첫째, 빈 임대 계약
번호: 갑: (임대인) 을: (임차인)
계약법' 과 국가 및 지방정부의 주택 임대에 관한 규정에 따라 쌍방의 우호적인 협상을 거쳐 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
주택 조사의 제 1 부
제 1 조 갑은 을측에 임대한 집 (본인 소유) 에 대한 완전한 소유권과 사용권을 보장하고, 그 집을 소유할 수 있는 기타 권리는 다음을 포함한다
(주택은 * * * 소유이며, 이미 * * * 사람이 동의했고 서면 동의서가 있습니다. 임대를 위임하는 경우, 주택 소유자와 수탁자 간의 위탁 계약이 있어야 한다.)
제 2 조 주택법 개요
1. 주택 소유권 영장 등록자:, 주민등록번호:;
2. 주택 소유권 영장 번호:;
3. 토지 사용권 증명서 번호:
4. 부동산 증명서에 등록 된 건축 면적:
5, 주택 사용 면적:
6, 주택 부속 건물 및 주택 소유자가 사용하는 시설:
제 3 조 임대 주택 개요 (주소, 이름, 용도, 방 수, 건축 면적, 사용 면적, 바닥, 벽 품질, 가구 설비 등 포함). ) 을 참조하십시오
제 4 조 임대 기간 및 목적
1 .. 이 집의 임대 기간은 * * * 개월입니다. 월일부터 월일까지다.
을측은 갑측에 이 집이 임대용으로만 사용된다고 약속했다.
3. 임대기간이 만료되면 갑은 임대주택을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 반납해야 한다.
을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 임대기간이 만료되기 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 하며, 갑의 동의를 거쳐 임대계약을 다시 체결해야 합니다.
제 5 조 임대료 및 지불 방법
1. 이 집의 월세는 인민폐 (만 원) 이다.
총 임대료는 인민폐이다.
집세는 다음과 같이 지급됩니다.
갑이 돈을 받은 후 을측에 유효한 영수증을 제공해야 한다.
제 6 조 임대 기간의 관련 비용 및 세금
1. 갑이 부담하는 비용:
(1) 임대 기간 동안 주택과 토지의 부동산세는 갑측이 법에 따라 납부한다. 정부 관련 부서에서 본 계약에 명시되지 않은 이 주택과 관련된 비용을 징수하는 경우 갑측이 부담한다.
(2)
파티 b 는 다음 비용을 지불해야합니다.
(1) 을측은 제때에 자신의 비용을 지불해야 한다.
(2) 갑측은 본 계약에서 을측이 명시적으로 지불하지 않은 비용을 마음대로 늘려서는 안 된다.
제 7 조 주택 수리 및 사용
1. 임대 기간 동안 갑은 임대 주택의 사용 안전을 보장해야 한다. 쌍방이 본 계약 및 보충 조항에 별도로 합의한 경우를 제외하고, 이 집 및 부속 시설의 수리 책임은 갑측이 부담합니다 (을측이 부적절하게 사용하는 경우는 제외).
만약 갑이 수리를 제의한다면, 사전에 서면으로 을측에 통지해야 하며, 을측은 적극적으로 협조하고 협조해야 한다.
을측이 갑에게 수리 요구를 제기한 후 갑은 제때에 수리 서비스를 제공해야 한다.
갑은 을측의 인테리어 부분을 수리할 의무가 없다 .....
파티 b 는 임대 주택과 그 보조 시설을 합리적으로 사용해야합니다. 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 을 측은 즉시 수리 또는 경제적 배상을 책임져야 합니다.
을측이 집 내부 구조를 바꾸거나 인테리어를 하거나 주택 구조에 영향을 미치는 설비를 설치하는 경우, 그 설계 규모, 범위, 공예, 재료 등의 방안은 반드시 갑측의 서면 동의를 거쳐야 시공할 수 있다. 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 임대기간이 만료되거나 을측의 책임으로 인해 갑측은 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있다.
(1) 이 집의 부속 장식은 갑이 소유한다 .....
(2) 을측에 원상 회복을 요구하다.
(3) 을측에 보수 공사가 실제로 발생한 비용을 청구한다.
제 8 조 주택 양도 및 전세
1. 임대 기간 동안 갑측은 법적 절차에 따라 임대 주택을 양도할 권리가 있다. 양도 후 본 계약은 새 집주인과 을측에 계속 유효하다 .....
2. 갑의 동의 없이 을측은 임대주택을 전셋하거나 다른 사람에게 전매해서는 안 된다.
3. 갑이 집을 팔 때 반드시 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 구매권을 가지고 있다.
제 9 조 계약의 변경, 해지 및 해지
1. 양 당사자는 본 계약의 변경 또는 종료를 협상할 수 있습니다.
2. 갑측은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 을측은 본 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 집을 제공하지 못하거나 제공된 주택이 약속조건을 충족하지 못해 주거에 심각한 영향을 미친다.
(2) 갑측이 주택 수리 의무를 이행하지 않아 주거에 심각한 영향을 미친다.
3. 임대 기간 동안 을측은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 계약을 해지하고 임대주택을 회수할 권리가 있다.
(1) 갑의 서면 동의 없이 임대주택을 임대하거나 다른 사람에게 빌려 준다 .....
(2) 갑측의 서면 동의 없이 행사주택 구조를 무단으로 철거하고 변경한다 .....
(3) 임대주택을 파손하고 갑이 제시한 합리적인 기한 내에 수리하지 않았다 .....
(4) 갑측의 서면 동의 없이 본 계약에서 약속한 주택 임대 용도를 변경하다.
(5) 임대 주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법 활동에 종사한다.
(6) 본 계약에 따라 을측이 지불해야 할 모든 비용을 기한 내에 지불하지 못해 갑측에 심각한 피해를 입혔습니다 .....
(7) 임대료가 개월 이상 연체되었다.
4. 임대기간이 만료되기 전에 을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 임대기간이 만료되기 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 합니다. 임대 만료 후, 만약 갑이 여전히 임대하고 싶다면, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 임차권을 가지고 있다.
임대 기간이 만료되면 계약이 자연스럽게 종료됩니다.
6. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약이 해지됩니다.
제 10 조 주택 인도 및 회수 수락
1. 갑은 임대 주택 자체와 부속 시설 및 설비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인해야 합니다.
2. 쌍방은 모두 검수에 참가해야 한다. 인테리어 기구 등 하드웨어 시설 설비에 이의가 있으면 즉석에서 제기해야 한다. 즉석에서 알아차리거나 판단하기 어려운 것은 일 내에 상대방에게 주장해야 한다.
3. 임대기간이 만료되면 을측은 임대주택 및 부속시설 설비를 갑측에 반납해야 한다.
4. 을측이 집을 갑에게 반납할 때, 집과 시설 설비를 그대로 유지해야 하며, 어떤 물건도 남겨 두거나 집의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 된다. 갑은 동의 없이 남겨둔 물건을 처분할 권리가 있다.
제 11 조 당사자 a 의 계약 위반에 대한 책임 처리 규정
1. 갑측이 본 계약서에 규정된 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지한 경우 을측에 본 계약의 임대료 총액의% 에 대한 위약금을 지불해야 합니다. 갑은 약속대로 위약금을 지불하는 것 외에 위약금 이외의 손해도 배상해야 한다.
2. 을측이 갑에게 계속 계약을 이행하라고 요구하면 갑측은/1538654 "target =" _ blank "> 1 일 연체할 경우 을측은 일일 임대료의 두 배에 달하는 연체료를 지불해야 한다. 갑은 또한 기한이 지난 인도로 을측에 전달된 손실을 부담해야 한다.
3. 만약 갑이 수리의무나 비상사태 이행을 미루어 을조직이 보수하는 경우, 갑측은 을측에 비용을 지불하거나 임대료를 공제해야 하지만 을측은 유효증명서를 제공해야 한다.
4. 갑측은 본 계약을 위반하여 집을 앞당겨 회수하고 계약임대료 총액의% 에 따라 을측에 위약금을 지급해야 합니다. 지불한 위약금이 을측의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 갑은 배상 책임을 져야 한다.
5. 주택소유권 결함이나 불법 임대로 본 계약이 무효가 되는 경우 갑측은 을측에 손해를 배상해야 합니다.
제 12 조 파티 b 의 계약 위반에 대한 책임
1. 임대 기간 동안 을측은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 을측은 계약임대료 총액의% 에 따라 갑측에 위약금을 지급해야 한다. 만약 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면, 을측은 전체 손실을 보상할 때까지 배상을 책임져야 한다.
(1) 갑의 서면 동의 없이 집을 임대하거나 다른 사람에게 빌려 사용한다.
(2) 갑측의 서면 동의 없이 무단으로 주택 구조를 철거하거나 변경하거나 집을 손상시킨다.
(3) 본 계약에서 약속한 임대 용도를 변경하거나 그 집을 이용하여 불법 활동을 한다.
(4) 임대료가 개월 이상 연체되었다.
2. 임대기간 내에 을측이 본 계약서에 규정된 비용을 지불하지 못하면, 1 일마다 을측은 갑측에 총비용의% 의 연체료를 지불해야 한다.
3. 임대기간 내에 을측이 갑의 동의 없이 임대를 취소할 경우 을측은 갑측에 계약임대료 총액의% 의 위약금을 지불해야 한다. 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 을측은 배상 책임을 져야 한다.
4. 을측이 제때에 임대료를 지불하지 못하면, 하루 연체될 때마다 을측은 일일 임대료의 두 배에 달하는 연체료를 지불해야 한다.
임대 만료 후, 파티 b 는 예정대로 집을 반환해야합니다. 만약 을측이 기한이 지나도 갚지 않는다면, 기한을 하루 넘길 때마다 을측은 갑측에 원래 임대료의 두 배에 달하는 위약금을 지불해야 한다. 을측은 또한 기한이 지나서 갑에게 반납한 손실을 부담해야 한다.
제 13 조 면제 조건
1. 불가항력으로 인해 본 계약이 계속 이행되지 않아 발생하는 피해는 갑을 쌍방이 책임을 지지 않습니다.
2. 만약 국가정책이 임대주택을 철거하거나 개조해야 하기 때문에 갑을 쌍방의 손실을 초래한다면, 서로 책임을 지지 않습니다.
3. 상술한 이유로 계약을 해지한 경우 임대료는 실제 사용시간에 따라 계산되며, 1 개월도 안 되는 것은 일수에 따라 계산됩니다.
불가항력이란 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다.
제 14 조 본 계약의 미해결 사항은 갑을 쌍방이 협의하여 보충 조항을 체결할 수 있다. 보충 조항과 부속서는 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 15 조 분쟁 해결
본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 쌍방이 협상이나 신청을 통해 해결해야 합니다. 협상이나 조정은 불가능하며 다음과 같이 해결됩니다 (다음 두 가지 방법 중 하나만 선택할 수 있음).
1. 중재위원회에 제출하여 중재하다.
법에 따라 관할 인민 법원에 소송을 제기하십시오.
제 16 조 기타 합의 사항
제 17 조이 계약은 양 당사자가 서명 (도장) 한 후에 효력을 발생한다.
제 18 조 본 계약과 그 부속서는 한 양식에 두 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 ... 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
갑:. 을측:.
주민등록번호 (또는 영업허가증 번호): 주민등록번호:
전화: 전화:
팩스: 팩스:
주소: 주소:
우편 번호:
부동산 증명서 번호:
부동산 중개 기관 자격증 번호:
서명 담당자:
서명 날짜: 년, 월, 일.
계약 위치: 계약 위치:
둘째, 집을 빌릴 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
(a) 주택 임대에 대한 법적 요구 사항 완료
주택 임대에는 여러 가지 문제가 발생할 수 있지만 관련 법률에 따라 법적 절차를 이행하고 필요한 서류를 완성하면 위험을 줄일 수 있다. 우선 쌍방은 서면 계약을 체결해야 한다. 쌍방은 공상영업허가증 등 합법적인 증명서와 관련 신분증을 제시하여 임대 등록 수속을 처리하고, 등록부에 산권증, 임대안전증명서, * * 업주가 임대에 동의하고 담보권자가 임대에 동의하는 등 합법적인 증명서를 제공해야 한다.
(2) 임대 전 조사
임대 계약서에 서명하기 전에 임대인과 임차인은 모두 상대방의 신용, 공상, 재무 상황 및 관련 자산을 조사하여 한쪽이 거짓이 되는 것을 방지하고 향후 이행을 위해 준비해야 한다.
(c) 변호사를 고용하여 돕다
쌍방은 변호사를 초빙하여 계약서 작성, 수정 및 서명에 참여하고 관련 법률 문서 및 증빙 서류를 검토하도록 요청하는 것이 가장 좋다. 필요한 경우 변호사에게 법률 의견서를 제출하거나 변호사에게 관련 법률 문서를 증거하도록 요청할 수 있습니다.
빠른 반응
일단 한쪽이 위약을 위반한 것을 발견하면, 즉시 조치를 취하여 제때에 문제를 해결해야 한다.
임대 시장은 부동산 시장의 일부이며 경제 발전에 따라 더욱 확대될 것이다. 현재, 우리나라 부동산 임대 시장은 합법적인 시장에 진입하지 않아, 시장 행위가 매우 규범적이지 않다. 일부 위법 현상은 여전히 매우 심각하여 임대 시장의 육성과 발전에 부정적인 영향을 미쳤다. 따라서 우리가 직면한 문제는 임대 시장에 대한 입법 업무를 강화하고 법제와 관리를 강화함으로써 임대 시장을 더욱 규범화하고 전체 부동산 시장의 발전을 촉진하는 것이다.