그 이유는 집을 사는 사람의 이익을 극대화하기 위해서지만 모든 집이 공증이 필요한 것은 아니기 때문에 공증이 필요한 경우가 많기 때문이다. 다음과 같다.

1. 새 집을 살 때 부부가 공동으로 집을 구매하지만, 계약서에 서명하여 관련 대출 수속을 할 때, 그 중 한 쪽이 집을 살 수 없다면, 주택 공증을 처리해야 한다.

2. 판매 계약의 공증. 주택 매매 과정에서 한 쪽이 외지인이라면 매매 계약은 반드시 공증을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 외국인이 있는 고객은 공증 없이는 거래센터로 보낼 수 없습니다.

3. 공증을 위탁하다. 거래 쌍방이 직접 관련 재산권 양도 수속을 할 수 없는 경우, 타인이나 중개회사에 관련 수속을 의뢰할 수밖에 없다. 교역센터는 일반적으로 직접 출석할 수 없는 당사자에게 공증을 거친 위임장을 발급해 관련 양도 수속을 밟도록 요구한다.

4. 차용계약 공증. 외지인이 집을 사서 대출을 받으려면 그들의 대출 계약은 반드시 공증처의 공증을 거쳐야 한다. 공증처가 공증한 대출 계약을 거쳐야 거래센터에서 그의 권리 증명서를 접수하고 처리할 수 있다.

5. 증여 공증, 부동산 증여는 일반적으로 거래센터에 가서 재산권 변경을 처리해야 하는데, 증여협정은 반드시 공증해야 하고 증여공증료는 계약총가격의 2% 이다.

참고: 집을 사기 전에 재산권은 다른 사람을 포함하지 않으며 구매자는 주택 공증을 처리할 필요가 없습니다.

확장 데이터:

공증은 자연인, 법인 또는 기타 조직의 신청에 따라 법적 절차에 따라 법적 의의가 있는 민사 법률 행위, 사실 및 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 공증 기관이다. 공증 제도는 국가 사법제도의 일부이며 법질서를 예방, 유지 및 공고히 하는 사법수단이다. 공증 기관의 증명 활동은 사건을 심리하는 사람의 소송 활동과 다르다. 전자는 민사분쟁이 발생하기 전에 법적 행위와 법적 의의가 있는 문서, 사실의 진실성, 합법성을 인정해 소송을 예방하고 줄이는 것이다. 당사자를 위해 분쟁을 해결할 수 없습니다. 인민의 소송 활동은 민사권익이 발생한 후 당사자가 진행한 것으로 판결을 목적으로 한다.

둘째, 혼전 재산을 공증해야 합니까?

법률 분석: 혼전 부동산은 공증이 필요하지 않습니다. 부부가 소유한 재산은 혼인관계의 지속으로 부부 공동재산으로 전환해서는 안 된다. 장차 이혼해도 혼전 재산은 여전히 개인 소유이며 부부 재산 분배에 참여하지 않는다. 혼전 재산은 공증이 필요하지 않습니다: 1. 혼전 한쪽은 이미 산권증을 취득했다. 2. 결혼 후 사는 집이 부모의 집인지 임대한 공집인지 판단기준은 부동산증을 기준으로 한다. 3. 결혼 전에 이미 모든 주택금을 납부한 후에야 결혼 후에 부동산증을 받을 수 있다. 4. 혼전 담보주택은 대출 수속을 밟았고, 주택구매계약과 은행대출계약은 모두 개인 명의로 체결되었다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 1062 조 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 취득한 다음 재산은 부부 공동재산으로 부부 쌍방이 소유한다. (1) 임금, 상여금, 노무보수 (2) 생산 및 운영 및 투자 소득; (3) 지적 재산권 수입; (4) 상속되거나 증여된 재산 (본 법 제 1063 조 제 3 항에 규정된 것 제외) (e) 기타는 * * * 소유해야 하는 재산이다. 남편과 아내는 같은 재산에 대해 동등한 처분권을 가지고 있다.

제 1063 조 다음 재산은 부부 한쪽의 개인 재산이다. (1) 부부 한쪽의 혼전 재산; (2) 한 당사자가 인신상해로 얻은 배상이나 보상; (3) 유언장 또는 증여계약에서 한 쪽에만 속한 재산을 확정한다. (4) 일방 전용 생활용품; (5) 기타는 일방이 소유해야 하는 재산이다.

셋째, 왜 집을 사서 공증을 해야 합니까?

중고주택 거래 과정에서 공증을 통해 위험을 효과적으로 해결할 수 있기 때문이다. 공증처는 국가관리기구로서 각종 잠재적 위험을 감수하고 있다는 얘기다. 판매자와 바이어의 절실한 이익을 보호하다. 공증은 매매 양측이 계약에 따라 계약을 이행하도록 독촉하는 보장 역할을 할 수 있으며, 매매 쌍방을 위해 산권증 발급 전 지불 안전 문제도 해결한다.

확장 데이터

부동산 공증의 종류:

첫째, 부동산 상속 공증, 즉 상속권 공증.

둘째, 유언장 공증.

셋째, 기부 재산의 공증.

넷째, 홍콩, 마카오, 대만의 부동산 소유권 이전과 관련된 법률 업무는 반드시 공증을 거쳐야 한다.