1. 서브 프라임 모기지란 무엇입니까?
"모기지" 는 개인 주택 담보 대출을 의미합니다. 개인주택담보대출이란 이미 은행에서 개인주택대출을 처리한 대출자가 원대출은행에 대출기한을 연장하거나 은행에 담보한 개인주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도해 개인주택대출을 신청해 대출기한, 대출자 또는 담보물을 변경하는 대출을 말한다.
둘째, 재 융자 과정은 무엇입니까?
모기지 전환의 일반적인 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 올해 A 은행은 처음 매입한 주택 융자 고객에 대해 10%- 15% 의 우대금리를 보편적으로 집행했다.
2.B 은행은 20% 할인율의 주택 융자 업무를 내놓았고, 일반 고객은 은행에 신청할 수 있다.
3.B 은행은 부동산과 대출자의 신용을 심사한다.
4. 승인 후, B 은행은 A 은행에서 사용자의 대출을 청산하기 위해 출자했다. .....
5. 사용자가 B 은행에서 주택 융자 업무를 처리하여 최신 우대 금리를 누린다.
주택 양도측의 경우, 주로' 이전 대출 신청서', 유효한 신분증 원본과 사본, 대출 담보계약서 원본, 조기 상환 신청서를 제공해야 한다. 구매자는 일반 담보의 모든 자료를 준비하고 원차용인과 양도계약, 합의 또는 의향서를 체결해야 한다.
셋째, 모기지 전환과 관련된 법적 위험 팁
1. 판매자가 중고 담보주택을 살 때 저당 등록 정지 또는 취소 조건을 충족하는지 여부는 계약 이행에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 모기지를 옮기거나 모기지를 취소할 수 없는 경우 판매자는 위약을 구성할 수 있습니다. 구매자가 계속해서 판매자의 이름으로 돈을 갚는다면, 구매자가 위약할 경우 판매자는 여전히 은행에 상환에 대한 계약책임을 져야 하며, 판매자는 구매자에게 위약 책임을 주장할 권리가 있다.
2. 일반적으로 저당집을 옮기는 매매 계약에서' 저당 부족 부분은 구매자가 현금으로 보충한다' 고 합의했다. 그러나 정책 정지 등 불가항력으로 담보가 막히면 판매자가 분명히 책임을 지지 않는 상황에서 계약을 계속 이행할 수 없다. 전항의 일반 약속에 따라 구매자는 종종 위약의 법적 결과 (신규 대출 이자 및 세금 부담 포함) 를 부담해야 한다.
3. 주택을 저당잡은 구매자는 판매자의 이름을 계속 사용하여 은행에 담보대출을 상환한다. 판매자의 위약으로 은행 카드를 교체하여 구매자가 주택 융자금을 더 이상 상환할 수 없는 경우 구매자는 기소하여 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수 있다. 법원에 직접 소유권을 확인하도록 요구하거나 은행에 주택 구입자의 이름으로 직접 주택 융자금을 상환하도록 요구하는 것은 모두 법적 근거가 없다.
4. 상황 변화로 계약 약정의 의무 이행이 차단되거나 불필요한 경우, 의무를 먼저 이행하는 의무자는 증거를 제공해야 한다. 예를 들어, 판매자는 재저당을 신청할 의무가 있으며, 약속한 기한 내에 처리되지 않았기 때문에 판매자는 구매자가 담보대출 비율에 만족하지 않는다는 것을 증명해야 합니다. 또 다른 예를 들어, 실제로 계약은 판매자가 이미 관련 주택의 담보 수속을 완료했다고 약속하는데, 만약 이행하지 않는다면 판매자는 구매자가 실제 높은 면적 차액을 부담하고 계약금을 회수하기를 원하지 않는다는 것을 증명해야 한다.
5. 통지와 계약 이행 지원 등 의무를 수반하는 누락도 일방이 위약의 핑계가 될 수 있다. 서브 프라임 모기지 주택 매매 계약의 이행 과정에서 서브 프라임 모기지 주택이 구매자와 판매자에게 귀속될 수 없는 상황으로 인해 차단되면 구매자는 판매자에게 협상 해결 방법을 알릴 의무가 있다.
(위 답변은 2015-11-16 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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