1. 설계 변경으로 인한 건설 공사 수량 또는 품질 기준의 변화.
위의 개념에서 알 수 있듯이, 고정 총가격 계약 가격은 약속한 범위 내에서만 조정되지 않습니다. 계약자의 원인으로 인해 설계 변경으로 인해 공사 수량이나 품질 기준이 변경되는 경우, 계약자는 계약계약 범위를 벗어나는 공사 가격을 계약자에게 지불해야 하며,' 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률 문제에 대한 최고인민법원의 해석 (1)' 제 19 조의 규정에 따라 설계 변경으로 인해 건설공사의 공사량이나 품질 기준이 변경되는 경우 당사자는 공사 가격에 대해 합의할 수 없는 부분에 대해 건설공사에 서명할 수 있다.
각지의 구체적인 조작 결과를 보면 대부분 먼저 계약에서 공사 가격 조정에 관한 약속을 적용해야 하며, 그 약속에서 약속한 것이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 공사량의 증감은 계약서에 규정된 기준에 따라 별도로 결제할 수 있습니다. 합의 기준을 참고하여 결산할 수 없는 경우 공사 소재지 건설 행정 주관부에서 발표한 가격 방법 또는 가격 기준을 참고하여 결산할 수 있습니다. 동시에, 증거책임에서 당사자들은 계약서에 합의된 구체적인 시공 범위, 실제 공사량 증감의 원인, 수량 등에 대해 증거책임을 져야 한다.
둘째, 건축 자재 가격이나 인건비가 너무 빨리 올랐다.
공사량의 변화 외에도 건축 자재와 인건비의 변화도 계약 가격을 조정하는 일반적인 원인 중 하나이다. 그렇다면 가격이 크게 변할 때 어떻게 조정해야 할까요?
우선 건축 자재나 인건비의 변화가 계약상의 위험 범위를 벗어나는지 여부를 고려해야 한다. 변경이 계약서에 규정된 위험 범위 내에 남아 있는 경우 정상적인 시장 위험 범주에 속하며, 위험은 계약자가 부담하고 계약 가격은 조정되지 않습니다. 변경이 계약에 명시된 위험 범주를 초과하거나 일반 시장 위험을 훨씬 초과하는 경우 계약자는 변경을 요청하고 설계 지급 조정을 요청할 수 있습니다.
계약서에 위험 범위가 명확하게 합의되지 않은 경우' 건설공사 업무량계산규범' (GB 50500-20 13) 제 9.7.3 조의 관련 규정, 즉' 계약자가 자재와 공사 설비를 구매할 때 계약서에 조정 가능한 재료와 합의가 없다. 9.7.66649.000000000005 조의 약속에 따라 조정된 재료 설비비와 시공기계비는 가격계수 조정법이나 차액조정법에 따라 계산된다 (구체적인 방법은 이 조를 참조하십시오). " 또는 현지 건설가격 부서나 건설 주관부에서 발행한 관련 서류를 조정 근거로 삼을 수도 있다.
또 인건비나 가격 변동 시간이 약속기간 내에 있는지도 연구해야 한다. 만약 변경이 공사 기간 내에 발생한다면 상술한 규정에 따라 처리해야 한다. 만약 공사 기간 밖에서 일어난다면 공사 기간 지연이 가격 변화에 미치는 영향을 연구해야 한다. 일방의 원인으로 공사 기간이 지연되거나 건설재 공급 시간이 지연되는 경우, 이 기간 동안 건설재 차액의 시공비용은 잘못측이 부담해야 한다.
셋째, 지방 법원의 의견을 첨부하십시오.
광둥 () 성 고등인민법원 () 은 시공계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견을 가지고 있다.
(a) 양측은 공사에 대해 고정 가격을 시행하기로 합의했고, 실제 공사량은 약속된 공사 범위보다 증가하거나 감소하기로 합의했다. 고정 가격 확인에 기초하여 계약을 참조하여 증감 부분을 결산한 후 결산 결과에 따라 총 가격을 증감할 수 있습니다. 계약을 무효화하지 않으면 전체 공사 비용은 더 이상 결산해서는 안 된다.
광둥 () 성 고등인민법원 () 은 "시공계약 분쟁 사건 잠정 규정" 발행에 관한 통지를 내렸다.
27. 건설공사 계약은 공사 총가격이나 재료가격을 도급가로 약정하고, 계약은 유효하며, 약속대로 공사비를 결산하기로 약속했다. 상황의 변화로 인해 건축 자재 가격이 급격히 상승하면 계약자에게 분명히 불리하며 계약자는 공사비 인상을 요구할 수 있다. 그러나 건축 자재 가격 인상은 정상적인 시장 위험 범주에 속하며, 가격 인상 부분은 청부업자가 부담한다.
베이징시 고등인민법원은 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 어려운 문제에 대한 해답을 가지고 있다.
1 1. 고정 가격 계약 이행 과정에서 양측은 엔지니어링 변경을 이유로 엔지니어링 가격 조정을 요구했다. 어떻게 처리할까요?
건설 공사 계약은 공사 가격을 고정 총가로 결산하기로 약속했다. 실제 이행 과정에서 공사 설계 변경으로 실제 공사 수량 증감으로 인해 당사자가 공사 가격 조정을 요구한 것은 엄격히 파악해야 한다. 계약에서 공사 가격 조정에 대한 합의가 있고, 그 약속에 따라; 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 공사량의 증감은 계약서에 규정된 기준에 따라 별도로 결제할 수 있습니다. 합의 기준을 참고하여 결산할 수 없는 경우 공사 소재지 건설 행정 주관부에서 발표한 가격 방법 또는 가격 기준을 참고하여 결산할 수 있습니다.
공사 가격 조정을 주장하는 당사자는 계약서에 약속한 구체적인 시공 범위, 실제 공사 수량 증감의 원인, 수량 등에 대한 증명 책임을 져야 한다.
12. 고정 가격 계약 이행 기간 동안 주요 건축 자재 가격이 크게 변경되어 당사자가 공사 가격 조정을 요구했다. 어떻게 해야 하나요?
건설 공사 계약은 공사 가격이 고정 가격으로 결산하기로 약속했다. 실제 준수 과정에서 공사 비용에 큰 영향을 미치는 강재, 목재, 시멘트, 콘크리트 등 주요 건축 재료의 가격이 눈에 띄게 바뀌어 정상 시장 위험의 범위를 넘어섰다. 계약에서 건재 가격 변동의 위험 부담에 대한 합의가 있으며 원칙적으로 그 약속에 따라 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않고 당사자가 공사 가격 조정을 요구하는 경우 시장 위험 범위와 범위를 초과하여 적절하게 지원할 수 있습니다. 구체적인 액수는 건설공사 소재지 건설 행정 주관부의 건축 자재 차액에 대한 처리 의견을 참고하여 감정기관에 의뢰하여 확정할 수 있다.
일방의 원인으로 공사 기간이 지연되거나 건설재 공급 시간이 지연되는 경우, 이 기간 동안 건설재 차액의 시공비용은 잘못측이 부담한다.
허베이 () 성 고등인민법원 () 은' 건설공사 계약 사건 지도 재판' 발행에 관한 통지를 내렸다.
1 1. 계약서에 고정 가격이 명시되어 있고 계약자의 이유로 공사가 변경된 경우 계약자는 증가된 공사량이 계약에 명시된 총 가격 범위 내에 있지 않음을 증명할 수 있습니다. 약속이 있으면 약속대로 공사 가격을 결산합니다. 약정이 없으면 수량 증감은 계약서에 규정된 기준에 따라 별도로 결제할 수 있습니다. 합의 된 표준 결제를 참조 할 수 없으며 건설 행정 부서가 건설 현장에서 발표 한 평가 방법 또는 평가 기준을 참조하여 결제 할 수 있습니다. 조정을 주장하는 당사자는 계약서에 명시된 구체적인 시공 범위, 실제 공사 수량 증감의 원인, 수량 등에 대한 증명 책임을 진다.
장쑤 성 고등인민법원 민사 제 1 정 시공 계약 분쟁 사건 사법감정 조작 절차.
제 32 조 건설공사 계약은 공사 가격이 고정 총가격 결산을 채택하기로 합의했고, 계약 이행 과정에서 건설공사가 크게 변경되어 계약 중의 공사량과 변경 후의 공사량을 구분하기 어렵다. 당사자 일방이 건설공사 총가격평가를 신청하면 인민법원은 허가할 수 있지만, 감정 결론은 고정 총가격에 반영된 하부수준에 포함되어야 한다.
장쑤 성 고등인민법원의 시공계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견.
제 9 조 건설 공사 계약은 고정 가격 결산 공사 가격을 채택하기로 합의했고, 일방 당사자가 고정 가격 결산 공사 가격을 요청한 경우 인민법원은 지원하지 않았다. 단 계약 이행 과정에서 원자재 가격이 크게 변한 경우는 제외된다.
건설 공사 계약은 고정 가격으로 공사 가격을 결산하기로 합의했는데, 설계 변경으로 인해 공사량이 변경되거나 품질 기준이 변경되었으며, 당사자가 실제 결산 공사량의 증감을 요구하면 인민법원이 지원해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사)
저장성 고등인민법원 민사재판 제 1 정 건설 공사 계약 분쟁 사건 몇 가지 난제 답변.
12. 당신은 총 가격 계약의 수량과 공사 가격을 조정할 수 있습니까?
건설 공사 계약은 고정 총가격 도포 방식을 채택하고, 당사자는 실제 공사 수량 증감을 이유로 조정을 요구하고, 약속된 대로 처리한다. 약속도 없고 총청부 범위가 명확하여 공사 가격을 그에 따라 조정할 수 있다. 총계약 범위가 명확하지 않아 조정을 주장하는 쪽이 증명 책임을 진다.
산둥 성 고등인민법원 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 해답.
4. 건설공사 계약은 공사 가격이 고정 총가격에 따라 결산하기로 약속했고, 당사자는 공사 범위와 공사량을 증감할 것을 주장했다. 어떻게 해야 하나요?
계약은 공사 가격이 고정 총가로 결산하도록 규정하고 있다. 실제 시공은 약속한 시공 범위를 벗어나지 않고 고정 가격 결산을 실시한다. 당사자가 건설 범위를 늘리거나 줄일 것을 주장하는 것은 다음과 같은 상황에 따라 별도로 처리해야 한다.
(1) 계약은 약정되고, 증가 또는 감소된 공사량은 계약에 따라 결제됩니다.
(2) 계약은 약정되지 않고, 공사량의 증감은 계약서에 규정된 기준에 따라 별도로 결산할 수 있다. 합의 된 표준 결제를 참조 할 수 없으며, 건설 현장 건설 행정 부서에서 발행 한 가격 결정 방법 또는 가격 기준 결제를 참조 할 수 있습니다.
(3) 공사가 완료되지 않고, 계약은 총 고정 가격을 약속하고, 계약자는 공사 대금 지불을 요구하며, 계약이 약속한 시공 범위 내에서 완료된 공사 비율을 결정할 수 있는 공사는 계약서에 규정된 총 고정 가격을 기준으로 비례적으로 환산된다. 이미 공사를 마친 비율을 확정할 수 없고, 쌍방이 공사 원가에 대해 논란이 있는 경우, 공사 원가에 대해 논란이 있는 부분에 대해 평가를 의뢰할 수 있다.
공사량 증감을 주장하는 측은 증감공사량의 존재, 실제 수량, 가격에 대해 증명 책임을 져야 한다.
산둥 성 고등인민법원, 산둥 성 민사재판업무회의록 발행에 관한 통지.
㈤ 정세 변경 원칙이 고정 가격 계약의 이행에 적용될 수 있는지 여부.
건설 공사 계약은 공사 가격이 고정 가격으로 결산하기로 약속했다. 계약 이행 과정에서 건축 자재 가격이나 인건비가 너무 빨리 오르면 당사자는 적용 상황 변경 원칙을 요청하여 계약 가격을 변경하거나 계약을 해지할 수 있습니까? 건축 자재 가격 또는 인건비 증가는 고정 가격 계약의 위험 범위를 초과하지 않으며, 당사자가 상황 변경 원칙을 적용하여 계약 가격 조정을 요청하는 것은 지원되지 않습니다. 건축 자재 가격 또는 인건비 상승이 고정 가격 계약의 위험 범위를 초과할 경우, 고정 가격 계약을 계속 이행하면 쌍방의 권리 의무가 심각하게 불균형하거나 불공정하게 될 수 있습니다. 쌍방이 계약을 체결할 때 예측할 수 없는 객관적인 상황에 속한다. 당사자는 정세 변경 원칙을 적용하여 계약가격을 조정하거나 계약을 해지할 것을 요청했다. "중화인민공화국 계약법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 설명 (2) 제 26 조와 "최고인민법원의 현재 상황에서 민상계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 지도의견" 에 따라 지지할 수 있다.
쓰촨 성 고등인민법원은 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 어려운 문제에 대한 해답이다.
23. 고정 총가로 공사 가격을 결산하는 시공계약에서 설계 변경으로 인해 공사량이나 품질 기준이 변경될 때 공사 가격을 어떻게 결산합니까?
당사자가 고정 총가격에 따라 공사 가격을 결산하기로 약속한 것은 계약서에 규정된 공사 가격에 따라 엄격하게 집행해야 한다. 한쪽이 공사 원가를 감정하고 감정 결론에 따라 결산을 요청한 것은 지원되지 않습니다.
설계 변경으로 인해 건설공사의 공사량이나 품질기준이 바뀌면서 당사자가 공사 가격을 조정할 것을 요구하며, 계약은 공사 가격 조정에 대한 합의가 있고, 약속대로 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 설계, 설계, 설계, 설계, 설계, 설계) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 당사자가 협의하여 해결한다. 협상이 불가능하면 시공계약을 체결할 때 현지 건설행정 주관부에서 발표한 가격방법 또는 가격기준 결산공사 가격을 참고할 수 있다.
공사 가격 조정을 주장하는 당사자는 계약서에 약속한 구체적인 시공 범위, 실제 공사 수량 증감의 원인, 수량 등에 대한 증명 책임을 져야 한다.
24. 합의된 공사 가격에 대해 고정 가격 결산을 채택한 시공계약에 대해 이행 과정에서 재료가격에 중대한 변화가 생기면 어떻게 처리합니까?
시공 계약은 공사 가격이 고정 총가로 결산하도록 규정하고 있으며, 시공 계약 이행 과정에서 주요 건축 자재 가격이 크게 변경되어 정상적인 시장 위험 범위를 넘어섰다. 계약은 건축 자재 가격 변동의 위험 부담에 대한 합의가 있으며, 그 약속에 따라 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 당사자는 공사 가격 조정을 요청했다. 만약 명백하고 불공평한 조정이 있다면, 그들은 시장 위험의 범위와 범위를 넘어 적절하게 지원할 수 있다. 구체적인 액수는 프로젝트 소재지 건설 행정 주관부의 건축 자재 차액 처리에 대한 의견을 참고하여 평가기관에 의뢰하여 확정할 수 있다.
한쪽 원인으로 인한 건축 자재 공사 기간 또는 공급 시간 지연으로 인한 건축 자재 가격 변동의 위험은 해당 당사자가 부담합니다. 당사자가 공사 가격 조정을 요구한 것은 지지하지 않는다.
넷째, 사례 참조
후베이 모 건설공사와 당양시 모 유한회사 시공계약 분쟁안.
사건 번호: (20 17) E 05 시계 민민 1 180
"인건비 증가에 대해서. 신천회사와 붕정회사가 체결한 시공계약은 고정총가격을 약속했지만 본 건시공계약은 입찰을 통해 체결됐다. 현재 양시 주택과 도심건설국이 관련 공사 민원 문제에 대한 처리 의견에 따르면 본 사건과 관련된 동성명주구 입찰통제가의 편심시간은 20 12 년 5 월로 인건비 조정에 관한 오문건 [20 12]85 호 서류가 아직 발부되지 않았다. 입찰 서류에 따르면 관련 공사는 20 12, 1 16 에서 입찰을 하고 12,6 에서 입찰을 한다. 관련 공사에 따르면 20 13 년 3 월 건설을 시작했고, 오건 [20 12]85 호문에 따르면 건설공사의 정액 노무가격은 건설주관부서가 건설시장 노무가격의 변화에 따라 조정하며 정책변동범위에 속하며 양측이 서명한 "; 이에 따라 1 심 법원은 후베이 () 성 건설 주관부의 인건비 조정 문건에 따라 정세 변경 원칙에 관한 규정에 따라 붕정사 () 와 신천회사 () 의 공사 가격을 올리는 것은 결코 부당하지 않다.
제방과 안후이의 모 건축공사, 안후이의 모 부동산회사 시공계약 분쟁안.
사례 번호: (20 15) 만민사 종결자 00469 호
"건설 공사 계약 보충 조항도 결산 방식을 규정하고 있다. 본 계약은 도급가격, 개정, 비자, 공사강재, 상품콘크리트 (상품콘크리트, 강재) 를 채택한다. 가격은 20 10 7 기 조호호 정보가격을 기준으로 조정된다. 기타 재료 및 소방 장비는 더 이상 조정되지 않습니다. 본 조항은 인쇄체로 개정 비자 공사강재 상품콘크리트 조정 후의 차액이 여전히 유효하므로 채택해야 한다. 감정기관의 검증을 거쳐 비자 및 자재 차액 변경 비용은 3452884 원으로 안후이 모 회사가 제기한 이 비용의 일부가 공사 원가에 포함되지 않은 항소 사유가 계약과 일치하지 않아 우리 병원은 채택하지 않습니다. 계약서에 비자 변경 및 계약 조정에 합의된 강재, 골재의 불량 부분을 제외한 나머지 부분은 조정되지 않기로 합의했기 때문에 원심 판결은 정액 인건비 544745 원을 공사비로 조정해 우리 병원에서 정정하기로 했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 우리는 안후이의 한 회사가 제기한 544745 위안의 고정 인건비 조정이 공사 건설비의 호소에 포함되지 않도록 지지한다. 관련 공사 비용은 비자 변경과 관련이 있으며, 저질강재, 콘크리트 재료는 1 심 법원이 위탁한 감정기관에서 감정한다. 흠이 없다. 안후이의 모 회사는 관련 공사 원가 평가에 대한 요구가 성립될 수 없다. 요약하면 관련 공사 비용은 15 103264 원 (1 1650380 원 +3452884 원) 입니다
영안시 모 건축유한책임회사와 모 과학기술유한공사 시공계약분쟁안.
사건 번호: (20 18) 민 04 종 민 1 102
"노동 가격이 낮다. 쌍방이 시공계약에서 노무차액을 조정할 수 없다는 것을 분명히 합의하지 않았지만 푸젠성에서 2009 년 발표한 민건 [2009] 18 호 제 5 조에 따르면? 인건비는 우리 국에서 발행한 시공기간 인공예산 단가로 계산되며 위험청부 범위에 포함되지 않습니다. 우리는 인건비가 위험청부 범위에 속하지 않는다고 생각하는데, 차액은 실제 상황에 따라 공사 총원가로 조정되어야 한다. 1 심 법원은' 약속이 있으면 반드시 약속을 지켜야 한다' 는 원칙에 따라 인건비 차액 2765438 원 +0.083 원이 계약가격에 포함돼 법원이 법에 따라 유지해야 한다고 판단했다.