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부동산 관리비에는 무엇이 포함되어 있습니까?
1. 관리 및 서비스 직원 임금 및 규정에 따라 인출된 복지비: 기본 임금, 복지비, 초과근무 및 규정에 따라 인출된 의류비를 포함한 인건비, 관리 및 서비스 직원의 상여금은 포함되지 않습니다 (보너스는 경제적 이익으로 이익에서 인출됨). 관리하는 부동산의 등급, 유형, 총 건축 면적에 따라, 먼저 각 등급의 각종 인원의 편제 수를 결정하고, 그 기본 임금 기준을 결정하고, 기본 임금 총액을 계산하고, 총 임금에 따라 각종 복지의 금액을 계산하고, 월별 비용 총액으로 합산한 다음, 마지막으로 매월 평방미터당 건축 면적에 분담한다.
(1) 기본급: 기업의 성격에 따라 현지 평균 임금 수준을 참고하여 결정한다.
(2) 규정에 따라 추출한 복지비 (기업이 현지 정부의 규정에 따라 결정): 복지비 (총 임금의 14% 로 계산), 노조비 (총 임금의 2% 로 계산), 교육경비 (총 임금의/
(3) 초과 근무: 일일 평균 임금에 1 인당 월 평균 초과 근무 2 일을 곱해서 계산합니다. 평균 일일 임금은 월 22 일 (영업일 기준) 로 계산됩니다.
(4) 의류비: 1 인당 연간 안경 2 벌로 계산한다. 그 검사 기준은 기업이 결정한다. 연간 의류 지출 총액을 계산해 12 개월로 나누면 매월 의류 지출이다.
2. 다음을 포함한 공공 시설 장비의 일일 운영, 유지 보수 및 유지 보수 비용:
(1) 공공 건물 (예: 복도, 로비, 계단, 도로 환경 등) 각종 토목 수리비
(2) 급수 및 배수 일일 운영, 유지 보수 및 유지 보수 비용;
(3) 전기 시스템 장비 유지 보수 비용;
(4) 가스 시스템 장비 유지 보수 비용;
(5) 소방 시스템 장비 유지 보수 비용;
(6) 공공 조명 비용;
(7) 예측할 수없는 비용;
(8) 마모 부품의 교체 규정.
제외 항목:
업주의 모든 부동산 내 각종 설비 시설의 유지 보수, 운영, 유지 보수 및 수리 비용
공공 시설 장비 유지 보수 비용;
엘리베이터 운영 및 유지 보수 비용;
겨울 난방비
고압 펌프 작동 및 유지 보수 비용;
공공 안테나 유지 보수 비용
이 비용은 국가와 지방정부의 현행 규정과 기준에 따라 업주와 이용자에게 각각 청구된다. -응?
3. 녹화관리비: 주거지역 환경녹화유지비를 가리키며 녹화공구비, 노동보장용품비, 녹화수비, 농약비료비, 잡초청소비, 경관개조비를 포함한다.
4. 청소 위생 비용: 청소 도구, 노동 보호용품, 위생 방독비, 정화조 청소비, 쓰레기 운송비 및 위생 청소에 필요한 기타 비용을 포함한다.
보안비: 폐쇄된 지역사회의 공공질서를 유지하는 비용. 이것은 폐쇄된 공동체가 아니다. 안전비는 받을 수 없습니다. 포함: 보안 장비 비용 (보안 시스템, 보안 장비 등) ); 보안요원 인신보험료 (예: 연간 2 만 위안의 인신사고 보험, 보험료율은 4); 보장실과 보안원 주택 임대료 (보장방이 1 인당 8 평방미터로 계산되면 월 주택 임대료는 8 위안/평방미터입니다.)
6. 사무비: 교통비 (차량 및 보험 수리비), 통신비, 저가소모품 사무용품, 서보, 광고 및 지역사회문화비, 사무실 임대료 (유틸리티 포함), 기타 비용.
7. 부동산 관리 기업 고정 자산 감가상각율: 고정 자산으로는 운송, 통신 장비, 사무용품, 엔지니어링 수리 설비 및 기타 장비가 있습니다. 고정 자산의 평균 감가상각 기간은 일반적으로 5 년입니다.
8. 이익: 이익률은 각지의 가격 주관부에서 본 지역의 실제 상황에 따라 일반 주택단지의 평균 이익률이 사회평균이익률보다 높지 않은 상한선으로 정해졌다.
9. 법정세: 법정세비는 현행세법에 따라 재산관리기업이 경영활동 과정에서 납부해야 할 세비를 말한다. 부동산 관리 기업은 제 3 산업에 대한 국가의 우대 정책을 즐깁니다. 납부해야 할 세금은 주로 2 세 1 비 (대리 납부 부분은 징수하지 않음) 입니다.
(1) 영업세: 기업 영업총소득의 5%
(2) 도시 유지 보수건설세: 영업세의 7%;
(3) 교육비 추가: 영업세의 3%.
위의 9 개 비용은 원가 구성이며, 계산 후 모두 공공 서비스 비용에 추가됩니다. 한 동네에 다른 자금원이 없다면 부동산 관리비에만 의존해 가동을 유지한다. 그러면 가구당 요금은 처음 9 개 항목의 합계를 총 건축 면적으로 나눈 후 12 개월로 나누어 평방미터당 월별 분담금을 산출하는 것이다.
동네에 또 여러 가지 경영 수입이 있다면 부동산 관리비에 보조금을 지급할 수 있다. 예를 들면 동네 공동 주택 임대료 수입, 주차비 수입, 특별 수리자금 할인 등이 있다. , 먼저 매달 평당 건물에 대한 기타 소득 보조금 금액을 계산한 다음 총 비용을 공제하면 가구당 납부해야 할 부동산 관리비가 산출된다.
인테리어의 프로젝트 관리 비용에는 어떤 것이 포함되어 있습니까?
프로젝트 관리 비용은 건설 설치 기업이 건설 생산, 운영 및 관리를 조직하기 위해 발생하는 비용으로, 주로 다음을 포함합니다.
1. 관리자 임금: 관리자 임금은 관리자의 기본 임금, 임금 보조금, 직원 복지비 및 노동 보호비를 의미합니다.
2. 사무비: 사무비는 문구, 종이, 장부, 인쇄, 우편, 서보, 회의, 수력, 끓는 물, 집단 난방용 석탄 (현장 임시 기숙사 난방 포함) 의 비용을 가리킨다.
3. 출장비와 교통비: 출장비와 교통비는 출장비, 숙박보조금, 현지 교통비와 오식보조금, 친척 방문비, 노무모집비, 직원 1 회 퇴직퇴직퇴직금, 산업재해 의료비, 장소 이전비, 관리부에서 차량의 연료, 양로비, 간판비를 사용하는 것을 말합니다.
4. 고정 자산 사용료: 고정 자산 사용료는 관리 및 검사 부서 및 보조 생산 단위에서 사용하는 고정 자산에 속하는 주택, 장비, 장비의 감가상각, 정비, 유지 관리 또는 임대 비용을 의미합니다.
5. 도구 사용료: 도구 사용료는 생산도구, 기구, 가구, 차량, 검사, 실험, 측량, 소방용품 등의 구매, 유지 관리 및 상각비를 말합니다. , 관리되는 고정 자산에 속하지 않습니다.
6. 노동보험료: 노동보험료는 기업이 퇴직직원에게 지불하는 비용 (예: 안치보조비, 해산비, 병든 근로자 6 개월 이상 임금, 근로자 사망 장례보조비와 보조금, 규정에 따라 퇴직간부에게 지급하는 각종 기금 등) 을 말한다.
7. 노동조합 경비: 노동조합 경비는 기업이 직공 임금 총액에 따라 산정한 노동조합 경비를 말한다.
8. 직공 교육경비: 직공 교육경비는 기업이 직공 임금 총액에 따라 산정한 선진 기술을 배우고 문화 수준을 높이는 비용을 말한다.
9. 재산보험료: 재산보험료는 시공관리재산과 차량보험료입니다.
10. 연체 수수료: 연체 수수료는 기업이 자금을 모으기 위해 발생하는 다양한 비용입니다.
1 1. 세금: 세금은 기업이 규정에 따라 납부하는 부동산세, 선박사용세, 토지사용세, 인화세 등을 말한다.
12. 기타: 기타: 기술 양도비, 기술 개발비, 업무 접대비, 녹화비, 광고비, 공증비, 법률 고문비, 감사비, 상담비 등이 포함됩니다.
위에서 볼 수 있듯이 인테리어 중 부동산 관리비든 시공관리비든 상당한 내용이 담겨 있는 것도 많은 친구들이 왜 매달 혹은 매년 그렇게 많은 돈을 내야 하는지 이해하지 못하는 이유다. 다들 잘 아세요?
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