국유지 사용권 회수에는 두 가지 상황이 있다. 토지관리법에 따르면, 첫째, 국유토지사용권을 무상으로 회수하는 것이다. 유휴한 지 2 년 만에 토지용도가 없거나 제멋대로 토지 용도를 바꾸었기 때문이다. 두 번째는 유상으로 회수하는 것이다. 정부가 토지를 징용하고 적절한 보상을 해야 하기 때문이다. 자세히 소개해 드리겠습니다.
첫째, 국유 토지 사용권 할당을 무상으로 회수하다.
무상으로 국유토지사용권을 양도하는 것은 주로 토지관리법 제 58 조 제 1 항 (4) 항과 제 (5) 항, 토지관리법 제 37 조 제 1 항 위반토지관리법 제 56 조 규정 무단 토지 용도 변경, 기본 농토보호조례 제 18 조 제 18 조 제 1 항 2 항을 포함한다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
1. 원래 할당된 국유지는 단위 철회 또는 이전으로 인해 사용되지 않습니다.
2, 도로, 철도, 공항, 광산 및 기타 승인 된 폐기;
3. 비농건설 점유 경작지 승인 수속을 밟아 토지사용권을 제공하고 2 년 연속 토지를 사용하지 않은 것이다.
4. 토지사용권 비준서류 할당 규정에 따라 토지 용도를 무단으로 바꾸는 것.
5. 국무원이 승인한 중점 건설 프로젝트는 2 년 연속 기본 농지를 점유하고 있으며, 국무원의 비준을 거쳐 현급 이상 인민정부는 토지단위의 토지사용권을 무상으로 회수해야 한다.
위의 다섯 가지 경우, 1 과 2 의 경우, 그리고 3 과 4 의 경우, 무상으로 토지사용권을 회수할 때 다른 방법을 사용한다.
1 과 2, 5 가지 경우 토지사용권을 회수하는 것은 토지관리에 속하는 행정조치로,' 유휴 토지처분방법' 제 5 조의 규정에 따라 처리할 수 있다 당사자가 제때에 토지를 전달하지 않는 경우,' 토지관리법' 제 80 조의 규정에 따라 처벌할 수 있다. 다섯 번째 경우,' 원래 비준지의 인민정부' 는 국무원, 성, 시, 현 3 급 인민정부만 이 비준권을 가질 수 있다는 데 각별한 주의를 기울여야 한다.
세 번째는 토지 이용자가 법에 따라 국유지 사용권을 획득한 후 2 년 연속 토지를 사용하지 않아 발생하는 위법행위다. 이런 토지사용권을 회수하려면 법에 따라 당사자에게 행정처벌을 하여 토지사용권을 회수하는 목적을 달성해야 한다. 행정처벌을 실시하는 근거는' 토지관리법' 제 37 조 제 1 항과' 토지관리법' 제 80 조다. 당사자가 기한이 지나면서 처벌 결정을 이행하지 않는 경우 법에 따라 행정처벌을 실시하는 국토자원 행정 주관부에서 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다.
네 번째는 불법으로 토지 용도를 바꾸는 위법 행위이다. 토지관리법 제 80 조의 규정에 따라 행정처벌을 통해 토지사용권을 회수하다.
둘째, 국유 토지 사용권 양도를 유상으로 회수하다.
유상 회수는 주로' 토지관리법' 제 58 조 제 1 항 (1), (2) 항에 규정된 상황을 포함한다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
1. 토지는 이윤에 사용되어야 한다.
2. 도시계획을 실시하여 구시가지의 개조를 진행하므로 토지 용도를 조정해야 합니다.
위의 두 가지 경우 모두 국가가 토지사용권을 양도한 회수는 정부가 토지를 사용해야 하기 때문에 토지사용자가 더 이상 토지를 사용할 수 없고 적절한 보상을 해야 하기 때문이다. 보상의 법률 및 규정은 "토지 관리법" 제 58 조 제 2 항, "도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 제 42 조에 근거한다. 이미 토지보유기관을 설립한 토지사용권의 회수는 토지보유기관이 실시할 수 있다. 토지비축기구가 설립되지 않은 시 현 인민정부 국토자원관리부는 토지이용자와 협의하여 토지사용권을 회수하는 보상 문제를 해결할 수 있다. 토지비축기관이나 국토자원관리부서가 토지사용자와 인수보상협정을 체결한 후에는 토지사용권을 회수하고 토지등록과 토지증을 취소한다고 발표해야 한다.
토지관리법' 제 58 조: 다음 중 한 가지 경우, 원래 토지를 비준한 인민정부나 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐, 관련 인민정부 자연자원 주관부는 국유지 사용권을 회수할 수 있다.
(1) 도시 계획의 시행으로 구도시 개조와 기타 공익 수요로 토지를 이용해야 한다.
(2) 토지 양도 등 유상 사용 계약의 사용 기간이 만료되어 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청을 하지 않은 경우;
(3) 철회, 이전 등의 이유로 원래 할당된 국유지의 사용을 중단한다.
(d) 도로, 철도, 공항, 광산 등 폐기 승인.
전항 제 (1) 항의 규정에 따라 국유지 사용권을 회수하는 것은 토지 이용자에게 적절한 보상을 해야 한다.
기한 내에 돌려주지 않은 것은 상응하는 행정처벌을 받을 것이다. 보상 합의가 이뤄진 후에는 토지등록과 토지증서를 공고하고 취소해야 한다. 개인의 상황에 따라 토지 사용에 관한 법률 법규를 파악하여 자신의 합법적인 권익을 보호하다.