65438+ 10 월 1 부터 민법전이 본격적으로 시행되고 있으며, 이 65438+ 백만 자의 긴 글에서는 많은 새로운 규정이 우리의 생활과 주택 매입과 밀접한 관련이 있습니다. 축제 전에' 중앙엄마' 와 은감회는' 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도 수립' 통지를 발표했고 1 에서 정식으로 발효되었다.
농촌에서 예물을 요구하는 것은 불법이며, 아버지가 남편을 위해 빚을 갚고 아내를 위해 빚을 갚는 것도 불법이다. 이것이 일부 사람들의 인생 문제를 종결시켰는가?
이 새로운 정책들은 모두의 주택과 생활에 어떤 영향을 미칠 것인가? 하훈지산은 독자들을 위해 일일이 빗어 주었다.
민법 중 부동산에 영향을 미치는 조항은 몇 개입니까?
관심
세방에 대한 관심
임대 계약 기간은 집주인을 따라 잡고 집을 팔고 계속 살 수 있습니다. 세입자도 임대주택을 우선적으로 구매할 권리가 있다.
2020 년에는 세방에 관한 부정적인 뉴스가 많다.
직장 신인으로서 너는 마침내 만족스러운 집을 빌려 정착하였다. 이틀 동안 머물지 않았는데 집주인이 계약을 파기하여 집을 팔아야 한다는 이유로 네가 이사를 나가도록 강요했다. 민법은 없다고 합니다.
민법전' 에 따르면 임대물의 소유권은 임차인이 점유하는 동안 임대 계약에 따라 변경되며 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
임대인이 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인이 우선구매권을 행사하는 것을 방해하는 다른 상황이 있을 경우 임차인은 임차인에게 배상 책임을 요구할 수 있다.
집과 사랑
혼전 부모님이 사시는 집이 같은 부동산인가요?
민법전은 남녀 양측이 혼인관계 존속 기간 동안 얻은 재산과 혼전 재산이 자신의 소유, 전체 또는 일부 소유, 일부 소유를 약속할 수 있다고 규정하고 있다. 계약은 서면으로 작성되어야합니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 한 쪽의 혼전 재산, 유언장 또는 증여 계약 중 한 쪽의 소유물만 부부 개인 재산으로 인정되어야 한다.
요컨대, 방 책의 이름은 매우 중요하다. 아이와 서면이나 공개적인 서면 약속이 없다면 결혼 후 남자는 호적부에 여자 이름을 달고 이혼할 때 쌍방이 똑같이 나눈다. 그러나 방에 여자 이름을 붙이지 않으면 개인 재산에 속하고, 그 반대도 마찬가지다.
또한 "결혼으로 재물을 구하는 것은 금지되어 있다." 채례라는 봉건적 인습을 금지할 때가 되었다.
집과 결혼
이혼해서 집을 사기 30 일 전에 냉정하게 살고, 결혼 생활이 잘못될 때 주머니 속의 돈주머니를 조심해라.
이혼해서 집을 사세요? 먼저 30 일 동안 냉정해야 한다
이혼에 있어서,' 민법전' 은 30 일의' 냉정기' 를 규정하고 있다. 혼인등록기관이 이혼등록신청을 받은 날로부터 30 일 이내에 어느 한 쪽이 이혼을 원하지 않는 사람은 혼인등록기관에 이혼등록신청을 철회할 수 있다. 가정 폭력에 부딪히면 상대방의 동의를 기다리지 않고 법원에 직접 가서 이혼할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
혼인관계가 존속되는 동안 한쪽이 부부 공동재산을 숨기거나, 양도하고, 매각하고, 훼손시키거나, 돈을 헤프게 쓰거나, 부부 채무를 위조하고, 부부 공동재산의 이익을 심각하게 손상시키는 경우, 부부 측은 인민법원에 공동재산을 나누어 달라고 요청할 수 있다.
민법전은 또한 결혼 중 무과실 당사자에 대한 보호를 강화하고, 상대방은 중혼, 가정폭력, 가정구성원 학대 등 심각한 잘못을 저질렀으며, 무과실 당사자는 손해배상을 청구할 권리가 있다.
가옥과 중개
판매자는 개인거래를 점프하고 싶습니까? 그래도 중개료를 내야 합니다.
민법' 제 964 조에 따르면 중개자가 계약 성립을 촉진하지 않은 경우 의뢰인은 계약에 따라 중개자에게 중개 활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불해야 한다.
대리계약은 언제든지 종결할 수 있고 주택대리비가 비싸기 때문에 일선 도시 654.38+00 만 채의 주택대리비는 20 만 ~ 30 만 원에 이른다.
때로는 구매자가 보수 지급 의무를 회피하기 위해 중개인이 이미 완성한 중개 서비스를 일부러 거부한 뒤 중개인 때문에 자신이 아는 제 3 자와 계약을 맺는 경우도 있다. 이것이 바로 우리가 늘 말하는 것이다.
민법전 965 조는 의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후 중개자가 제공하는 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 경우 중개자에게 보수를 지급해야 한다고 규정하고 있다.
집과 재산
엘리베이터 광고 수입은 공개해야지 정전된 방식으로 부동산비 납부를 재촉해서는 안 된다.
민법' 제 274 조는 건설구역 내의 도로가 모든 사람에게 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다고 규정하고 있다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.
제 283 조는 건물과 그 부속시설의 비용 분담, 수익분배 등의 사항을 약속된 것으로 규정하고 있다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 업주의 독점 면적 비율에 따라 결정된다.
엘리베이터는 동네 공공시설에 속하고 업주가 소유한 재산에 속한다는 얘기다. 합리적인 비용을 공제한 후 업주가 소유한다. 주택구 엘리베이터 광고 등 수입의 행방에 대해' 민법전' 은 부동산 서비스 제공자가 정기적으로 합리적인 방식으로 업주의 일부 업무와 수입을 공개하고 업주 대회, 업주 위원회에 보고해야 한다고 명시했다.
제 284 조는 소유주가 건물과 부속시설을 스스로 관리할 수 있고, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리인에게 위임할 수 있다고 규정하고 있다. 업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.
게다가, 당신은 부동산 서비스에 만족하지 않아 부동산비 지불을 거부했기 때문에, 결국 단수 정전의 위협을 받았습니까? 이런' 야만적인 복무' 는 민법전에 의해 금지될 것이다.
민법에 따르면 부동산 서비스 제공자는 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.
주택재산권
70 년 주택재산권 자동 갱신
주택지의 토지는 만기가 되면 자동으로 갱신될 수 있지만, 법률 규정에 따라 갱신비를 납부해야 한다. 부동산은 전체적으로 양도할 수 있을 뿐만 아니라 최대 70 년의 거주권과 70 년의 소유권도 있다.
그러나 재산권 40 년, 50 년의 상업부동산에 대해서는 정의가 없다. 모 선두 주택 업체의 상가 프로모션이 이 정책과 관련이 있는지 궁금합니다.
집의 "거주권"
채근화' 는 아마도 소가에서 영구히 합법적으로 거주할 수 있을 것이다.
민법전 제 366 조에 따르면 권리자는 약속대로 다른 사람의 집을 점유하고 사용할 수 있는 이익물권을 가지고 거주와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다.
주거권의 확립은 쌍방이 따로 합의하지 않는 한 무료이다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다. 거주권 기한이 만료되거나 거주권 소유자가 사망하면 거주권이 소멸된다.
즉,' 소대강' 은 등록기관처럼 자신의 부동산을 위해 채근화의 주거등록권을 신청하면 채근화는 사망할 때까지 이 집에서 살 수 있다는 것이다.
업계 인사들은 거류권법이 정식으로 시행된 후 주택 한 채에 두 개의 방이 있을 것이라고 해석했다. 하나는 소유권실, 하나는 거류권실, 동시에 부동산 등록센터에 등록한다. 두 집은 독립적이고 상호 의존적이어서 싸우거나 살 수 있다.
업계 인사들은 중고집을 살 때 거주권이 있는 부동산을 사지 않도록 주의해야 한다고 경고했다.
집이 유산이 되었을 때
태아도 상속권이 있다.
민법전은 시대와 함께 발전하여 후계자의 범위를 더욱 확대하고 명확하게 하였다.
독신률이 높기 때문에 딩크 가족 데이터, 많은 부동산이 상속이 없는 상황에 직면할 수 있기 때문에 아래 사람들이 유산을 물려받을 수 있다는 것은 분명하다.
1. 기혼 딸은 동등한 상속권을 가지고 있다.
2, 태아는 상속권을 가지고 상속 몫을 유지한다.
3. 도시 호구의 자녀는 농촌 호적 부모의 집을 물려받을 수 있다.
집과 채무
주택은 담보 기간 동안 양도할 수 있다.
저당된 주택은 담보를 풀지 않고 직접 양도할 수 있지만 채권자의 서명을 받아야 한다. 담보재산은 담보를 해지할 필요 없이 직접 양도할 수 있다.
보통 집을 사는 것은 일반적으로 은행에서 대출을 받고, 은행은 부동산 담보를 요구한다. 업주가 은행의 돈을 갚으면, 은행은 우리를 위해 주택 융자금을 해지할 수 있고, 동시에 부동산도 상장하여 판매할 수 있다.
민법전 제 406 조는 주택이 이미 저당잡혔고, 담보인 즉 재산권자가 여전히 집을 팔 수 있다고 규정하고 있다. 주택 융자금이 있는 집은 팔 수 있고, 주택 융자금은 집과 함께 갈 수 있습니다. 즉, 주택 융자금과 함께 팔 수 있습니다.
미래 중고 주택 거래량이 이 규정 때문에 크게 늘어날 것으로 업계 관계자들은 전망했다.
중앙은행의 새로운 정책은 주택 구입자 대출을 제한합니까?
초점 2
2020 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회가 공동으로' 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도 수립에 관한 통지' 를 발표했다. 은행업 금융기관의 대출 집중도, 즉 부동산 대출과 개인 주택 대출의 비율은 중국 인민은행과 중국 은행업 감독관리위원회의 관리 요구에 부합해야 한다고 통지했다.
중국 인민은행과 중국은행업감독관리위원회는 서로 다른 은행의 자산 규모와 기관 유형에 따라 부동산 대출의 집중도를 5 등급으로 나누어 관리한다. 이 다섯 가지 등급에는 대형 중자은행, 중자은행, 소형 중자은행, 비현역 농합기구, 현역농합기구, 마을은행이 포함됩니다. 이 가운데 첫 중자 대형 은행의 부동산 대출 한도는 40% 였다.
이 통지는 감독층이 은행에 준 부동산 대출과 개인 주택 대출의 비율로 각각' 레드라인' 을 설치했다. 은행의 이 두 비율은 반드시 요구 사항을 충족해야 하며, 감독 당국이 규정한 상한선을 초과해서는 안 된다. 규정 당국은 자격이 없는 은행에 대해 과도기를 설정했다.
사진 출처: 국가 상업 신문
권상 통계에 따르면 상장은행 부동산 대출 비중은 상한선에 미치지 못했다. 전반적으로 국내 대부분의 은행, 특히 1 급 대행, 부동산 대출은 40% 의 상한선에 미치지 못하고 교통은행 (60 1328, 주식) 은 26% 에 불과하다. 개인 주택 융자금만 보면 건설행과 우편 예금이 약간 초과된다. 전반적으로, 현재의 비율에 따르면, 주택 융자금은 영향을 받지 않을 것이다.
Zhang Dawei, 중앙 평야 부동산 수석 분석가 제안
1 단, 건설은행 (60 1939), 우편예금은행 개인주택대출 비율은 32.5% 를 약간 웃도는 레드라인이며, 업무조정 과도기는 2 년이다. 두 번째 기어에는 초상은행 (600036, 주식), 흥업은행 (60 1 166), 포발은행 (600000, 60000 4 단, 청두은행, 정주은행, 청도은행 (002948, 주식), 청농상업은행 (002958, 주식) 4 개 은행, 과도기는 모두 4 년이다.
다른 말로 하자면, 중앙은행의 정책 제한은 단지 예방일 뿐, 조이는 것이 아니다. 대부분의 은행들은 상한선에 도달하지 못했고, 대출 공간도 있다.
장대위는 부동산 기업 융자액과 토지시장 거래 상황을 결합해 신용데이터가 진정한 통제 데이터라고 판단했다. 신용데이터가 줄어들지 않는 한 시장은 완전히 전향하지 않을 것이다.
북경에 정착하는 것이 비교적 쉬운가요?
관심 3
사실, "빈 가구" 문제를 해결하는 것입니다.
2020 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 베이징시 공안국은'
이른바' 빈거가구' 란 분양주택 재산권이 변경된 후 주민들이 이사를 했지만 호적은 여전히 원래의 거주지에 남아 있는 현상을 말한다. 일부 주택 구입자들은 많은 돈을 들여 부동산을 구입했지만, 원래 집주인이 호적을 옮기지 않는 문제를 만나' 빈채 가구' 를 형성하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 집이 다시 양도될 때 집값이 시장가격보다 훨씬 낮아 팔기 어렵다. 주택 구입자들은 이로 인한 주택 평가절하 손실을 감당할 수 밖에 없다. 이는 베이징의 중고주택 시장이 장기적으로 존재하는 거래의 난점이다.
이 정책의 출범은 베이징 중고주택 시장의 장기적' 빈가구' 문제를 크게 바꿔 중고주택 시장 질서 수립에 유리하게 해 철거금 등 각종 주택 갈등 분쟁을 피할 수 있다는 분석이 나왔다.