담보의 효력: 담보된 채권, 담보보증의 표지물, 담보권자와 담보인의 법적 효력을 말합니다.
1. 담보가 담보물 번식이자 기존 임대권에 미치는 영향
(1) 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하여 담보재산을 인민법원에 의해 법적으로 압수하는 경우, 담보권자는 압류일로부터 담보재산의 천연 이자나 법정이자를 받을 권리가 있다. 단, 담보권자가 법정의 이자를 청산해야 한다는 통지를 받지 않은 채무자는 제외한다. 과일 상환 순서는 다음과 같습니다. ① 과일 수집 비용을 상쇄합니다. ② 주요 채권이자; ③ 주요 채권.
(2) 담보계약이 체결되기 전에 담보재산은 이미 임대되었으며, 원임대관계는 담보권의 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 초래한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔음을 서면으로 통지했고 임차인은 저당권 실현으로 인한 손실을 부담해야 한다.
(3) 담보가 설립된 후 담보재산을 임대한 경우, 임대관계는 등록된 담보에 대항해서는 안 된다.
2. 모기지 기간 동안 담보물 이전
(1) 담보기간 동안 저당권자가 담보재산을 양도하기로 동의한 사람은 미리 담보권자에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 기탁해야 한다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
(2) 담보기간 동안 담보권자의 동의 없이 담보인은 담보재산을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다.
(3) 담보물이 법에 따라 상속되거나 증여되는 경우 담보권은 영향을 받지 않는다.
3. 모기지 이전 및 제거의 종속 속성
(1) 담보권은 채권과 별도로 양도하거나 다른 채권의 담보로 사용할 수 없습니다. 채권 양도는 해당 채권을 담보하는 담보권이 함께 양도된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다.
(2) 주채권이 완전히 청산되지 않은 경우 담보권자는 모든 담보물에 담보권을 행사할 수 있다.
(3) 주채권이 분할되거나 부분적으로 양도된 경우, 각 채권자는 그 채권점유율에 대해 담보권을 행사할 수 있다.
(4) 주 채무가 분할되거나 부분적으로 양도된 경우, 담보인은 여전히 담보물로 여러 채무자가 채무를 이행할 것을 보증한다. 그러나 제 3 자는 담보를 제공하고, 채권자는 담보인의 서면 동의 없이 채무자가 채무를 양도할 수 있도록 허용하고, 담보인은 그 동의 없이 양도한 채무에 대해 더 이상 책임을 지지 않는다.
4. 저당 재산의 가치 감소 또는 훼손 처분
(1) 담보인의 행동이 담보재산의 가치를 줄이기에 충분하다면, 담보권자는 담보인에게 그 행위를 중단하라고 요구할 권리가 있다. 담보물 가치가 감소하면 담보권자는 담보물의 가치 회복을 요구하거나 감소된 가치에 상응하는 보증을 제공할 권리가 있다. 담보인이 담보물의 가치를 회복하지 못하거나 담보를 제공하지 않은 경우, 담보권자는 채무자에게 앞당겨 채무를 청산할 것을 요구할 권리가 있다.
(2) 담보재산이 소멸, 훼손 또는 징용될 때 담보권자는 담보재산의 보험금, 배상금 또는 보상금을 우선적으로 받을 수 있다.
(3) 담보물 분실, 훼손, 징수, 담보권자가 담보한 채권이 청산되지 않은 경우, 담보권자는 인민법원에 보험금, 배상금 또는 보상금에 대한 보존 조치를 요구할 수 있다.
5. 다른 경우 모기지의 효과
(1) 저당 재산의 압류, 혼합 또는 처분으로 인한 담보재산 소유권은 제 3 자가 소유하며, 담보권의 효력 및 보상입니다. 담보물의 소유자가 부가물, 혼합물 또는 가공품의 소유자인 경우 담보권의 효력 및 부가물, 혼합물 또는 가공품 제 3 자와 담보재산의 소유자가 이 부착물, 혼합물 또는 가공품의 소유자인 경우 담보권의 효력과 저당권자의 * * * 재산에 대한 몫입니다.
(2) 담보권이 설립되기 전에 담보권이 담보물의 종속물인 경우 담보권의 효력은 담보물의 종속물과 관련이 있다. 그러나 담보물과 부속물이 각각 두 명 이상인 경우 담보권의 효력은 담보물보다 낮았다.
이상은 변쇼가 요약한 담보권의 정의와 구체적인 효력 범위이다. 여기서, 저는 여러분께 주택 융자 사용에 대해 상기시켜 드리고 싶습니다. 담보를 사용하는 첫 번째 일은 먼저 담보가 있고, 두 번째는 자기만의 원인이 아닌 것이 채무 상환 실패로 이어진다는 것이다. 자, 이것이 변쇼가 여러분에게 준 요약과 제안입니다. 일상 생활의 법적 현상에 관심이 있으시다면, 저희 토바토끼에 더 많은 관심을 기울여 주시기 바랍니다!
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