중고 주택 매매! 담보가 있는 집은 양도를 되찾지 않는 것이 좋습니까?

심천 최초의' 도로 살 저당 양도' 사건을 객관적으로 분석하다. 도로 살 수 있는 전통적인 거래 절차: 판매자가 스스로 집을 되찾거나 구매자가 도로 살 수 있는 비용을 부담하는 것에 동의합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 대출금을 갚다 구금을 해제하다 양도; 구매자가 다시 담보를 설정했습니다. 구매자 은행 대출 판매자는 남은 방값을 받았다. 선전 최초의 담보가 있는 건물 이전 절차: 거래 쌍방과 담보은행 * * * 공증처와 공증예금 서비스 계약을 체결하다. 구매자는 공증처의 전용 계좌에서 구매 가격을 감독할 것이다. 구매자는 은행에 주택 구입 대출을 신청하고, 은행은 대출 약정서를 발행한다. 저당권자는 저당 상태의 부동산을 양도하고 수속을 밟기로 동의했고, 거래 각 방향의 부동산 등록부는 부동산을 구매자의 이름으로 직접 양도하고, 원저당권을 취소하지 않기로 신청했다. 공증처는 자금을 청산하고 원래의 담보를 철회한다. 구매자가 대출을 받으면 바이어 대출 은행에 저당잡히다.

9 월 1 일 선전시 평산공증처는 선전 최초의 공증예금+구속건물 양도저당 사건이 순조롭게 마무리됐다고 발표했다. 이는 선전 중고방 시장에서 선례다. 먼저 구속비: 현재 선전 시장보증회사의 구속비는 매일 16000 원입니다. Woohoo, 지난주 동관중개인의 기준을 받았다. "담보비: 대출액 * 1.5% (최소 8000 원)." 이것은 프로젝트별로 계산한 도급비이지, 하늘별로 계산한 것이 아니다.

이 과정은 서비스를 제공하는 공증인 외에 판매자, 구매자, 원주택담보은행, 신주택담보은행 사방을 포함한다.

판매자에게 나의 첫 지불은 은행 감독이었고, 대출 계약의 약정서를 보고 양도했다. 주택 융자 비용은 바이어가 부담해서 내가 냈다.

바이어에게: 원래 구속비는 제가 부담하고, 공증 서비스료는 누가 부담합니까? 판매자도 "내가 지불했어" 라고 말할 것이다. 공증인 요금은 만 육의 환차료보다 얼마나 싼가요? 1/3 을 뺄 수 있습니까? 계약금을 제외하고. 잔액을 지불하기 위해서는 대출도 필요합니다. 이것은 내가 대출하고 있는 것과 맞먹는 것입니까?

원주택 융자은행의 경우: 나는 당신의 대출금이 어디서 오는지, 자가조달인지, 회사보증인지, 30 일 앞당겨 신청합니다. 지금 이런 상황에서, 나는 네가 잘 갚게 하지 않을 수도 있다. 만약 새로운 모델이라면, 나는 비준을 거쳐 구매자, 판매자, 공증처와 3 자 협의를 체결할 것이다. 나 자신을 위해 일자리를 찾고 있습니까? 새로운 모델은 "공증처가 채권자 (담보권자) 에게 직접 지급하여 담보취소 후 채권이 청산될 수 있도록 보장한다" 고 말했다. 원래의 주택 융자 은행도 당신들에게 공증처에게 주택 융자금을 취소하고 나에게 돈을 주라고 위탁했지만, 원래의 모드에서 담보인 (업주) 이 돈을 갚고, 나는 주택 융자금을 취소한다고 말했다. 예쁘죠?

새로운 주택 융자 은행에게는 차이가 크지 않은 것 같다. 어차피 대출이 비준된 후 약정서를 발급하다. 위의 "5. 구매자가 대출을 받으면 구매자 대출 은행에 저당잡히다. 클릭합니다 좀 이상해요. 4 과를 분석했습니다. 돈이 어디에 있는지 말씀드리고 싶습니다. 돈은 어디에서 오는가? 내가 말한 것은 계약금이 아니다. 모든 구매자가 토호인 것은 아니기 때문에 남은 돈은 재산권이 바이어에게 양도된 후 새 담보은행에 저당잡히고 다시 대출할 것으로 예상된다. 위 4 와 5 의 순서가 바뀌었나요?

이 과정에 법적 근거가 있습니까? 이것은 확실히 법적 장애가 없다. 구체적으로' 민법전' 제 406 조는' 담보기간 동안 담보인이 담보물을 양도할 수 있다' 고 규정하고 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. " 민법전은 당사자가 따로 약속한 것, 즉 담보은행을 허용한다. 번거로움과 위험을 피하기 위해 담보계약에서 강력한 약속을 할 수 있다. 즉 담보인은 담보기간 동안 담보재산을 양도할 수 없다는 것이다. 또 다른 예로, 아이들이 학교에 가기 위해 절차적인 주택 임대 신고를 하기 위해 일부 주택 융자 은행들은 어색해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) 나는 그들이 이 새로운 모델에 얼마나 열정적으로 참여할 것인지 믿지 않는다.

평산 모기지 양도의 새로운 모델로 돌아가기: 필자는 뉴스 보도에 주목했다. "거래에는 10 여 채의 부동산 4000 여만 건의 거래자금이 관련되어 있다." 거래의 세부 사항은 모르지만 일반 대중과의 거래는 아닐 것이다. 관련 부서의 조율 하에 이 거래를 성사시키는 것이 좋은 방법일 가능성이 높다. 케이크는 이미 잘렸기 때문에 주식업무를 찾는 것도 쉽지 않다. 핑산 공증처의 혁신의식을 짱 살펴야 하며, 업무를 확대하고 자금을 침전시켜야 한다. 시장의 작은 명단에서 말려 중고 주택의 거래 습관과 형식을 바꿀 수 있을지에 관해서는, 현재 나는 관망적인 태도를 취하고 있다.