주택 개혁의 정의:
주택 개조도 이미 공채를 매입했다고 할 수 있는데, 국가 주택 개조 우대 정책을 즐기는 주택을 가리킨다. 즉, 주민들이 구입한 것은 표준가격이나 원가가격에서 변환된 공채를 공제하는 것이다 (낡은 집도 주택 변환에서 공제됨). 주택 개조는 원가가격, 표준가격 (할인가격), 센터 납품실 및 기타 유형으로 나뉜다. 각 유형의 주택 거래 방식은 다르다. 재산권의 일부분에 속한다.
주택 개조의 기본 소개
주택 개조도 이미 공채를 구입했다고 부를 수 있다. 이미 공주택을 매입한 것은 도시 근로자가 국가와 현급 이상 지방인민정부의 도시주택제도 개혁에 관한 관련 정책 규정에 따라 원가가격이나 표준가로 구매한 이미 건설된 공주택을 가리킨다. 원가가격에 따라 집을 사는 사람은, 주택 소유권은 직공 개인에게 속한다. 표준가격으로 산 집이라면, 직공은 일부 주택을 소유하고 있으며, 보통 5 년 후 직공 개인에 속한다.
1. 주택개혁은 국가가 주택소비자금을 직공 임금에 포함시키지 않는 일종의 보상이다. 그것은 주택 제도가 주택 상품화로 전환되는 한 형태이다. 그 가격은 시장 수급관계에 의해 결정되는 것이 아니라 정부가 간단한 주택 재생산과 사회보장이 있는 주택 공급 체계를 구축하는 원칙에 따라 결정된다. 그것은 표준 가격이나 원가가격으로 판매한다.
2. 주택 개조의 판매 대상은 제한되어 있으며, 모든 사람이 주택 개조의 우대 정책을 누릴 수 있는 것은 아니다. 집을 매입하여 분양한 사람은 공채에 거주하는 주민과 분채 조건에 부합하는 직공일 뿐이다.
3. 주택 개조와 분양 과정에서 주택 구입 면적을 통제하는 것은 1 인당 건축 면적의 통제 지표를 규정하여 일부 사람들이 저가로 공채를 대량으로 구입하는 것을 방지하여 국유자산의 손실을 초래할 수 있다.
4. 주택 개매, 공공 주택 구매에는 일정한 우대 정책이 있다. 공시가격은 표준가격이나 원가가를 기준으로 근무연령, 직위, 직함 등에서도 할인해 드립니다.
또 주택 개편 공채 구매에는 시장 진입 제한이 있다. 직원에게 매각된 공채는 일반적으로 몇 년 동안 거주한 후에 팔 수 있다. 예를 들면, 근로자가 표준가격이나 원가가격으로 구매한 공채와 같은 것이다.
종류
방 개실은 할인실과 전가실로 나뉜다. 198 1 1 차 주택 개조 기간 동안 직원은 할인이나 전가 매입을 선택할 수 있습니다. 삼삼제, 즉 정가1/3; 1990 의 2 차 주택 개편으로 할인구매 문제는 없고, 주택대금은 2 차 주택 개편 방안과 정책에 따라 청구되며, 주택 구입자는 전액 주택 대금을 지불한다.
우리는 통상 부동산증에 기재된 내용에 근거하여 범주를 판단할 수 있다. 주택 소유권원 한 칸이나 주석란에 할인실 변경 기록이 있나요? 세일해서 사세요? , 전체 가격 주택 개혁이 기록 될 것인가? 정가 구매? 아니면? 집을 개조하여 집을 팔까? 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다. [2] 이 단락에서 구매 조건을 편집하십시오.
시 주택 개편 승인 또는 주택 철거의 상급 주관 부서에서 비준하여 시방 개실에 보고하여 서류를 제출하다. 주택 개조 계약을 체결하고 주택 개조 정책에 따라 주택 구입 대금을 청산했다. 그 원래 재산권 단위는 단위나 주택관리국으로 개인에게 판매한다.
전송 프로세스
1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하였다.
2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산거래관리명언)
5. 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
6. 재산권 양도 수속을 밟다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 대출을 받은 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고, 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.