둘째, 더 자세한 문제가 있다면,' 최고인민법원의 부동산 서비스 분쟁 사건에 대한 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따라 집행할 수 있다. 본 법은 이미 2009 년 4 월 20 일 최고인민법원 재판위원회 제 1466 차 회의에서 통과되었으며, 현재 2009 년 10 월 1 일부터 시행된다.
2009 년 5 월 15 일
법률 법규 해석
부동산 서비스 분쟁 사건을 정확히 심리하기 위해, 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국민법통칙',' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국계약법' 등 법률 규정에 따라 민사재판 관행과 결합해 이 해석을 제정한다.
제 1 조 건설단위와 부동산 서비스업체가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스업체가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 구속력이 있다. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.
제 2 조 다음 상황 중 하나가 있는데, 업주위원회나 업주가 계약이나 계약 관련 조항이 무효임을 확인하도록 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.
(a) 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 지역 내 모든 부동산 서비스 업무를 다른 사람의 위탁 계약에 위임합니다.
(2) 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스 기업의 책임을 면제하고, 업주위원회 또는 업주의 책임을 늘리고, 업주위원회 또는 업주의 주요 권리를 배제한 조항.
전액에서 언급한 부동산 서비스 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 포함되어 있다.
제 3 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 계약이나 법률 및 규정 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않고, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 시정 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다.
부동산 서비스 업체가 공개한 서비스 약속과 제정한 서비스 규칙은 부동산 서비스 계약의 일부로 간주해야 한다.
제 4 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률법규, 관리협약을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하고, 부동산 서비스 기업이 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 배제 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다.
제 5 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하고, 인민법원은 지원해야 한다.
업주가 부동산 서비스 업체에 자신이 부과한 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
제 6 조 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않았고, 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다.
제 7 조 업주와 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자는 부동산 이용자가 재산비를 납부하기로 약속하고, 부동산 서비스 기업은 소유주에게 연대 책임을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다.
제 8 조 업주대회가' 물권법' 제 76 조에 규정된 절차에 따라 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후 업주위원회가 부동산 서비스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
부동산 서비스업체가 업주위원회에 재산비를 주장하는 경우 인민법원은 재산비를 체납한 업주에게 권리를 주장해야 한다고 알려야 한다.
제 9 조 부동산 서비스 계약권 의무의 해지 후 업주가 부동산 서비스 업체에 미리 수령되었지만 아직 부동산 서비스를 제공하지 않은 재산비를 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
부동산 서비스 기업은 업주에게 체납된 재산비를 납부할 것을 요구하며, 본 해석 제 6 조의 규정에 따라 처리한다.
제 10 조 부동산 서비스 계약권 의무가 종료된 후 업주 위원회는 부동산 서비스 기업에 부동산 서비스 지역을 탈퇴하고 부동산 서비스 주택과 관련 시설, 부동산 서비스에 필요한 관련 자료 및 위탁된 특별 유지 보수 자금을 양도할 것을 요청했다. 인민법원은 지원해야 한다.
부동산 서비스 계약권 의무가 종료된 후 부동산 서비스 기업은 사실상 부동산 서비스 관계가 있다는 이유로 퇴출을 거부하거나 양도를 거부하고 업주에게 재산비를 납부해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
제 11 조 본 해석은 부동산 서비스 기업에 관한 규정이' 물권법' 제 76 조, 제 81 조, 제 82 조에 규정된 기타 관리자에게 적용된다.
제 12 조 인민법원은 본 해석을 참조하여 소유주에 대한 규정을 설명하고 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자가 부동산 서비스 계약 위반 및 법률, 규정 또는 관리 규약으로 인한 부동산 서비스 분쟁을 처리해야 한다.
제 13 조 본 해석은 2009 년 6 월 10 일부터 시행된다.
본 해석 시행 전 이미 종심한 사건과 본 해석 시행 후 당사자가 재판 감독 절차에 따라 재심을 신청하거나 재심을 결정한 사건은 본 해석에 적용되지 않는다.