주택기업 신용채무 발행 부수가 3 개월 연속 소폭 증가했지만 해외채권 신규 융자는 여전히 깨기 어렵다. 현재, 달러 채권 만기로 인해 많은 주택업체들이 이미 투자자들과 새 채권 발행을 위한 교환 제의에 도달했다. 기관 자료에 따르면 7 월 부동산업체가 거래소를 통해 다시 상장한 해외채권 금액은 395 억 8000 만 원으로 올해 거래소가 제시한 금액의 52.9% 를 차지했다. 업계 인사들은 해외 융자가 기존 채무의 기한 연장에 계속 집중할 것으로 예상하고 있다.
기관 통계에 따르면 7 월 부동산 기업이 거래소를 통해 재상장을 제안한 해외 채권 금액은 395 억 8000 만 원에 달했다. 정보사진
7 월에는 주택 기업의 신용부채 규모가 과반수를 차지했다.
현재 주택 융자는 2 분기 추세를 이어가고 있으며,' 융자난' 문제는 여전히 두드러진다. 코예연구센터 자료에 따르면 지난 7 월 100 전형적인 주택기업 융자총액은 522 억 8800 만원으로 링비 하락 13.7%, 전년 대비 62.9% 하락했다. 주택 융자 총액이 4 개월 연속 감소했다.
중지원 7 월 융자월보에 따르면 부동산업체 비은융자총액은 88 1. 1 억원으로 전년 대비 56.7% 하락했고 링비는 3. 1% 하락했다. 융자 구조상 7 월에는 부동산 기업 신용채무가 과반수, 해외 채권 비중이 부족 1% 였다.
융자액 변동에 따라 부동산 기업 신용채무 융자는 전년 대비 5.6% 하락하여 링비가 7.2% 상승했다. 해외 채무 융자는 전년 대비 98%, 순환비는 74.5% 하락했다. 구체적으로 우수한 상업관리만이 해외 채무를 발행했다.
이에 대해 중지원 기업부 연구이사 유수 () 는 국내 신용채무 발행 전부터 정책 지원이 있어 비은융자의 주요 발행 채널이 됐다고 분석했다. 이 수치를 보면 국내 신용채무 발행이 기본적으로 안정되고 발행액이 3 개월 연속 소폭 증가한 것도 국내 금융이 안정기에 접어들었다는 것을 알 수 있다.
일찍이 5 월 벽계원, 용호그룹, 신도시 지주, 욱휘지주그룹, 미산 등 5 개 민영주택기업이 신용보장도구 융자를 시작한 최초의 기업으로 선정돼 시범주택기업으로 선정됐다.
하지만 유수의 관점에서 볼 때, 현재 공기업과 중앙기업은 여전히 신용채무의 발행 주체로 남아 있으며, 올해 발행주체는 주로 신용등급이 높은 공기업과 중앙기업이다. 상술한 5 개 시범주택기업이 여러 개의 신용채무를 성공적으로 발행한 후 민기업이 적극적으로 후속 조치를 취하는 경우는 드물다.
주목할 만하게도, 채무가 정상화되는 7 월, 주택업체들은 여러 채널을 통해 자금을 조달하면서 채무 연장을 모색하는 것이 최근 시장의 주요 특징이 되었다. 중지원 자료에 따르면 지난 7 월 주택기업 신용채무 총 연장은135 억 3000 만원으로 이달 만기금액의 16.6% 를 차지했다.
또한 해외 부채의 확장도 심화되고 있습니다. 달러 채권이 만료되면서 R&F 와 보룡을 포함한 많은 주택업체들이 투자자와 신규 채권 발행을 위한 교환 제안에 도달했다. 전반적으로 중국지수연구원에 따르면 지난 7 월 해외채권이 거래소를 통해 재상장한 금액은 395 억 8000 만원으로 올해 거래소 청약 금액의 52.9% 를 차지했다.
7 월, 4 개 주택 기업의 해외 채무 불이행.
지난 7 월 주택 융자 실적으로 볼 때, 반케 () 는 부채량이 가장 많은 기업이다. Ke Ruihe Zhongzhi Institute 에 따르면, 지난 7 월 반케 발행 채권 총액은 64 억 위안에 달했고, * * * 총 34 억 위안의 회사채 2 개와 30 억 위안의 녹색 중기 어음 1 개가 발행되었습니다. 발행 기한으로 볼 때, 반케 () 와 폴리 () 는 모두 최대 7 년의 회사채를 발행했다.
융자 비용 측면에서 동책연구원 고위 분석가는 7 월 융자 비용이 2%-7. 13% 사이라고 말해야 한다. 공개된 자료 중 융자 비용이 가장 낮은 것은 상인 뱀구가 발행한 기타 채권 융자로, 융자 금액은 약 6543.8+0 억 2900 만 원, 액면금리는 약 2% 이다. 융자 비용이 가장 높은 것은 보룡토지가 발행한 회사채로, 융자액은 약 654.38+0 억 772 억원, 액면금리는 7.654.38+03% 이다.
주택 기업의 고이자 융자도 채무 상환 압력 때문이다. 크리리에 따르면 지난 7 월 융신, 군발, 보룡, 중곡 4 개 주택 산하 해외 우선어음에서 실질적인 채무 위약이 발생했으며, 202 1 이후 한 달 동안 채무 위약회사 수가 가장 많은 달로 나타났다.
첫째, 금융부동산은 7 월 1 1 공고, 2 달러 채무 이자는 지불할 수 없다. 7 월 26 일, 보룡지산이 발표한 내막 소식에 따르면 7 월 25 일 만기가 된 원금이자 합계 265,438 원+0,294,000 원의 어음은 아직 상환되지 않았다. 7 월 29 일 중곡지주는 2022 년 7 월 만기가 된 9.5% 우선어음으로 위약 사건을 구성한다고 발표했다.
일부 주택 기업의 유동성 문제로 8 월 주택 채무 연기와 채무 위약이 여전히 상연되고 있다. 이 중 8 월 1 일, 화남성 공고사 5 개 우선 순위 어음 연기 승인 8 월 5 일 중국 올림픽원은 이미 여러 국내 금융기관과 마감일을 달성하여 원금이 200 억원이 넘는 기존 국내 융자 약정을 연장했고, 기타 국내 융자 약정은 이미 국내 채권자와의 협상 단계에 들어갔다고 밝혔다.
한편 8 월 7 일 해외은단 대출 연장을 마친 용광그룹은 전체 해외채무관리계획을 추진해 모든 채권자를 공평하게 대하며 해외달러 우선어음 5 건의 이자 지불을 중단할 것이라고 발표했다.
업종: 해외 융자는 주로 기존 채무의 기한을 연장하는 것일 수 있다.
현재 주택 기업 내 채권 발행은 평온한 단계에 있으며, 해외 채권 증가는 개선되지 않았다. 또 지난해 이후 주택 기업의 해외 채무 위약 사건이 빈발해 중시할 필요가 있다.
올해 주택업체들이 여전히 654 억 38 억+032 억 8900 만 원의 해외 채무 잔액을 가지고 있는 상황에 대해 유수는 해외 채무 연장이 주식채무를 처분하는 주요 수단으로 꼽혔고, 만기 상환률이 낮고 기업 위약이 심해지면서 투자자의 신뢰가 부족해 신규 융자난을 돌파했다. 해외 융자는 기존 채무의 기한 연장에 계속 초점을 맞출 것으로 예상된다.
또한 유수는 비은행 융자가 주로 국내 공개시장에 의존하고 있으며, 발행주체는 주로 공기업, 중앙기업, 소량의 양질의 민간 기업이라고 보고 있다. 융자 주체와 채널이 제한되어 있어 업계 융자 환경은 단기간에 눈에 띄게 개선되지 않을 것이다. 그러나' 주택기업의 합리적인 융자 수요 충족' 과 각 업종의 지원 정책으로 인해 융자 환경이 다시 크게 악화되지 않을 것이다.
"5 월 이호정책이 발표된 이후 각종 융자 채널이 다소 완화되었다. 기업채 발행 완화 이후 7 월 중기 어음도 힘을 내고 있다. 하지만 전반적으로 융자 형식은 크게 변하지 않았다. 특히 민영기업의 융자 상황은 크게 개선되지 않았다. 대량의 자산을 판매할 수 없는 상황에서 민영기업의 융자 규모는 국유기업의 절반도 안 되고 계속 하락하고 있다. " 첸 수 는 말했다.
최근 은감회 책임자는' 본지 보호' 를 배경으로 경자금 격차를 합리적으로 해결하는 방안 연구에 적극 참여해 주택 기업의 합리적인 융자 수요를 충족시킬 것이라고 밝혔다. 이에 대해, 이는 정책의 진일보한' 완화' 라고 할 수 있으며, 다시 한 번 시장에 긍정적인 신호를 방출하여 융자 환경을 더욱 개선하는 데 도움이 될 것이라고 생각해야 한다.