제 5 장 재산 양도 및 인수
제 44 조 건설기관이 위탁한 부동산 서비스업체는 부동산이 입주할 때 부동산 * * * 주택 부위, * * 주택시설 설비를 점검해야 한다. 부동산 검수 수속을 할 때, 건설기관은 부동산 서비스업체에 부동산 서비스용실 이외의 다음 자료를 양도해야 한다.
(a) 계획, 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료;
(b) * * * 용 시설 장비 목록 및 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 자료
(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;
(d) 소유자 목록;
(e) 부동산 서비스에 필요한 기타 정보.
선행 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 상술한 재료와 부동산 서비스용 주택을 업주위원회나 업주위원회가 선임한 부동산 서비스 기업에 넘겨야 한다.
제 45 조 업주위원회는 직권을 행사할 때 사용하고 보관하는 모든 서류, 재물, 도장을 새 업주위원회에 넘겨주고 기타 이양 작업을 잘 해야 한다.
제때에 양도되지 않은 경우, 거리사무소 (읍 정부) 와 현지 부동산 행정 주관부는 그 이전을 독촉해야 한다. 이양 거부에 대해 새 업주위원회는 관할 구역 내 공안기관에 이양 협조를 요청할 수 있다.
업주위원회 위원 자격이 종료된 경우 종료일로부터 3 일 이내에 전체 업주에 속한 서류, 도장 및 기타 재산을 업주위원회에 넘겨야 한다.
제 46 조 부동산 서비스 기업이 교체될 때, 원래 부동산 서비스 기업은 업주위원회에 관련 부동산, 재산 및 서류의 이전을 완료하고, 새 부동산 서비스 업체와 협력하여 인수인계를 잘 해야 한다.
제 6 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 47 조 부동산 관리 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주와 비업주의 요구를 만족시켜야 하고, 업주와 비업주는 미분양 주차 공간, 차고를 임대해야 하며, 건설단위는 임대해야 한다. 여유가 남아 있다면, 임시로 부동산 관리 구역 밖의 단위와 개인에게 임대할 수 있다. 임차인은 재산 관리 구역 내의 공공 도로를 사용할 수 있다.
여전히 빈 지하 주차 공간이 있는 경우, 부동산 관리 구역 내에 새로 계획 외의 주차 공간을 개설해서는 안 된다. 지하주차 공간이 부족해 업주의 모든 도로나 기타 공공장소를 주차 공간으로 이용해야 하는 것은 업주 (대표) 회의나 업주위원회의 결정을 거쳐 법에 따라 소방 등 관련 수속을 밟아야 한다.
부동산 관리 구역 내에 차량을 주차하는 것은 도로 교통에 영향을 주거나, 특수 차량의 임무 수행을 방해하거나, 시설 설비를 훼손해서는 안 된다.
제 48 조 어떤 기관이나 개인도 도로, 장소, 녹지를 점유, 발굴하거나 부동산 관리 지역 내 기타 * * * 사용부위와 * * * 사용시설설비를 점유해서는 안 된다. 확실히 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 것은 반드시 조치를 취하여 안전을 확보하고 제때에 원상태를 회복해야 한다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상해야 한다.
부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 임시로 부동산을 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회, 부동산 서비스 기업, 이해관계자의 동의를 얻어 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 부동산 서비스 기업은 확실히 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 이해관계자와 업주위원회의 동의를 얻어 부동산 관리 구역 내에서 미리 공고하고 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
전원 공급, 급수, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 수리, 정비, 개조, 확장 등으로 인해 임시로 점유하고 발굴해야 한다. 업주위원회와 부동산 서비스업체에 미리 알리고, 부동산 관리 구역 내에서 공고를 하고, 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
제 49 조 부동산 관리 구역 내의 도로, 급수 및 배수 시설 및 녹화 유지 보수, 가로등, 공중 위생 시설 관리, 가정 쓰레기 수거 책임 범위는 현급 시, 구청에 의해 결정된다.
제 50 조 업주와 비업주는 법률, 규정, 임시관리규정 및 관리규정을 위반하여 주택을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다. 업주와 비업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률, 규정, 임시관리규정 및 관리규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주의 서면 동의를 얻어 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
재산 관리 지역에서는 다음과 같은 행위가 금지되어 있습니다.
(a) 생활, 생산 및 운영을위한 차고;
(b) 1 인당 임대 주택 건축 면적이 12 평방 미터 미만이다.
(3) 집의 내력 구조를 손상시키고 제멋대로 시공한다.
(4) 녹지를 침범하고 녹화를 파괴한다.
(5) 쓰레기, 잡동사니를 마음대로 버리거나 버리고 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 물질을 쌓고 유독성 유해 물질을 배출하거나 과도한 소음, 진동을 방출한다.
(6) 제멋대로 노점을 세우고 차량을 함부로 주차한다.
(7) 건물, 구조물 또는 나무에 매달림, 게시, 쓰기, 묘사
(8) 소방 통로에 바리케이드를 설치하고 소방 시설을 손상시키거나 유용한다.
(9) 법률, 규정, 임시 관리 규정 및 관리 규정 위반으로 동물을 사육한다.
(10) 법률, 규정, 임시 관리 규정 및 관리 규정에서 금지하는 기타 행위.
부동산 서비스 업체는 전항의 규정을 위반한 것을 발견하면 만류하고 제지하며 시정을 촉구해야 한다. 시정을 거부하는 것은 업주위원회와 관련 행정관리부에 제때에 알려야 한다.
제 51 조 소유주 또는 비주주 장식 부동산은 법률 법규를 준수하고 임시 관리 협정, 관리 규정 및 부동산 서비스 계약을 준수해야 한다.
부동산 서비스 기업은 법률, 규정, 임시 관리 규정 및 관리 규정 위반의 인테리어 행위를 단념하고 제지하며, 관련 행정 부서가 법에 따라 처리한다는 것을 제때에 보고해야 한다.
제 52 조 업주가 부동산을 양도할 때, 약속대로 부동산 서비스료를 납부해야 하며, * * * 와 * * * 에 대한 권리와 의무를 함께 양도해야 한다.
업주가 부동산을 양도하거나 임대할 때, 임시관리계약이나 관리계약의 내용을 양수인이나 임차인에게 알리고, 부동산 양도계약이나 임대계약이 체결된 날로부터 15 일 이내에 부동산 양도나 임대를 업주 위원회와 부동산 서비스업체에 알려야 한다.
임차인은 임시 관리 규정 및 관리 규정을 준수해야 한다.
제 53 조 주택 유지 보수 책임은 다음 규정에 따라 집행된다.
(a) 소유주의 독점 부분은 소유주가 유지한다. 인접한 부분은 인접한 소유자가 유지 관리합니다.
(b) 단일 주택의 전체 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조는 주택 소유자가 주택 소유 부분의 건축 면적 비율에 따라 부담한다.
(c) 단일 주택에는 두 개 이상의 단위가 있으며, 단위 내에서 사용되는 부품 및 시설의 유지 보수, 업데이트 및 개조는 단위 내 소유주가 특정 건물 면적의 비율에 따라 부담합니다. 두 개 이상의 단위가 공유하는 시설 설비의 수리, 업데이트 및 개조는 두 개 이상의 단위 소유자가 주택 독점 부분의 건축 면적 비율에 따라 공동 부담한다.
(4) 지붕이 없는 단일 주택의 보수는 지붕에 의해 가려진 업주가 집의 독점 부분의 건축 면적 비율에 따라 부담한다.
(5) 단일 주택의 각 층은 지붕 (지붕 및 주변 봉투 포함) 을 사용할 수 있으며, 지붕에 의해 가려진 각 층의 소유주는 집의 특정 부분의 건물 면적 비율에 따라 부담한다. 여러 층 (가구) 에서 사용되며 각 층 (가구) 소유주가 독점 주택 건축 면적 비율에 따라 부담합니다.
(6) 주택단지에서 사용되는 시설설비의 수리, 갱신 및 개조는 전체 소유주가 주택 독점 부분의 건축면적 비율에 따라 부담한다.
인위적인 피해에 속하며, 파손자가 수리해야 한다. 손실을 초래한 것은 마땅히 배상해야 한다.
제 54 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다.
업주, 업주 (대표) 대회, 업주위원회는 관련 규정과 임시관리규정, 관리규정, 주택수리규범에 따라 자신이 담당하는 부동산을 정기적으로 수리해야 한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 정기적으로 부동산을 유지해야 한다.
부동산에 안전위험이 있어 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 하는 사람은 제때에 수리해야 한다. 소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우, 부동산 서비스 기업은 소유주위원회의 동의를 받거나 임시 관리 규정, 관리 규정에 따라 수리하거나 긴급 예방 조치를 취해야 하며, 비용은 소유자가 부담해야 합니다.
업주, 건설단위, 부동산 서비스업체가 수리를 할 때는 관련 업주와 비업주와 협조해야 한다.
제 55 조 법률, 규정, 규정 및 관련 기술 표준에 따라 긴급 수리가 필요하지만, 관련 업주가 제때에 동의할 수 없는 경우, 거리사무소 (읍 정부), 부동산 행정 주관부는 업주와 업주위원회 또는 관련 책임자에게 기한 내에 수리하도록 독촉하거나, 미리 수리 또는 구제를 조직해야 한다. 관련 비용은 감사나 심사를 거친 후 관련 업주가 분담하거나 특별 수리자금 계좌에서 지출하고 업주에게 공시한다.
제 56 조 부동산 관리는 특별 유지 보수 자금 제도를 시행한다. 업주는 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부해야 한다.
특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
업주는 유효한 신분증으로 특별 수리 자금의 예금, 사용 및 장부 잔액을 조회할 수 있다.
특별 수리 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 시청에서 별도로 제정한다.
제 7 장 법적 책임
제 57 조 소유주, 비업주가 임시관리규정, 관리규정, 재산사용규약, 재산사용관리보수규약을 위반하여 손해를 입히는 것은 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
업주, 비업주가 제때에 부동산 서비스료를 납부하지 않은 경우, 업주위원회, 부동산 서비스업체는 납부를 독촉할 수 있다. 기한이 지나도 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 기업은 연체료를 받아야 한다. 3 개월 이상 부동산 서비스료를 납부하지 않은 부동산 서비스 업체는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 58 조 업주 (대표) 대회, 업주위원회가 내린 결정이 법규를 위반한 경우 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소 (읍 정부) 가 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하도록 명령하고 전체 업주에게 통지한다.
업주 (대표) 대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
제 59 조 건설 단위와 부동산 서비스 업체가 본 조례의 규정을 위반하여, 다음 상황 중 하나가 있는 경우 부동산 행정 주관부에서 처벌한다.
(1) 건설기관이나 부동산 서비스업체가 업주 (대표) 대회 준비에 협조하지 않는 경우 협조를 명령하고 3000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(b) 건설 단위는 첫 번째 소유자 (대표) 대회 준비 및 설립 비용을 부담하지 않고 관련 비용을 부담하도록 명령하며 5 천 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(3) 건설기관이 제공하는 부동산 서비스는 본 조례의 규정에 부합하지 않으며, 시정을 명령하여 10 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(4) 시공기관이 * * * 장소, 시설, 설비를 단독으로 물, 전기 등의 계량기구를 갖추지 않은 경우, 시정을 명령하면 2 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(5) 건설기관은 미분양 주차 공간을 소유주와 비업주에게 임대하는 것을 거부하고, 시정을 명령하여 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(6) 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 지역을 탈퇴하고, 시정을 명령하며, 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 법에 따라 자격증을 취소한다.
제 60 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 법률과 법규는 이미 처벌 규정이 있으며, 그 규정에서 나온 것이다.
제 61 조 부동산 행정 주관부와 그 직원들이 직권을 남용하거나, 거짓을 꾸며내거나, 직무를 소홀히 하는 경우, 그 기관이나 상급 주관부서가 법에 따라 책임있는 주관자 및 기타 직접책임자에게 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 8 장 부칙
제 62 조 본 조례에서 소유주라고 부르는 것은 주택 소유자를 가리킨다.
본 조례에서 언급한 부동산은 집과 부속 시설 설비 및 관련 장소를 가리킨다.
본 조례에서 말하는 부동산 관리는 업주와 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 주택, 보조 시설, 설비 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말합니다.
본 조례에서 말하는 셀프 서비스 관리는 업주가 전문 부동산 서비스 기업을 고용하지 않고 자발적으로 자신의 부동산을 관리하는 방식을 가리킨다.
본 조례에 언급된 전기재산 관리는 업주 (대표) 대회가 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관이 실시하는 부동산 관리를 가리킨다.
본 조례에서 * * * 사용 부위는 부동산 관리 구역 내 전체 소유주 또는 소유주가 비소유주와 함께 사용하는 공공 로비, 계단통, 승강장, 파이프 우물, 설비용 방, 통로, 공공 주차 공간, 집 내력 구조, 실외 벽, 지붕 및 도로, 부지, 녹지 등을 가리킨다.
본 조례에서 * * * 시설설비는 급수함, 펌프, 배수관, 사정, 정화조, 쓰레기통, 엘리베이터, 복도 조명시설, 주택도로 조명시설, 안전지능화 시스템, 방뢰장치, 단위 방도문, 문화체육시설, 그리고
제 63 조 시청은 본 조례에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
시 부동산 행정 주관부는 업주 대회 의사규칙, 임시관리규정, 관리규정, 부동산 서비스 계약 등의 시범문을 작성하여 지도규범으로 부동산 관리 각 측에 제공해야 한다.
제 64 조 공업공장, 사무실 건물, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 비주택재산 관리는 본 조례를 참고하여 집행한다.
제 65 조 본 조례는 2008 년 6 월 6 일+10 월 6 일+10 월 6 일부터 시행된다.
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