집을 수거하는 것은 집을 사는 과정에서 매우 중요한 단계이다. 검실과 수실 모두 일정한 과정이 있다. 법적 관점에서 볼 때, 다음과 같은 몇 가지 측면에 주의해야 한다.
우선, 회수 통지를 받을 때 우리는 고려해야 한다
개발자들은 건물 수령 10 일 전에 등기우편으로 구매자에게 자세한 건물 수거 시간과 준비해야 할 자료를 알려 준다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
입주 통지를 받은 후, 먼저 개발상이 예정대로 집을 내는지 여부를 결정해야 한다. 기한이 지난 주택은 건의해야 하고, 개발자의 답변에 따라 방 보러 갈지 여부를 결정하고, 통지에서 약속한 시간에 방을 보러 가야 한다. 구매자는 지정된 단위 (건물 현장) 로 수거를 처리하기 위해 필요한 모든 증명서 (건물 통지, 업주 신분증 사본, 주택 영수증 원본 등 증명서 포함) 를 소지해야 합니다.
일반적으로 개발자는 지불 통지를 입주 통지와 함께 업주에게 보내고 입주가 지불해야 할 모든 비용을 명시합니다. 공공 정비 기금과 전기 부동산 관리비를 납부하다. 집의 공공 수리 기금은 네가 납부해야 할 비용이다. 개발자를 신뢰하지 않더라도 전체 주택 가격의 2% 를 차지하는 공공 유지 보수 기금 (엘리베이터가 있는 고층 상업용 주택이나 다층 상업용 주택을 판매할 때 구매자가 집값의 3%) 을 지불하는 것은 개발자만 정부를 위해 지불하는 것입니다. 이 비용은 향후 동네 소유주위원회를 설립한 후 우리 소유주에게 자율적으로 맡기고 개발자들은 전혀 사용할 권리가 없습니다. 또한 이사하기 전에 1 ~ 3 개월의 부동산 관리비를 내야 합니다. 증서세를 내고 산권증을 받기 위해 준비하다.
둘째, 주택이 인도 전제조건을 충족하는지 확인합니다.
1. 완료 수락 기록표
주택 건설 공사와 시정 기초 조치' 는 현재 주택 징수 과정에서 중시해야 할 문서이다. 이 표는 건설부가 제정한 것으로, 공사 준공 검수와 서류 관리를 규범화하기 위한 것이다. 설계, 감독, 건설 단위, 건설 단위 공동 검사 후 15 일 이내에 완공되어 건설 주관 부서에 등록하다. 준공 검수 기록표' 의 프로젝트가 주관 부서에 보고된다면 개발자는 반드시 이 건물에 대해 평생 책임을 져야 한다. 따라서' 준공 검수 기록표' 는 부동산 개발자에게 엄격한 제약 작용을 한다. 관련 묘사에 따르면 양식의 각 항목은 관련 주관 부서에 신고해야 한다. 어떤 것도 부족하지 않고, 이 부동산은 모두' 암루' 로 입주할 수 없고, 주택 구입자는 주택 접수를 거부할 권리가 있다.
2. "건설 품질 증명서"
3. "부동산 개발 건설 프로젝트 완료 종합 검수 합격증"
4. 개발업자는' 실측 면적 측량 약속서' (부동산국 측량팀 공장) 를 발행하고, 쌍방이 면적 오차를 확인한 후 남은 주택금, 각종 비용 및 연체납부위약금을 청산한다.
5. "주택 품질 보증"
"주택 품질 보증서" 는 개발자의 주택 품질 및 보증 기간 및 범위에 대한 약속입니다. 반드시 구매 계약의 첨부로 구매 계약과 동등한 효력을 가져야 한다. 따라서 자세한 단락을주의 깊게 검토하고 보증 기간을 기록하도록 상기시켜주십시오.
주택용 모조재
팁: 처음 세 항목은 개발자가 제시하여 업주가 검사할 수 있도록 합니다. 주택품질보증서' 와' 주택사용위조서' 두 권의 책을 업주에게 가져갔다.
셋째, 집의 유지 보수 (업주가 전문적인 집검사원을 고용하여 집을 검사할 수 있는 경우)
방을 수거하는 과정에서 한 가지 원칙을 파악해야 한다:' 집을 수거하기 전'. 즉, 주택 구입자는 먼저 주택 검수 (검수 교방 필수 서류 포함) 를 검수하고, 교방 규모에 따라 주택 상황을 점검한 다음, 해당 비용을 납부해야 입주할 수 있으며, 확인 후 수납서류에 서명해야 한다는 것이다. 그것은 무역 관례에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 있다. 집의 대가는 집값이다. 소비자들은 주택대금을 지불하거나 계약약속에 따라 비례를 지불하면 계약의무를 이행하고, 개발자는 집을 내야 한다. 집이 배달되기 전에 업주는 먼저 집을 검수할 권리가 있다. 개발자가 건물을 수거하기 전에 서명해야 하는 경우, 건물 서류에' 집 안의 상황을 보지 못했다' 또는' 집 안의 상황을 알 수 없다' 또는' 집 미개실' 이라는 글자를 표시하는 대체 방법을 취할 수 있다. 건물을 수거하기 전에 반드시 주택 공사의 품질 보증에 주의해야 한다. 업주가 해당 보증 기간 내에 정상적인 사용 시 검사에서 주택 품질이나 기존 주택 품질에 문제가 있는 것으로 밝혀지면 업주는 개발업자에게 보증 계약 기한에 따라 업주를 위해 집을 수리할 것을 요구할 권리가 있다.
주택 구입자는 주택 검수 시 분양 주택의 품질을 자세히 검사해야 하며, 주로 다음 두 가지 방면에서 검사해야 한다.
(a) 집 자체의 질 (육안으로는 보이지 않는 집의 숨겨진 위험 포함)
(b) 조경, 지역 사회 지원 및 기타 지원 조치, 방법 및 조치가 계약 계약에 부합하는지 여부.
넷째, 새집 검수의 최종 결과
1. 주택 수리에 문제가 없습니다. 실제 검수 상황에 따라 주택 검수 교부 주문 등 관련 서류를 작성하겠습니다. 이 기록표에서 하나씩 수리 상황을 기록해야 한다. 확인할 수 없는 사람은 기록을 하지 않고, "잠시 불분명하다", "알아볼 수 없다" 등의 글자를 쓰지 않는다. 문제가 발견되면 사실대로 기록하고 개발자에게 기한 내에 처리하도록 요구하다.
2. 만약 만족스럽지 않다면, 의견을 제시하고, 주택검사 인수인계표에 기입하여, 서면 근거로 삼을 수 있습니다. 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우 구매자는 다른 서면 형식으로 개발자에게 보내야 합니다.
3. 문제가 발견되면 매매 쌍방은 협상하여 해결할 수 있다. 보수 가능, 관련 정비 서류 협상, 다음 검수 시간 합의.
발견 된 문제는 건물 체크리스트에 표시되어야합니다. 만약 다시 지을 수 없다면, 더 이상 지을 수 없는 이유를 명시하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다.