1. 본 계약은 상해시 주택토지자원관리국이' 중화인민공화국 계약법' 과' 상해시 부동산 양도방법' 에 따라 제정한 시범문입니다.
둘. 본 계약은 매매 쌍방이 감독기관에 위탁하여 인도한 기존 부동산에 적용된다.
계약의 공백은 관련 당사자들의 협의에 의해 결정되어야한다. 내용은 병렬 옵션이며 실제 상황에 따라 선택할 수 있습니다.
4. 부동산 매매는 민사 법률 행위로, 관련된 물건의 수가 많고, 전문성이 강하며, 법률 규범이 많다. 부동산 매매 계약을 체결할 때 쌍방은 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.
(a) 부동산 매매 계약을 체결할 때 부동산 소유권 증명서에 기재된 * * 누군가가 서명하고 도장을 찍어야 한다.
부동산이 판매되기 전에 부동산권증에 기재된 * * * 사람은 배우자와 합의해야 한다. 판매 후 배우자가 이의를 제기하는 사람은 * * * 사람이 법적 책임을 진다.
(b) 주택 인수인계는 판매자가 약속한 날짜와 방식에 따라 구매자에게 집을 넘겨주고 구매자가 검수하는 과정이다. 쌍방은 본 계약 제 4 조에서 납품과 검수 날짜를 명확히 하고 인도 방식을 선택해야 한다.
(3) 품질 조항은 매매 계약의 필수 구성 요소이며, 구매한 주택은 정상적인 사용 기능을 유지할 수 있어야 한다. 합리적인 사용 연한이 있는 주택을 판매할 때, 재산권자는 자격이 있는 주택 검사 기관에 집의 안전을 감정하도록 의뢰해야 한다.
(4) 부동산 매매계약이 체결되기 전에 판매자는 매수인에게 부동산 매매와 관련된 등록자료의 준비증명서를 제출해야 하며, 매수인은 매매한 부동산에 재산권 분쟁이나 기타 권리 제한이 있는지 점검해 자신의 권익을 보호해야 한다.
(5) 임대주택을 매매하는 경우, 판매자는 판매 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 임차인이 우선구매권을 포기한 경우 구매자가 집을 구입한 후에도 임대 계약을 계속 이행하고 임차인과 임대 주체 변경 계약을 체결해야 합니다.
(6) 부동산 판매 후 토지 사용권
주택이 매각될 때, 그 점유 범위 내의 국유토지사용권이 그에 따라 이전되었다. 토지에서 정원 양옥과 비주거부동산을 매매하고, 토지양도금을 납부하지 않은 경우, 구매자는 시 또는 구 (현) 부동산 관리부에 국유토지사용권 양도 수속을 처리하고 양도금을 납부해야 한다.
부동산 소유권 증명서에 토지 사용 기한을 명시한 당사자는 본 계약 제 3 조 (1) 항에 사실대로 기입해야 한다. 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부하면 당사자는 제 3 조 제 2 항을 선택해야 한다.
(7) 집단 소유 토지의 주택주택은 법에 따라 징용되지 않고 주택이 있는 향 (진) 범위 내에서 주택주택 건설 신청 조건을 갖춘 개인에게만 판매할 수 있다. 주택이 아닌 주택은 주택이 있는 향 (진) 범위 내의 집단경제조직이나 자영업자에게만 판매할 수 있다.
(8) 이미 투입된 주택집을 매각하고, 주택 인수인계, 권리 이전 외에, 주택 내 기존 호적을 제때에 이전할지 여부는 주택 구입자의 권익에 영향을 미칠 것이다. 쌍방은 보충 조항에서 이체 조항을 약속할 수 있다.
(9) 상해시 주택재산 관리 관련 규정에 따르면 부동산 양도 후 당사자는 부동산 양도 상황을 업주 관리위원회와 부동산 관리기관에 서면으로 통보하고 주택 수리기금 계좌명 변경 수속을 밟아야 한다. 계좌 내 잔액 수리기금의 배달은 당사자가 보충 조항에 합의할 수 있다.
5. 매매 쌍방은 매매 계약을 체결하기 전에 부동산 인도 감리 계약을 검토해야 한다.
6.' 중화인민공화국중재법' 은 중재나 재판제도를 규정하고 있다. 계약 당사자가 중재를 선택하면 더 이상 법원에 소송을 제기할 수 없다는 것을 의미한다.
7. 본 계약 시범문은 온라인 부동산 사이트 및 부동산 거래 서비스 접수처에서 확인할 수 있습니다.
상하이 부동산 매매 계약
(계약 번호:)
부동산 판매 청부업자를 설립하다
판매자 (당사자 a):
구매자 (파티 b):
중화인민공화국의 관련 법규와 본 시의 관련 규정에 따르면 갑을 쌍방은 자발성, 공평성, 성실신용의 원칙을 따르고 협의를 거쳐 본 계약을 체결하여 공동으로 준수하였다.
제 1 조 을측은 갑이 소유한 집과 그 점유 범위 내의 토지사용권 (이하 부동산이라고 함) 을 받아들였다. 부동산의 구체적인 상황은 다음과 같습니다.
(1) 이 부동산은 다음 위치에 있습니다. 상하이 카운티 도로 레인 신촌 지농 (위치:); 부동산 증명서 번호:; 주택 유형:; 구조:.
(2) 주택 건축 면적은 평방미터이고, 주택 점유 면적 내의 토지 사용권 면적은 평방미터이다.
(3) 주택 계획 및 부동산 범위는 부속서 I 에 나와있다.
(4) 주택 점유 범위 내의 토지 소유권은 국유 집단 소유이다. 국유 토지 사용권은 양도와 할당을 통해 취득된다.
(5) 이 집과 동시에 양도하는 설비 (부속장비 아님) 와 인테리어는 액세서리 2 를 참조하십시오.
(6) 갑이 부동산을 양도하는 관계 (담보, 인접, 임대 및 기타 관계 포함) 는 첨부 5 를 참조하십시오.
갑측은 이미 이 부동산의 소유권 상태, 설비, 인테리어 및 관련 관계를 사실대로 진술했다고 보증하고, 을측은 갑이 양도한 이 부동산의 구체적인 상황을 충분히 이해하고 자발적으로 이 부동산을 구매한다.
제 2 조 갑을 쌍방이 협의하여 상술한 부동산의 양도가격은 인민폐 (대문자): 천만 위안이다.
을측의 지불 방식과 지불 기한은 갑을 쌍방이 지불협정 (첨부 3) 에서 명확하게 합의합니다. 을측이 방값을 지불한 후, 갑측은 세무요구에 부합하는 영수증을 발급해야 한다.
제 3 조 갑이 부동산을 양도할 때 토지사용권은 규정에 따라 처리한다.
(1) 이 주택이 차지하는 국유지 사용권 사용 연한은 연 ~ 년이다. 갑측이 상술한 부동산을 을측에 양도한 후 양도계약서에 규정된 권리와 의무를 을측에 함께 양도합니다.
(b) 중화 인민 공화국 법률, 규정, 규정 및 관련 규정에 따라 b 국은 토지 사용권 양도 절차를 처리하고 토지 사용권 양도금을 지급해야 한다.
(3)
제 4 조 갑 을 쌍방은 갑 측이 미리 이 집을 비우고 을 측에 검수와 인계를 통보해야 한다는 데 동의했다. 을측은 통지를 받은 날부터
며칠 안에 집, 인테리어, 설비를 검사하다. 집을 검사한 후 집 인수서에 서명하다. 갑은 집 열쇠를 을측에 넘겨주어 집 소유권 이전의 표시로 삼았다.
제 5 조는 본 계약이 체결된 날부터 이 집의 검수 인수인계일까지까지 본 계약의 첨부 2 에 열거된 모든 가옥 장식 및 부속시설이 파손되거나 철거될 경우, 갑측은 파손되거나 철거된 가옥 장식 및 부속시설의 평가가치로 을측에 위약금 다원을 지급해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
제 6 조 갑 을 쌍방은 본 계약이 체결된 날 갑 을 쌍방이 부동산 등기기관에 부동산 이전 등록을 신청해야 한다는 것을 확인했다.
제 7 조 상술한 부동산 위험 책임은 부동산권 이전 점유일로부터 을측에 이관된다.
제 8 조 본 계약이 발효된 후 갑을 쌍방은 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 세금을 납부해야 한다.
상술한 부동산 양도입주 전에 지불하지 않은 부동산 관리비, 물, 전기, 가스, 통신비 등 기타 비용은 본 계약 부속서 4 의 약속에 따라 지급됩니다.
제 9 조 을측이 본 계약서에 규정된 기한 내에 감독계좌에 양도가격을 지급하지 못하면 쌍방은 대금에 따라 처리하기로 합의했다.
1. 기한이 지난 날마다 을측은 본 계약 제 2 조에 규정된 양도가격의 위약금의% 를 지불해야 하며, 본 계약은 계속 이행됩니다.
2. 을측이 기한이 지난 경우 양도가격을 감독계좌에 지불하지 않으면 갑측은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있으며 을측은 본 계약 제 2 조에 규정된 양도가격의% 의 위약금을 갑에게 지급해야 한다. 을측이 위약을 위반하면 갑측에 경제적 손실을 초래하고, 갑측의 실제 경제적 손실이 을측이 지불해야 할 위약금을 초과할 경우, 실제 경제적 손실과 위약금의 차이는 을측이 실질적으로 배상해야 한다.
제 10 조 갑이 본 계약 제 4 조에 규정된 기한 내에 부동산을 인도하지 못하면 쌍방은 대금에 따라 처리하기로 동의했다.
1. 기한이 지난 날마다 갑측은 본 계약 제 2 조에 규정된 양도가격% 의 위약금을 지불해야 하며 본 계약은 계속 이행됩니다.
2. 만약 갑이 기한이 지나서 이 부동산을 인도하지 않았다면 을측은 서면으로 갑측에 통지해야 한다. 갑측이 을측의 서면 독촉을 받은 날로부터 부동산을 인도하지 못하면 을측은 일방적으로 계약을 해지하고 갑측에 서면으로 통지할 권리가 있다. 만약 갑이 통지를 받은 날로부터 일 내에 이의를 제기하지 않으면 본 계약은 종결될 것입니다. 갑은 본 계약 제 2 조에 규정된 양도가격의% 에 따라 을측에 위약금을 지불해야 한다. 갑이 위약을 위반하여 을측에 경제적 손실을 초래하고, 을측의 실제 경제적 손실이 갑이 지불해야 할 위약금을 초과할 경우, 실제 경제적 손실과 위약금의 차이는 갑측이 실질적으로 배상한다.
제 11 조 갑과 을 쌍방이 협상을 거쳐 합의한 보충 조항이나 보충 협정은 관련 법규를 위반하지 않는 한 매매 계약의 일부이다. 본 계약의 보충 조항이 주요 조항과 일치하지 않을 경우 보충 조항이 우선한다.
제 12 조 갑을 쌍방은 상해 온라인 부동산 투자관리유한회사에 본 계약서에 규정된 부동산 인도를 감독하도록 위탁하기로 동의했다. 위탁 감리 사업, 내용 및 권한은 갑을 쌍방과 감리측 상해 온라인 부동산 투자관리유한공사가 별도로 합의한다.
제 13 조 본 계약은 갑을 쌍방이 상해온라인 부동산투자관리유한회사와 서명하고 공증처에서 공증한' 부동산 인도감독계약' 을 거쳐 발효한다.
제 14 조 본 계약은 중화인민공화국의 법률 법규에 적용된다. 갑을 쌍방이 본 계약을 이행하는 과정에서 발생한 어떠한 논쟁도 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 상해 중재위원회에 제출하여 중재를 한다. (만약 중재를 원하지 않는다면 인민법원에 소송을 제기하고자 한다면 본 조항을 그어 주십시오.)
제 15 조 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 상하이 온라인 부동산 투자관리유한공사와 부동산 등록기관은 각각 한 부씩 보유한다.
추가 지불
(붙여 넣기 라인) (승마 인감 커버)
액세서리 1
주택 계획과 부동산의 네 가지 분야
(붙여 넣기 라인) (승마 인감 커버)
액세서리 2
설비, 장식, 대우는 집과 함께 동시에 옮겨진다
(붙여 넣기 라인) (승마 인감 커버)
설비: 인테리어: 설비 및 인테리어 비용은 다음 조항에 따라 처리됩니다.
(1) 상술한 설비와 인테리어비용은 이미 본 계약 제 2 조에 규정된 부동산 양도가격에 포함되어 있으며 을측은 추가 비용을 지불할 필요가 없습니다. 갑은 철거해서는 안 되며, 집과 함께 을측에 인도해야 한다.
(2) 위에 열거된 설비 및 인테리어 비용은 본 계약 제 2 조에 규정된 부동산 양도가격에 포함되지 않으며, 을측은 인민폐를 별도로 지불해야 하며, 이 비용은 을측이 본 계약 제 4 조에 규정된 주택 검수 인수인계 시 갑측에 지급해야 하며, 갑측은 철거하여 을측에 인도할 수 없습니다.
부속서 iii
지불 계약
(붙여 넣기 라인) (승마 인감 커버)
첫째, 부동산 양도 가격 감독
을측은 다음 규정 기한 내에 감독 양도가격을 상해 온라인 부동산 투자관리유한공사가 설립한 감독 계좌로 송금하기로 동의했다.
1 .. 연월 일전에 규제 계좌에 인민폐 (대문자) 를 지불하다.
2. 연월 일전에 규제 계좌에 인민폐 (대문자) 위안을 지급합니다.
3. 갑측은 을측이 은행에 총 인민폐 (대문자) 만원의 개인 주택 담보대출을 신청하여 양도가격 잔액을 지불하는 데 동의합니다. 그 중 상업대출 인민폐 (대문자) 만원, 개인주택적립금 대출 인민폐 (대문자) 만원입니다. 을측은 연월 일전에 대출은행과 대출계약을 체결하고 관련 서류를 제출하고 관련 비용을 지불하는 것에 동의했다. 을측은 허가에 동의했다.
은행은 모든 대출을 다음 규제 계정으로 나눕니다.
계좌 보유자명: 상하이 온라인 부동산 투자 관리 유한 회사
계좌:
계좌 개설 은행: 은행
을측이 예정대로 대출금을 전액 지급하지 못하거나 은행이 대출 신청에 동의하지 않을 경우 을측은 이전에 양도가격 부족 부분을 현금으로 감독 계좌에 지급해야 한다. 을측이 현금으로 보충할 수 없다면, 쌍방은 본 계약을 해지하고, 주택 매매 이전 등록 신청을 취소하고, 대금에 따라 처리하는 것에 동의합니다.
1. 을측은 위약 책임을 지지 않는다.
둘. 을측은 인민폐 (대문자) 만 위안의 위약금을 부담해야 한다. 둘째, 규제되지 않은 부동산 양도 가격에 대해
갑을 쌍방은 미감독 부동산 양도가격이 만 원이라는 것을 확인하고 다음과 같이 처리한다.
1. 을측은 () 갑에게 인민폐 (대문자) 만 원을 지불했다.
2. 을측은 이 집을 납품할 때 a 국에 조정되지 않은 부동산 양도가격 인민폐 (대문자)10,000.00 원을 지불해야 한다.
셋째.
액세서리 4
부동산 관리비 물 전기 석탄 통신 등의 비용을 납부하다.
(붙여 넣기 라인) (승마 인감 커버)
부동산 관리비, 물, 전기, 석탄, 통신 등의 비용은 양도하기 전에 미결제 비용을 갑이 부담한다. 소유권 이전 후 이 부동산을 사용하여 발생한 모든 비용은 을측이 부담한다 .....
본 계약 제 4 조에 규정된 주택 검수 인계 후, 갑측은 을측과 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV 인수인계 수속을 밟아야 한다. 부동산 수리기금, 물, 전기, 케이블 TV, 전화, 가스 초장비는 다음 조항에 따라 처리해야 한다.
(1) 갑은 을측에 무료로 양도하고 을측은 추가 비용을 지불할 필요가 없다.
(2) 을측은 갑측에 별도로 지불하는데, 구체적인 금액은 갑을 쌍방이 양도수속을 할 때 관련 부서의 규정이 우선한다.
액세서리 5
관계 (모기지, 인접, 임대 등 관계 포함) 및 호적 이전
(붙여 넣기 라인) (승마 인감 커버)
임대: 갑이 본 계약서에 서명한 날, 그 집은 이미 임대되었고, 갑은 매각 3 개월 전에 이미 서면으로 임차인에게 통지했고, 임차인은 우선 구매권을 포기했다. 을측은 이 집을 구입한 후 임대 계약을 계속 이행하고 임차인과 임대 주체 변경 계약을 체결하기로 동의했다.
저당: 갑이 이 집을 구매할 때 상해은행에 개인주택담보대출을 신청했는데, 대출 총액은 인민폐 (대문자) 이고, 본 계약서에 서명할 때 대출 잔액은 인민폐 (대문자) 이다. 갑측은 상하이 온라인 부동산 투자관리유한회사가 상해은행에 대출금 조기 상환을 신청하고 필요한 자료를 제출할 수 있도록 취소불능으로 허가하기로 동의했다. 갑이 위약할 경우 갑은 을측에 인민폐10,000 원을 위약금으로 지불하기로 동의했다.
호적 이전: 갑은 부동산권 양도일로부터 일 이내에 현지 공안파출소에 가서 원래 호적 이전 수속을 밟아야 한다. 갑이 계좌 이전을 연기하면 갑은 을측에 인민폐/일의 배상금을 지불하기로 동의했다 .....
갑측 (1):
신분
인증서 번호: 주택 등록 주소:
우편 번호:
대리인:
연락처 전화 번호:
내 법률 대표
(서명)
갑 (둘):
신분
인증서 번호:
집 등록 주소:
우편 번호:
대리인:
연락처 전화 번호:
내 법률 대표
(서명) 서명 날짜:
을측 (1):
신분
인증서 번호: 주택 등록 주소:
우편 번호:
대리인:
연락처 전화 번호:
내 법률 대표
(서명)
을 (둘):
신분
인증서 번호:
집 등록 주소:
우편 번호:
대리인:
연락처 전화 번호:
내 법률 대표
(서명) 서명 날짜: