주택 (기업) 철거는 토지와 그 땅의 부착물재산권을 징수하는 과정이다. 징수의 근거는 철거 허가증이나 토지 징수 결정이다. 이 과정은 실제로 공권과 사권, 행정법상의 행정권과 민법상의 물권이 충돌하는 과정으로, 둘 다 철거 보상을 통해 조화를 이룬다. 9 1 철거 조례 이후 국무부와 각급 지방정부는 행정법규나 지방법규를 잇달아 내놓아 법률의 예측가능성과 안정성을 통해 징수권과 재산권 간의 충돌을 조율했다. 그러나 철거 보상 배치의 복잡성을 감안하면 많은 보상 항목, 보상 기준, 보상 절차, 보상 주체에도 입법공백이 있어 법이 무력하다는 현상이 있다. 따라서 주택 (기업) 철거 과정에서 철거 당사자 협정에 따른 법적 협상은 사법소송보다 행정성이 높은 경우가 많다. 그러므로 우리는 어떻게 주택 (기업) 철거에 대한 법률 협상을 진행할 것인지 연구할 필요가 있다. 첫째, 주택 (기업) 철거 법률 협상의 기본 요소 1, 법률 협상의 주체. 주체 자격의 확인은 법률 협상의 전제이자 기초이다. 법률 규정에 따르면, 모든 권익이 철거의 영향을 받는 당사자는 모두 법률 협상의 주체여야 한다. 주택 (기업) 철거의 경우, 철거인, 철거인 및 그 가족 구성원, 임차인, 토지소유자, 토지사용권인 및 기타 토지, 주택재산권 또는 채권과 관련된 사람들은 모두 철거로 인해 그 권익에 영향을 미칠 수 있으며, 모두 합법적인 협상의 주체가 되어야 한다. 그러나 실제로 철거인은' 도시주택철거관리조례' (200 1) 제 22 조 규정에 따라 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인을 보상해야 한다. 제 27 조는 철거임대주택, 철거인과 임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해야 한다고 규정하고 있다. 철거 법률 협상에서 임차인 (임대 기업) 의 주체 자격을 박탈하고, 임대 관계는 철거인과 임차인의 관계이며, 철거 시행과는 무관하다고 생각한다. 철거 과정에서 철거인이나 임차인이 임대 관계를 해지하거나 철거인이 임차인을 배치한다는 두 가지 모델은 임차인이 직접 철거인에게 철거 보상을 주장할 권리를 제한한다. 우리가 보기에,' 철거 조례' 는 임차인이 철거 안치협정을 체결하고 철거 보상을 직접 주장할 권리를 제한하지만, 이 두 가지 권리는 법정권리이며, 법정권리의 부족은 자연권리의 존재를 완전히 부정할 수 없다. 예를 들어, 주택 (기업) 철거 법률협상을 하는 당사자는 실제 권익이 영향을 받으면 당연히 협상을 모색할 수 있는 자연권이 있다. 임차인 (임대 기업) 이 철거 배치 계약을 독립적으로 체결할 수 없더라도 이 합의에 도달하기 위해 협상하고 협상할 권리가 있다. 따라서 주택 (기업) 철거 법률 협상의 주체에는 철거인, 철거인 및 그 가족 구성원, 임차인 (임대 기업) 및 기타 이해관계자가 포함되어야 합니다. 2. 법률 협상의 내용. 주택 (기업) 철거 법률 협상은 철거의 각 부분을 관통한다. 철거인, 철거인, 철거인이 철거에 대해 합의할 수 없을 때, 법률 협상 절차를 시작하여 각 방면의 이익을 나열하고 협상할 수 있다. 법률 협상의 내용은 철거 타당성, 철거 범위, 철거 합법성, 철거 시간 범위, 철거 실시 방법, 철거 배치 보상 기준, 철거 배치 보상 방법, 철거 주체 인정, 배치 인구 인정 필요, 무증 주택 보상 여부, 평가 기관의 선택과 교체, 주택 배치 방법, 과도기 이전 보조금, 설비 이전 비용 등이다 철거 안치 과정은 법적 협상 과정이며, 그 중 입법 공백과 약속이 명확하지 않아 철거 각 측이 협의해 확정해야 한다고 말해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 협상 기록 및 합의. 철거 협상 필록은 철거 과정에 대한 기록으로, 문자 형식이나 녹음 등 전자 형식으로 고정해 철거 과정과 세부 사항을 증명하는 증거로 사용할 수 있다. 철거 텍스트 기록인 경우 협상 주체가 서명하고 확인해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 전자 기록의 경우 협상 주체의 신분 선언이 있어야 한다. 협상 협정은 협상 결과의 고정이다. 양측은 협상 내용에 합의한 뒤 협상협의를 체결했고, 협상협정은 민사협의의 성격을 띠고 민사협의의 법적 효력을 지녔다. 협상 계약 및 해당 조항은 법률 및 규정의 필수 규정을 준수해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이나 해당 조항이 필수 규정 위반으로 인해 무효가 됩니다. 협상에서 변호사와 다른 전문가의 역할. 변호사는 전문가로서 전체 철거 협상 절차와 내용의 유효성을 자세히 파악할 수 있다. 변호사 등 전문가의 협상 역할은 철거 협상 과정에 대한 통제, 협상 내용의 합법성, 각 방면의 이익 균형, 법률 문건의 초안과 심사, 철거 법률 협상에 대한 증거 등에 반영된다. 또한 변호사는 법률법규와 정책문건에 정통하고 높은 협상능력으로 철거 당사자보다 당사자의 이익을 더 잘 보호할 수 있기 때문에 변호사 등 전문가의 협상에서의 역할을 충분히 중시해야 한다. 둘째, 주택 (기업) 철거 법률 협상의 문제점 1, 임차인 (임차인 기업) 이 협상주체 자격이 부족하다는 사실. 임차인 (임대 기업) 은 주택 소유자나 토지사용권자가 아니며 철거 배치 계약을 체결할 주체자격을 갖추지 못하며, 그 이익은 주체자격 부족으로 효과적으로 보호될 수 없다. 철거인은 종종 기존의 법률법규를 피하고, 철거인과 직접 협의하여 임차인 (임대 기업) 에게 지급해야 할 보상을 철거인에게 포장한다. 재배치 자금이 어떻게 분할되는지에 관해서는, 이전 군중이 법률 규정에 따라 임차인 (임대 기업) 을 배치했는지, 이전 군중은 왕왕 회피의 자세를 취하는 경향이 있다. 한편 철거당으로서 스트레스 때문에 임차인 (임차인) 이 보상권을 포기했거나 이익 추세 때문에 보상을 받은 뒤 분할 보상을 받지 않고 임차인 (임차인) 의 보상안치권을 침해했다. 2. 담판의 주체적 지위가 비대칭적이고 법률 담판은 평등성이 부족하다. 일반 법률 협상과는 달리, 주택 (기업) 철거 법률 협상의 주체는 지방정부기관이나 전문 철거 회사이다. 철거 협상에서 지방 정부 기관이나 전문 철거 회사는 철거 절차를 자발적으로 시작하면서 협상에서 강세를 보이고 있다. 더구나 법령이 불법 철거를 강제적으로 금지하더라도 철거인은 단수 정전, 불법 철거 등 각 방면에서 철거인과 임차인 (임대 기업) 에게 압력을 가한다. 이런 협상주체 지위의 심각한 비대칭으로 철거인과 임차인 (임차인) 이 엄청난 심리적 압박을 받고 있으며, 법률협상에는 평등성이 결여되어 있다. 3. 철거된 사람들의 담판 심리가 흔들리고 법률 협상에서 자신의 입장을 고수하기가 어렵다. 철거인의 협상 과정에서 엄청난 심리적 압박으로, 철거인의 담판 심리는 두 극단 사이에서 끊임없이 흔들릴 것이다. 철거인의 비위를 맞추면 더 높은 철거 보상을 받고, 못 박는 가정을 설립하면 더 높은 철거 보상을 받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거자, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 철거자, 철거자, 자기관리명언) 법률 협상은 협상 쌍방의 실력 대결일 뿐만 아니라 각 방면의 심리적 견제와 균형이기도 하다. 철거인과 임차인 (임대 기업) 의 약세 때문에 상대적으로 확고한 입장을 유지할 수 없다. 철거인에 의해 초빙된 변호사 등 전문가 협상도 어려워졌다. 철거 전문 부족, 협상 당사자의 심리적 가격이 다릅니다. 특히 철거당으로서 철거에 대한 지식이 매우 적기 때문에 아직 프레임워크 지식을 형성할 수 없기 때문에 법률 협상에서 왕왕 너무 높은 가격을 요구하는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 주택 (기업) 철거에는 최소한 144 개의 법률 서류가 포함되며, 정부 행정기관과 철거인이 보유한 내부 문서는 포함되지 않습니다. 철거인과 임차인 (임대 기업) 은 철거 법률 지식에 대한 전반적인 인식이 부족하다. 그들은 철거를 만났을 때, 종종 철거를 경험한 친척과 친구들로부터 자신이 받은 철거 안치금을 알게 된 다음, 그 지역과 주택 조건에 따라 감각적 심리적 위치를 정하는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그러나 법적으로 이런 심리적 지향은 근거가 없다. 상해의 지역마다 서로 다른 이동 정책이 있으며, 심지어 같은 지역의 이동 기지 신청구도 다르다. 전문지식 부족, 철거인과 임차인 (임대 기업) 의 심리적 가격 포지셔닝이 정확하지 않아 협상 쌍방의 협상 기준 차이가 크게 협상 실패로 이어졌다. 셋째, 주택 (기업) 철거 법률 협상 기술 1, 법률 협상 전략 수립. 법률 협상은 재판보다 훨씬 어렵다. 변호사는 당사자의 의뢰를 받아 법률 협상에 참여하고 이 과정에서 판사와 대리인의 이중 역할을 맡았다. 그들은 자신의 뛰어난 법률 지식과 유연하고 엄밀한 사유로 당사자를 위해 최대한의 이익을 쟁취할 필요가 있으며, 판사처럼 전체 협상 과정을 통제하고 협상에서 모든 당사자가 받아들일 수 있는 협상 방안을 고려해야 한다. 따라서 주택 (기업) 철거에 대한 법률 협상을 하기 전에 상황에 따라 전략을 세우는 과정이 있어야 한다. 법률 협상 전략은 언제 법률 협상을 시작하는지, 협상 단계를 어떻게 정의하는지, 상대방 협상자가 누구인지, 언제 자신의 입장을 던지는지, 회계사, 감정인 등 전문가의 협조가 필요한지, 협상 칩을 어떻게 확정하는지, 언제 협상 교착 상태에 들어갈지, 협상 교착 상태에 들어간 후 협상 국면을 다시 여는 방법, 협상 최종선을 돌파한 후 협상 국면을 만회하는 방법을 포함한다. 2. 법률 조사를 실시합니다. 법률 조사는 철거 협상의 기초 작업이다. 한편으로는 기본적인 사건의 사실을 빗질하고 협상 쌍방의 칩을 파악하는 것이다. 협상 과정에서 철거인, 임차인 (임차인), 변호사는 철거 성격, 불법 철거 여부, 철거 허가 발급 여부, 철거 허가 만료 여부, 평가 기관의 고용 절차가 합법적인지 여부, 평가 내용이 명백히 불합리한지 여부, 철거 실시 단위의 자격 여부, 평가 기관의 자격 여부, 주택 소유권 증명서 완료 여부, 법률 조사 결과에 따라 협상 전략을 적절히 조정하다. 3, 목표, 합리적인 포지셔닝을 찾으십시오. 이것은 협상의 가장 기초적인 작업이자 가장 어려운 일이다. 요구가 너무 높으면 현실에서 벗어나면 역효과를 낼 수 있다. 요구가 너무 낮아서 다른 사람에게 비웃힐까 봐 두렵다. 따라서 모범 사례와 최종선을 선택하는 것이 중요합니다. 주택 (기업) 철거 법률 협상의 합리적인 포지셔닝은 철거 기수 보상 배치 입과 숙련된 법률 협상 경험을 바탕으로 한 것이다. 위치 지정 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 기본 계산 방법입니다. 즉, 주택 건축 면적과 정착인구를 기준으로 철거 구경에 따라 기초데이터를 계산하고, 빠른 이전비, 철거 장려비, 단종 폐업 손실 등 협상 가능한 요소에 대해 최고와 최저평가를 해 심리적 가격을 산정하는 것이다. 이런 위치 지정 방식은 계산기에 대한 요구가 높고 철거 지식이 부족하여 부적절한 결론을 내리기 쉽다. 또 다른 방법은 비교법입니다. 즉, 주택 상황, 기수 구경이 같은 다른 주민과 임차인 (임차인) 과의 소통을 통해 보상 배치를 바탕으로 적절한 조정을 하여 심리적 가격을 산출하는 것입니다. 이 방법은 간단하고 계산하기 쉽다. 비교 가능한 참고 보상 금액을 얻을 수 있다면 배치해야 할 보상 금액에서 멀지 않아야 한다. 실제로, 철거안치협정에 서명한 철거인은 종종 철거인과 비밀협정을 체결하기 때문에, 철거인이 제공한 참고가격의 진실성을 검증하기 어렵다. 또한 각 기수의 철거 구경이 다르기 때문에 주택 위치도 다르기 때문에 이 기수와 자격을 갖춘 참고가격을 맞추기가 어렵다. 단체 교섭 전략의 적절한 사용. 단체 협상은 철거인과 임차인 (임대 기업) 과 철거인 간의 협상을 말한다. 단체 협상에서 많은 수의 철거자와 임차인 (임대 기업) 이 철거자에게 일정한 심리적 압력을 가하여 협상에서 주도권을 장악하기 쉽다. 그러나 우리는 단체 교섭에 대해 신중한 태도를 가져야 한다. 단체 교섭의 주체가 많기 때문에 협상 전략과 협상가에 대해 더 높은 요구를 하였다. 주 협상가들은 집단의 감정을 합리적으로 통제하고, 각 방면의 이익을 돌보며, 협상 시기를 합리적으로 파악해야지, 정서적 격동으로 인해 협상이 실패해서는 안 된다. 단체 교섭 전략에는 자신의 입장 통일, 가격표 작성, 선거주 협상가, 협상 과정 통제, 개인의 분열 대응 등이 포함되어야 한다.