제남시 부동산 관리 방법' 은 이미 20 14, 1 1 시 제 62 차 상무회의 논의가 통과돼 20 15 부터 발표됐다. 제 1 장 총칙 제 1 조는 본 시의 도시 부동산 관리를 강화하고, 부동산 관리 행위를 규범화하고, 업주, 비업주, 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고, 도시 관리 수준을 높이며, 관련 법규의 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다. 제 2 조이 조치에서 언급 된 "재산" 이란 완공 및 인도 된 도시의 다양한 주거용 건물, 비 주거용 건물, 공공 건물 및 보조 시설을 의미합니다. 이 조치에서 업주라고 부르는 것은 부동산의 소유자를 가리킨다. 본 조치에서 비업주 이용인이라고 부르는 것은 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다. 이 조치에서 언급 된 "재산 관리 기업" 은 법률에 따라 설립되어 재산 관리 및 서비스에 종사하며 기업 법인 자격을 갖춘 경제 조직을 의미합니다. 제 3 조 본 방법은 본 시 시내 범위 내의 도시 부동산 관리에 적용된다. 본 시의 시내 범위 내의 주택단지는 반드시 부동산 관리를 실시해야 한다. 부동산 관리 구역의 구체적인 범위는 시 부동산 행정 주관부에서 정한다. 제 4 조 시 부동산 관리 부문은 본 시 부동산 관리의 행정 주관 부문이다. 구 부동산 관리 부서는 시 부동산 관리 부서의 의뢰를 받아 본 관할 구역 내의 부동산 관리 업무를 책임진다. 계획, 공안, 토지, 도시 건설, 공공시설, 위생, 원림, 거리사무소, 주민위원회는 각자의 직무에 따라 시 부동산 행정 주관부와 협력하여 본 시의 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 2 장 부동산 관리기구 제 5 조 본 시 주택단지의 부동산 관리는 업주대회 업주위원회 제도를 실시한다. 기관, 기업사업 단위, 상업건물, 오피스텔 등 단량체 건물이나 전문 서비스 기관의 부동산 관리는 업주의 위탁을 받아야 한다. 제 6 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 업주 수가 비교적 많으니, 비례에 따라 업주 대표를 선출해야 한다. 업주대회는 반수 이상의 업주가 참석해야 개최할 수 있다. 시 부동산 행정 주관 부서는 일 년에 한 번 업주 대회를 조직해야 한다. 특수한 상황은 15% 이상의 업주가 제안하여 임시로 소집할 수 있다. 제 7 조 업주대회는 다음과 같은 직권을 행사한다. (1) 업주위원회 위원 선출 및 해임 (2) 업주위원회의 업무보고를 듣고 심의하여 업주위원회의 업무를 감독한다. (3) 소유자 협약의 채택 및 개정; (4) 소유주위원회의 부적절한 결정을 변경하고 철회한다. (5) 부동산 관리 기업을 고용하거나 해고하기로 결정한다. (6) 재산 관리를 결정하는 기타 관련 사항. 제 8 조 소유주위원회는 소유주 총회에서 선출된다. 업주 위원회는 7 명에서 11 명으로 구성되며, 주임 1 명, 부주임 1 ~ 2 명, 임기 2 년이다. 업주위원회 위원은 연임할 수 있다. 업주 위원회는 선거일로부터 15 일 이내에 시 부동산 행정 주관부에 등록해야 한다. 제 9 조 소유주위원회의 주요 임무는 (1) 부동산 관리 기업 선임과 부동산 관리 고용 계약을 맺는 것이다. (2) 재산 관리 기업의 재산 관리를 감독한다. (3) 소유주 및 비 소유주의 의견과 제안을 경청한다. (4) 부동산 관리 기업과 협력하여 다양한 관리 조치를 시행한다. (e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무. 제 10 조 시 부동산 행정 주관 부서는 정기적으로 업주 위원회를 조직하여 회의를 열어야 한다. 업주 위원회가 내린 결정은 전체 위원의 과반수를 거쳐야 한다. 제 3 장 부동산 관리 기업 제 11 조 부동산 관리 기업 설립은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다. [(1) 기업명, 정관, 고정사무처가 있다. (2) 건전한 조직 관리 기관과 일정 수의 전문 기술 및 관리 인력이 있다. (3) 건축 면적 1 만 평방미터 이상의 부동산 관리 능력을 갖추고 있다. (4) 등록자본은 인민폐 30 만원 이상의 통화자금이다. (5) 법령에 규정된 기타 조건. 제 12 조 부동산 관리 기업은 반드시 법에 따라 등록하고, 법인 자격을 취득하며, 관련 규정에 따라' 부동산 관리 기업 자격증' 을 취득해야 부동산 관리에 종사할 수 있다. 제 13 조 "부동산 관리 기업 자격증" 을 신청하려면 반드시 다음 자료를 제출해야 한다. (1) 부동산 관리 기업 자격 심사 신고서; (2) 법정 대리인 증명서 및 신원 증명서; (3) 정관, 사업장 증명서 및 신용증명서를 관리한다. (4) 모든 종류의 전문직 관리자의 자격증 또는 증명서; (e) 기타 관련 문서 및 정보. 제 4 장 부동산 관리 서비스 제 14 조 부동산 관리 기업이 부동산 관리 서비스에 의뢰한 경우, 업주 위원회 또는 업주와 부동산 관리 고용 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 10 일 이내에 시 부동산 행정 주관 부서에 신고해야 한다. 제 15 조 부동산 관리 고용 계약에는 (1) 부동산 관리 서비스의 프로젝트, 범위, 내용 및 비용이 포함되어야 합니다. (2) 쌍방의 권리와 의무; (3) 관리 서비스 요구 사항 및 표준; (4) 계약 기간 (5) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법; (6) 쌍방이 합의한 기타 사항. 제 16 조 부동산 관리 서비스에는 (1) 주택 × × 부위 및 × × 장비의 사용, 관리, 수리 및 업데이트 내용이 포함되어야 합니다. (b) 엘리베이터, 2 차 급수 및 기타 시설 운영 서비스; (c) 가정 쓰레기를 수집하고 환경을 청소한다. (4) 공안기관이 부동산 관리 구역의 치안과 안전검사를 잘 할 수 있도록 돕는다. (5) 부동산 관리 구역 내의 차량 운행 및 주차 질서를 관리한다. (6) 부동산 관리 지역 내 공공 녹지와 공공 인프라의 유지 관리 및 관리 (7) 부동산 관리 고용 계약서에 명시된 기타 사항. 제 17 조 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 시정 공공시설 관리기관은 해당 전문 서비스를 부동산 관리업체에 의뢰하여 통일서비스를 실시할 수 있다. 위탁 서비스를 실시하지 않은 경우, 관련 시정 시설 관리 단위는 반드시 세입자를 위해 봉사해야 한다. 제 18 조 부동산 관리 기업의 선임은 공개 입찰이나 초청 입찰 방식을 채택해야 한다. 공개 입찰 방식을 채택한 입찰은 시 부동산 행정 주관부에서 조직하여 실시한다. 제 19 조 업주 위원회가 부동산 관리 기업을 선임한 후, 원래 관리 기관이나 부서는 부동산 관리 관련 업무를 새로운 부동산 관리 기업에 넘겨주고 부동산 관리 관련 서류를 제공해야 한다. 제 20 조 부동산 관리 기업이 고용된 후에는 업주 및 비업주와 서비스 계약을 체결해야 한다. 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다. (1) 부동산 관리 서비스 (2) 쌍방의 권리와 의무; (3) 수수료 및 지불 기간; (4) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결; (e) 기타 사항. 제 21 조 부동산 관리 고용 계약이 만료되고, 한쪽이 계약을 갱신하지 않는 사람은 계약 만료 2 개월 전에 상대방에게 통지해야 한다. 부동산 관리 임용 계약이 만료되기 전에 부동산 관리 기업이 파산하거나 취소되면 업주 위원회는 시 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 기업을 지정하여 본 지역의 부동산 관리를 임시로 실시할 수 있다. 부동산 관리 기업은 계약 해지 또는 중단 후 15 일 이내에 주택재산 관리용 주택과 기타 부동산 관리 서비스 시설을 반납하고 관련 자료를 이관하고 비용 결산 등 이전 수속을 밟아야 한다. 제 22 조 부동산 관리 자금의 주요 수입원: (1) 개발 건설 기관이 규정에 따라 납부한 부동산 관리 자금; (b) 규정에 따라 부동산 유지 보수 기금의이자를 인출한다 * * *; (3) 규정에 따라 부과되는 재산 관리 서비스 수수료; (4) 특별 위탁 서비스 수입; (5) 부동산 지역 내 공공시설, 설비 및 공공장소의 경영수입 (6) 기타 합법적 수입. 본 조 (1) 항에 열거된 부동산 관리 공공자금은 규정에 따라 전가구에 저장하여 전용해야 한다. 본 조 (3) 항에 열거된 부동산 관리 서비스 요금은 부동산 관리 업체가 소유주와 비주주 이용자에게 청구한다. 부동산 관리 서비스 요금 항목과 기준은 시 부동산 행정 주관부와 가격 행정 주관부가 공동으로 제정하여 시 정부의 승인 후 공포하여 실시한다. 제 23 조 신설주택구의 선행 부동산 관리는 개발건설기관이 부동산 관리업체에 위탁해 진행하며 비용은 개발건설기관이 부담한다. 제 24 조 부동산 관리권을 이양할 때 신설 주택단지의 개발건설단위와 원주택단지의 관리단위는 주택단지의 전체 건축면적의 0.2% 비율에 따라 업주위원회에 보조된 부동산 관리용 주택과 보조된 주차장 (창고), 자전거 창고 등 부동산 관리 서비스 시설을 제공해야 한다. 부동산 관리용 방, 주차장 (창고), 자전거 창고 등 부동산 관리 서비스 시설은 전체 소유주가 소유하며, 어떤 기관이나 개인도 제멋대로 점유하거나 다른 용도로 옮겨서는 안 되며, 저당, 교환 또는 매매해서는 안 된다. 제 5 장 재산의 사용 및 유지 보수 제 25 조 부동산 유지 보수 책임은 다음 규정에 따라 구분된다. (1) 주택 내부 자용부위 및 시설 설비는 소유주 또는 비업주가 자체적으로 수리한다. (b) 주택 * * * 부분, * * * 시설, 보조 공공 * * * 인프라는 선임된 부동산 관리 기업이 관리합니다. (3) 시정공공시설은 자신이 속한 관리기관이 관리한다. 제 26 조 부동산 유지 보수 비용은 다음 규정에 따라 집행된다. (1) 주택 자체 부품, 자체 사용 시설 장비의 유지 보수 비용은 소유주 또는 비 소유주가 부담한다. (2) 주택 사용 부위와 시설의 수리비용은 집을 사용하는 소유주와 비주주 이용자가 각자의 건축 면적 비율에 따라 부담한다. 주택 개조 수리 기금을 납부한 업주가 부담해야 하는 비용은 관련 규정에 따라 이미 납부한 수리 기금에서 지출할 수 있다. (c) 공공 인프라 유지 보수 비용을 지원 하 고 주거 지역의 재산 관리 공공 자금에서 지불; (4) 시정공공시설의 유지비는 그 시설을 관리하는 기관이 부담한다. 제 27 조 주택 부위, 시설 설비, 보조 공공인프라 및 시정공공시설의 보수는 이웃업주나 비업주가 협조해야 한다. 제 28 조 소유주와 비업주 이용자는 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다. (1) 집의 내력 구조를 손상시키고 집의 외관을 손상시킨다. (b) 주택 * * * 부분, * * 시설 장비 또는 이동 * * * * 장비를 침범, 손상; (3) 아트리움, 정원, 플랫폼, 지붕과 도로 또는 기타 부지에 건물을 짓는다. (4) 녹지를 침범하고 화초와 나무를 손상시킨다. (5) 쓰레기와 잡동사니를 함부로 버리다. (6) 건설 (구조) 건물에 밧줄을 매달고, 쓰고, 묘사한다. (7) 독성 및 유해 물질을 배출하거나 소음 교란을 일으킨다. (8) 법령에 의해 금지된 기타 행위. 제 29 조 전원 공급, 물 공급, 가스 공급, 난방, 도로, 배수, 통신, 케이블 TV 등 시정 공공시설이 있을 때. 부동산 관리 구역 내에서 추가, 유지 보수, 갱신 및 개조를 하는 경우 시설 관리 단위는 부동산 관리 기업에 통지하여 관련 규정에 따라 시공 수속을 처리하고 시공 후 복구 작업을 잘 해야 합니다. 제 6 장 법적 책임 제 30 조 부동산 관리 기업은 본 방법 제 12 조 규정을 위반하고, 시 부동산 행정 주관부에서 기한 재수속을 명령하고, 1 만원에서 3 만원까지의 벌금을 부과할 수 있다. 제 31 조 규정에 따라 비용을 납부하지 않는 업주와 비업주의 경우, 부동산 관리업체는 기한 내에 납부를 요구할 수 있으며, 매일 3 분의 3 의 연체료를 증액할 수 있다. 기한이 지나도 납부하지 않는 경우, 부동산 관리 기업은 법에 따라 보상할 수 있다. 제 32 조 부동산 관리 기업과 소유주, 비업주가 이 방법을 위반하여 계획, 토지, 주택, 시용, 환경위생, 시정시설, 녹화, 소방 및 치안관리와 관련된 행정주관부는 관련 규정에 따라 처리한다. 제 33 조 부동산 관리 기업이 소유주위원회 또는 소유주 중 한 명과 부동산 관리 고용 계약을 위반하여 분쟁이 발생하면 시 부동산 행정 주관부에서 중재할 수 있다. 중재가 실패하면 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 34 조 부동산 관리 기업은 법에 따라 부동산 관리 고용 계약의 의무를 이행하지 않고, 여러 차례 교육을 거쳐 시정하지 않으며, 시 부동산 행정 주관부는 전조의 규정에 따라 처리하는 것 외에 관련 규정에 따라 자질 등급을 낮춰야 한다. 그 자질을 취소하고 자격증을 회수하다. 제 35 조 부동산 행정기관 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 36 조 당사자가 행정처벌에 불복하면 법에 따라 복의를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고, 소송을 제기하지 않고, 행정처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 행정처벌을 한 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 제 7 장 부칙 제 37 조 본 방법이 발표되기 전에 이미 부동산 관리를 실시하였으나 규범적이지 않은 경우, 시 부동산 행정 주관부는 기한 내에 시정해야 한다. 이 방법을 실시하기 전에 이미 검수된 주택단지는 아직 부동산 관리를 실시하지 않았으며, 시 부동산 행정 주관부는 기한 내에 부동산 관리를 실시해야 한다. 제 38 조 각 현 (시) 은 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다. 제 39 조 본 방법의 구체적인 적용 중의 문제는 시 부동산 행정 주관부에서 해석한다. 제 40 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다.

법적 객관성:

제남시 도시 부동산 관리 서비스 요금 잠행 방법' 규정에 따르면: 1 등급요금기준은 시내 각종 부동산과 현 (시) 의 고층아파트, 고급주택, 별장, 오피스텔, 종합건물, 상업건물, 호텔, 공단 등 부동산 관리 요금에 적용된다. 둘째, 주택 단지 부동산 관리 공공 서비스 수준 요금 기준은 (세트 내 건축 면적에 따라 계산): 1 급: 매월 평방 건축 면적당 0.50-0.80 원; 레벨 2: 한 달에 평방 건축 면적당 0.40-0.60 위안; 레벨 3: 평방 건물 면적당 월 0.25-0.35 위안; 4 급, 매월 평방 건축 면적당 0. 15-0.25 원입니다. 엘리베이터가 장착된 주택은 자발적인 기초 위에서 엘리베이터 탑승 수속을 밟아야 한다. 영주민은 한 달에 5 위안이고, 임시 여행객은 한 사람당 0. 10 원입니다.