20 18 부동산 감정인 이론 및 방법 선정 9
1. 맞아, 틀렸어
사용가치와 교환가치의 경우 부동산 평가는 부동산의 교환가치를 평가한다.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
분석: 사용가치는 교환가치의 전제조건이다. 사용가치가 없으면 교환가치가 없다는 것이다. 그러나 반대로 사용가치가 없으면 교환가치가 없다는 것이다. 사람들은 경제 활동에서 통상 간단히 교환 가치라고 부른다. 부동산 평가에서 흔히 말하는 가치도 교환가치를 가리킨다. 사용가치와 교환가치로 볼 때 부동산 평가는 부동산의 교환가치를 평가하는 것이다.
2. 참 또는 거짓
갑과 을측은 두 개의 인접한 구획으로 조건이 같다. 토지 A 단가는 400 위안, 용적률 4, 토지 사용 연한 40 년이다. 토지 B 단가는 900 위안, 용적률 2.5, 토지 사용연한 50 년이다. 부동산 가격 (토지 수익률은 60) 에 따라 토지 A 를 투자하는 것이 토지 B 에 투자하는 것보다 더 경제적이다. () 2006 년 시험 문제.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
분석: 토지 a 의 부동산 가격.
위안/㎡, 토지 A 의 부동산 가격은 연가로 분담된다.
위안/㎡ B 토지의 바닥 토지 가격
위안/㎡, 토지 B 의 바닥 땅값은 연가에 분담된다.
위안/㎡, 그리고 토지수익률이 동일하기 때문에 투자 B 구획은 A 구획보다 더 경제적이다.
3. 참 또는 거짓
부동산 가격 수준의 수급 상황을 결정하는 것은 주로 중국 부동산의 전체 수급 상황이다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
4. 참 또는 거짓
부동산 수요의 가격 탄력성과는 달리 부동산 공급의 가격 탄력성은 음수이다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
5. 참 또는 거짓
실제로 경매 가격은 기존 주택 임대료의 순이익이 경매에서 기존 주택 가격까지 할인된 가치와 위험을 보상해야 하므로 같은 지역의 경매 가격은 기존 주택 가격보다 낮아야 합니다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
6. 맞아, 틀렸어
한 부동산의 가격이 다음 시기에 오를 것으로 예상되면 그 부동산에 대한 수요가 증가할 것이다.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
7. 참 또는 거짓
부동산 수요의 탄력성은 일정 기간 동안 부동산 수요의 상대적 변화가 자신의 가격의 상대적 변화에 반응하는 정도를 나타내는 데 사용된다.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
8. 참 또는 거짓
개발주기가 긴 부동산은 공급 탄력성이 상대적으로 작다. () 2003 년 시험 문제.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
분석: 개발 주기가 다른 부동산의 경우 일정 기간 동안 개발 주기가 짧은 부동산에 대해 부동산 개발업자는 시장 가격의 변화에 따라 개발량을 제때에 조정할 수 있으며, 공급의 가격 탄력성이 더 크다. 반면 개발주기가 긴 부동산 가격 탄력성은 상대적으로 작다.
9. 참 또는 거짓
부동산 가격의 경우 주로 부동산 가격의 본질에서 부동산 가격의' 양' 을 파악하는 것이다. (참조)
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
10. 맞거나 틀리다
일반적으로 부동산 평가의 가치는 부동산의 사용가치를 가리킨다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
1 1. 맞거나 틀리다
땅값은 본질적으로 노동가치의 화폐표현으로, 노동가치를 둘러싸고 변동하며, 지세의 자본화이기도 하다.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
12. 맞거나 틀리다
부동산의 보충 가격이 낮으면 부동산에 대한 수요가 줄어든다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
13. 맞거나 틀리다
부동산 거래의 거래가격은 평가가격을 기준으로 하는 것이다. 즉 거래가격이 공평하고 합리적이라는 것이다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
14. 맞거나 틀리다
개발주기가 긴 부동산에 대해서는 공급의 가격 탄력성이 상대적으로 작다.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
15. 맞거나 틀리다
거래 쌍방이 자발적으로 달성한 가격은 정상 거래 가격에 속한다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
16. 맞거나 틀리다
부동산 공급에 영향을 미치는 비부동산 가격 수준 요인을 고려하면 공급은 더 이상 공급 곡선을 따라 변하지 않고 전체 공급 곡선에서 오프셋됩니다.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
17. 맞거나 틀리다
특정 용도의 토지에 대해 토지의 공급은 탄력이 없다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
18. 맞거나 틀리다
이론적으로 담보가치는 채무 이행 기간이 만료되면 채무자가 채무를 이행하지 않거나, 부동산 할인이나 경매, 매각할 가능성이 가장 높은 가격이거나, 담보를 설정할 때의 가치여야 한다.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
19. 맞거나 틀리다
도시 주택 철거는 강제성을 가지고 있으며, 그 행동은 시장가치 형성 중 쌍방의 자원거래 조건에 맞지 않으므로, 도시 주택 철거 평가는 비시장 가치 기준을 채택해야 한다. () 2007 시험 문제.
옳다
잘못된
정답은 틀렸습니다.
분석: 이 질문은 시장 가치를 조사합니다. 국유지의 단위와 개인을 징수하는 주택은 강제성을 지녔지만,' 거래 쌍방이 자발적으로 거래한다' 는 시장가치 형성 조건을 충족하지 못하지만,' 법에 따라 철거를 보상하고, 징수인의 합법적인 권익을 보호해야 한다' 는 요구가 있기 때문에, 주택 징수평가는 시장가치기준을 채택해야 한다.
20. 맞아, 틀렸어
시장 가격은 시장에서 부동산의 총 평균 가격을 말하며, 이런 부동산의 대량 거래가격의 추상적인 결과이다.
옳다
잘못된
답이 맞다. 네,
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