1. 체크아웃 조건을 충족합니까?
주택 구입 계약은 약속대로 체크아웃할 수 있으며, 약속대로 처리할 수 있습니다. 계약법의 관련 규정에 따라 체크아웃을 신청할 수도 있습니다. 현재의 법적 관점에서 볼 때, 체크아웃 조건은 주로 약속조건과 법정조건을 포함한다. 합의 조건은 구매인과 개발상이 구매계약에서 약속한 퇴실 가능한 조건이다. 개발상이 일정 기간을 초과하여 주택 지불을 연기하고, 동네 계획이나 보조시설이 판매 광고나 판매서에 명시된 내용과 맞지 않아 일정 기간 동안 산권증을 받을 수 없다.
계약법에 따르면, 쌍방이 체크아웃의 구체적인 조건을 합의하고 구매자가 증거가 성립되면 구매자는 개발자에게 계약 해지를 통지할 수 있다. 이런 경우 업주가 기소하면 개발상이 회피해도 법원의 지지를 받을 수 있다.
둘째, 협상이 실패했다.
업주들이 계약약정 체크아웃 조건을 충족하는 경우 먼저 개발자와 협의하여 소송 비용을 절감할 것을 건의합니다. 개발자가 제기한 보상이 업주를 만족시킬 수 있다면, 업주는 자신의 상황에 따라 체크아웃 요구를 철회하거나 개발자의 협조로 체크아웃 수속을 밟을 수 있다.
조정이 안되면 소송이나 중재를 선택하세요. 업주들은 계약에서 체크아웃 조항을 약속하지 않았지만 법정체크아웃 조건을 충족하면 법원도 업주의 체크아웃 요청을 지지한다. 계약서에 규정이 없고, 법률 범위 내에 있지 않은 퇴실 요구에 대해서는 업주들이 먼저 개발자를 찾아 조율할 것을 건의합니다. 보통 이런 상황에서 소송을 제기하면 법원 감정 과정이 비교적 길다.
업주가 벽에 금이 간 것을 발견하면 개발자와 함께 위탁전문기관을 제출하여 감정할 수 있다. 감정 결과가 주택 주체 구조에 영향을 주지 않고 수리할 수 있다면 법원은 업주 퇴실 요청을 지지하지 않을 것이다. 그러나 감정 후 균열이 수리되지 않을 경우 법원은 업주의 체크아웃 요청을 지지하고 개발자가 감정비와 업주의 수리비를 지급한다.
셋째, 위약금 및 관련 세금을 청구하다
주택 전가 및 그에 상응하는 이자 외에도 개발업자는 업주의 선행 발생 비용을 지불해야 한다. 위약금을 청구하는 방면에서 개발자가 위약으로 체크아웃을 하고 쌍방이 계약서에 위약금을 약속한 경우, 개발자는 반드시 합의에 따라 배상해야 한다. 배상금은 주택 총가격 및 해당 이자 외에도 업주가 이전에 지불한 일부 비용 (예: 인화세, 매입증서세, 거래비, 측량회비, 등록비, 이자 손실, 매입중개비, 변호사 비용 등) 을 포함한다. , 개발자에 의해 보상 된 소비자의 실제 손실 범위에 포함됩니다.
체크아웃 방면에서 일회성 지불을 사용하는 주택 구입자는 개발자에게 직접 주택 대금과 해당 이자를 환불해 달라고 요구할 수 있다. 하지만 주택담보대출과 적립금 대출을 통해 집을 사는 경우는 비교적 복잡하다. 실제 운영에서는 개발자가 환불가능한 주택 구입금을 두 부분으로 나누는 것이다. 구매자의 첫 지불에 속하는 부분은 구매자에게 직접 반환되고, 구매자가 은행에서 빌린 부분은 은행에 직접 반환되며, 구매자가 미리 은행에 상환한 것으로 간주됩니다. 은행은 상환을 받고 구매자와의 대출 계약을 해지했다.
게다가, 개발업자는 매입자의 계약금 이자를 지불해야 한다. 계약금 인도일부터 개발자 반환일까지의 계약금 이자 소득입니다. 만약 구매자의 주택담보대출이 이미 월공급 단계에 들어온다면, 개발업자는 구매자의 월공급 및 이자 지출도 반환해야 한다. 주택 구매자가 체크아웃을 요구할 때 이미 일정 기간 거주했다면, 이 기간 동안 발생한 감가 상각비는 업주가 보상해야 한다. 체크아웃할 때 책임 당사자가 개발자인 경우 구매자는 건물 감가 상각을 배상하지 않을 수 있습니다. 만약 구매자의 책임이라면, 개발업자는 업주 수리비를 배상하지 않을 수 있다.
4. 다음 단계에 따라 체크아웃 수속을 하십시오.
우선 구매자는 등기우편, 팩스 또는 전화 (가장 좋은 서면 형식) 를 통해 개발자에게 반품 통지를 보냅니다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값을 구매자에게 반납해야 한다.
이미 지불한 주택 대금의 이자를 동시에 지불하다. 그런 다음 개발업자에게 체크아웃 요구 후 15 일 이내에 매입자와 대출은행이 계약을 해지하거나 해지하는 모든 수속을 처리하도록 독촉하고, 개발업자에게 매입자에게 매입금 전액 환불을 촉구하고, 적립금 관리기관이나 대출은행에 상환 중지 수속을 밟도록 독촉했다.
이에 따라 소비자와 은행은 대출계약을 해지하고, 개발상이 전액을 돌려주면 구매자와 개발업자의 매매 계약도 해지될 수 있다는 의미다. 또한 주택 구입자가 주택담보대출을 할 때 은행은 일반적으로 주택 구입자에게 자신의 집을 위해 보험을 사라고 요구하며, 보험 수혜자는 대출은행이기 때문에 마지막 단계는 대출계약을 해지한 다음 보험 취소 수속을 밟는 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택담보대출명언)
동사 (verb 의 약어) 법적 지원
주택 구입자는 보험료를 돌려받을 수 있다. 해당 규정:' 보험법' 환불 절차 관련 규정: 피보험자와 피보험자가 계약 해지 합의에 도달한 후 피보험자는 피보험자에게 수수료를 지불하고 피보험자는 피보험자에게 보험료를 환불해야 한다. 보험 책임이 시작된 후 보험 가입자가 계약 해지를 요구하면 보험인은 보험 책임 시작부터 계약 해지 기간까지의 보험료를 받고 나머지는 보험 가입자를 환불할 수 있다. 구매자는 상술한 규정에 따라 환불, 환불 수속을 처리할 수 있다.
위약금은 높지 않고,' 계약법' 관련 규정: 위약금은 실제 손실을 모두 보충하기에 충분하지 않으며, 개발자는 계속해서 차액을 배상한다. 위약금이 실제 손실보다 높으면 개발자는 위약금에 따라 직접 배상한다.
보증금은 두 번 환불이 가능합니다. 대응 규정: 계약법 제 1 16 조. 구체적인 내용: 당사자는 위약금과 계약금을 모두 약속하고, 한쪽이 위약할 경우, 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용하도록 선택할 수 있다. 조항 설명:' 위약금' 과' 보증금' 은 한 가지 옵션으로만 사용할 수 있으며 동시에 사용할 수는 없습니다. 만약 구매자의 원인으로 체크아웃을 한다면, 개발자는 계약금을 환불하지 않을 권리가 있다. 그러나 개발자의 책임이라면 주택 구입자는 두 배의 보상을 받을 수 있다. 이때 주택 구입자는 관련 배상을 더 많이 적용하여 자신의 권익을 보호할 수 있는 법적 수단을 선택할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법
제 243 조 법적 효력이 발생한 민사 판결, 판결은 당사자가 반드시 이행해야 한다. 한쪽이 불이행을 거부하면, 다른 쪽은 인민법원에 집행을 신청할 수도 있고, 판사가 집행인에게 이송하여 집행할 수도 있다.
조정서와 기타 인민법원이 집행해야 하는 법률문서는 당사자가 반드시 이행해야 한다. 한쪽이 이행을 거절하면 다른 쪽은 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.