북상폭의 발전으로 많은 작은 파트너들이 이 도시들에 정착하게 되었지만, 높은 집값도 어려움을 겪고 있다. 이 대도시를 기반으로 한 중고 주택 시장은 비교적 활발하다고 할 수 있다. 첫째, 중고 주택 거래 정책은 어떻게 규정되어 있습니까? 우리나라 세법에 따르면 중고주택 거래가 개인소득세를 납부하는 우대정책이 있는데, 주로 1 입니다. 개인이 자기 주택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 소득에 대해서는 개인 소득세를 면제한다. 2. 납세자에게 자택을 팔고 현 주택 판매 후 1 년 내에 시장가격으로 주택을 재구매할 예정인데, 주택 매각에 응해야 할 개인소득세입니다. 구체적인 방법은 우선 주관 세무서에 세금 보증금을 납부하는 것이다. 주택 구입 금액이 원래 주택 판매액보다 크거나 같으면 전체 납세보증금을 환불합니다. 주택 구입 금액이 원래 주택 판매액보다 적은 경우, 원래 주택 매출에 대한 주택 구입 금액의 비율에 따라 세금 보증금을 반환하고, 잔액은 개인 소득세로 국고에 납부한다. 2. 부동산 양도에는 어떤 새로운 규정이 있습니까? 1. 구매자가 내야 할 세금: 1, 계약세: 첫 주택 구입 평가액 90 평방 미터 이내 1%, 90 평방 미터 이내 1.5% 처음으로1.44m2 또는 3% 를 초과하는 것은 구매자가 지불합니다. 도장 의무: 주택 가격의 0.05%; 거래 비용: 평방 미터 당 3 위안. 4. 측량회비: 1.36 원/m2; 5. 소유권 등록비와 법의학비: 보통 200 원 정도입니다. 2. 판매자는 세금: 1, 인화세: 집값의 0.05% 를 내야 합니다. 거래비: 3 위안/m2; 3. 영업세: 총액의 5.56% (부동산증 2 년 미만, 일반주택 감면 또는 면제 2 년); 4. 개인소득세: 65438+ 집값의 0% (일반주택은 5 년 후 유일하게 면제됨). 가족 유일의 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 한다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 세금 보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다. 지방세국은 판매자 부부 명하에 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 주택 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 또한 지방세국은 세금 징수 과정에서 20% 의 영업세 납부 차액과 재산 양도에 관한 일부 규정을 징수해야 하므로 여러분께 도움이 되기를 바랍니다. 물론 전국 각지의 정책이 다르기 때문에 중고 주택 거래세에도 약간의 차이가 있을 수 있으며, 현지 규정이 우선한다. 법률 규정:' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 제 4 조 규정: "부동산 잔여액에 따라 부동산세를 납부하는 사람은 세율이1.2% 이다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.

법적 객관성:

중고 주택 거래에는 어떤 법률과 규정이 있습니까? 첫 번째 관문은 주택 소유권이 진실하고, 완전하며, 믿을 만하다는 것을 이해하는 것이다. 주택 소유자가 다른 사람과' * * * 권리' 관계를 맺고 있는지, 주택에 다른 채권 채무 분쟁이 있는지 여부. 그러나 가장 중요한 것은 판매자가 반드시 합법적인' 주택 소유권증' 을 제시하고 제공해야 한다는 것이다. 두 번째 관문은 구매한' 중고방' 이 판매가 허용된 주택에 속하는지 알아보는 것이다. 공공 주택의 "주택 개조" 판매로 인해 일부 기관은 여전히 우선 구매권을 유지하고 있다. 따라서 반드시 원재산권 기관에 문의하여 구매한 집의 양도와 서명을 서면으로 동의해야 한다. 삼도통,' 중고방' 의 정확한 면적 (총칭 건축 면적) 을 알고 있다. 연대 등으로 인해 분양된 주택의 실제 면적이 부동산증에 명시된 면적과 일치하지 않는 경우가 있는데, 이는 당시의 측량 오차, 일부 증정 면적 등 여러 가지 원인으로 인한 것이다. 따라서 계약에서 분양된 주택의 면적은 현행 부동산증을 기준으로 하며 다른 면적은 포함되지 않기로 합의했다. 또한 섹터, 환경, 가격, 주택 구조, 구도, 조명 조건, 부동산 관리 등 관련 문제도 검토해야 한다. 네 번째 관문은' 중고방' 구매 규정 수속을 명확히 하는 것이다. 중고집을 사세요. 판매자가' 약속' 이라고 부르는 것을 믿지 마세요. 매매 쌍방은 반드시 주택 매매 계약을 체결하고, 주택이 있는 지역, 현 국토주택 시장 거래관리부에 가서 등록, 양도, 국가 규정 세금 납부 등의 수속을 밟아야 한다. 다섯 번째 관문, 실내 시설 세부 사항. 소비자들이 집을 살 때, 계약을 체결할 때, 집주인은 종종 집 안에 인테리어된 알루미늄 문과 창문, 바닥, 에어컨, 찬장, 온수기를 모두 증정할 수 있다고 구두로 보증한다. 결국 실제로 방을 넘겼을 때, 고객은 문과 창문이 철거되고, 바닥이 비틀어지고, 집이 난장판이라는 것을 발견했다. 업주가 약속한 에어컨, 온수기, 심지어 온데간데없이 날아가거나 업주가 고객에게 할인을 요구했다. 사실 이런 분쟁은 피할 수 있다. 실내 인테리어든 가전제품이든 업주가 아무리 구두로 약속하든 집을 살 때는 반드시 계약서에 백지 흑자를 표시해야 한다. 여섯 번째 관문, 지불 방식. 주택 구입 계약을 체결하는 과정에서 반드시 지불 방식의 각 부분에 주의해야 한다. 예를 들어, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 때 고객이 소유주나 중개 회사에 집값의 일정 비율에 해당하는 계약금을 지급하도록 지급 방식을 약속할 수 있습니다. 일곱 번째 관문, 배송 시간. 계약을 체결할 때, 개실 시간이 이전 후 근무일이거나 쌍방이 약속한 기타 시간임을 분명히 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 주택 검사 전과 검사 과정에서 발생하는 비용은 누가 부담합니까? 게다가, 쌍방의 다른 약속도 계약서에 명시해야 한다. 8 관문은 중개인 보증의 계약 내용이다. 많은 주택 중개 회사들이 대리 이전 업무를 처리할 뿐만 아니라 중개 보험 서비스도 제공한다. 조정원이란 중개인의 역할을 맡아 쌍방의 거래 성공을 보장하는 것이다. 즉, 거래의 성공을 보장한 후 구매자는 재산권 분쟁이 없는 산권증을 받을 수 있고, 판매자는 모든 거래방금을 받을 수 있다. 집이 중개 회사를 통해 거래되는 경우 중개 계약에서는 중개 회사의 권리 외에 중개 회사의 책임과 의무 (예: 이전 후 며칠 동안의 주택 인도, 인도 방식, 관련 세금 상세내역 등) 도 명시해야 합니다. 9 관문은 위약 책임이다. 매매 쌍방은 계약서에 합의할 때 각 측의 책임과 의무를 명확하게 명시하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 분쟁을 크게 피할 수 있다. 위약, 위약금, 연체지급, 연체지급 등 위약 행위. 중고 주택 매매를 하기 전에 반드시 주택에 분쟁이 있는지, 판매자가 관련 증명서를 제시하도록 하고, 돈을 내고 계약서에 서명할 때 신분과 시간을 명시하고, 마지막으로 위약에 대한 책임을 명확히 해야 한다. 비슷한 문제가 생기면 이 문장 참고할 수 있다.