20 19 산둥 주 철거 보상 기준 및 도시 주택 철거 관리 규정 (전체 텍스트)

산둥 성 철거 보상 기준 및 도시 주택 철거 관리 규정 (전체 텍스트)

제 1 장 총칙

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 국가의 관련 법률, 법규에 따라 본성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.

둘째, 본 성의 도시계획구 내 국유지에서는 도시건설을 실시하여 집과 부속시설을 철거해야 하기 때문에 본 조례가 적용된다.

제 3 조 본 조례에서 언급한 철거 당사자는 철거인과 철거인을 포함한다.

철거인은 법에 따라 철거 허가증을 취득한 단위와 개인을 가리킨다.

철거인은 철거된 집의 소유자 (국가가 승인한 국유주택 및 부속물의 보관인, 관리자 포함) 와 이용자를 가리킨다.

제 4 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 기반 시설 건설, 구 지역 개조, 도시 환경 개선, 주민 거주 조건 개선, 도시의 지속 가능한 발전을 촉진해야 한다.

도시 주택 철거는 문화재 유적에 대한 보호를 강화해야 한다. 철거 안치에서는 소수민족의 풍속 습관을 존중해야 한다.

제 5 조 도시 주택 철거는 본 조례의 규정에 따라 철거된 사람을 보상하거나 배치해야 한다. 철거된 사람은 규정된 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

제 6 조 성 인민정부 건설 행정 주관부는 전성 도시 주택 철거 관리 업무를 주관한다.

시, 현 (시) 인민정부 도시 주택 철거 행정 주관 부서가 본 행정 구역 내의 도시 주택 철거 관리 업무를 주관한다.

계획, 계획, 토지, 공안, 물가, 문화재, 공상행정관리 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 공동으로 잘 해야 한다.

제 7 조 현급 이상 지방인민정부는 도시 주택 철거 작업에 대한 지도력을 강화해야 하며, 도시 종합 개발구와 중점 공사의 철거 작업을 통일적으로 조직할 수 있다. 도시 주택 철거 작업에 탁월한 공헌을 한 단위나 개인에게 표창과 상을 주다.

제 2 장 철거 관리

제 8 조 도시 주택 철거는 위탁 또는 자체 철거를 실시한다.

철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁쌍방은 마땅히 서면으로 철거계약을 위탁해야 하며, 철거인은 규정에 따라 철거비를 위탁해야 한다.

철거인이 스스로 철거하는 것은 주택 철거 관리 부서의 비준을 받아야 한다.

철거 위탁을 받는 단위는 반드시 도시 주택 철거 자격증을 취득해야 한다. 도시 주택 철거 단위의 자질 관리 방법은 성 건설 행정 주관부에서 제정한다.

주택 철거 행정 주관 부서는 위탁 철거를 받아들일 수 없다.

제 9 조 철거 신청자는 주택과 부속 시설을 철거해야 하는 경우 현지 주택 철거 관리 부서에 철거 설립을 신청해야 한다. 철거 프로젝트를 신청할 때, 다른 프로젝트에 따라 다음과 같은 관련 자료를 제출해야 한다.

(a) 철거 신청서;

(b) 철거 계획 및 철거 프로그램;

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(4) 건설 프로젝트의 승인 서류;

(5) 건설 토지 계획 허가;

(6) 부동산 개발 및 운영 허가;

(7) 철거 된 사람의 신용 증명서;

(8) 철거 계약;

(IX) 제출해야 할 기타 관련 자료.

제 10 조 주택 철거 행정 주관부는 철거 사업 신청을 받은 날로부터 30 일 이내에 비준 여부를 결정해야 한다. 프로젝트 조건에 부합하는 경우 철거 허가를 발급해야합니다. 조건에 부합되지 않는 경우, 불립항목의 결정을 내리고 신청 자료를 반환해야 한다.

제 11 조 철거인은 반드시 주택 철거 허가증에 명시된 철거 범위와 기한에 따라 철거를 진행하고, 관련 규정에 따라 철거 관리비를 납부해야 한다.

제 12 조 철거인이 철거를 신청할 때, 철거 보상 안치자금은 반드시 충분히 마련되어야 하며, 지정된 은행 계좌에 입금해야 하며, 주택 철거 관리부에서 검증하고 감독해야 한다.

제 13 조 철거 범위가 확정된 후, 주택 철거 관리 부서는 해당 부서에 철거 범위 내에서 다음 사항을 보류할 것을 통지해야 한다.

공안기관이 이사한 호적 또는 호적. 그러나 출생, 제대, 결혼, 대졸, 형기 석방 등의 이유로 호구나 분가를 이전해야 하는 것은 현급 이상 인민정부의 비준을 거친 후에야 처리할 수 있다.

(b) 도시 주택 토지 관리 부서에서 처리한 주택 토지 사용권의 매매, 교환, 증여, 임대, 담보 및 산분석 절차. 그러나 인민법원이나 중재기관의 발효 판결이나 판결을 집행하는 것은 예외다.

(4) 공상행정관리부에서 처리한 영업허가증.

전항의 규정 사항의 정지 기한은 1 년을 초과할 수 없다. 특수한 상황으로 인해 폐쇄 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 반드시 현지 주택 철거 행정 주관부에 보고하여 승인을 받아야 하며, 연장 기간은 최대 6 개월까지 연장해야 한다.

제 14 조 주택 철거 허가증이 발급되면, 주택 철거 행정 주관부는 철거인, 철거 단위, 보상 배치 방법, 철거 범위, 철거 기한, 전환 기간 및 이전 기간을 공고해야 한다.

철거 공고가 발표된 후, 주택 철거 행정 주관부, 철거인 및 관련 기관은 제때에 철거인에게 선전하고 설명해야 한다.

제 15 조 공고의 철거 기한 내에 철거 당사자는 본 조례의 규정에 따라 서면 철거 보상 또는 배치 협의를 체결해야 한다.

계약은 보상 방법, 방법 및 금액, 배치 장소 및 면적, 이전 기간, 전환 방법 및 위약 책임을 명확히 해야 합니다.

협의가 체결된 후에는 마땅히 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다.

제 16 조 철거 당사자는 공고에 규정된 기한 내에 합의에 이르지 못할 경우 철거를 승인한 주택 철거 관리 부서에서 중재하거나 판결을 내린다. 철거인이나 철거인은 주택 철거 행정 주관부에서 비준한 것으로, 동급 인민정부에 의해 결정된다. 당사자가 불복하면 판결 통지 송달일로부터 05 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거하다

철거된 사람은 이미 보상, 안치 또는 회전방을 제공한 사람은 철거를 멈추지 않는다. 단, 법률, 규정에 따라 집행이 중단된 경우는 예외입니다.

제 17 조 주택 철거 공고 또는 본 조례 제 16 조에 규정된 판결에 규정된 철거 기한 내에 철거인이 정당한 이유 없이 이전을 거부한 경우 현급 이상 인민정부는 기한 내에 철거를 명령할 수 있는 결정을 내릴 수 있다. 기한이 지나도 이전하지 않는 사람은 현급 이상 인민정부가 관련 부서를 강제로 철거하거나 판결을 내린 주택 철거 행정 주관부에서 인민법을 신청하도록 책임진다.

병원을 강제 철거하다.

제 18 조 철거인은 주택 철거 전에 현지 도시 부동산 관리부에 가서 주택 철거 등록 수속을 처리하고, 주택 철거 후 30 일 이내에 주택 취소 등록 수속을 처리하고, 원주택 소유권증을 반납해야 한다.

철거에 토지사용권 변경과 관련된 것은 반드시 법에 따라 토지소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.

제 19 조 주택 철거 행정 주관 부서가 철거 활동을 감독할 때, 피검자는 사실대로 관련 상황과 자료를 제공해야 하며, 검사자는 피검자를 위해 기술과 업무 비밀을 지킬 책임이 있다.

제 20 조 철거인은 제때에 철거 서류를 정리하고 잘 보관해야 하며, 철거가 끝난 후 30 일 이내에 철거 서류를 주택 철거 관리 부서에 넘겨 관련 수속을 밟아야 한다.

주택 철거 행정 주관 부서는 철거 파일 제도를 건전하게 세우고 철거 파일 관리를 강화해야 한다.

제 3 장 철거 보상

제 21 조 철거 보상은 철거된 집과 그 부속시설에 대해 화폐보상이나 주택 보상을 실시한다. 구체적인 보상 방식은 철거인과 철거된 주택 소유자와의 협상에 의해 결정된다.

제 22 조 철거 주택이 화폐보상을 실시하는 것은 철거된 주택의 위치와 원래 건축 면적을 결합하여 새로운 재설정 가격으로 확정해야 한다.

구역을 세운 시 인민 정부는 전항의 규정에 따라 상응하는 보상 기준을 제정할 수 있다.

도시 주택 제도 개혁 정책에 따라 주택 철거 보상을 구입하는 것은 국가와 성에서 별도로 규정한 규정에서 나온 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

제 23 조 비주택주택 철거, 화폐보상 실시, 보상가격은 철거된 주택의 시장평가가격에 따라 결정해야 한다.

제 24 조. 철거인이 철거된 주택 소유자에 대한 보상을 하는 경우 본 조례 제 22 조, 제 23 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상가격을 확정하고, 보상된 주택의 가치와 철거된 주택 소유자의 결산 차액을 결합해야 한다.

주택 보상에는 규정에 따라 제공되는 경제적 적용 주택과 철거할 수 있는 기타 주택 주택이 포함되며, 그 건물의 품질은 국가 및 성에서 규정한 기술 사양과 기준에 부합해야 합니다.

제 25 조 평가가 필요한 주택은 법에 따라 설립된 부동산 평가 자격을 갖춘 기관에서 처리해야 한다.

평가 기관은 주택 철거 평가에서 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 고수하고 국가가 규정한 기술 표준과 절차에 따라 진행해야 한다.

제 26 조 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하여 적절한 보상을 해 주다.

제 27 조 철거는 비영리공익사업용 주택과 부착물에 쓰이며, 철거인은 원래의 성격과 규모에 따라 재건하거나, 재설정가격에 따라 보상을 주거나, 현지 도시인민정부가 도시계획에 따라 총괄적으로 안배해야 한다.

제 28 조 철거 임대 주택, 주택 보상 후, 원래의 임대 관계를 유지할 수 있으며, 원래의 임대 계약 조항은 그에 따라 수정해야 한다.

임대주택을 철거하여 화폐보상을 실시하는 경우, 임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 해지해야 한다.

임대한 비주택주택이 철거될 때, 임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 해지해야 한다.

임대 계약을 해지하는 경우, 철거인은 본 조례 제 37 조의 규정에 따라 임차인에게 보조금을 지급해야 한다.

제 29 조 비 주택 소유자의 철거는 다음 조건을 충족하며, 주택은 영업용 주택으로 보상해야 한다.

(a) 보유 주택 소유권 영장의 사용 열에 "영업" 또는 "생산" 이라는 단어가 표시됩니다.

(2) 영업 허가증, 세금 등록증 및 세금 기록을 취득하다.

(3) 주택 소유권 증명서, 영업허가증, 세무등록증에 명시된 경영생산장소와 시간이 일치한다.

영업용 방의 보상 방법은 본 조례 제 23 조, 제 24 조, 제 43 조의 규정에 따라 집행된다.

제 30 조 철거된 주택의 재산권, 채무 분쟁은 당사자가 협상하여 해결한다. 철거 공고에 규정된 기한 내에 해결되지 않은 경우, 철거인이 보상 방안을 제시하고, 현급 이상 인민정부 주택 철거 관리부의 비준을 보고하고, 증거 보존 수속을 처리한 후, 먼저 철거한다. 분쟁이 해결되면 본 조례 제 22 조, 제 23 조의 규정에 따라 보상을 해야 한다.

。

제 31 조 담보가 있는 주택을 철거하여 화폐보상을 실시하는 것은 담보권자와 담보권자가 담보를 다시 설정하거나 담보인이 채무를 청산하거나 쌍방이 동의한 제 3 자에게 예금한 후에만 보상을 할 수 있다.

담보가 있는 집을 철거하여 주택 보상을 실시하는 경우, 저당권자와 저당권자는 담보협정을 다시 체결해야 한다. 저당권자와 저당권자는 주택 철거 주관부에서 공고한 기한 내에 담보협의를 달성하지 못한 경우 본 조례 제 30 조의 규정에 따라 철거를 실시한다.

제 4 장 철거 및 배치

제 32 조 철거된 주택 이용자에 대해 본 조례의 규정에 따라 안치한 것은 적절하게 배치해야 한다.

철거된 집의 이용자는 철거 범위 내에서 영주권을 가진 시민과 철거 범위 내에서 영업허가증을 가지고 있거나 정식 직무를 맡고 있는 기관, 단체, 기업, 회사, 사업 단위를 가리킨다.

제 33 조 철거된 주택 이용자의 안치장소는 건설지역 도시계획의 요구와 건설사업의 성격에 따라 도시계획 시행과 구구 개조에 유리한 원칙에 따라 결정되어야 한다.

제 34 조 비주택주택을 철거하고, 원래의 건축 면적에 따라 배치하다.

제 35 조 주택집을 철거하고, 원래 건축 면적이나 원래 사용 면적에 따라 배치하다.

철거된 주택을 사용하는 경우, 원래 면적이 현지 인민정부가 규정한 주택 구제기준보다 낮은 경우, 안치면적을 늘리고 규정에 따라 초과면적 안치비를 지불할 수 있다.

제 36 조 철거된 주택 이용자는 철거로 이주한 것으로, 철거인이 이삿짐 보조비를 지불한다.

제 37 조 철거된 집의 소유자와 이용자는 같은 사람, 화폐보상을 실시하고, 철거된 집의 소유자는 스스로 안치집을 찾고, 철거인은 철거된 집의 소유자에게 3 개월의 임시 안치비를 지급한다.

제 38 조 공공 임대 주택을 철거하고, 화폐보상을 실시하는 사람은 철거된 주택 소유자가 관련 규정에 따라 안치한다.

제 39 조 철거 임대한 비주거집은 사용자가 스스로 안치한다.

제 40 조 안치용 주택은 한 번에 해결할 수 없으며, 협의에서 과도기 기한을 명확하게 규정해야 한다.

규정된 과도기 기간 내에 철거된 주택 이용자가 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인은 임시 배치비를 지불해야 한다. 철거인이 회전방을 제공하는 사람은 임시 배치비를 지불하지 않는다.

제 41 조 철거인과 철거된 집의 이용자는 과도기 기한의 약속을 준수해야 한다. 철거 된 사람은 허가없이 전환 기간을 연장 할 수 없습니다. 철거인이 회전주택을 제공하는 사람은 철거된 주택 이용자는 안치용 주택 이전을 거부할 수 없고, 탈퇴회전실을 거부할 수 없다.

제 42 조 철거인의 책임으로 인해 철거된 주택 이용자가 과도기간을 연장하고, 철거된 주택 이용자가 스스로 숙박을 배정하고, 기한이 지난 날부터 임시 배치비를 늘려야 한다.

철거인의 책임으로, 철거된 주택 이용자는 과도기 기한을 연장해야 하고, 철거인이 회전방을 제공하는 철거된 주택 이용자는 기한이 지난 날부터 임시 배치비를 지불해야 한다.

제 43 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업으로 인한 경제적 손실은 철거인이 보조해 준다.

제 44 조 임시 배치비, 초면적배치비, 이사보조비, 단종휴업보조비, 구체적인 기준과 시행방법은 지역시 인민정부가 현지 상황에 따라 제정한다.

제 5 장 법적 책임

제 45 조는 본 조례규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 철거 관리부에서 경고하고, 철거 정지를 명령하며, 1000 원에서 10000 원까지의 벌금을 부과할 수 있습니다.

(1) 단위나 개인이 주택 철거 허가를 받지 않고 무단으로 철거한 사람.

(2) 철거인은 제멋대로 철거 범위와 기한을 바꾼다.

(3) 단위나 개인이 철거 자격증을 취득하지 않은 철거 단위를 위탁하여 철거를 실시한다.

제 46 조 도시계획구 내에서 도시계획을 위반하여 철거하는 단위와 개인을 도시계획법의 관련 규정에 따라 처벌한다.

제 47 조 도시 주택 철거 행정 주관 부서 직원들이 법에 따라 철거 공무를 집행하고 치안관리를 위반하는 것은 공안기관이 법에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 48 조 시 주택 철거 행정 주관 부서의 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위, 범죄 구성, 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 해당 기관이나 상급 주관 기관에서 행정처분을 한다.

제 6 장 부칙

제 49 조 본 조례가 시행되기 전 주택 철거 행정 주관부에서 이미 발표한 주택 철거는 원래의 방법에 따라 집행된다.

제 50 조 도시 계획 구역의 집단 토지 범위 내에서, 주택 및 부속 시설을 철거해야 하는 건설을 승인하는 것은 본 조례를 참고하여 집행할 수 있다.

제 51 조 본 조례는 2000 년 8 월부터 시행된다. 1990 년 6 월 27 일 산둥 성 제 7 회 인민대표대회 상무위원회 제 16 차 회의에서 통과된' 산둥 성 도시 주택 철거 관리법' 이 동시에 폐지됐다.