1. 상하이의 주택 제한 판매 정책은 무엇입니까?
상해주택관리국이 발표한' 상해시 부동산 시장 관리 강화에 관한 통지' 에 따르면.
"통지" 는 "본 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 의견" 을 실시하기 위해 토지시장과 상품주택시장 관리를 더욱 강화하고 땅값, 집값, 기대치를 안정시켜 본 시의 부동산 시장이 원활하고 건강하게 발전할 수 있도록 노력하였다.
상술한 통지는 주택지 공급 관리 강화를 포함한 7 가지 측면을 포괄한다. 주택 가격 및 토지 가격 연계 메커니즘을 심화시키고 개선한다. 엄격하게 신설 상품 주택 가격 기록 관리; 상품 주택 거래 관리를 강화하다. 부동산 중개 기관의 관리를 더욱 강화하다. 상업 주택 구입을 엄격히 규제하다. 주택 판매 제한을 실시하여 우선 구매 정책에 따라 신설 상품 주택을 구매하는 기한은 5 년이다.
기업이 상품 주택을 구매하는 것을 엄격히 규범화하다. 기업이 상품주택 (신설 상품주택과 중고주택 포함) 을 구매하는 규정을 전면적으로 시행하고 기업이 구매한 상품주택의 재상장 시한을 엄격히 심사하다. 신설 주택 사업 판매 초기에는 주민들이 먼저 집을 선택한 후 집을 사고, 기업은 먼저 집을 선택한 후 집을 산다.
주택 제한 판매를 실시하다. 우선 구매 정책에 따라 구매한 신설 상품 주택에 따라 주택 구입 계약망은 5 년 만에 양도할 수 있다.
둘째, 구매 제한 정책의 구체적인 내용은 무엇입니까?
"본 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 의견" 을 관철하기 위해 토지시장과 상품주택시장 관리를 더욱 강화하고 땅값, 집값, 기대를 안정시키고 본 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 보장하기 위해 다음과 같은 사항을 통보하고 있습니다.
첫째, 주거용 토지 공급 관리를 강화한다. 주택지 공급 계획과 주식주택지 정보를 제때에 발표하다. 상품주택지 공급을 늘리고, 보장성 주택용지는 가능한 한 보장하고, 임대주택용지는 따로 열거한다. 각 구역의 주체 책임을 확고히 하고, 땅값 규제 목표를 수량화하고, 합리적으로 토지양도 방안을 제정하고, 시장 기대를 안정시키고, 높은 프리미엄을 엄밀히 방지하며, 비이성적인 토지 취득을 단호히 억제한다.
둘째, 주택 가격 연계 메커니즘을 심화시키고 개선한다. 집값과 땅값 연계의 기초 위에서 상품주택지 양도는 한정가격 입찰을 실시한다. 경매인은 상품주택지 경매에 참가하기 전에 약정서에 서명하고, 토지를 양도할 연계 집값 조회와 이성 입찰 결과를 알아야 하며, 약정서는 토지양도계약에 포함되어야 한다. 입찰이 불합리한 기업의 경우, 계획 자원, 주택 관리 등의 부서는 공동으로 경고를 협의한 후 토지 양도 계약 이행, 금융신용, 세금, 주택 판매 등에 대한 감독을 강화할 것이다.
셋째, 엄격하게 신설 상품 주택 가격 기록 관리. 각 지구는 신설 주택 프로젝트 가격 기록 관리의 주체적 책임을 착실히 감당하고, 개발기업이 합리적인 가격을 책정하도록 유도하고, 가격이 너무 높은 프로젝트를 단호히 조정해야 한다. 시 주택 관리 부서는 신설 상품 주택 품목 가격 기록 심사를 더욱 강화하여 상장 판매 품목 신고 가격이 너무 높아지는 것을 단호히 방지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
넷째, 상품 주택 거래 관리를 강화하다. 주택 거래망 서명 기록 시스템을 더욱 최적화하고, 인터넷 서명 기록 데이터의 적용 범위를 넓히다. 부서 간 정보 공유 강화, 빅데이터 선별 및 특별 검사를 통해 신규 구매주택세 징수, 주택자금 점검 및 담보감독 강화.
다섯째, 부동산 중개 기관의 관리를 더욱 강화하다. 부동산 중개업 경영 행위를 계속 정비하고 규범화하고 부동산 정보 서비스 플랫폼 감독을 강화하기 위해 힘쓰다. 중고 주택 가격 정보 공개 행위를 규범화하고, 엄격한 집원 검증을 하고, 확인하지 않으면 집원 정보를 발표할 수 없다. 허위 고가 간판을 유도하고, 집값을 올리고, 기회를 빌려 투기하고, 시장을 교란시키는 등의 행위를 엄숙히 조사하여 처리하다.
여섯째, 상업 주택 구입을 엄격하게 규제합니다. 기업이 상품주택 (신설 상품주택과 중고주택 포함) 을 구매하는 규정을 전면적으로 시행하고 기업이 구매한 상품주택의 재상장 시한을 엄격히 심사하다. 신설 주택 사업 판매 초기에는 주민들이 먼저 집을 선택한 후 집을 사고, 기업은 먼저 집을 선택한 후 집을 산다.
일곱째, 주택 판매 제한을 실시하다. 우선 구매 정책에 따라 구매한 신설 상품 주택에 따라 주택 구입 계약망은 5 년 만에 양도할 수 있다.