경주시 주택 철거에 대한 최신 보상 기준 제 35 조 철거인은 법에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고 재산권 교환일 수도 있다. 제 42 조 제 3 항과 제 47 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 보상 방식을 선택할 수 있다. 제 36 조 통화보상을 실시하는 경우 통화보상금액은 부동산관리부서가 관련 부처와 함께 발표한 부동산 시장지도가격을 바탕으로 철거된 주택의 위치, 구조, 용도, 건축면적 등을 결합해 부동산 시장평가가격에 의해 결정되어야 한다. 주택 사용 면적을 건축 면적으로 환산해야 하는 것은 부동산 측량 자질을 갖춘 측량 기관의 현장 측량에 의해 결정된다. 제 37 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 철거된 주택의 시장가격과 교환된 주택이 있는 주택 거래시장가격에 따라 재산권 교환 차액을 청산해야 한다. 동등한 조건 하에서, 철거인과 임차인은 안치주택의 등급과 방향을 우선적으로 고려할 수 있다. 제 38 조 주택 철거 평가는 법적 자격을 갖춘 부동산 평가 기관이 부담해야 한다. 철거 당사자는 공개적이고 공정한 방식으로 부동산 평가 기관을 선택하고 확정해야 한다. 철거 평가 기관이 확정된 후, 철거인과 평가 기관은 일반적으로 서면 위탁 협의를 체결한다. 재산권 교환 주택과 철거된 주택은 같은 부동산 평가 기관에서 평가해야 한다. 평가 기관이 철거된 집을 평가할 때, 철거된 사람은 마땅히 협조해야 한다. 평가 보고서는 전임 등록 부동산 평가사가 서명하고 철거 당사자에게 보내야 한다. 평가 시간은 주택 철거 공고의 날이다. 제 39 조 철거 당사자는 감정 결과에 이의가 있으며, 감정보고를 받은 날로부터 5 일 이내에 서면으로 원감정기관에 감정검토를 신청하거나 다른 감정기관에 감정의뢰할 수 있다. 철거 당사자는 원래 평가 기관의 검토 결과 또는 기타 위탁 평가 결과에 대해 원래 평가 결과와 이의를 제기합니다. 철거인과 철거인은 협상을 통해 합의에 이르지 못할 경우 검토 결과 또는 기타 위탁 평가 기관에서 발행한 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 시, 현 주택 철거 평가 전문가 감정팀에 감정 신청을 할 수 있습니다. 제 40 조 철거인, 철거인 또는 주택 임차인과 이해관계가 있는 평가기관 및 평가자는 철거된 주택, 재산권 교환주택 평가를 부담해서는 안 된다. 이미 평가된 경우 평가 결과가 유효하지 않습니다. 제 41 조 부동산 관리부는 철거 당사자가 선택할 수 있도록 자질 등급이 높고 종합력이 강하며 사회적 신용도가 좋은 평가기관을 사회에 발표해야 한다. 제 42 조 철거인과 임차인은 임대 관계 종료에 대한 합의가 있으며, 그 약속에서; 약속이 없으면 철거인과 임차인이 협의하여 해결한다. 임차인과 임대 관계를 해지하거나 임차인을 배치한 경우, 철거인은 시장 평가 가격에 따라 철거인을 보상해야 한다. 철거인과 임차인이 임대 관계 종료에 합의하지 않은 경우 재산권 교환을 실시한다. 제 43 조 철거는 이미 공공 주택을 구입했으며, 철거인은 철거된 주택의 시장 평가 가격에 따라 보상해야 한다. 제 44 조 철거 단위는 공공 주택과 국유 공공 주택을 관리하며, 국가 주택 제도 개혁의 관련 정책과 본 세칙의 규정을 참고하여 철거인, 주택 임차인이 보상과 배치를 할 수 있다. 제 45 조 국유직관공옥을 철거하려면 재산권 교환이 필요하다. 철거인은 가구별로 직관공방 관리부에 재산권을 상환해야 한다. 집집마다 한 칸도 안 되는 주방마다 한 칸씩 화장실을 한 칸씩 상환하고, 직관공방 관리부는 임차인을 배치해야 한다. 제 46 조 주민은 도시 최저소득 가정에 속하며, 그 주택 건축 면적은 36 평방미터 미만이다. (본 시에는 또 다른 주택이 있고, 면적은 합병하여 계산한다.) 재산권 교환을 실시한다. 철거는 계획구 내 건축 면적이 45 평방미터 이하가 아닌 한 채의 주택을 재산권 교환실로 제공해야 하며 차액은 결산하지 않는다. 제 47 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다. 제 48 조 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다. 승인 기간을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하여 승인 기간의 잔여 연한에서 이미 사용 연한 잔존가액을 뺀 후 재설정 원가법에 따라 보상을 평가합니다. 본 세칙 제 15 조 제 2 항 (1) 부터 제 (4) 항 규정을 위반하여 보상 기준을 높이는 것은 부분 보상을 하지 않는다. 제 49 조 마을 사람들의 집을 철거하면 화폐 보상, 재산권 교환 또는 토지 이전도 실시할 수 있다. 통화 보상 또는 재산권 교환은 본 규칙의 관련 규정에 따라 집행됩니다. 토지 이전, 철거인은 철거된 주택에 따라 새 가격으로 재설정돼 철거인을 보상한 후, 철거인이 제공한 징용 토지에 따라 계획 요구에 따라 스스로 이전한다. 철거된 집의 건축 면적은 주택 소유권증을 기준으로 한다. 주택 소유권증이 없는 사람은 공식 건축 면적을 실측하는 것을 기준으로 한다. 정규집은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다: (1) 하중지지 기둥이 있다. (2) 상단 덮개가 있습니다. (c) 옹벽, 문과 창문이 완비되어 있습니다. (d) 처마 높이가 22 미터를 넘는다. 제 50 조 재산권 교환에 사용되는 주택주택은 다음 상황 중 하나가 있어 철거 안치에는 사용할 수 없다. (1) 국가안전기준에 부합하지 않는 것이다. (2) 주택 건축 면적이 국가가 규정한 호형 최소 기준을 충족하지 못한다. (3) 법적 재산권 증명서가 없다. (4) 소유권 분쟁; (e) 부수적 인 모기지. 제 51 조 정부는 토지비축으로 공공시설 건설과 철거 후 새로 지은 주택의 성질이 제자리에서 집을 옮기기에 적합하지 않다. 철거된 사람은 타지에 복종하거나 화폐보상을 선택해야 한다. -응? 제 52 조 주택 철거, 철거인은 철거인이나 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 과도기 동안 철거인이나 임차인이 스스로 숙소를 배정하는 것은 철거인이 임시 안치보조비를 지급한다. 이전 보조비와 임시 배치 보조비의 구체적인 기준은 주택 철거 관리부서가 물가부서와 함께 제정한다. 일 년에 한 번 출판하다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 제 53 조 주택 철거 과도기간은 24 개월을 초과할 수 없다. 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 된다. 철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비의 3 배에 따라 철거인이나 자택을 배정한 임차인에게 지급한다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 제 54 조 비주택주택 철거, 철거인은 철거인 또는 임차인에게 다음과 같은 비용을 보상해야 한다. (1) 국가 및 관련 규정에 따라 화물 가격, 설비 설치 가격에 따라 계산한 설비 이전, 설치 비용; (b) 철거로 휴업한 보조금. 구체적인 비용 기준은 주택 철거 관리 부서가 물가 부문과 함께 제정한다. 제 55 조 재산권 성질은 주택이지만 철거 공고가 발표되기 전에 철거된 주택을 등록장소로 법에 따라 영업허가증을 취득하는 경영장소로서 철거인은 경영상황에 따라 합리적인 보상을 할 수 있다. 구체적인 보상 기준은 주택 철거 관리 부서에서 별도로 정한다.