할부로 집을 사는 것은 불법입니까?

할부로 집을 사는 것은 불법이며 법으로 금지되어 있다.

원래 제목: 집을 살 때' 0 선불' 과' 선불대출' 위험을 조심하세요.

2023-02-22 10:23 광명망

주택 구입자에게는 위험의식을 높이고, 허위 선전을 경계하고, 법에 따라 대출 상환 업무를 처리해야 한다. 이는 규율을 준수하고 금융질서를 지키는 표현일 뿐만 아니라, 더욱 중요한 것은 자신의 합법적인 권익을 침범으로부터 보호하는 것이다.

부동산 시장 기업의 꾸준한 반등을 촉진하는 과정에서 주택 매입금 비율을 낮추면 주택 구입자의 자금 압박을 완화하고 이성적인 주택 소비를 촉진하는 데 도움이 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그러나 주택 구입 계약금 비율에는 하한선이 없고,' 제로 계약금',' 낮은 계약금',' 계약금 대출' 등 위법 운영도 부동산 시장을 되살리는 기치로 되살릴 수 없다. 이런 행위가 다시 성행하면 부동산 시장 질서와 금융질서를 어지럽힐 뿐만 아니라 주택 구입자에게 큰 부담을 줄 수 있기 때문에 소비자들은' 제로지불',' 선불대출' 등 주택 구입 위험을 경계해야 한다.

최근 개별 도시에서는' 제로선불'' 선불대출' 으로 집을 살 수 있다는 소식이 있다. 예를 들어, 주택 구입자의 선불이 부족한 경우, 영업 사원은 해당 기업과 주택 구입자가 무이자 대출 계약을 체결하고, 주택 구입자가 할부를 지불하고, 관련 기업이 주택 구입을 선불로 지불하고, 영업 사원이 채널 비용을 벌어들이고 있다고 소개했다. 예를 들어, 일부 핫스팟 도시에서는 개발자가' 계약금 30 만 원, 개발업자는 60 만 원을 갚지 않는다' 는 광고를 내세워 주택 구입자를 끌어들인다. 계산해 보면 주택 구입자가 집을 사는 데 10% 의 계약금만 필요한 것과 같다.

이처럼' 편리해 보이는' 소비자의 행동은 사실 위법이다. "낮은 계약금", "제로 계약금" 은 이미 금지되었다. 현재 일부 핫스팟이 아닌 도시들은 주택의 이성적 소비를 촉진하기 위해 첫 스위트룸을 구입하는 계약금 비율을 최소 20% 로 낮추도록 규정하고 있으며, 아직 20% 미만의 도시는 발견되지 않았다. 비교적 더운 일부 도시에서는 첫 주택 구입에 대한 계약금 비율이 여전히 최소 30% 이다. 일선 도시 등 핫스팟 도시는 집값 총액이 높다. 주택 상황에 따라 대출 한도를 제한하는 경우 첫 주택을 구입하더라도 계약금 비율은 사실상 규정된 하한보다 높다.

이미 몇 년 전, 관련 부처는 부동산 개발업체와 부동산 중개기구가 반칙으로 주택 구입 선금 융자를 제공하는 것을 명백히 금지하는 정책을 내놓았다. 부동산 개발 기업과 부동산 중개 기관은 주택 구입자에게 선불금 또는 선불할부 등의 형태로 변상 선불금을 지불해서는 안 되며, 어떤 플랫폼이나 기관을 통해 매입자에게 선불융자를 제공해서는 안 되며, 어떤 형태로도 다른 기관의 융자를 통해 주택 구입자에게 선불금을 유도해서는 안 된다. 그리고 부동산 광고에는 융자나 위장 융자가 있어서는 안 된다. 일부 도시에서는 관련 부동산 정책을 내놓았고, 계약금 할부로 처벌해야 할 내용도 있다.

주택 구입자의 관점에서 볼 때,' 제로선불' 과' 선불대출' 은 단기간에 자금 회전 압력을 완화할 수 있지만, 주택 구입 비용을 낮추지는 않았다. "제로 선불", "선불대출" 은 종종 고이자 선불, 허고평가가격, 사기 대출 등 비정규적인 운영을 통해 이뤄져야 한다. 일단 선불대출을 사용하면 은행 대출의 월급금액 외에 선불대출의 월급도 지급해야 하므로 소비대출 이자와 주택담보월 공급의 부담이 크게 높아진다. "계약금 대출" 제로 이자라도 대출을 소개하는 영업 사원에게 추가 채널 비용을 지불해야 하며, 사실상 주택 구입 비용을 늘려야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) "0 선불금", "선불대출" 등은 주택 구입 조건에 맞지 않는 소비자들에게 더 큰 상환 부담을 지고 금융질서를 훼손시켰다.

또한' 제로 계약금' 과 관련된 일부 불법 운영은 계약에서 명시적으로 합의할 수 없고, 약속해도 그 효력은 법적 인가를 받기가 어렵다는 점에 유의해야 한다. 부동산 기업들이 약속을 이행하지 않으면 주택 구입자에게 경제적 손실을 초래할 가능성이 높으며, 주택 구입자들은 각종 채무 추징난에 직면해 주택 구입 위험을 크게 증가시킬 수 있다.

대출 관련 위험은 이미 집을 구입한 소비자들이 상업대출, 소비대출 등 대출로 모기지를 교체하는 작업도 가리킨다. 경영대출금리가 계속 하락하면서 현재 일부 불법' 대출중개인' 이 나타나' 저금리',' 장기',' 빠른 대출' 으로 소비자들이' 교량자금' 을 이용해 모기지를 청산하도록 유도한 뒤' 신용대출',' 경영대출' 을 신청해 다리 자금을 돌려주고 있다

경영대출은 주로 자영업자나 소기업을 대상으로 하며, 불법 주택 구입, 주택 정산, 기타 통로가 미리 지불한 주택대금 상환에는 사용할 수 없습니다. 불법 사용, 대출 조기 회수, 경영 정보 위조로 얻은 것은 형사책임을 추궁할 수 있다. 그리고 차용인은 주택 담보 대출을 미리 청산하고 경영대출을 재신청하는 과정에서 중개에 의해 유도되거나 다리를 건너는 자금을 빌려 다리 자금비와 중개서비스료를 지불하도록 강요당할 가능성이 높으며, 실제 종합비용은 은행 주택담보금리를 초과할 수도 있다.

주택 구입자에게는 위험의식을 강화하고, 허위 선전을 경계하고, 법에 따라 대출 상환 업무를 처리해야 한다. 이는 규율을 준수하고 금융질서를 지키는 표현일 뿐만 아니라, 더욱 중요한 것은 자신의 합법적인 권익을 침범으로부터 보호하는 것이다. "캉슈"

출처: 경제일보

창사 변호사 첨부:

중국 인민은행의 주택 금융 업무 규범에 관한 통지 (은발 [2006 54 38+0]654 38+095 호)

둘째, 개인 주택 대출 관리를 강화하고,' 제로 첫 지불' 개인 주택 대출 발행을 엄금한다. 중국 인민은행은 상업은행이 개인 주택 담보대출을 발급할 경우 담보물의 실제 가치를 엄격하게 평가하고 담보등록 절차를 이행해야 하며, 담보물의 실제 가치에 대한 대출 금액 비율 (예금비) 은 최대 80% 를 초과할 수 없으며, 대출자에게' 제로계약금' 개인 주택 대출 발행을 엄금한다고 재했다. 대출자가 개인 주택 대출을 신청하여 경매실을 구매하는 경우, 구입한 경매실은 다층 주택과 고층 주택 총 투자의 3 분의 2 여야 한다.

상업은행은 개발 프로젝트와 주택 개발업체의 상황을 꼼꼼히 분석하고 약속주택 납품과 관련된 특정 위험을 예방해야 한다. 상업은행은 새로운 개인 주택 대출 업무를 처리할 때 반드시 중국 인민은행에 보고하여 비준을 받아야 한다.

주택 융자 규제에 대한 자금 세탁 방지 강화 통지 (경발 [20 17]2 15 호)

첫째, 부동산 개발업체와 부동산 중개기구가 불법 주택 구입 선금 융자를 제공하는 것을 금지한다. 인터넷 금융기관, 소액대출회사 위반으로 주택 구입을 위한 선불대출 등 융자상품이나 서비스를 엄금한다. 부동산 중개기구, 인터넷 금융기관, 소액 대출회사가 불법으로 부동산 오프사이트 배치를 제공하는 것을 엄금한다. 개인 종합소비대출 등 자금을 횡령하여 주택 구입에 사용하는 것을 엄금한다.

두 번째는 각지에 부동산 개발기업, 부동산 중개기구, 인터넷 금융기관, 소액대출회사에 대한 반칙으로 주택 구입 융자를 제공하는 조사처리를 강화할 것을 요구하는 것이다. 법에 따라 규정에 따라 조사하는 동시에 위법 위반인 부동산 개발업체와 부동산 중개기관을 심각한 위법 불신기업 명단에 포함시켜야 한다. 불법 인터넷 금융 기관을 인터넷 금융 위험 특별 규제의 중점 대상에 포함시켜야 한다. 인터넷 금융기관, 소액대출회사 등 기관이 불법적으로 융자를 제공하는 경우 법에 따라 징신 시스템을 입력한다.

셋째, 은행업 금융기관이 선불자금원과 대출자 소득증명진실성에 대한 심사를 강화하고, 개인주택대출과 개인종합소비대출을 엄격하게 관리하고, 개인종합소비대출, 경영대출, 신용카드 당좌 등 업무에 대한 금액과 자금 흐름관리를 강화하고, 계약규정에 따라 대출 용도를 엄격히 감시하고, 자금 횡령을 엄금한다. 각급은행업감독관리부는 은행업 금융기관의 개인주택대출, 개인종합소비대출, 경영대출, 신용카드 대월 등에 대한 감독검사를 강화하고 법에 따라 각종 위반 행위를 엄숙히 처리해야 한다.

넷째, 각지의 부동산 관리 부서, 지방금융감독부, 인민은행, 은감회 파출기구가 연계작업 메커니즘을 확립하여 정보 교류와 부문 간 협력을 강화할 것을 요구한다. 각지의 부동산 관리 부서는 관련 은행업 금융기관에 신설 상품주택과 중고 주택망서 계약서, 주택원 단위 등의 정보에 대한 실시간 조회 서비스를 제공해야 한다. 은행업 금융기관은 개인 주택 대출 업무를 처리할 때 부동산 관리부에 제출한 인터넷 서명 계약과 주택 단위 조회 결과를 심사 근거로 인터넷 서명 계약 가격과 주택 평가 가격의 최저치를 계산 기준으로 대출 금액을 결정해야 한다. 거래 사기와 대출 사기 행위를 효과적으로 방지하다.

다섯째, 부동산 개발 기업과 부동산 중개 기관이 법에 따라 돈세탁 방지 의무를 이행하고, 고객 신분을 실시하고, 고객 신분 정보와 거래 기록을 적절히 보존하고, 주택 구입 대금 전달 방식을 규범화하고, 의심스러운 거래를 보고하도록 요구하고 있다.

대출 통칙 제 24 조

대출 기관에 대한 제한:

1. 대출 발행은' 중화인민공화국 상업은행법' 제 39 조 자산부채 비율 관리에 관한 관련 규정에 따라 엄격하게 집행되어야 하며, 제 40 조 규정에 따라 관련 당사자에게 신용대출을 지급하고 관련 당사자에 대한 담보대출 조건은 다른 대출자보다 우수하지 않아야 한다.

둘째, 차용인은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며 대출을 발행 할 수 없습니다.

(1) 본 통칙 제 4 장 제 17 조에 규정된 자격과 조건을 갖추지 못했다.

(2) 국가가 금지하는 제품 및 프로젝트를 생산, 운영 또는 투자한다.

(3) 국가 외환 관리 규정 위반;

(4) 건설 프로젝트는 승인 서류를 받지 못했으며, 국가 규정에 따라 관련 부서에 승인을 받아야 한다.

(5) 생산, 운영 또는 투자 프로젝트는 환경 보호 부서의 허가를 받지 못했습니다.

(6) 계약, 임대, 합자, 합병 (합병), 협력, 분립, 재산권 유상 양도, 주식제 개조 등 제도 변천 과정. , 원대출 채무가 청산되지 않았고, 원대출 채무가 이행되거나 상응하는 보증을 제공한다.

(7) 다른 심각한 위법 경영 행위가 있다.

셋째, 중국 인민은행의 승인 없이는 자연인에게 외화 대출을 할 수 없다.

넷째, 자영업 대출과 특정 대출은 중국 인민은행이 규정한 이자를 제외하고는 어떠한 비용도 받을 수 없습니다. 위탁 대출은 중국 인민은행의 규정에 따라 수수료를 받는 것 외에 기타 어떠한 비용도 받을 수 없습니다.

다섯째, 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고 의뢰인에게 자금을 선불해서는 안 된다.

6. 신용대출을 엄격히 통제하고 담보대출을 적극적으로 보급한다.