주택 매매 계약 분쟁은 어떤 사건에 속합니까? 주택 매매 계약 분쟁은 민사 경제 분쟁에 속한다. 주택 매매에도 일방의 이익이 관련되어 있지만, 본질적으로 하나의 과정이다. 그렇다면 주택 매매 계약 분쟁은 어떤 상황입니까?

주택 매매 계약 분쟁은 어떤 사건에 속합니까? 1 1. 주택 매매 계약 분쟁은 어떤 사건에 속합니까?

주택 매매 계약 분쟁은 경제 분쟁에 속한다. "최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 따르면,

제 8 조 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매 계약 목적을 달성할 수 없는 경우, 집을 구할 수 없는 구매자는 계약 해지, 지급된 구매금 반환 및 이자 반환, 손해 배상 등을 요구할 수 있으며, 판매자에게 지급된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수도 있다.

(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.

(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.

제 9 조 판매자가 상품 주택 매매 계약을 체결할 때, 계약이 무효이거나 취소, 해지되는 경우, 구매자는 이미 지불한 주택 구입, 이자, 배상 손실을 반환하도록 요구할 수 있으며, 판매자에게 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수도 있다.

(a) 의도적으로 상업용 주택 사전 판매 면허를 취득하지 않았거나 허위 상업용 주택 사전 판매 허가를 제공하지 않은 것을 은폐한다.

(2) 분양된 주택이 저당잡혔다는 사실을 일부러 숨긴다.

(3) 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 집이 철거되어 정착한 사실을 일부러 숨기고 있다.

제 10 조 구매자는 판매자와 제 3 인 간의 악의적인 담합으로 분양주택 매매 계약을 별도로 체결하고 사용을 제공한다는 이유로 판매자와 제 3 인이 맺은 상품주택 매매 계약이 무효임을 확인하도록 요청해 지지해야 한다.

둘째, 주택 매매 계약의 특성

주택 매매 계약은 특별한 매매 계약으로, 판매자가 집을 납품하고, 소유권을 구매자에게 이전하고, 구매자가 가격을 지불한다고 지적했다. 주택 매매 계약의 법적 특징은 매매 계약의 일반적인 특징과 그 자체의 고유한 특징을 모두 가지고 있다. 이것은 주로 다음과 같습니다.

(1) 판매자는 매각한 집의 소유권을 구매자에게 양도하고, 구매자는 그에 상응하는 가격을 지불한다.

(2) 주택 매매 계약은 일노양로, 유상 계약이다.

(3) 주택 매매 계약의 표지물은 부동산이므로 반드시 소유권 이전 등록을 해야 한다.

(4) 주택 매매 계약은 법률에 규정된 중대한 법적 행위이다.

주택 매매 계약은 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 옮기고 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다.

주택 매매는 민사 행위이다. 계약이 체결된 후 어느 쪽이든 주택 매매 금액에 대해 논란이 일어나는 것은 경제 분쟁 사건에 속한다. 이런 상황에서 쌍방은 계약의 반대 조항에 대해 재협상할 수 있다. 협상이 안 되면 쌍방이 이전에 체결한 주택 매매 계약에 따라 처리한다.

주택 매매 계약 분쟁은 어떤 사건에 속합니까? 주택 매매 계약은 어떤 분쟁에 속합니까?

이것은 경제 분쟁이다. 경제 분쟁에는 계약 분쟁과 권리 분쟁이 포함되며, 제 1 종 계약 분쟁에 속한다.

매매 계약 분쟁, 대출 계약 분쟁, 계약 분쟁, 건설 공사 계약 분쟁, 기술 계약 분쟁 등과 같은 경제 계약 분쟁. 이 범주에 속합니다. 예를 들어 지적재산권 (예: 특허권 상표권) 침해 분쟁, 소유권 침해 분쟁, 경영권 침해 분쟁은 모두 침해 분쟁에 속한다.

일단 이런 분쟁이 발생하면 소송 중재 행정 복심 등을 통해 합법적인 권익을 손해로부터 보호할 수 있다.

둘째, 주택 매매 계약 분쟁을 피하기 위해 어떤 주의사항이 있습니까?

1. 예매허가증이 있는지 확인해 보세요. 부동산관리부에 가서 예매허가증의 진위를 확인하시면 됩니다. 예매허가증이 없으면 외부 판매시 숨겨진 위험과 안전하지 않은 요소가 있습니다.

2. 계약상 토지의 성격을 살펴본다: 현재 많은 개발사업의 토지는 매물로 판매되고 있지만 종합이나 상업이기 때문에 토지 사용 연한은 70 년이나 40 년이 아니다.

3. 집의 용도를 살펴보자: 현재 판매용 주택은 집과 마찬가지로 아파트로만 사용되고 있다. 현재 아파트의 정의는 분명하지 않으니 아이를 위해 집을 사는 것은 특히 신중해야 한다.

4. 부동산은 소홀히 해서는 안 된다. 상품주택 계약을 체결할 때 이전 부동산 회사와 부동산 서비스 계약을 체결할 것이다. 개발자와 이전 부동산 회사는 일반적으로 관계가 비교적 밀접하기 때문에 부동산 회사의 신용도와 부동산 계약의 많은 약속도 자세히 읽어야 한다.

5. 차고와 지하실 또는 다락방의 약속: 계약을 체결할 때, 때때로 개발자들은 업주에게 차고나 창고 또는 다락방을 약속하기도 한다. 이러한 약속들은 반드시 계약서에 기재해야 하며, 구두 약속은 종종 증거가 부족하여 허사가 된다.

6. 면적 합의: 현재 논란이 가장 큰 상황이며, 주로 계약 후 면적 격차가 3% 를 넘으면 돈을 낼 필요가 없다고 생각하는 것은 잘못된 것이다. 이곳은 개발자와 약속이 있으니 먼저 약속을 따르고, 약속이 없는 것은 규정에 따라야 한다. 개발자들은 계약을 체결할 때 종종 주택 구입자와 계약을 맺는데, 계약은 자질이 있는 측량 부서가 제시한 면적을 기준으로 한다.

주택 매매 계약 분쟁은 어떤 사건에 속합니까? 3. 매매 계약 분쟁은 어떤 상황입니까?

매매 계약 분쟁은 경제 분쟁에 속한다. 민사소송법 규정에 따르면 계약분쟁은 민사사건에 속하며, 일반적으로 계약 당사자 간에 재산관계나 인신관계로 인한 분쟁이다. 일단 이런 분쟁이 발생하면 소송 중재 행정 복심 등을 통해 합법적인 권익을 손해로부터 보호할 수 있다.

소비자와 상가 간에 매매 계약의 상품 품질, 지불 또는 인도 방식, 기한 요구 사항, 위조품 등 관련 문제로 인해 발생하는 분쟁은 민사 분쟁으로 관할권이 있는 인민법원의 판결을 제청할 수 있다.

계약의 의무 이행 원칙에 따라 법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다.

법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 계약 분쟁을 해결할 때 당사자는 화해나 중재를 통해 계약 분쟁을 해결할 수 있다. 당사자가 중재협의를 체결하지 않았거나 중재협의가 무효인 경우 인민법원에 기소할 수 있다. 당사자는 법적 효력이 발생한 판결, 중재 판결 및 조정서를 이행해야 합니다. 집행을 거절하면 상대방 당사자는 인민법원에 집행을 요청할 수 있다.

민사분쟁은 평등주체 간 민사권리의무를 내용으로 하는 사회분쟁 (가처분성) 을 가리키며 평등주체 간 인신관계와 재산관계를 처리하는 법률규범의 합계이므로 이 이념을 위반하는 모든 행위는 민사분쟁을 야기할 수 있다. 민사분쟁은 두 부분으로 나뉜다. 하나는 재산관계에 관한 것이고, 다른 하나는 인신관계에 관한 것이다. 그 해결 메커니즘에는 자조, 사회 구제, 공력 구제가 포함된다.

둘째, 계약 분쟁을 처리하는 가장 효과적인 방법은 무엇입니까?

계약 분쟁을 해결하는 방법은 여러 가지가 있다. 협상, 중재, 중재 및 소송은 계약 분쟁을 처리하는 가장 일반적인 네 가지 방법이며, 그 중 소송은 가장 효과적이고 법적 효력이 있는 선택이다.

계약 분쟁 해결은 주로 다음과 같은 형태로 이루어집니다.

1, 협상 해결. 계약서에 서명한 양측이 계약 관련 문제로 논란이 생기면 평등 1 위 원칙에 따라 협의해 양측이 동의한 해결책을 찾아야 한다. 계약 분쟁에 부딪히면, 소극적으로 미뤄서는 안 되고, 과격하거나 심지어 위법적인 수단으로 처리해서는 안 된다. 계약 분쟁 변호사는 이후 협력에 영향을 주지 않고 평등협상의 원칙에 따라 협상을 진행하며 적절한 해결책을 찾으면 대량의 인력과 물력을 절약할 수 있다고 제안했다.

2. 조정. 만약 계약 쌍방이 중재를 통해 분쟁을 해결할 수 없다면, 제 3 인의 거주지에서 계약 분쟁 당사자를 해석하고 설득하여 쌍방이 합의 합의에 도달하게 하여 계약 분쟁을 해결할 수 있다.

3. 중재. 계약 분쟁 쌍방은 협상을 통해 분쟁을 해결할 수 없다. 분쟁이 있을 경우 관련 규정에 따라 또는 당사자와의 협의 및 동구 중재를 통해 해결할 수 있습니다. 중재로 분쟁을 해결하기로 결정했다면 세 가지 문제 (1) 중재 기한에 주의해야 한다. (2) 중재 기관 및 관할권. (3) 중재의 효과.

4. 소송 화해. 소송 해결은 협상 불가 후 계약 분쟁을 처리하는 가장 효과적인 방법이다. 협상이 계약 분쟁을 해결할 수 없거나 협상이 합의한 합의가 법적 효력이 없다고 우려하면 직접 소송 해결을 선택할 수 있다. 소송 과정에서 법원은 관련 사실과 증거에 따라 계약 분쟁 양측의 문제를 판단한다. 법원의 판결 결과는 법적 구속력이 있다. 상대방이 판결을 집행하지 않는 사람은 법원에 강제 집행을 신청할 권리가 있다.

요약하면, 매매는 민사 행위이다. 계약이 체결된 후 어느 쪽이든 계약의무의 이행 또는 약속한 내용과 조항에 대해 논란이 일어나는 것은 모두 경제분쟁 사건이다. 이런 상황에서 양측은 계약의 이의에 대해 다시 협상할 수 있다. 협상이 합의에 이르지 못하는 상황에 대해서는 양측이 이전에 체결한 주택 매매 계약에 따라 처리해야 한다.