건설 공사 품질 보증금에는 어떤 새로운 규정이 있습니까? 새로 시행된' 건설공사 품질보증금 관리 방법' (이하' 방법') 제 7 조는 계약상 약속한 방식에 따라 보증금을 확보해야 하며, 보증금의 총 예약 비율은 공사 가격 결산 총액의 3% 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 계약은 계약자가 예약 보증금을 은행 보증으로 대체하기로 합의했는데, 보증서 금액은 공사 가격 결산 총액의 3% 를 초과해서는 안 된다. 1. 결함 책임 기간이 2 년을 넘지 않는 것은 공사 품질 보증금의 반환 시간과 계약자의 절실한 이익과 직결된다. 실제로, 하청업자는 종종 무의식적으로 공사 품질 보증을 공사 품질 보증금 반환과 연계시켜 공사 품질 보증이 만료된 후에야 품질 보증금을 반환할 수 있도록 요구한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증) 그러나' 건설공사 품질관리조례' 에 따르면 인프라공사, 주택건축기초공사, 주체구조공사의 최소 품질보증은 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용연수이다. 따라서, 계약자의 요구에 따라 품질 보증금은 공사 수명이 끝날 때까지 회수할 수 없다. 이는 계약자에게 불공평하고 품질보증금 반환에 대한 논란을 불러일으킨다. (윌리엄 셰익스피어, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금) 낡은 방법' 은 결함 책임 기간이 일반적으로 6 개월, 12 개월 또는 24 개월이라고 규정하고 있지만 계약 쌍방이 계약에서 구체적으로 약속할 수 있지만 결함 책임 기간의 최대 기간은 명확하지 않다. 계약 쌍방이 결함 책임 기간을 명확하게 약정하지 않은 경우 품질 보증금은 언제 반환해야 합니까? 사법관행에서 각 지방 법원의 관점은 통일되지 않았다 (2 년과 5 년을 품질보증금으로 가장 긴 반환 시한으로 한 사례가 나왔다). 새로 발표된' 방법' 에 따르면 결함 책임 기간은 일반적으로 1 년, 최대 2 년을 넘지 않고 쌍방이 계약에서 합의한다. 국가가 결함 책임 기간을 공식적으로 명시한 가장 긴 시한으로 품질보증금 반환 분쟁을 줄이고 계약자가 공사 미금을 체납하는 상황을 완화하는 데 도움이 된다. 2. 성과 보증금을 지불한 사람은 공사 품질 보증금을 동시에 예약할 수 없습니다. "방법" 제 6 조는 공사가 완공되기 전에 성과 보증금을 이미 지불했으며, 계약자는 공사 품질 보증금을 동시에 예약할 수 없다고 규정하고 있다. 공사 품질보증금, 공사 품질보험 등 기타 보증방식을 채택한 경우, 발송인은 어떠한 보증금도 예약하지 않는다. 그 중에서도 성과 보증금은 이미 지불되었으며, 공사 품질 보증금을 동시에 예약할 수 없는 규정은 보증금 정리 통지에서 나온 것이다. 이미 다른 보증방식을 취하고 보증금을 예약할 수 없는 규정은 이전의' 낡은 방법' 의 원래 규정이다. 20 13 판 시공계약 시범텍스트에 따르면 품질보증금을 억류하는 방법은 크게 두 가지가 있다. (1) 하나하나 억류, 즉 계약자가 공사 진도금을 지불할 때 비례적으로 억류하는 것이다. (2) 일회성 압류, 즉 발송인이 공사 준공 결산시 품질보증금을 한꺼번에 압류하는 것이다. 계약 쌍방이 다른 약속이 없는 상황에서 원칙적으로 첫 번째 방법, 즉 공사 진도금을 하나씩 억류하는 방법이 적용된다. 이것은 또한 실천 중 업주들이 가장 많이 사용하는 품질보증금 보유 방식이다. 그러나 실제로 계약자가 계약 약속에 따라 성과 보증금을 제출한 경우, 이러한 일반적인 품질 보증금 보유 방식은' 방법' 에서 성과 보증금이 완공되기 전에 지급되고 공사 품질 보증금이 동시에 보류될 수 없는 규정과 충돌할 것이다. 합법성을 감안하면 앞으로 하청인은 공사 준공 결산시 품질보증금을 한꺼번에 압류하거나 공사 준공 검수 후 품질보증금을 제출하도록 요청해야 한다. 3. 예약된 공사 품질 보증금은 본 방법에 규정된 제 3 자에게 위탁할 수 있습니다. 사회투자 프로젝트는 보증금 예약 방식을 채택하고 계약 쌍방은 보증금을' 제 3 자' 금융기관에 맡기기로 합의할 수 있다. 낡은' 방법' 에서 공사 품질 보증금에 대한 위탁에도 유사한 규정이 있지만' 방법' 은 이번에 호스팅 금융기관의' 제 3 자' 속성을 특별히 강조했다. 제 3 자 호스팅 기관의 감독을 통해 공사 품질보증금 전용을 하고, 품질보증금 반환을 연기하지 않고, 업주 횡령, 체류공사 품질보증금, 시공기업의 권익이 훼손되는 상황을 해결하길 희망합니다. 그러나 이 규정이 강제성이 없기 때문에 실제로 잘 받아들일 수 있을지는 낙관적이지 않다. 방법' 이 출범하기 전 (특히' 결제보증금에 관한 통지' 가 출범한 후) 일부 성은 공사 품질보증금의 제 3 자 위탁에 대해 구체적인 조치를 취했다. 길림성이 규정한 품질보증금은 제 3 자 금융기관에 맡겨야 하며' 건설공사 품질보증금 위탁협정' 에 서명해야 한다. 건설공사가 완공되기 전에 건설기관은 제 3 자 금융기관에 전용 계좌를 개설하고 법률법규에 규정된 기준에 따라 품질보증금을 기탁해야 한다. 미결제 공사의 경우 건설 단위는 공사 결산 가격을 시공기관이 개설한 계좌로 한꺼번에 이전할 수 있다. 품질 보증금은 계약자의 원인으로 인한 결함 수리 비용만을 지불하는 데만 사용되며, 어떠한 단위나 개인도 점유하거나 유용해서는 안 된다. 건설공사 품질감독기관은 품질보증금의 사용과 환불에 대해 통일감독관리를 실시해야 한다. 4. 공사 품질보증금의 연체반환에 대한 위약 책임을 늘리다. "방법" 제 3 조에 따르면, 계약자는 입찰 서류에 보증금 예약 및 반환의 내용을 명확히 해야 하며, 계약 조항에서 계약자와 다음과 같은 보증금 관련 사항에 대해 합의해야 합니다. (1) 보증금 예약 및 반환 방법 (2) 예금의 비율과 기한; (3) 예금이 이자를 지불하는지 여부, 지불하면 이자를 계산하는 방법 (4) 결함 책임 기간의 기한 및 계산 방법; (5) 보증금 예약, 반환 및 공사 수리 품질 및 비용과 같은 분쟁 처리 절차 (6) 결함 책임 기간 동안의 결함 청구; (7) 계약금 위약금의 지불 방식 및 위약 책임을 연체하여 반환하다. 그 중 (7) 항은' 방법' 의 새로운 내용이다. 품질보증금은 공사대금의 일환으로 기한이 지났을 때 보통 공사 계약에서 하청인의 위약 책임에 적용되어야 한다. 현재 공사 건설업계가 바이어 시장에 처해 있는 상황에서 계약자가 연체지불보다 높은 위약책임을 단독으로 약속한 것은 비현실적이다. 국가 관련 부서는 새로운 공사 계약 시범문을 제정할 때 공사 품질 보증금이 연체되어 위약책임을 반환하는 표준 조항을 설정하여 점진적으로 응용을 추진할 수 있도록 더욱 실용적이다. 국가의 최신 공사 품질 보증금 규정에 큰 변화가 생겼다. 과거 품질 보증금에 관한 규정은 시공 단위의 운영 비용과 압력을 증가시켰다. 현재 품질보증금 신정책은 시공기관에 큰 경제적 압력을 경감하고 만기개발상이 물러나지 않는 것을 막을 수 있는 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증, 품질보증)