제 2 조 우리 성에서 토지와 주택 소유권을 양도하고, 증서세를 부담하는 단위와 개인은 법규, 규정, 본 방법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
이 방법으로 언급된 토지주택 소유권은 토지사용권과 주택 소유권을 가리킨다.
이 조치에서 팩토링이라고 부르는 것은 양도, 구매, 증여, 교환 등을 통해 토지, 주택 소유권을 얻는 행위를 말한다.
이 조치에서 말하는 단위는 기업, 사업 단위, 국가기관, 부대, 사회단체 및 기타 조직을 가리킨다.
이 방법에서 말하는 개인은 자영업자와 기타 개인을 가리킨다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 토지 및 주택 소유권 이전은 다음과 같은 행위를 의미한다.
(a) 국유 토지 사용권 이전;
(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;
(c) 주택 매매;
(4) 주택 기부;
(5) 주택 교환.
전항 2 항에 언급된 토지사용권의 양도에는 농촌 집단 토지청부 경영권의 양도가 포함되지 않는다.
이 조치에서 언급 된 "국유 토지 사용권 양도" 란 토지 이용자가 국가에 토지 사용권 양도금을 납부하고 국가가 일정 기간 내에 국유 토지 사용권을 토지 이용자에게 양도하는 행위를 말한다.
이 조치에서 토지사용권 양도란 토지사용자가 판매, 증여, 교환 또는 기타 방식을 통해 토지사용권을 다른 기관과 개인에게 양도하는 행위를 말한다.
이 조치에서 언급 된 토지 사용권 양도는 토지 이용권을 거래 조건으로 사용하여 통화, 물리적, 무형 자산 또는 기타 경제적 이익을 얻는 토지 사용자의 행위를 의미합니다.
본 조치에서 토지사용권 증여라고 부르는 것은 토지사용자가 토지사용권을 무상으로 수취인에게 양도하는 행위를 가리킨다.
이 조치에서 토지사용권교환이라고 부르는 것은 토지이용자 간의 토지사용권교환을 가리킨다.
이 조치에서' 주택 판매' 라고 부르는 것은 주택 소유자가 집을 팔고, 증여인이 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 제공하는 행위를 가리킨다.
이 조치에서' 주택 기부' 라고 부르는 것은 주택 소유자가 그 집을 무상으로 수취인에게 양도하는 행위를 가리킨다.
이 방법에서 말하는 주택 교환은 주택 소유자 간의 주택 교환을 가리킨다.
제 4 조 다음과 같은 방식으로 토지, 주택 소유권을 이전하는 것은 토지 사용권 양도, 주택 매매 또는 주택 증여에 대한 과세로 간주된다.
(a) 토지, 주택 소유권 투자, 주식
(2) 토지 및 주택 소유권으로 빚을 갚는다.
(3) 토지 및 주택 소유권을 위해 노력한다.
(4) 주택 자금을 예매하거나 선불하는 형식으로 토지와 주택의 소유권을 부담한다.
제 5 조 증서세율은 3% 이다.
제 6 조 증서세의 세금 계산 기준:
(a) 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 매매는 모두 거래가격이다.
본 조치에서 거래가격이라고 부르는 것은 토지, 주택소유권 이전 계약에 의해 결정된 가격을 가리킨다. 수령인이 제공해야 하는 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 포함한다.
(b) 토지 사용권 증여와 주택 증여, 세무서가 토지 사용권 매각과 주택 매각에 대한 시장 가격을 참고하여 정한다.
(3) 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이다.
(4) 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산 양도가 승인되면 부동산 양도측은 증서세를 납부해야 한다. 세금 계산 근거는 이미 납부한 토지사용권 양도금이나 토지수익이다.
전항의 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없거나 토지사용권과 교환주택가격의 차이가 명백히 불합리하고 정당한 이유가 없는 경우 징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다.
제 7 조 증서세 과세 금액은 본 방법 제 5 조에 규정된 세율과 제 6 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수한다. 과세 금액에 대한 계산 공식:
과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율
과세 금액은 인민폐로 계산한다. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.
제 8 조 다음 상황 중 하나인 경우 체세를 감면하거나 면제한다.
(1) 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사단위가 토지와 주택을 물려받아 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 군사시설에 사용하는 것은 면제된다.
1. 오피스텔은 사무실에 직접 쓰이는 사무실 (건물) 등 토지와 주택을 가리킨다.
2. 교육에 쓰이는 것은 교실 (교원 건물) 등 직접 교육에 쓰이는 토지와 주택을 가리킨다.
3. 의료에 쓰이는 것은 외래 클리닉 등 의료에 직접 쓰이는 토지와 주택을 가리킨다.
4. 과학연구는 과학실험장소 및 기타 과학연구에 직접 쓰이는 토지, 주택을 말한다.
5. 군사시설의 경우 지상과 지하의 군사지휘와 작전공사를 가리킨다. 군용 공항, 항구 및 부두 군용 창고, 캠프, 훈련장 및 시험장 군사 통신, 항법, 관측소 등은 군사 시설에 직접 사용되는 토지와 가옥이다.
전항에서 언급한 사무실, 교육, 의료, 과학 연구 등 군사 시설에 직접 사용되는 기타 토지와 주택의 구체적인 범위는 비영리 식당, 학생 기숙사, 실험실, 기록 보관소, 창고, 회의실, 접수실, 도서관, 입원부, 경기장 등을 가리킨다. 국가기관, 사업 단위, 사회단체, 부대 사용.
(b) 도시 근로자는 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구매하여 면제한다.
이 조치에서 언급 된 "도시 근로자들" 은 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구입했으며, 카운티 차원 이상의 인민 정부의 승인을 받았으며, 도시 거주 호적을 보유한 근로자들은 주택 제도 개혁 정책에 따라 본 성의 표준 지역 내에서 처음으로 구매한 공공 주택을 가리킨다. 본 성의 면적 기준을 초과하는 것은 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
(3) 불가항력으로 인해 가옥이 소멸되어 집을 환매하는 사람은 적절하게 감면한다.
이 방법에서 말하는 불가항력은 자연재해, 전쟁 등 예측할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다.
(4) 토지, 주택은 현급 이상 인민정부에 의해 징용, 점유된 후 토지, 주택 소유권, 거래가격 또는 보상 면적이 규정된 보상 기준을 초과하지 않는 경우 계약세를 면제한다. 초과 부분은 본 방법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
(e) 납세자는 불모의 산, 불모의 도랑, 불모의 언덕 및 불모의 해변 사용권을 농업, 임업, 축산 및 어업 생산에 사용하고 계약세를 면제한다.
(6) 우리나라의 관련 법률과 우리나라가 체결하거나 참가하는 양자, 다자간 조약 또는 협정의 규정에 따라 면세되어야 하는 외국 주중대사관, 영사관, 유엔 주중대사와 외교대표, 영사관 및 기타 외교관은 외교부의 확인을 거쳐 증서세를 면제받을 수 있다.
(7) 재정부가 증서세 감면을 규정한 기타 품목.
증서세 감면의 구체적인 심사 관리 방법은 성 재정청에서 별도로 제정한다.
제 9 조 감면, 증서세 면제 납세자, 관련 토지, 주택 용도 변경, 더 이상 본 방법 제 8 조에 규정된 감면, 면제증서세 범위에 속하지 않는 경우, 이미 감면, 면제된 증서세를 보충해야 한다.
제 10 조 토지사용권과 주택의 교환가격이 같지 않아 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익으로 더 많이 지불하는 쪽이 세금을 낸다. 교환 가격이 동일하면 증서세를 면제한다.
제 11 조 증서세 의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 받은 날이다.
납세자는 토지, 주택 사용 변경으로 인해 징수되거나 면제된 증서세를 보충해야 하며, 그 납세의무는 관련 토지, 주택 사용 변경 당일에 발생한다.
이 조치에서 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서는 증서세 징수 기관이 인정한 계약, 합의, 계약, 서류, 확인서 등을 가리킨다.
제 12 조 납세자는 납세의무가 발생한 날부터 10 일 이내에 토지, 주택소재지의 증서세징수기관에 세금을 신고하고 증서세징수기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 한다.
제 13 조 증서세 감면 조건을 충족하는 납세자는 토지, 주택소유권 이전 계약 체결 후 10 일 이내에 토지, 주택지 증서세 징수 기관에 가서 증서세 감면 수속을 밟아야 한다.
제 14 조 납세자가 세금을 처리한 후, 증서세 징수 기관은 납세자에게 증서 완세 증명서를 발급하고 토지관리부, 부동산관리부에서 발행한 토지사용증, 부동산소유권 증서 주석란에 증서세 납부 상황을 명시하고 징수기관 도장을 찍어서 확인해야 한다.
제 15 조 납세자는 증서세 완세 증명서 등 증명서와 자료를 소지해야 하며, 법에 따라 토지관리부, 부동산관리부에 가서 토지와 주택소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
납세자가 증서세 완세 증명서를 발급하지 않은 경우 토지관리부와 부동산관리부는 관련 토지와 주택소유권 변경 등록 수속을 하지 않는다.
제 16 조 증서세의 징수 기관은 토지와 주택이 있는 곳의 재정기관이다.
토지관리부와 부동산관리부는 금융기관에 관련 정보를 제공하여 법에 따라 증서세를 징수하는 것을 도와야 한다.
앞의 단락에서 언급 된 관련 정보는 토지 관리 부서, 부동산 관리 부서가 토지 소유권 변경 등록 절차를 처리 한 후 토지 주택 소유권, 토지 양도금, 거래 가격 및 기타 소유권 변경에 관한 정보를 의미합니다.
제 17 조 징수 관리의 필요에 따라 현급 이상 재정기관의 비준을 거쳐 토지관리부와 부동산관리부에 계약세를 대행하도록 위탁할 수 있다.
요금을 받는 비율은 재정부의 규정에 따라 집행된다.
제 18 조 증서세의 징수 관리는 법규, 규정, 본 방법 및 관련 법률, 행정 법규의 규정에 따라 집행된다.
제 19 조 본 방법은 6 월 1997+ 10 월 1 일부터 시행된다. 1952 12 12 광둥 () 성 인민정부가 반포한' 광둥성 증서세 잠행조례' 와 성 재정청 () 이 이전에 증서세에 관한 규정이 동시에 폐지되었다.