첫째, 거주권에 관한 민법전 규정
중화인민공화국 민법 제 366 조의 규정에 따르면 거주권자는 계약에 따라 다른 사람의 집을 점유하고 사용하는 이용익물권을 누리며 주거와 생활의 필요를 충족시킨다.
둘째, 거주권이란 무엇입니까?
거주권은 특정 시민이 법에 따라 점유한 집 안에서 거주하고 생활함으로써 누리는 주택 사용권이며, 타인의 불법 간섭을 배제할 수 있는 권리이다. 거주권의 본질은 주로 다음 7 가지 측면에서 나타납니다.
1. 주거권은 독립된 이용권제도로서 물권에 속하며, 일종의 타물권이다.
권리자는 주택에 대한 권리를 직접 행사할 수 있지만, 주택 소유자는 적극적인 의무가 없고 거주권은 재산권에 속한다. 동시에, 거주권은 다른 사람이 소유한 집에서만 설정되었기 때문에, 거주권은 그의 물권에 속한다.
거주권의 주체 범위는 특정 자연인으로 제한된다.
로마법은' 부권이 없는 결혼과 노예의 해방' 이 늘어나면서 상속권, 부족, 노동능력 상실이 없는 사람들의 생활이 부모가 사망할 때마다 문제가 된다는 취지였기 때문이다. 따라서 남편과 주인은 일부 가족 재산에 대한 사용권과 수익권을 아내나 해방된 노예에게 물려주고, 그들이 스스로 생활하고 부양할 수 있게 해 줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 법인 또는 기타 불법 단체 (예: 파트너 단체) 는 거주권의 주체가 될 수 없으며, 주체 범위는 제한되어 있다.
3. 거주권의 대상은 다른 부착물을 포함한 다른 사람이 소유한 건물 전체 또는 일부다.
거주권의 대상은 다른 사람의 집과 그 부착물이다. 그래서 자기 집에 거주권을 설치할 수 없다.
4. 거주권은 주거로 인한 주택사용권, 즉 특정 자연인의 주거용실 수요에 맞게 설정된 권리입니다.
거주권 소유자는 취득한 주택을 주거수요에만 사용할 수 있고, 집의 용도는 주거용도에만 국한되며, 상업용 주택과 같은 다른 용도에는 사용할 수 없습니다. 그러나 양측이 합의를 하고 특수한 상황에서는 권리자가 소량의 주택을 임대해 수익을 얻을 수 있다고 생각하는 학자들도 있다.
5. 거주권은 시간성이 있고, 기한은 일반적으로 장기와 평생이다.
이것은 또한 생명권의 중요한 특징이다. 거주권의 기한은 당사자가 계약이나 유언장에서 확정하거나 약속할 수 있다. 기한을 명확하게 정하지 않은 경우 거주권 기한을 권리자의 일생으로 추정해야 한다. 거주권은 집이 없는 사람을 위한 것이기 때문에 권리자의 거주권에 대한 약속이 없다면 항상 그의 일생을 동반한 것으로 이해해야 하기 때문이다.
6. 일반적으로 거주권은 무상이며 거주권자는 주택 소유자에게 상대가격을 지불할 필요가 없기 때문에' 선의행위' 라고 불린다.
이것은 또한 거주권의 성격과 본질에 의해 결정되며, 그것은 가격을 지불하지 않는 자유행위여야 한다. 거주권이 거주 기간 동안 모든 사람에게 일정한 비용을 지불해야 할 수도 있지만 임대료보다 낮아야 한다. 그렇지 않으면 설립할 필요가 없다.
거주권은 양도 할 수 없습니다.
지역권은 박탈할 수 없는 권리이지만, 권리의 행사는 양도할 수 있다. 예를 들면, 어느 해 어느 곳의 수확권과 같은 것이다. 인신복무권의 성질로 볼 때, 그것은 권리인과 불가분의 관계에 있기 때문에 권리자가 죽고 권리가 소멸된다. 현재 우리나라에서 학자들은 주거권에 임차권이 포함되는지 여부에 대해 여전히 논란이 있다.
셋째, 거주권의 법적 특징
거주권은 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있습니다.
첫째, 거주권의 주체는 특정 시민, 즉 합법적인 근거가 집을 점유하는 시민이다.
둘째, 거주권의 대상은 주택으로 제한된다. 예를 들어, 임대인의 집.
셋째, 거주권은 이용익물권에 속한다. 권리자의 주택 사용은 주거 목적으로 제한되어야 한다. 일종의 지배적 지위에 속한다.
넷째, 거주권 취득에는 법적 근거나 관련 계약의 약속이 있어야 한다.
다섯째, 거주권 취득은 등록 수속을 거쳐 국내법의 보호를 받아야 한다. 거주권은 특정 시민들이 법에 따라 점유한 집 안에서 거주하고 생활하면서 누리는 주택 사용 권리이며, 타인의 불법 간섭을 배제한다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 366 조 * * * 주거권자는 계약에 따라 다른 사람의 집을 점유하고 사용하여 주거와 생활의 필요를 충족시키는 이익물권을 누리고 있다. 중화인민공화국 민법 제 368 조는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 무상거주권을 설립했다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다. 중화인민공화국 민법 제 369 조 * * * 주거권은 양도하고 계승할 수 없다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.