토지부가가치세는 국유토지사용권을 양도하는 지상 건물, 부착물, 수입을 얻는 단위와 개인에 대해 양도부동산이 취득한 부가가치액에 징수하는 일종의 세금이다. 1. 토지 부가가치세 청산이란 무엇입니까? 토지부가가치세 청산은 납세자가 토지부가가치세 청산 조건에 맞춰 토지부가가치세 청산신고서를 작성하고 주관 세무서에 관련 자료를 제공하고 토지부가가치세 청산 수속을 처리하고 이 부동산 프로젝트가 납부해야 할 토지부가가치세를 청산한 뒤 세법 및 관련 정책 규정에 따라 부동산 개발사업이 납부해야 하는 토지부가가치세를 계산하는 행위다. 제 1 장 총칙 제 1 조는 토지부가가치세징수관리를 강화하고 토지부가가치세청산업무를 규범화하기 위해' 중화인민공화국세징수관리법' 과 시행세칙,' 중화인민공화국토지부가가치세잠행조례' 및 시행세칙에 따라 본 조례 (이하 조례라고 함) 를 제정한다. 제 2 조 본 조례는 부동산 개발 프로젝트의 토지 부가가치세 청산에 적용된다. 제 3 조 조례에 언급 된 토지 부가가치세 청산은 납세자가 토지 부가가치세 청산 조건을 충족시키고 토지 부가가치세 청산 신고서를 작성하며 관할 세무서에 관련 자료를 제공하고 토지 부가가치세 청산 절차를 처리하고 부동산 프로젝트가 납부해야 할 토지 부가가치세를 청산한 후 세법 및 토지 부가가치세 관련 정책 규정에 따라 부동산 개발 프로젝트에 납부해야 할 토지 부가가치세를 계산하는 행위를 말한다. 제 4 조 납세자는 납부해야 할 토지부가가치세를 사실대로 신고해 청산 신고의 진실성, 정확성, 무결성을 확보해야 한다. 제 5 조 세무서는 납세자에게 양질의 세금 서비스를 제공하고 토지 부가가치세 정책의 선전과 지도를 강화해야 한다. 주관 세무서는 납세자가 신고한 소득, 항목 금액 공제, 부가가치액, 부가가치율, 세금 계산 상황을 제때에 심사하여 법에 따라 토지부가가치세를 징수해야 한다. 제 2 장 전기관리 제 6 조 주관 세무서는 부동산 개발 프로젝트의 일상적인 세금 관리를 강화하고 프로젝트 관리를 실시해야 한다. 주관 세무서는 납세자가 토지사용권을 취득하는 것부터 시작하여 프로젝트별로 장부를 작성하고, 납세자 프로젝트 설립, 계획 설계, 시공, 예매, 준공 검수, 공사 결산, 공사 청산 등 부동산 개발 전 과정을 추적하여 세금 관리와 납세자 프로젝트 개발을 동기화해야 한다. 제 7 조 주관 세무서는 프로젝트 개발 기간 동안 납세자의 회계 업무에 적극적으로 관심을 기울여야 한다. 납세자가 프로젝트를 분할 개발하거나 동시에 여러 프로젝트를 개발하는 경우, 납세자에게 청산 요구에 따라 기간, 프로젝트별로 관련 소득, 비용, 비용을 합리적으로 모으도록 촉구해야 한다. 제 8 조 납세자가 프로젝트를 분할 개발하거나 동시에 여러 프로젝트를 개발하는 경우 주관 세무서는 송장 관리 규정에 따라 납세자에게 프로젝트 전용 어음 관리 방법을 실시할 수 있다. 제 3 장 청산은 제 9 조가 다음 조건 중 하나를 충족하는 납세자를 접수하고 토지 부가가치세 청산을 해야 한다. (a) 부동산 개발 프로젝트가 모두 완공되고 판매된다. (2) 미완성 부동산 개발 프로젝트의 전반적인 이전; (c) 토지 사용권의 직접 이전. 제 10 조는 다음 조건 중 하나를 충족하는 주관 세무서가 납세자에게 토지 부가가치세 청산을 요구할 수 있다. 셋. 토지 부가가치세 청산 공제 항목은 무엇입니까? (1) 부동산 개발업체가 개발한 청산 프로젝트와 일치하는 건물, 회소, 주차장 (창고), 부동산 관리장소, 변전소, 열역, 상수도, 문화체육관, 학교, 유치원, 탁아소, 병원, 우편 등 공공시설 완공 후 재산권은 전체 업주가 소유한다. 2. 건설후 무상으로 정부, 사업단위에 넘겨 비영리 사회사업에 쓰이는 비용과 비용을 공제할 수 있습니다. 3. 유상 양도가 완료되면 수입을 계산하고 비용과 비용을 공제할 수 있도록 해야 합니다. (b) 부동산 개발업체들은 인테리어된 주택을 판매하는데, 그 인테리어비용은 부동산 개발 비용에 반영될 수 있다. (3) 부동산 개발업체들은 공사 준공 검수 후 계약에 따라 건설설치업체 일정 비율의 공사비를 개발공사의 품질보증금으로 압류했다. 토지부가가치세를 계산할 때 건축설치업체는 부동산 개발업체에 품질보증금 송장을 발행하고 송장에 기재된 금액에 따라 공제한다. (4) 부동산 개발업체가 토지사용권을 얻기 위해 지급한 증서세는' 국가통일규정에 따라 지급한 관련 비용' 으로' 토지사용권을 취득하여 지급한 금액' 을 공제해야 한다. (5) 부동산 개발업체가 철거된 가구에 지불한 차액은 철거 보상을 포함한다. 철거자가 부동산 개발업체에 지불한 차액 보상금은 본 사업 철거 보상금을 상쇄해야 한다. (6) 화폐가 안치된 부동산 개발업체는 유효한 증빙증으로 철거 보상금을 부과한다.