전문은 다음과 같다.

천진 주택 및 도시 및 농촌 건설위원회 문서

주근건발 [2065 438+09]4 호

시 주택 및 도심 건설위원회는' 천진시 직관 공공 주택 관리 방법' 발행에 관한 통지를 발표했다.

지구 건설위원회 및 관련 단위:

본 시의 직관공방 관리를 더욱 규범화하고, 본 시의 직관공실권자의 합법적 권익을 실질적으로 보호하기 위해, 관련 법규와 관련 정책 규정에 따라, 나는' 천진시 직관공방 관리 방법' 을 제정하였다. 지금 발행해 드리니, 집행에 따라 주시기 바랍니다.

20 19 10 10 월 29 일

천진시 직관 공방 관리 방법

제 1 장? 총계? 규칙

제 1 조는 본시 직관공방 관리를 강화하고 본시 직관공실권자의 합법적 권익을 지키기 위해 관련 법률, 규정 및 관련 정책 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조이 조치에서 언급 된 "직접 공공 주택" 이란 도시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 부서가 시 인민 정부를 대신하여 시 인민 정부로 등록 한 주택 및 비 주거용 주택 (당 및 정부 기관 사무실 건물 및 저렴한 주택 제외) 을 의미합니다.

이 방법은 본 시 행정 구역 내 직관 공공 주택의 임대, 사용, 수리, 판매 및 감독 관리에 적용된다.

제 3 조 시 주택과 도심 건설 행정 주관부는 전 시 직관공실 관리를 담당하고 있으며, 직관공방 관리기관이 직관공실의 구체적인 관리 업무를 맡고 있음을 확인할 수 있다.

구 주택 건설 행정 주관 부서가 관할하는 직관공채의 관리 업무를 책임진다.

제 4 조 직관공방 관리는 재산권이 분명하고, 권력과 책임이 명확하고, 안전의 원칙을 따라야 한다.

제 2 장 소유권 관리

제 5 조이 조치에서 언급 된 "직접 공공 주택" 이란 부동산 권리자가 시 인민 정부의 소유로 등록되어 복지 분배 및 이전 방식을 통해 사용권을 취득하고 시 인민 정부가 승인 한 임대 기준을 시행하는 주택을 말한다.

제 6 조 다음 주택은 공공재산이 직접 관리하는 비주거주택에 속한다.

(a) 건설 또는 구입 한 주택에 대한 시립 재정 기금 투자;

(2) 공산직접 관리하는 보상자금으로 짓거나 구매한 주택과 비주거주택

(3) 직관공산을 징수하는 비주거주택과 부동산 교환권;

(4) 새로운 주택이 지원하는 비영리 공공 건물;

(5) 기존 공공 비주택지 범위 내에서 신축, 확장, 개조, 재건축된 주택

(6) 토지 할당에서 건설, 공익사업단위 및 생산경영기관이 사용하는 주택;

(7) 법에 따라 국가의 모든 주택을 인수하고 몰수한다.

(8) 법률 및 규정에 따라 납부해야 할 기타 주택.

제 7 조는 다음과 같은 방법으로 건설이나 매입한 주택에 투자하여 투자 비율에 따라 직접 관리하는 공공 부동산 비주거재산권을 결정한다.

(1) 국가부처와 본 시의 재정자금 * * * 건설 또는 구매한 주택에 투자한다.

(2) 투자 건설 단위는 비재정성 자금을 사용하여 건설에 투자하거나 본 시의 재정성 자금으로 집을 구매한다.

(3) 시 재정자금과 구 재정자금이 건설이나 구매한 주택에 투자하다.

투자건설기관은 부동산재산권이나 부동산재산권이 불가분의 것을 주장하지 않으며, 모두 직접공산과 비주거로 확정될 수 있다. 시 재정자금과 구 재정자금이 함께 투입되어 부동산재산권은 분할할 수 없고, * * * 방식으로 부동산재산권을 확정한다.

제 8 조 1 종, 2 종 공익성 사업 단위 및 생산경영사업 단위 신설 비주거주택 준공 검수 후 직속공방 관리 기관이 부동산 재산권 검증을 실시한다. 확인 결과 공공물 직관에 속하는 비주거물업으로 건설기관은 관련 자료에 따라 공공물 직관의 주택관리기관에 가서 주택 인계 수속을 밟는다.

제 9 조는 공산 직속주택에 대한 부동산 소유권 등록을 확정했을 때 공산 직속관리기관이 공산 직속부동산의 첫 등록을 신청했고, 권리자는 시인민정부로 등록했다.

부동산 등록에 필요한 측량 비용과 기타 비용은 국가와 본 시에서 별도로 규정한 경우를 제외하고 주택 이용자가 부담한다.

제 10 조 공공 주택 징수는 국가와 본 시의 주택 징수에 관한 규정에 따라 보상과 배치를 해야 한다.

법에 따라 직관공실을 징수하는 경우, 징수 부서나 징수 시행 단위는 징수 결정, 주택 징수 공고, 징수 평가 보고 및 직관공실 관리 단위와 안치보상 계약을 체결해야 한다.

임차인이 직접 관할하는 공공재산권 비주택주택주택은 화폐보상으로, 보상자금은 임차인이 오피스텔을 구매하거나 짓는 데 사용되며, 임차인은 임차인이 직접 관할하는 공공재산권 주택 관리기관에 * * * 관리계좌를 만들어야 한다.

공공 직관 비주택주택에 대한 부동산 재산권 교환의 경우, 교환주택의 건축 면적은 징수된 주택의 건축 면적보다 낮아서는 안 되며, 부동산 시장 평가가격은 징수된 주택의 평가가격보다 낮아서는 안 된다.

제 11 조 공산직관 비주택주택 임차인이 본지에서 새로 짓고 개축한 주택은 상급공산직관리기관에 신청, 건설프로젝트 승인서류, 계획부서가 승인한 총계획 등을 제출해야 한다. 직관공방 관리 부서에서 현장 조사를 실시하여 관련 규정에 따라 임차인과 직관공방 관리 단위는 부동산 권리 귀속 계약을 체결해야 한다. 주택 철거와 관련된 경우 1:500 또는 1: 2000 의 철거된 주택 지형도를 제공하고 직관공서 관리부에서 발급한 직관공서 비주택주택 철거에 대한 서면 의견을 얻어야 합니다.

주택 준공 검수 후 공산 직관기관이 부동산 등록기관에 가서 부동산 등록 수속을 밟을 때 임차인은 협조해 부동산 등록 신청에 관한 자료를 제공하고 필요한 비용을 부담해야 한다.

제 12 조 공공 비주택주택과 다른 성격의 주택이 부동산 재산권을 교환하는 경우, 교환주택에 대한 부동산 시장 평가를 실시하고, 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 관련 수속을 처리하고 관련 세금을 납부해야 한다.

공공 직관 비주택주택의 부동산 시장 평가 가격은 교환실보다 낮으며, 교환실은 분할될 수 있으며, 대등원칙에 따라 부동산 시장 평가 가격을 분할할 수 있다. 교환주택은 분할할 수 없고, 모두 공공직관 비주거주택으로 확정해야 하며, 차액보상은 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 공공 부문이 직접 관리하는 비주거주택의 부동산 시장 평가 가격은 교환된 주택보다 높으며, 교환된 주택의 부동산 권리자는 차액을 보충해야 한다.

제 13 조 본 시는 임차인이 임대한 공공 주택을 사도록 독려한다.

제 14 조 시 주택과 도심 건설 행정 주관부의 심사를 거쳐 시 인민 정부의 비준을 보고하였으며, 시 직공재산권 비주거주택은 임차인에게 판매할 수 있다.

공유제 직관을 판매하는 비주거주택은 부동산 시장 평가를 해야 하고, 임차인은 공유제 직관단위와 판매협정을 체결해야 한다.

직관공실 비주택토지사용권은 양도방식으로 취득되며 임차인은 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 토지사용권 양도 수속을 밟아야 한다.

제 15 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 공공 주택은 판매할 수 없다.

(a) 주택 사용권에 대한 논란이있다.

(2) 위험한 주택으로 확인되었습니다.

(3) 징수 범위 내의 결정;

(4) 비세트나 세트로 구성된 집단 사용에 속하는 주거주택;

(5) 국가와 본 시에서 판매가 금지된 기타 상황.

제 16 조 시 직공주택 판매소득, 주택징수 보상소득 및 기타 자금은 전용을 하고 재정, 감사부의 감독을 받아야 한다.

제 3 장 임대 관리

제 17 조 임차인은 직관공방 관리 단위와 임대 계약을 체결해야 한다.

임차인은 반드시 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임차인이 임대료 지불을 지연시키는 것은 임대 계약에 따라 위약 책임을 져야 한다.

제 18 조 시 물가부서가 직접 관할하는 공공 주택 임대료 기준은 시 주택 도시 건설 행정 주관부서가 시 물가부서와 함께 제정하고 조정하며, 시 인민정부의 비준을 거쳐 공포하여 실시한다.

직관 공공 비주택주택의 임대료 기준은 시 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 제정하고 조정하며, 시 인민정부의 비준을 거쳐 공포하여 실시한다.

제 19 조 병원, 학교, 유치원, 문화경기장 등 공익성 기관이 공공비주택주택을 직접 임대한 경우, 시 주택과 도심 건설 행정 주관부의 동의를 거쳐 자류 자습의 형식을 취할 수 있다.

자습 주택의 임차인은 직접 책임지는 공공물 관리 단위와 자습 주택 임대 계약을 체결하여 주택 관리, 사용 및 안전의 주체 책임을 명확히 해야 한다.

제 20 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시직공방 관리 단위는 주택 임대 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다.

(a) 허가없이 주택 용도를 바꾼다.

(2) 허가없이 임대 주택을 양도한다.

(3) 임대료 체불 12 개월 이상 (12 개월 포함), 서면 통보에 따라 아직 지급되지 않습니다.

(4) 주민주택을 이용하여 오염물이나 인화성, 폭발성, 독성 등 위험물을 보관하다.

-응? (5) 자수주택을 보관하는 임차인은 임대 계약에 따라 주택 및 시설 설비를 유지하지 않았다.

(6) 주택 임대 계약서에 규정 된 기타 복구 가능 상황.

제 21 조 공공 주택 관리 기관의 동의를 거쳐 공공 주택 임차인은 사용권을 양도할 수 있다.

매각이 가능한 직관 공공주택 사용권이 양도될 때, 양수인이 직관 공공주택을 사도록 독려한다.

시 주택과 도심 건설 행정 주관부의 동의를 거쳐, 공공재산권 비주택주택의 임차인은 사용권을 양도할 수 있다. 공유부동산과 직속 관할하에 있는 비주거주택 사용권 양도는 국유자산 처분과 관련이 있으며 국유자산관리의 관련 규정을 준수해야 한다.

제 22 조 다음과 같은 경우 정부가 직접 관할하는 공공 주택 사용권은 임차인을 양도하거나 변경할 수 없다.

(a) 법에 따라 임대 계약서에 서명하지 않는다.

(2) 주택 사용권에 대한 논란이있다.

(3) 임차인이 주택 임대료를 체납한다.

-응? (4) 임차인이 허가없이 주택 구조를 철거한다.

-응? (5) 지붕, 테라스, 처마 또는 집 외벽을 이용하여 공중에 떠 있는 건물, 구조물을 짓는다.

(6) 단일 목적 주거용 주택 세트를 완전한 주거용 주택으로 전환;

-응? (7) 양도나 임세를 신청한 개인은 본 시의 상주 호적을 가지고 있지 않다.

(8) 국가와 본 시는 사용권을 양도하거나 임차인을 변경할 수 없는 기타 상황을 규정하고 있다.

제 23 조는 같은 세트나 인접한 같은 층에 두 개 이상의 직속공주택 임대 계약이 있고 임차인이 같은 사람이거나 배우자, 자녀, 부모와 별도로 임대한 경우 합병을 신청할 수 있다.

제 24 조 임차인과 임차인의 자녀, 부모, (외) 조부모, (외) 손자녀, 형제자매 및 기타 가까운 친척은 임차한 주택주택 분가를 신청할 수 있다. 신청자는 다음 조건을 동시에 충족시켜야합니다.

(1) 주택용 주택을 신청한 호적지에 본 시 상주호구가 있다.

(2) 가정주택을 신청하는 것은 임차인이나 임차인 근친이 본 시의 유일한 주택에 속한다.

(3) 가정주거주택을 신청하면 독립할 수 있는 독립방을 신청해야 하는데, 총 임대 면적은 9 평방미터 이상이어야 한다.

제 25 조 부부의 이혼은 분가주택과 관련되어 있으며 분가주택 신청은 독자적으로 사용해야 한다. 여러 채의 주택을 임대하는 임차인은 그 중 한 채만 호적을 신청할 수 있다.

제 26 조 임차인의 호적을 본 도시에서 이주한 사람은 임차인의 배우자, 자녀, 부모가 임차인의 이전 수속 변경을 신청할 수 있다.

부부 이혼은 공공 주택 사용권 양도와 관련이 있으며 임차인 양도 절차 변경을 신청할 수 있다.

제 27 조 직관 공공 주택 임차인이 사망한 경우, 새 임차인은 다음과 같이 결정된다.

(a) 직관공방 임차인이 사망한 후 호적부에 따라 배우자, 자녀, 부모 또는 기타 친척을 지정해 직관공방을 계속 임대할 수 있다. 지정행위는 사법공증이나 관할 직관공방 관리부에 지정임차인통지서 제출, 본 시의 주요 종이매체에 공고 발표 등을 통해 이뤄질 수 있다.

(2) 직관공방 임차인이 생전에 임차인을 지정하지 않은 경우 임차인의 배우자, 자녀, 부모는 이전을 신청할 수 있다. 임차인 자녀가 사망하거나 본 시의 상주호구가 없는 경우 임차인 자녀는 이전을 신청할 수 있다.

제 28 조 시직관 공공주택 임차인 사망, 임차인의 배우자, 자녀, 부모는 임차인을 포기하고, 다른 친척은 임차인의 호적부에 의거하여 양도를 신청할 수 있다. 임차인의 배우자, 자녀, 부모는 법적 구속력이 있는 임대 주택 포기 계약을 발행하여 다른 친척에게 양도하기로 동의했다.

제 29 조 직관공방 임차인이 사망하면 임차인은 배우자, 자녀, 부모 및 기타 친척이 임차인의 호적부에 의거하여 이전을 신청할 수 있다.

제 30 조 시직관 공공주택 임차인이 사망한 후 제 27 조, 제 28 조, 제 29 조에 규정된 이전 조건을 충족하지 못하는 경우, 각기 다른 호적본의 형제자매가 본 시의 주요 종이매체에 공고를 발표할 수 있으며, 공고가 만료된 지 3 개월 후 이의가 없으면 이전을 신청할 수 있다.

제 31 조 공공 주택 사용권 이전은 한 사람만 신청할 수 있다. 두 명 이상 (두 명 포함) 이 전근 조건에 부합하는 경우 전근을 신청하기 전에 합의에 도달해야 한다.

양도조건에 부합하는 인원은 양도에 대한 합의에 이르지 못하고, 새 임차인을 확인할 수 없고, 사용권을 양도하여 처분할 수 있다.

제 32 조 직관 공공주택 임차인 또는 임차인이 사망한 후 양도 신청 조건에 부합하는 인원이 사용권 양도방식으로 주택을 처분하기로 동의한 사람은 교환경영단위를 통해 직관 공공주택 사용권 양도를 신청할 수 있다.

제 33 조 미성년자 또는 민사행위능력자, 민사행위능력자가 공공물 직관주택 양도를 신청한 경우, 법정대리인이 대신 신청해 공공물 직관주택 임대 관련 의무를 이행하는 보증서를 제출한다.

양도조건에 부합하는 사람 중에는 미성년자, 민사행위능력자 또는 민사행위능력자 제한, 미성년자, 민사행위능력자 또는 민사행위능력자가 직접 관할하는 공공주택 양도를 신청하는 것을 제한하는 사람이 있다. 양도조건에 부합하는 사람은 미성년자, 민사행위능력자 또는 민사행위능력자가 그 집에 거주할 수 있도록 약속해야 하며, 약정서를 제출한 후 양도를 신청할 수 있다.

제 34 조 본 방법 제 27 조 ~ 제 30 조 규정에 따라 새 임차인을 확정할 수 없는 경우, 직관공방 관리 단위는 이양 조건에 부합하는 인원에게 기한 내에 새 임차인을 확정한다고 통지해야 한다. 기한이 지나도 새 임차인을 확정할 수 없고, 부동산 권리자는 직관공방 사용권을 회수할 수 있다.

제 35 조 직관공실의 관리단위, 교체경영단위는 직관공방 임차인 변경 신청인이 제출한 관련 신청 자료를 직관공방 정보 관리 시스템에 입력하고 주택현장에 가서 측량할 수 있어야 한다.

주택이 있는 구 주택 건설 행정 주관부는 입력 정보를 확인하고, 요구 사항을 충족하는 것으로 확인된 후 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 정부가 직접 관할하는 공공 주택 임차인의 변경 수속을 밟는다. 자격이 없는 경우 접수일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 신청자에게 서면으로 통지하고 이유를 설명해야 합니다.

제 36 조 자연인은 공공 직관 비주택주택을 임대하여 합병 분가 이전을 참고하여 처리한다.

제 37 조 공공 주택 관리 기관의 동의 없이 임차인은 무단으로 집을 전셋해서는 안 된다.

제 38 조 공익사업단위, 공익사업단위, 생산경영단위가 공산직접 관할하는 비주거주택사용권을 양도하거나 임차인을 변경하며, 공산직접 관할을 거친 공산관리기관의 검증이 적격인 경우, 시주택도시건설행정주관부의 승인을 받아야 한다. 공산직접 관할하는 공산관리단위가 새 임차인과 임대계약을 재체결하다.

제 39 조 임차인이 공공물을 전셋하여 직접 관리하는 비주거주택은 공공물 직접관리기관에 서면 신청을 해야 한다. 직접 주관하는 공공 주택 관리 단위는 현장 조사를 거쳐 전셋에 동의한 경우 임차인과 서면 협의를 체결해야 한다. 전세 수입은 임차인과 관리 직속 공채 관리 단위 사이에 8:2 비율로 분배된다.

임차인이 공공 부동산을 직접 관리하는 비주거주택을 전셋하여 생산경영 활동에 종사하는 것은 국가와 본 시의 관련 규정에 부합해야 한다.

제 4 장 유지 보수 관리

제 40 조 임차인은 국가와 본 시의 관련 규정 및 주택 임대 계약의 약속에 따라 합리적으로 주택을 사용하여 집의 안전을 보장해야 한다.

임차인이 비정상적인 사용으로 인해 집이 파손된 경우, 수리 책임을 져야 하며, 수리할 수 없는 것은 배상해야 한다.

제 41 조 직관공실의 관리 단위는 임대한 직관공실과 시설 설비를 수리하고 직관공실의 수리 범위, 표준 및 기술 규격에 따라 보수하고 보수해야 한다. 자시험 공방의 수리 책임은 자시험 공방 임차인이 부담한다.

직관공실의 수선 책임자는 직관공실과 그 시설 설비를 정기적으로 조사하여 집의 안전과 정상적인 사용을 보장해야 한다.

제 42 조 직속공방 관리 단위는 직속 공채를 수리할 때 임차인이 협조해야 한다. 임차인이 설치한 인테리어 재료나 시설 설비가 주택 수리에 영향을 미치는 것은 임차인이 스스로 처리한다. 임차인이 인테리어 재료, 시설 및 설비를 스스로 처리하지 않은 경우, 공채를 직접 관리하는 관리 단위는 배상 책임을 지지 않는다.

임차인과 인접 권리자는 직관공실 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 수리를 거부하거나 방해해서는 안 된다. 거절이나 방해로 인한 손실을 초래한 사람은 마땅히 배상 책임을 져야 한다.

제 43 조 직관공방 관리 단위는 임대료의 65% 를 넘지 않는 수선 기금을 인출하고, 일정 비율의 수선 기금을 인출하여 직관공실의 긴급 수리를 해야 한다.

제 44 조 직관공실의 비주택주택 임차인은 장식 개조 설계 방안을 가지고 그 직관공방 관리 기관에 서면 신청을 해야 한다. 주택 구조를 철거하거나 주택 부하를 늘리는 것과 관련하여 원래 설계 단위는 관련 의견을 내거나 임차인이 주택 안전 평가 보고서를 제공해야 합니다. 직관공방 관리 단위는 현장에 가서 조사를 해야 하며, 심사 동의를 거친 후 임차인과 인테리어 개조 협의를 체결하여 관련 책임을 명확히 해야 한다.

제 5 장 부칙

제 45 조 본 방법 제 37 조 규정을 위반하여 공영 주택을 무단으로 전셋하는 것은 구 주택 건설 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 본 방법 제 39 조 규정을 위반하여 무단으로 공공 비주택주택을 전셋하는 사람은 구 주택 건설 행정 주관부에서 기한 내에 재임대 수속을 하도록 명령한다.

제 46 조이 조치 제 41 조의 규정을 위반하여, 공공 주택 수리의 직접 책임자가 집을 수리하지 않은 경우, 주택 건설 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 수리가 부적절하여 주택 안전의 위험이나 사고를 초래한 경우, 수리 책임자는 법에 따라 관련 법적 책임을 져야 한다.

제 47 조는 본법 제 44 조 규정을 위반하여 직관공방 임차인이 무단으로 철거하고, 주택 구조를 바꾸고, 주택 부하를 늘리는 것은 관련 부서가' 천진시 주택안전사용 관리조례' 와' 천진시 종합법 집행 잠행 조치' 의 관련 규정에 따라 처리한다.

제 48 조 직관공방 관리에 종사하는 직원들은 직권 남용, 직무 태만, 부정행위, 직무 태만, 직무 태만 등 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 49 조 시 관할 인민 정부 직속 공공 주택 및 기타 공공 주택의 관리는 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 50 조 본 방법은 20 165438+2029 년 10 월 1 일부터 10 월 3/kloc 까지 시행된다