제 1 장? 통칙

규칙 1. 농촌 주택 건설 관리를 규범화하고, 집약적이고 효율적인 토지를 절약하고, 인거환경을 개선하고, 관련 법규의 규정에 따라 우리 시의 실제 상황과 연계하여 본 조례를 제정한다.

규칙 2. 본 조례는 본 시 행정 구역 내 국토공간 계획과 도시 발전선 이외의 집단 토지의 주택 건설 관리에 적용된다.

규칙 3. 농촌 주택 건설은 전반적인 계획, 선후 건설, 1 가구, 안전 적용, 특색 유지 원칙을 따라야 한다.

제 4 조? 시, 현 () 인민정부는 본 행정 구역 내 농촌 주택 건설을 이끄는 관리 및 감독 업무를 조직해야 한다.

현급 이상 인민정부 천연자원, 도시와 농촌 건설, 농업농촌 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 농촌 주택 건설의 감독 관리 업무를 잘 해야 한다.

향진 인민 정부는 농촌 주택 건설 관리의 주체이며, 기관과 인원을 명확히 하고 관할 구역 내 농촌 주택 건설의 관리와 감독을 책임져야 한다.

촌민위원회는 관련 법규와 본 조례의 규정에 따라 농촌 주택 건설의 관리와 서비스를 잘 해야 한다.

농촌건축협의회 설립을 장려하고, 촌규민약, 주택관리협정 체결 등을 통해 농촌건축행위를 자치관리하도록 독려하다.

제 5 조?

본 시의 각급 인민 정부는 관련 법규의 선전교육을 강화하고 농촌 주택 건설 관리와 농촌 건축장인 훈련 제도를 제정하여 향진 계획 건설 관리 인원과 농촌 건설 장인에 대한 전문 교육을 강화해야 한다.

제 2 장? 계획 및 토지 이용

제 6 조?

본 시의 각급 인민 정부는 법에 따라 향진 토지공간 계획과 마을 계획을 편성하고 보완해야 하며, 승인된 향진 토지공간 계획과 마을 계획은 사회에 발표해야 한다. 마을 계획은 반드시 간결하고 실용적이어야 하며, 마을의 실제에 부합하고, 지방 특색을 반영해야 한다. 현급 재정 예산은 향진 국토공간 계획과 마을 계획 편성에 자금을 배정해야 한다.

제 7 조?

농촌 주택 건설 부지는 향진 토지공간 계획과 마을 계획에 부합해야 한다. 각급 인민 정부는 농촌 집단 건설지 정리를 적극적으로 조직하고, 기존 주택 기지, 학습소 등 이용되지 않은 토지를 최대한 활용하고, 건설지 상대적 집중을 제창하고, 지질재해 이발구역을 피하고, 영구적인 기본 농지를 점유하는 것을 금지하고, 경작지와 삼림지 점유를 피해야 한다. 유휴 마을, 학교, 공장 등 기존 주택을 종합적으로 활용해 공공시설과 공익사업을 개조하도록 장려해야 한다.

촌민위원회는 관련 법률과 법규의 규정에 따라 토지 선택의 관리와 서비스 업무를 잘 해야 한다.

제 8 조?

농촌 주택 건설에 새로운 건설 부지를 계획 관리하다. 현급 인민정부는 매년 농촌주택에 건설용지 계획 지표를 추가하여 촌민 주택 건설지 수요를 보장해야 한다.

제 9 조? 농촌 주택 건설은 도로, 철도, 저수지, 소방, 배관, 홍수 방지 등 국방시설과 인프라 건설에 영향을 주어서는 안 된다.

제 3 장 건축 승인

제 10 조?

현 (구), 향진 인민 정부는 정부 사이트, 정무청, 촌급 서비스 플랫폼 등을 통해 농촌 주택의 신청 조건, 신청 자료 목록, 신청 접수 기관, 승인 기관, 승인 권한, 승인 절차, 승인 시한 및 연간 토지 계획을 공개하고 정기적으로 승인 상황을 발표해야 한다. -응?

제 11 조?

농촌 집단 토지에 주택 건설을 하는 것은 촌민위원회의 집단 연구 동의를 거쳐 서면 의견을 내고 향진 인민정부에 신청서를 제출해야 하며, 향진 인민정부가 법에 따라 건설지 비준서와 향촌 건설 계획 허가증을 발급해야 한다.

농촌 집단 토지에 상품 생산, 공공시설, 공익사업을 건설하려면 촌민회의나 촌민대표회의를 통해 동의를 얻어 향진 인민정부의 심사를 거쳐 현급 이상 인민정부 자연자원주관부에 신청서를 제출하고 관련 법률과 법규의 규정에 따라 처리해야 한다.

농촌 집단 토지에 주택을 건설하는 것은 확실히 농용지를 점유해야 하며,' 중화인민공화국 토지관리법' 및 기타 관련 법규의 규정에 따라 전용 심사 수속을 밟아야 한다.

주택 건설에는 전력통로, 임지 점유, 수로 또는 도로, 기상 시설 및 기상 탐사 환경 보호에 영향을 미치는 비준이 포함되며 관련 법규의 규정에 따라 집행된다.

제 12 조? 농촌 주택 건설을 신청하려면 다음 조건 중 하나를 충족해야 한다.

(1) 주택이 없거나 기존 주택면적이 현급 이상 인민정부가 발표한 정책기준보다 현저히 낮기 때문이다.

(2) 확실히 분가가 필요하며, 촌민위원회가 분가 조건을 충족한다고 판단한 것이다.

(3) 국가 건설 프로젝트 징용 또는 향진 시설, 공익사업 점유, 자연재해 발생 또는 예방으로 인해 원래의 거주지를 이전해야 한다. 중앙마을, 집진, 농촌 주민들의 집중 정착지에 모였습니다.

(4) 원주택은 D 급 위태로운 주택으로, 다른 안전주택이 없어 재건축을 철거해야 한다.

(5) 주택 조건의 개선으로 인해, 새로운 것을 철거해야 한다.

(6) 법령의 규정에 부합하는 기타 상황.

제 13 조 농촌 주택 건설지를 신청하는데, 다음 상황 중 하나가 있어 비준하지 않는다.

(1) 다른 사람에게 임대, 판매, 증여하거나, 다른 형식으로 주택기지와 지상 건물을 불법적으로 양도하거나, 집을 다른 용도로 옮기고, 택지에 집을 짓는 것을 신청한다.

(2) 기존 가족 구성원은 가구 조건을 가지고 있지 않습니다.

(3) 타운십 토지 공간 계획 및 마을 계획에 부합하지 않는다.

(4) 기존 택지 면적은 농가의 수요를 충족시킬 수 있으며, 건설지를 새로 추가해야 한다.

(5) 신청인은 정부가 공양하는 노인과 오보가구에 속한다.

(6) 집을 짓기 신청한 가구는 위법지, 위법 건물이 아직 처리되고 종결되지 않았다.

(7) 건설 토지 소유권 분쟁 신청서;

(8) 건설용지 신청은 이미 계획 개조, 이전 범위에 포함됐다.

(9) 기타 주택 조건을 충족하지 못하는 것.

제 14 조

시, 현 (구) 인민 정부는 토지관리, 도심 계획 관리 등 관련 법규와 현지 실정에 따라 농촌 주택 건설 기준을 제정하고 발표하고 농촌 주택지 면적, 지하실 면적, 건축 면적을 합리적으로 결정하고 건물 층수와 건축 높이를 엄격히 통제해야 한다.

제 15 조

현급 인민정부 도심 건설 주관부는 기술 규범과 기준에 따라 농촌 주택 설계 일반 시범 아틀라스를 편성하고 농촌 주민들에게 무료로 제공해야 한다. 농촌 주민들은 실제 상황에 따라 일반 시범 지도에서 적절한 설계 방안을 집중적으로 선택할 수 있다.

제 16 조

주택 건설은 마을의 전반적인 풍격에 부합해야 한다. 녹색 건물의 보급을 장려하다. 농촌 주택 건설을 제창하여 전통 민족의 특색과 쇼난 민가 스타일을 유지하다. 중점 지역과 중요한 지역은 통일된 건축 스타일을 형성해야 한다.

제 4 장 건물 관리

제 17 조?

향진 인민 정부는 주택 착공 전에 공사 현장에 건설감찰표를 설치하여 토지 승인 면적, 주택 면적, 주택 건축 면적, 높이 및 방향을 공시해야 한다.

제 18 조?

향진 인민 정부는 농촌 주택 건설에 대한 관리와 감독을 강화하고, 부지 선정, 방선, 준공 검증을 잘 해야 하며, 주택 건설이 농촌 건설 계획 허가증 및 건설지 비준서와 일치하는지 확인해야 한다. 향진 인민 정부는 농촌 주택 건설 동적 순찰 제도를 건립하여 제때에 위법 행위를 발견하고 조사하여 조사해야 한다.

제 19 조

현 (구) 과 향진 인민 정부는 농촌 건축공고를 세워야 한다. 농촌 주택 건설은 기술 요구 사항을 충족하는 건축공이나 자질이 있는 시공 단위를 선택해야 한다.

향진 인민정부는 촌민위원회와 함께 건축업자와 건축업자 또는 시공기관과 시공계약을 체결하여 품질안전책임, 준공 후 품질보증, 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.

건축업자와 시공기관은 법에 따라 시공을 조직하고 시공절차와 기술 요구 사항을 엄격히 준수해야 하며, 시공을 계획하거나 무단으로 설계를 변경하고 시공기록을 보존하여 시공자료의 완전성을 보장해야 한다.

청부업자나 건축거주자가 건축업자를 위해 건축사고 상해 보험을 구매하도록 독려하다.

제 20 조?

농촌 주택 건설이 완공된 후 건설기관이나 개인은 향진 인민정부에 건설사업이 향촌 건설 계획에 허용된 내용에 부합하는지 여부를 신청해야 하며, 향진 인민정부가 조직 사찰하거나 현급 이상 인민정부 자연자원 주관부에 보고하여 점검해야 한다. 검증이나 실속이 없는 것을 확인하지 않으면 부동산 등록 기관은 소유권 등록 수속을 하지 않는다.

제 21 조? 1 가구 1 주택제도를 엄격히 집행하여, 낡은 집은 새 집이 완공된 지 6 개월 이내에 건축이용자가 스스로 철거하였다.

제 22 조?

현급 이상 인민정부 관련 부서는 농촌 주택에 대한 관리를 강화하고 향진 인민정부가 관련 안전감독 관리 책임을 이행하도록 지도해야 한다. 향진 인민 정부는 선전지도를 강화하여 농촌 주택 안전 관리 전자 데이터 파일을 구축해야 한다.

제 5 장 법적 책임

제 23 조?

농촌 주택 청부 경영자는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 기한 정류를 명령한다. 줄거리가 심하면 계약자에게 2 천 원 이상 5 천 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 손실을 배상한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 처리한다.

(a) 설계도에 따라 시공하지 않거나, 설계도를 무단으로 변경하는

(2) 관련 기술 규정에 따라 시공하지 않거나 공사 품질 요구 사항을 충족하지 않는 건축 자재 및 건축 부품을 사용하지 않는 것.

제 24 조? 본 조례의 규정을 위반하면, 다음 상황 중 하나인 경우, 주요 책임자와 직접책임자에게 처분을 주고, 범죄를 구성하며, 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

(a) 법에 따라 타운십 계획, 마을 계획을 조직하지 않았거나, 법정 절차에 따라 농촌 계획, 마을 계획을 준비, 승인 또는 수정하지 않아 농촌 주택 승인에 영향을 미친다.

(2) 법에 따라 농용지 전용 비준을 처리하지 않고, 토지 청부 경영권을 제때 조정하여, 계획을 실시하기 어렵고, 농촌 주택 승인에 영향을 미친다.

(3) 법정 조건에 부합하는 신청자에게 법정 기한 내에 시골 건설 계획 허가증을 발급하지 않은 경우

(4) 계획 이행 감독 의무를 이행하지 않아 위법 건설을 초래하였다.

(5) 기타 직권 남용, 직무 태만, 편애 사기 행위.

제 25 조?

비준, 비준 범위 초과, 사기 수단 승인 등 농촌 주택 건설을 하는 행위는' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 도시계획법' 등 법령에 따라 처리한다.

본 조례에 규정된 기타 행위를 위반하고, 법률, 법규는 행정처벌 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다.

제 6 장? 보충 조항

제 26 조? 국토공간계획이 실시되기 전에 본 행정구역 내 도시계획건설지 범위 밖의 집단토지에 대한 주택 건설관리는 본 조례의 규정을 적용한다.

제 27 조? 현급 이상 인민정부는 본 조례에 따라 농촌 주택 건설 관리 방법을 제정할 수 있다.

제 28 조? 거리사무소 관할 구역 내의 농촌 주택 건설 관리는 본 조례를 참고하여 집행한다.

제 29 조? 본 조례는 2020 년 3 월 1 일부터 시행된다.

영주시 인민 정부-영주시 농촌 주택 건설 관리 규정