단계 1: 판매 전 재산권 심사.

우선 집주인의 부동산증을 자세히 살펴보고, 부동산증에 몇 사람의 서명이 있다는 것을 주의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 계약서에 서명할 때 뒤에 그들의 이름이 있어야 한다. 둘째, 집을 살 때 관련 증거 (예: 주택 구입 인보이스, 증서세 인보이스 등) 를 본다. , 주택 재산권의 귀속을 초보적으로 확인하는 보조 증거로 삼다.

위험 힌트: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 서류를 조사하여 명확한 답변을 받아야 한다. 당신이 좋아하는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무 분쟁이 압수상태에 있을 수도 있으며, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다.

2 단계: 계약금 납부, 계약 체결.

방을 보고, 주택재산권을 확정한 후, 당연히 보증금을 내야 한다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 보증금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 백만 위안의 가치가 있고, 5% 의 예금액은 5 만 위안에 달할 수 있다. 그래서 거래가 이 단계에 이르렀을 때 더 많은 주의를 기울여 주세요.

좋아하는 집이 아직 담보에 있다면 계약금을 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 감독에 맡기는 것이 좋다. 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있는 경우, 구속의 완료 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 간단한 계약을 체결할 수 있으며, "제 3 자를 감독하면 판매자가 계약금을 받은 것으로 간주되고, 판매자는 계약금을 받지 못했다는 이유로 계약 이행을 거부할 수 있으며, 위약으로 간주한다" 고 명시할 수 있다. 믿을 만한 제 3 자가 없다면 예금은 은행이 감독해야 한다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협의를 체결하고, 교역센터에서 인도 수속을 마친 후 판매자 계좌로 전입하기로 합의하는 것이다.

일반적으로 계약금을 낼 때 예약 판매 계약을 체결합니다. 계약은 최소한 부동산 주소, 거래금액, 인도시간, 위약금, 위약책임 등에 동의해야 한다. 구체적인 용어는 데모 텍스트를 참조하십시오.

세 번째 단계: 도로 사는 건물.

구속에는 두 가지 방법이 있다. 첫째, 업주가 담보회사를 통해 은행에 대출을 하고, 담보비의 0.8% 와 단기 구속이자의 0 .4% 를 생성하고, 구매자의 부동산증이 나온 후 은행담보로 가는 것이다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 다시 판매자에게 몸값을 지불하고, 담보비만 내면 되지만, 바이어는 담보금을 미리 지불해야 한다.

위험을 고려해 볼 때, 구매자는 이전 방법으로 집을 되찾는 것이 가장 좋다. 후자의 방법을 통해 단기 구속이자의 0.4% 를 절약할 수 있지만 거래가 종료되면 판매자가 매각하거나 주택에 재산권 문제가 있을 경우 구매자는 수동적인 위치에 있게 됩니다.

4 단계: 계약금 지불, 규제 자금

재산권을 제외하고 독립 거래의 두 번째 관심사는 자금 감독이다. 사실, 자금 감독은 현재 이미 하나의 제도가 되었으며, 매매 쌍방이 정해진 규정에 따라 하는 것은 위험이 크지 않다. 아무리 거래해도 계약금은 은행 감독을 해야 한다.

구체적인 조치는 매매 쌍방이 은행에서 자금감독협의를 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도를 마치고 새로운 부동산증을 받은 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 지불합니다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금이 구매자에게 반환됩니다. 은행이 이 서비스를 제공할 때 보통 500 원 정도의 단일 감독비를 받지만, 만약 당신이 은행 감독 자금을 통해 담보를 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다.

다섯 번째 단계: 판매 계약서에 서명하십시오.

서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 재산권, 총집값, 거래세, 날짜의 네 가지 측면에 주의를 기울이는 것입니다. 이 중 서면 계약은 거래세 분담 방법을 명확히 해야 합니다. 날짜도 중요합니다. 예컨대 계약금, 양도, 납입시간 등이 있습니다. 날짜가 확정돼야 거래가 순조롭게 진행될 수 있다. 예를 들어, 45 일 이내에 도로 살 수 있도록 규정하고 있으며, 계약 후 7 일 이내에 계약금은 은행이 감독한다. 계약금 후 국토주택 관리국과 정식 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.

6 단계: 은행을 선택하고 모기지를 신청하십시오.

일회성 지불이 아니라면 바이어는 은행에 가서 담보대출을 받아야 한다. 은행에서 대출을 신청하면 매매 쌍방이 모두 참석해야 하며 신분증 원본, 수입 증명서, 매매 계약을 지참해야 한다. 대출을 신청할 때, 나는 직접 은행의 계정 매니저에게 가서 내가 부동산 담보를 했다고 말했고, 그가 나를 도와 주었다. 일반적으로 당일 답변을 확인할 수 있습니다. 그러나 때로는 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 경우도 있다. 예를 들어, 가격이 높은 은행을 평가하려면 재평가가 필요하며 일반적으로 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 연장됩니다.

7 단계: 소유권 이전 및 세금 납부

양도는 부동산이 있는 곳의 재산권 등록센터에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 매매 쌍방은 신분증 원본, 부동산증 원본, 중고 주택 매매 계약을 휴대해야 한다. 일반 인도 후, 소유주는 영수증을 받은 후 은행이 이전에 감독했던 예금을 넣을 수 있도록 할 수 있다.

8 단계: 다음 일

배달은 일반적으로 부동산, 수력, 케이블 TV, 가스 등의 인계를 포함한다. 부동산 내부에 가구 가전제품이 있다면, 교체나 이사가 되었는지 확인하고, 결국 업주가 열쇠를 내놓아 정식으로 거래를 마쳐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품) 상술한 수력 인계는 각각 관리처, 수무국, 케이블 방송국, 전력국 등의 부서에서 처리해야 한다. 쌍방은 부동산증, 신분증 등의 사본을 준비해야 한다. 나호구와 같은 일부 지역은 수력 이전을 할 때 담보계약을 제공해야 할 수도 있다. 교역 쌍방은 전화로 상담한 후에 다시 가는 것이 가장 좋다, 앞뒤로 뛰어다니는 것을 피한다. 가장 중요한 것은 이전에' 계약금 인도 협정' 에 서명했다는 것이다. 집 안에 가구 가전제품이 완비되면 보증금을 집주인에게 돌려주세요. 가구 가전제품이 확실히 분실되면 쌍방의 협의를 거쳐 보증금에서 공제할 수 있습니다.