제 57 조 본 조례 위반, 주택부동산 건설 단위는 입찰이나 승인 없이 부동산 관리 기업을 선임해 계약방식으로 부동산 관리 기업을 선임한 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하면 654 만 3800 원 이상의 벌금을 병행할 수 있다.

업주의 합법적 권익을 보호하기 위해 업주와 업주 총회가 새로운 부동산 관리 기업을 선임하는 것을 피하기 전에 건설단위와 부동산 관리 기업이 부동산 사전 서비스 과정에서 서로 결탁하여 업주의 합법적 권익을 침해하고, 현재 부동산 관리 기업이 건설단위에 의해 사사로이 채용되는 현재 상황에 대해 이 조례 제 24 조는 국가가 건설단위가 부동산 개발과 부동산 관리를 분리하는 원칙에 따라 입찰방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임할 것을 제창한다고 규정하고 있다. 주거용 부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선택해야 한다. 입찰자가 3 명 미만이거나 주택 규모가 작은 경우, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 해당 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하기로 합의할 수 있다. 그 조항은 법적 책임의 관점에서 제 24 조의 시행을 보장한다. 이런 위법 행위가 발생한 후, 행정기관은 우선 기한 내에 시정을 명령하고, 건설단위가 올바른 방식으로 부동산 관리 기업을 선임할 것을 요구하며, 경고를 주었다. 행정기관도 위법 행위의 줄거리나 결과에 따라 자유재량권을 행사하여 벌금 여부를 결정할 수 있다.

(b) 무단 건설 단위의 행정 책임 및 민사 책임.

제 58 조 건설 단위는 본 조례의 규정을 위반하여 소유주의 재산 부위, 시설의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분하는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 5 만 원 이상 20 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

이 조항은 건설 단위가 제멋대로 처분하는 행정 책임과 민사 책임을 규정하고 있다. 업주가 법에 따라 사용하는 부동산 부위와 시설 설비를 양도하는 것은 심각한 민사침해행위이며 위반자는 권리자에게 민사배상 책임을 져야 한다. 둘째, 부동산 관리 분야에서는 부동산 관리 구역 내에 수많은 업주들이 관련되어 있고, 건설단위가 소유주가 소유하거나 사용하는 부동산의 부위와 시설을 무단으로 처분하여 이미 사회 대중의 이익을 침해하여 행정질서를 파괴하는 행위를 구성했기 때문에 행정처벌을 해야 하며, 위반자는 벌금의 행정책임을 져야 한다.

분명히 민사 책임과 행정 책임은 상호 배타적이지 않습니다. 행정 책임은 국가에 대한 책임이며 처벌의 성격을 가지고 있습니다. 민사배상 책임은 침해당한 모든 사람의 책임이며 징벌성이 없으며, 일반적으로 보상성일 뿐, 모든 사람의 이익을 침해 전 상태로 되돌리기 위한 것이다. 따라서 행정 책임을 지는 것은 민사 책임에 영향을 미치지 않으며, 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 그러나 침해인의 재산이 민사책임을 감당하고 행정처벌을 받기에 충분하지 않을 경우 민사책임의 실현을 우선시해야 한다.

(c) 정보 이전을 거부하는 행정 책임

제 59 조 본 조례의 규정을 위반하여 관련 자료를 넘기지 않는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 관련 자료를 넘기지 않는 경우 건설단위와 부동산 관리업체에 통보하고 1 만원 이상 654.38+ 만원 이하의 벌금을 부과한다.

이 기사는 정보 이전을 거부하는 행정 책임을 규정하고 있다. 부동산 정보와 관련 부동산은 통합되어야 하며, 그 소유권은 전체 소유주에게 속해야 한다. 부동산 관리 활동에서 건설 단위, 부동산 관리 기업, 소유주 간에 부동산 관리 문제로 분쟁이 발생할 경우, 종종 자료를 장악하는 쪽이 다른 쪽으로 이관을 거부하는 경우가 많다. 이 자료들은 부동산 관리 및 수리에 필요한 기초자료이기 때문에, 자료를 소지한 쪽이 넘겨주기를 거부하면 상대방의 업무에 많은 장애를 초래하고 행정질서를 훼손할 수 있다. 이에 따라 조례는 양도를 거부하는 행정책임을 특별히 규정하고 있다.

(4) 부동산 관리 자격에 종사하는 행정 책임과 민사 책임, 그리고 관리 자격을 사취하는 법적 결과가 없다.

제 60 조는 본 조례의 규정을 위반하여 자질증을 취득하지 않고 부동산 관리에 종사하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 몰수하고 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 사기 수단으로 자격증을 취득한 사람은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 처벌하고, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다.

이 조항은 관리 자격을 사취하는 행정 책임, 민사 책임 및 법적 결과를 규정하고 있다. 부동산 관리는 일반 대중의 일상생활과 직결되기 때문에, 부동산 관리의 정상적인 발전을 보장하기 위해 업주에게 양질의 관리 서비스를 제공하기 위해, 우리나라는 부동산 관리 기업에 대한 자질관리 제도를 실시하고, 주관 부문 자질평가와 자질증서를 거치지 않고 부동산 관리 업무에 종사하며, 시장 질서를 어지럽히는 행위에 속하며, 행정처벌을 받아야 한다. 한편 자격증이 없는 기업이 업주와 체결한 부동산 서비스 계약은 무효다. 기업의 위법 행위가 업주에게 손해를 입히는 경우, 위법기업은 반드시 민사 배상 책임을 져야 한다. 침해인의 재산이 민사책임을 감당하고 행정처벌을 받기에 충분하지 않을 경우 민사책임의 실현을 우선적으로 보장해야 한다.

(5) 부동산 관리 기업이 전문 자격이 없는 사람을 채용하는 법적 책임.

제 61 조 부동산 관리 기업은 본 조례의 규정을 위반하여 부동산 관리 전문 자격증을 취득하지 못한 사람을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 위법행위를 중지하도록 명령하고, 5 만 원 이상 20 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

이 조항은 행정 책임과 민사 책임을 포함하여 부동산 관리 기업이 불합격자를 채용하는 법적 책임을 규정하고 있다. 부동산 관리인의 자질은 부동산 관리의 서비스 수준과 품질을 결정한다. 부동산 관리 활동의 원활한 전개를 보장하기 위해 법에 따라 업주의 합법적 권익을 보호하고, 조례는 부동산 관리 기업의 자질 요구 사항뿐만 아니라 부동산 관리 기업 종사자의 자질 요구 사항도 규정하고 있으며, 부동산 관리 종사자에게 상응하는 업무 능력과 지식 수준을 갖추어야 한다. 하지만 부동산 관리업체가 이를 무시하고 부동산 관리 직업자격증을 취득하지 못한 사람을 채용하면 직원에 대한 우정에 대한 요구가 빈말이 되어 불합격한 인원의 위법 현상을 근원에서 근절할 수 없다. 이에 따라 불합격 직원이 부동산 관리 인적자원 시장에 진입하는 것을 막기 위해, 이 조항은 특히 불합격 직원을 불법으로 채용하는 법적 책임을 규정하고 있다.

(6) 부동산 관리 기업이 위탁 관리 제한을 위반한 법적 책임.

제 62 조는 본 조례의 규정을 위반하여, 부동산 관리 기업이 한 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위임하고, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 계약가격 30% 이상 50' 6' 이하의 벌금을 위탁한다. 줄거리가 심하여 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지하다. 위탁소득은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 수리 및 정비에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

이 글은 부동산 관리 기업이 위탁 관리 제한을 위반한 법적 책임에 관한 것이다. 업주 대회는 부동산 관리 회사를 선임했고, 부동산 관리 회사는 일정한 자질 조건에 부합해야 부동산 관리 프로젝트를 맡을 수 있다. 업주들은 관리 능력과 서비스 수준에 대한 승인을 바탕으로 해당 부동산 관리 회사를 선택했을 뿐이다. 일부 특수 서비스는 전문 서비스 회사에 의뢰할 수 있는 것 외에 기타 관련 부동산 서비스는 선택한 회사가 직접 완성해야 한다. 부동산 관리 기업은 한 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위임하고, 부동산 관리 자질관리 제도의 회피를 초래하여 자질관리 제도를 허위로 만들 수도 있다. 이에 따라 행정기관은 이 행위에 대해 행정처벌을 할 예정이다. 또한 한 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리를 모두 다른 사람에게 위임하는 것도 전체 업주와 체결한 부동산 서비스 계약을 위반하는 것이므로 그에 상응하는 민사 책임을 져야 한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.

(7) 특별 유지 보수 자금의 부당 이용에 대한 법적 책임.

제 63 조 본 조례 위반, 특별 유지 보수 자금 횡령, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 횡령한 특별 유지 보수 자금을 회수하여 경고, 위법소득 몰수, 동시에 금액 2 배 이하의 과태료를 횡령할 수 있습니다. 부동산 관리 기업은 특별 유지 보수 자금을 횡령하고, 줄거리가 심각하며, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

이 기사는 특별 유지 보수 자금의 부당 이용에 대한 법적 책임입니다. 주택 특별 수리 자금은 특정 용도, 즉 집의 수리 및 보수에만 사용할 수 있다. 특별수리자금을 횡령하는 행위는 우선' 조례' 제 35 조 부동산 서비스 계약에서 특별수리자금 관리 및 사용에 관한 규정을 위반한 것으로, 당사자는 법인이든 자연인이든 모두 위약 책임을 져야 한다. 둘째,' 조례' 제 54 조 제 2 항의 규정을 위반했다.' 특별 수리자금은 업주에 속하며, 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 * * * 부위와 * * * 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조를 전문으로 한다. 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. " 특별 수리 자금의 횡령은 본 조례의 규정을 위반할 뿐만 아니라 부동산 서비스 계약의 약속도 위반하므로 처벌을 받아야 한다. 특별 유지 보수 자금의 부당 이용은 또한 형사 법적 책임을 포함 할 수 있습니다. 여기에 관련될 수 있는 죄명은 자금을 유용하거나 공금을 횡령하는 것이다.

(8) 건설단위 (개발자) 가 부동산 관리용 주택을 배치하지 않은 법적 책임.

제 64 조 건설단위는 본 조례규정을 위반하고, 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리용 주택을 배치하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 동시에 654 만 38 원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.

이 조항은 주로 본 조례 제 30 조' 건설단위가 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리용 주택을 배치해야 한다' 는 규정을 위반한 행정법적 책임에 관한 것이다. 부동산 관리용 주택은 정상적인 부동산 관리 업무의 전제조건이며, 건설기관은 개발 건설 시 부동산 관리 업무를 고려할 수 있도록 필요한 부동산 관리용 주택을 확보해야 한다. 규정에 따라 필요한 부동산 관리용 주택을 배치하지 않고, 부동산 관리 발전에 영향을 미치고, 부동산 관리 구역 내 전체 소유주의 합법적 권익을 훼손하고, 행정처벌을 가하다.

(9) 부동산 관리 기업이 부동산 관리용 주택 용도를 무단으로 바꾸는 법적 책임.

제 65 조 부동산 관리 기업은 본 조례의 규정을 위반하고 업주 대회의 동의 없이 부동산 관리 주택 용도를 변경하는 것은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하며 654.38+0 만원 이상 654.38+0 만원 이하의 벌금을 부과한다. 수입이 있는 사람은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 부위, 시설, 설비의 수리 및 보양에 쓰이고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다.

이 조항은 부동산 관리 기업이 부동산 관리용 주택 용도를 무단으로 바꾸는 법적 책임을 규정하고 있다. 부동산 관리용 주택은 소유주의 소유로, 부동산 관리업체에 전문적으로 부동산 관리를 위해 제공된다. 부동산 관리용 주택의 성격을 무단으로 바꿔 업주의 재산권을 침해하는 동시에 부동산 관리의 질에 영향을 미치기 때문에 행정처벌을 해야 한다. 또 부동산 관리용 주택의 용도를 무단으로 바꾸는 행위는 본질적으로 업주의 재산권에 대한 침해로 위법소득 처리 방식에 대한 민사 책임을 지는 방식을 사실상 규정하고 있다. 즉, 행정기관은 압류된 위법소득을 업주에게 돌려주고, 부동산의 부위와 시설의 정비를 우선시하고, 나머지는 업주대회에서 결정해야 한다는 것이다. 민사 책임을 규정하는 방식을 통해 정부의 사회사무 관리를 실현하는 것은' 조례' 의 큰 특징이다.

(10) 소유주와 부동산 관리 기업의 무단 행위에 대한 법적 책임.

제 66 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 본 조 제 2 항의 규정에 따라 벌금을 부과한다. 수익금은 부동산 관리 구역 내 * * * 부품 및 * * * 시설의 유지 보수에 사용되며 나머지는 소유주 총회에서 사용하기로 결정했습니다. (1) 부동산 관리 구역 내 계획에 따라 건설된 공공 건물과 * * * 시설의 용도를 무단으로 변경합니다. (2) 무단 점유, 부동산 관리 구역 내 도로, 장소 발굴, 업주의 이익 훼손 (3) 허가없이 부동산의 * * * 부분 및 * * * 시설을 운영에 사용한다. 개인은 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며 1000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다. 단위는 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며, 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.

이 조항은 소유주와 부동산 관리 기업의 무단 행위에 대한 법적 책임에 관한 것이다. 이 글에서 위법 행위의 주체는 다방면일 수도 있고, 업주와 부동산 관리 기업도 있을 수 있다. 그들의 공통된 특징은 부동산 관리 구역의 이익을 침해했기 때문에 그들의 위법 행위는 행정제도를 침해했을 뿐만 아니라 사실상 전체 소유주의 합법적인 권리를 침해했다는 것이다. 따라서 불법 행위로 이익을 얻는다면, 이 부분의 수입은 실제로 소유자의 권리에서 비롯된다. 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 수리 및 보양에 사용되어야 하며, 나머지는 국가가 몰수하는 것이 아니라 업주 총회에서 결정해야 한다. 이 기사는 또한 민사 책임 방식을 규정하여 행정 관리 목적을 실현하는 정신을 구현한다. 마찬가지로 민사위법행위에 대해서는 행정처벌과 민사책임을 우선적으로 고려한다.

(11) 업주가 연체하여 부동산 서비스료를 납부하지 않은 민사 책임.

제 67 조 부동산 서비스 계약 위반, 업주가 연체하여 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 관리 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

이 조항은 업주가 연체하여 부동산 서비스료를 납부하지 않는 민사 법적 책임을 규정하고 있다. 업주가 부동산 관리의 법적 관계에서 핵심을 차지하고 있기 때문에 모든 부동산 관리 활동은 업주와 그 이익을 중심으로 진행된다. 한편, 업주들은 부동산 관리에서도 많은 의무를 맡았으며, 이러한 의무를 위반하면 반드시 법적 책임을 져야 한다. 업주와 부동산 관리 기업 사이에는 동등한 민사 법률 관계가 있다. 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 일정한 표준 서비스를 제공하고, 업주는 제때에 부동산 서비스료를 납부한다. 업주가 부동산 서비스료를 내지 않고 부동산 서비스 계약 위반이나 업주 공약을 구성하는 행위는 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

(12) 업주가 업주대회나 업주위원회 명의로 위법활동에 종사하는 법적 책임.

제 68 조 업주들은 업주대회나 업주위원회의 이름으로 법률, 법규를 위반하는 활동에 종사하고 범죄를 구성하며 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 법에 따라 치안 관리 처벌을 받는다.

이 조항은 업주대회나 업주위원회 명의로 위법활동에 종사하는 업주의 형사책임과 행정책임에 관한 것이다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. 업주 대회, 업주 위원회는 법에 따라 의무를 이행해야 하며, 결정을 내리거나 부동산 관리와 무관한 활동에 종사해서는 안 된다. 실제로 일부 업주들은 업주대회나 업주위원회의 이름을 이용해 재산 관리와 무관한 활동 (예: 군중을 모아 소란을 피우거나 싸우고 싸우고 봉건 미신 활동을 하거나 심지어 조폭으로 나아가는 등) 에 종사한다. 이러한 활동은 업주대회나 업주위원회의 이름으로 진행됐지만 허가를 받지 않아 부동산 관리와 무관하다. 업주대회나 업주위원회를 이용해 위법활동에 종사하는 사람은 법적 결과를 부담해야 한다. 이런 위법 행위는 범죄를 구성하며, 법에 따라 형사 책임을 추궁한다. 위법 줄거리는 심각하지만 범죄를 구성하지 않는 경우 치안관리처벌 조례에 따라 치안관리처벌을 준다.

(13) 부동산 관리 부서의 직원들이 타인의 재산이나 기타 혜택을 받는 형사, 행정 법적 책임.

제 69 조이 규정 위반, 국무원 건설 행정 주관부, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관부 직원, 직무상의 편리를 이용하고, 타인의 재물이나 기타 혜택을 받고, 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 위법행위에 대해 조사하여 처리하지 않고, 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.

이 조항은 부동산 관리 부서 직원들이 타인의 재산이나 기타 혜택을 받는 형사와 행정법적 책임에 관한 것이다. 행정기관의 행정에서의 위법 행위는 행위와 누락을 포함한다. 행위 위법성은 행정기관이 부동산 관리 활동에서 행정행위가 법률규범을 위반하거나 행정행위가 어떤 행위로서의 의무를 위반한 것을 의미하며, 행위위법성은 통상 어떤 적극적인 위법 행위로 나타난다. 위법성이란 행정기관이 법률규범을 이행하지 않았거나 행정행위가 그에 대해 설정한 의무를 위반한 것을 의미하며, 위법성은 보통 부정적인 상태로 나타난다. (존 F. 케네디, 위법성, 위법성, 위법성, 위법성, 위법성, 위법성) 위법 행위든 하지 않든 모두 법정 의무를 위반하고, 관리상대인과 국가관리질서를 해치고, 모두 법적 책임을 져야 한다.