每個人都必須或多或少地了解住房貸款。在辦理住房貸款時，我們通常可以選擇三種貸款方式:商業貸款、公積金貸款以及兩者的組合。那麽這三種住房貸款的最長期限是多久呢？1.借款人購房的，貸款期限最長不得超過30年；借款人購買商品住房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年。住房公積金貸款年限延長5年，男性可貸至65歲，女性可貸至60歲；壹些普通銀行的商業貸款，男性可以貸到70歲，而女性可以貸到65歲。商業貸款期限如何規定？2.具體貸款年限要根據個人年齡計算（男:不超過65歲，女:不超過60歲。例如，如果壹個男人現在54歲，他的最長貸款期限只能是11年。65-54=11。其他的依次討論。），而且每個銀行的最長貸款期限都不壹樣。新房最長年限30年，二手房最長年限15年。3.個人住房公積金貸款期限如何規定？住房公積金最長貸款期限不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲、女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的壹方計算貸款期限。4.組合貸款的期限是如何規定的？組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須相同，同時規定的最長貸款期限不超過法定退休年齡（商業住房最長貸款期限為30年；私人產權轉讓房和拍賣房的最長貸款期限為20年。因此，在選擇房屋貸款時，我們必須註意我們選擇的貸款是否能夠符合我們的實際情況。無論何時，我們都應該更加重視貸款工作。

2.貸款的最長期限是多久？

我們銀行每筆貸款的期限都不壹樣。比如“個人車貸”期限壹般不超過3年，最長不超過5年；“壹手樓”的最長貸款/授信期限不得超過30年；“二手樓”的貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產竣工年限）壹般不超過20年，抵押房產房齡原則上不超過40年。建議您詳細咨詢客服熱線或在線客服。

第三，公積金貸款期限最長。

公積金貸款最長可貸30年，即360個月。壹個人70歲，同時不得超過30歲。原則上，公積金繳納人年齡與貸款申請年限之和不得超過其法定退休年齡後5年。以借款人第二套房產或房產作為抵押物發放的委托貸款剩余使用年限最長不超過15年。

住房公積金貸款註意事項（1）

1，住房公積金貸款利率，按中國人民銀行規定的利率標準執行。貸款期間如遇住房公積金貸款利率調整，以實際放款日中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率為準。對於期限在壹年以上的貸款，將在明年年初根據相應的利率檔次執行新的利率規定；

2.借款人提前還本付息的，應在還款日前到銀行辦理，已償還的貸款本息不再重新計算。

住房公積金貸款註意事項（二）

現在需要確保在委托銀行開立的活期賬戶余額支付當月的還款額。借款人支付利息，逾期部分未按中國人民銀行有關規定在3個月內還清貸款本息，或未按借款合同規定的時間在6個月內（含6個月）還清貸款本息的，抵押權人有權按有關法律法規處置抵押物。

計算公積金貸款的最高年限:

1，不得超過所購自住住房總價款的80%，以及自住住房建造、改造、大修所需費用的50%；

2.不得超過抵押物評估價值的80%（兩年內的商品房無需評估）。

3.不得超過貸款申請人家庭住房公積金額度，即貸款申請人家庭住房公積金繳存基數之和的0。4倍（還款能力系數）×貸款期限；

4、不超過借款人家庭還款能力計算法院月工資的0。4倍（還款能力系數）×貸款期限；

5.不同家庭成員* * *共同購買自住住房的，不得超過經公證的貸款申請人支付金額的80%（本條僅適用於份額* * *）；

6.商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的，商業銀行個人住房按揭貸款金額應當提前全部還清（本條僅適用於商業轉貸）；

7.不得超過住房公積金管理委員會確定的現行最高貸款額度80萬元。

法律依據:《住房公積金管理條例》

職工個人繳納的住房公積金屬於職工個人所有。

第五條

住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第十五條

單位自錄用職工之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，應當到勞動住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金到受委托銀行辦理續聘手續。