첫째, 담보계약법원이 민법전의 집을 집행할 수 있습니까?

민법' 규정에 따르면 채무자가 채무를 이행하지 않고 담보권자와 담보권자가 담보권을 협상할 수 없는 경우 담보권자는 법원에 주택담보권 강제 집행을 신청할 수 있다.

중화인민공화국 민법전

제 410 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다.

저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.

담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.

둘째, 주택 담보 대출 계약이 분실되면 어떻게 합니까?

주택 구매 계약이 분실된 후 상황에 따라 다른 해결책이 필요한데, 주로 다음 세 가지 방법이 있습니다.

(1) 구매계약 예매 등록 전 계약이 분실된 경우 남은 계약만 폐기하고 개발자와 계약을 다시 체결하면 됩니다.

(2) 주택 구입 계약 예매 등록이 완료되고 은행담보가 시작되기 전에 분실된 경우, 그 계약이 무효라는 성명을 신문에 게재해야 한다. 만료 후 신문을 들고 예매등록기관에 가서 이미 체결된 계약의 취소를 신청한 후 개발자와 계약을 다시 체결하고 예매등록을 한다. (윌리엄 셰익스피어, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매)

(3) 예매등록과 은행담보수속이 완료된 뒤 분실된 경우 구매자는 두 번째 상황 수속을 해야 할 뿐만 아니라 대출을 받은 은행과 변경계약을 체결하고 새 계약을 은행에 놓아야 한다. 원래 구매계약이 취소됐기 때문에 새 계약으로 바꿔야 한다. 즉, 구매자가 은행과 체결한 대출계약의 계약 번호가 변경되었지만 구매계약의 내용은 변하지 않았다

은행 모기지 계약이 분실 된 경우, 은행에 증명서를 발급하거나 대출 계약 보충을 요구하는 것이 좋습니다. 은행 요구 사항에 따라 관련 자료를 제공하는 것이 좋습니다. 적어도 은행에는 사본이 있고, 사본은 원본과 일치한다는 것을 증명한다. 구체적으로 은행에 문의하는 것은 결국 각 은행의 요구가 일치하지 않기 때문이다.

셋째, 개인 주택 담보 대출 계약

제 1 호 대출 계약의 이행을 보장하기 위해. 을과 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

제 1 조 갑은' 담보재산 목록' (첨부) 에 열거된 재산으로 저당잡혔다.

제 2 조 부동산 담보의 재산권

(1) 부동산 위치: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2) 위치: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(3) 토지 면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(4) 토지 수명: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(5) 토지 출처: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(6) 토지 양도 (양도, 이전) 계약 번호: _ _ _ _ _ _ _

(7) 국유지 사용증 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(8) 건축 면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(9) * * * 자격 요건: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(10) 주택 소유권 증명서 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(1 1) 주택 예매 및 구매 계약 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

제 3 조 부동산 담보 대출

(1) 토지 저당의 네 가지 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

(2) 저당 토지 면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(3) 모기지 토지의 평가 가치: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(4) 모기지 주택 위치: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(5) 저당 주택의 건축 면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(6) 모기지 주택의 총 평가 가치는 다음과 같습니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(7) 부동산 평가의 총 가치: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(8) 토지사용권저당기간 동안 담보인이 담보토지에 지은 주택은 양도, 임대, 매각할 수 없다.

제 4 조 갑측 담보대출 금액은 (대문자) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ 월

제 5 조 당사자 a 는 법에 따라 모기지 재산의 소유권을 향유한다.

제 6 조 본 계약이 발효된 날, 갑측은 을측에 담보재산의 소유권 증명서를 제출해야 하며, 담보기간 동안 을측은 담보재산의 소유권 증명서를 보관해야 한다.

갑은 구매한 약속주택을 담보로 하고, 대출계약이 발효된 날부터 주택구매 계약 및 담보등록증명서를 을측에 맡겨 보관한다. 주택 소유권증을 취득한 후, 주택 소유권증을 을측에 넘겨 보관하다.

제 7 조 모기지 보증 범위: 대출 보증 범위: 대출 금액 (대문자) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안 및이자, 차용자가 지불해야하는 청산 손해 (벌금 포함) 및 보상, 대출 청구 및 모기지 실현 비용 (변호사 수임료 및 소송 비용 포함).

제 8 조 본 계약의 효력은 담보대출 계약과 독립적이며, 대출 계약의 무효는 본 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.

제 9 조 본 계약에 따른 평가, 보험, 감정, 등록, 보관과 관련된 모든 비용은 갑측이 부담한다 .....

제 10 조 담보기간 동안 갑은 담보물을 잘 보관하고, 온전하게 유지하며, 수시로 을측의 검사를 받을 의무가 있다.

제 11 조 담보기간 동안 갑은 담보재산의 재산보험을 처리해야 하고, 재산보험의 제 1 수익자는 을이다 .. 보험서류는 을측이 대신 보관한다.

제 12 조 담보물 보험 범위 손상이나 제 3 자 행위로 인한 담보물 가치 감소와 같은 담보기간 동안 보험배상금은 을측이 담보재산으로 지정한 계좌에 입금해야 하며, 담보기간 갑은 유용해서는 안 된다.

제 13 조 담보물의 가치가 감소한 경우, 갑은 30 일 내에 을측에 가치 감소와 동등한 보증을 제공해야 한다.

제 14 조 담보 기간 동안 을측의 서면 동의 없이 갑은 본 계약 항목에 따른 담보물을 증여, 판매, 임대, 양도, 재저당 또는 기타 어떤 방식으로도 처분할 수 없습니다.

제 15 조 담보 기간 동안 을측의 서면 동의를 거쳐 갑측이 담보물을 양도한 수익금은 을측에 담보한 채권을 미리 청산하는 데 적용된다.

제 16 조 대출 계약이 만료된 후, 대출자가 채무를 청산하지 못하면 을측은 담보물 할인이나 경매, 담보물 매각으로 담보권을 실현하는 방식으로 우선권을 받을 권리가 있다.

제 17 조 다음 상황 중 하나인 을측은 담보물을 미리 처분하여 담보권을 실현하거나, 대출 발행을 중지하거나, 이미 발급된 대출금의 본이자를 앞당겨 회수할 권리가 있다.

(1) 갑측이 파산 또는 해산을 선언한다.

(2) 갑은 본 계약 제 6 조, 제 10 조, 제 11 조, 제 12 조, 제 13 조, 제 14 조에 규정된 의무 또는 기타 심각한 위약 행위를 위반한다.

(3) 대출계약 이행 기간 동안 대출자가 사망하거나 실종되거나 민사행위 능력이 상실돼 을측 대출채권이 무효가 되고 대출 용도가 바뀌며, 그 상환능력에 영향을 주거나 상환성의 결핍이 발생할 수 있는 기타 행위가 발생했다.

제 18 조 갑은 담보물의 존재, 분쟁, 압류, 저당 등을 숨기고 을측에 경제적 손실을 초래한 경우 을측에 대출금액의 _ _ _ _ _ _ _ _% 를 위약금으로 지불해야 한다. 위약금은 을측의 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 갑측은 또한 부족한 부분을 배상해야 한다. 을측은 상술한 위약금, 배상금, 대출 원금, 이자 및 기타 갑측이 담보를 책임지지 않는 비용을 직접 상쇄할 권리가 있다.

제 19 조 을측은 법에 따라 담보물의 소득수익을 처분하고, 다음과 같은 순서로 분배한다.

(1) 담보물을 처분하는 데 필요한 비용을 지불한다.

(2) 차용인이 b 국에 빚진 대출 이자를 청산한다.

(3) 대출자가 을측에 빚진 대출 원금, 위약금 (벌금 포함) 및 배상금을 청산한다.

(4) 기타 비용을 지불하다.

제 20 조 본 계약의 유효기간 내에 갑을 쌍방은 모두 제멋대로 본 계약을 변경하거나 해지할 수 없습니다.

제 21 조 기타 합의 사항: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

제 22 조는 본 계약 논란으로 협상을 거쳐 합의에 이르지 못할 경우 을측 소재지 인민법원에 소송을 제기해야 한다.

제 23 조 본 계약은' 담보재산목록' 의 담보재산이 모두 등록된 날부터 효력이 발생한다.

제 24 조 본 계약의 정본은 중복하여 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다. _ _ _ _ _ _ _ _ 사본.

당사자 a (도장): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

법정 대리인 또는 개인 (서명): _ _ _ _ _ _ _ 법정 대리인 (서명): _ _ _ _ _ _ _

(또는 공인 대리인)

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우리 국민법전의 규정에 따르면 채무자는 채무를 이행하지 않고 담보권자와 담보권자는 담보권을 협상할 수 없으며, 담보권자는 법원에 이 집을 강제 집행하여 담보권을 실현할 수 있다.