토지 취득 절차 및 토지 취득 보상에 관한 법률 지식

이 글은' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례',' 광동성의' 중화인민공화국 토지관리법' 시행 방법 및 관련 법규에 의거한다. 그 목적은 농민 집단 소유 토지 징수에 관한 국가의 법률 규정을 간략히 소개하는 것이다.

첫째, 토지 수용의 의미

토지 징수는 농민 집단 소유의 토지를 징용하는 약칭이다. 공익의 수요를 위해 국가는 법정 절차 (농민의 동의 여부) 에 따라 농민 집단 소유의 토지를 강제로 징수하고 보상 기준에 따라 피징자에게 일정 금액의 화폐보상을 한 번에 줄 수 있다. 토지가 징용된 후, 그 소유권은 국가에 속하며, 더 이상 농민 집단에 속하지 않는다.

둘째, 토지 취득 절차

징발 절차는 두 부분, 즉 징발 승인 절차와 징발 실시 절차로 나뉜다.

(a) 토지 취득 승인 절차 (대규모 건설 프로젝트를 예로 들자면)

1, 건설 프로젝트는 법에 따라 국무원 또는 주정부가 승인합니다.

2. 건설단위는 시 현 정부 토지부서에 건설용지를 신청합니다.

3, 도시 및 카운티 정부 부서는 토지 취득 프로그램을 검토합니다.

4, 시, 군 정부의 동의를 거쳐 단계적으로 보고하다.

5. 토지징용 등의 방안은 법에 따라 국무원 또는 성정부의 비준을 받아야 한다.

(b) 토지 수용의 이행 절차

1, 토지 취득 공고 발표.

(1) 발표 단위: 시, 현 정부.

(2) 발행 범위: 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을.

(3) 공고 내용: 징집기관 승인, 비준문, 징집용도, 범위와 면적, 징집보상기준, 농업인원 배치방법, 징집보상시한 처리 등.

(4) 공고의 결과: 공고 후 재배하거나 재배한 농작물이나 건설된 건물은 보상 범위에 포함되지 않는다.

2, 토지 취득 보상 등록을 처리합니다.

(1) 등록 기관: 토지 취득 공고에 지정된 정부 토지 부문.

(2) 등록 신청자: 징수된 토지의 소유자와 사용자.

(3) 등록 기간: 토지 취득 공고에 명시된 기간.

(4) 등록에 필요한 자료: 토지소유권 증명서, 지상 부착물재산권 증명서 등 증명서.

(5) 등록되지 않은 결과: 보상 범위에 포함되지 않습니다.

토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 개발하십시오.

(1) 제도 기관: 시, 현 정부 토지관리부는 관련 기관과 함께 할 것이다.

(2) 초안 작성 기준: 토지 등록 자료, 현장 조사 결과, 검사된 토지 보상 등록, 법률 규정에 규정된 토지 보상 기준.

(3) 방안 내용: 토지보상비, 안치보조비, 청묘보상비, 지상 부착물보상비 등.

(4) 방안 공고: 시, 현 정부 토지관리부는 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을에서 방안을 발표하고 징수된 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 듣는다.

(5) 승인: 시, 현 정부 토지관리부에서 시, 현 정부의 비준을 신청하다.

토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 결정하십시오.

심사 승인 기관: 시 현 정부 (지방정부 토지관리부에 보고해 등록한다).

5, 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램의 구현.

(1) 조직 시행 기관: 현급 이상 정부 토지 관리 부서.

(2) 비용 납부: 협객은 방안 출범일로부터 3 개월 이내에 징발 기관과 개인에게 납부한다. 규정에 따라 비용을 납부하지 않는 경우, 징집된 기관과 개인은 토지 제출을 거부할 권리가 있다.

6. 토지 인도

징발 기관과 개인은 규정된 기한 내에 토지를 인도해야 한다.

셋째, 토지 취득 보상 비용 프로젝트

1, 토지보상비

토지 사용 단위는 토지 수용으로 인한 경제적 손실로 법에 따라 징용된 농촌 집단경제조직에 지급되는 일종의 경제적 보상이다.

2. 청묘 보상비

징용 토지로 인해 징용된 토지의 청묘 손상으로 토지단위가 청묘를 재배하는 단위와 개인에게 지불하는 보상비.

3, 부착물 보상비

징용 토지가 훼손돼 토지기관이 징용된 토지의 주택 등 부착물에 지급한 보상비.

4, 재 정착 보조금,

토지 취득으로 인한 잉여 노동력은 토지기관이 징집된 단위의 보상비를 지급한다.

넷째, 토지 취득 보상의 표준 금액

1. 각 징수 보상 비용의 구체적인 기준과 액수는 시, 현 정부가 법에 따라 비준한 징수 보상 배치 방안에 의해 규정되어 있다.

2. 토지 취득 전 3 년 평균 연간 생산액 결정 (토지보상비 및 안치보조비 보상 기준): 현지 통계부서가 승인한 최하층 단위 연간 통계보고서 및 물가부서가 승인한 단가가 우선한다.

3. 규정에 따라 토지보상비 지급, 안치보조비는 안치해야 할 농민들이 원래 생활수준을 유지할 수 없도록 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 징발 전 3 년 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다.

동사 (verb 의 약자) 보상 비용 관리 및 귀속

(a) 토지 취득 단위가 부과하는 보상비는 다음과 같이 계산됩니다.

1. 집단 소유의 토지보상비, 법에 따라 집단 안치보조비, 청묘보상비, 지상 부착물보상비는 징집기관이 관리하고 사용해야 합니다.

2. 청묘보상비와 부착물보상비는 청묘와 부착물소유자에게 속한다.

3, 재 정착 보조금 소유 및 사용:

(1) 농촌 집단경제조직이 배치한 것은 농촌 집단경제조직에 지급하여 관리용으로 사용한다.

(2) 다른 기관에 의해 배치되어 배치 단위에 지급됩니다.

(3) 통일안치할 필요가 없고, 안치인의 동의를 거쳐 안치인원에게 지불하거나, 안치인원의 보험비용을 지불하는 데 쓰인다.

(b) 집단 소유 보상 비용 사용 소득 분배 방법:

1, 현지 금융기관에 전문계좌를 개설하다.

2, 공공 사용, 마을 사람들의 감독을 받아들입니다.

3. 분배 방법은 촌민 회의나 촌민 대표 회의의 과반수를 통과해 향진 정부에 신고한다.

자동사 징발 보상 분쟁 및 해결 방법.

1, 보상 기준 분쟁

현급 이상 정부는 먼저 조율해야 한다. 조화가 안 되는 것은 토지 징용을 비준한 인민정부에 의해 결정된다.

2. 보상 비용 분배에 관한 분쟁

그 성질은 민사분쟁이고, 당사자는 촌민위원회 혹은 농촌 집단경제와 촌민이며, 당사자는 민사소송을 통해 해결할 수 있다.

3, 토지 취득 정보 공개 분쟁

행정 분쟁에 속하며 당사자는 행정복의와 행정소송을 통해 해결할 수 있다.

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