1. 철거 보상 기준 철거 보상 기준은 건설용지 사용권증과 국토부문 주택지도 자료를 근거로 하거나, 주택 소유권증에 명시된 건축 면적과 철거 지역 주택 시장 평가 가치를 근거로 현지 철거 정책에 따라 결정된다. 2. 철거민들은 수용측이 이전하지 않겠다고 협박했다는 것을 믿어야 합니까? 만약 수용측이 이전하지 않겠다고 협박을 당하면 철거를 해야 하며, 철거가 합법적인지 아닌지를 보아야 한다. 합법적인 경우 강제 철거할 수 있습니다. 요구 사항을 충족하면, 철거민들은 자신의 이익 침해를 피하기 위해 준비를 잘 해야 한다. "국유지상주택징수와 보상조례" 제 24 조는 시, 현인민정부 및 관련 부서가 법에 따라 건설활동에 대한 감독관리를 강화하고, 도시와 농촌 계획을 위반하는 것에 대해 법에 따라 처리해야 한다고 규정하고 있다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 셋째, 철거 보상 기준을 선택하는 방법 주택 보상을 실시하고, 도시 계획 건설 프로젝트의 성격에 따라 현장 또는 오프사이트 보상을 실시한다. 주택 철거, 철거 지역은 주택 건설에 사용되고, 철거인은 현지 주택 보상을 요구하고, 승인된 건설 공사 계획에 따라 철거인의 주택 보상 요구를 충족시킬 수 있으며, 철거인은 현지 주택 보상을 실시해야 한다. 보상은 상품주택가격의 새로운 규정에 따라 철거주택주택은 화폐보상을 실시하고, 현지주택보상계산법에 따라 철거지역에 새로 건설한 상품주택 판매가격에 따라 철거된 주택면적을 결산하고 주택면적을 개선하는 합이다. 철거 면적과 주택 면적 개선의 합이 45 제곱미터 미만인 부분은 철거 면적에 따라 새로 지은 상품 주택 판매 가격의 50% (같은 기간 보장된 주택 가격보다 낮지 않음) 로 결산되어 철거 보상을 포함한다. 새로운 규정에 규정된 철거 구역 내에 신설 주택 판매 가격은 주택 철거 공고일의 부동산 시장 평가 가격으로 확정된다.

법적 객관성:

철거 보상의 정의는 철거인이' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 철거된 주택 소유자에게 보상을 주는 것을 말한다. 철거 보상 방식은 화폐보상, 주택재산권 교환 또는 화폐보상과 재산권 교환이 결합될 수 있다. 국유지 철거 보상 20 11110 월 2 1 일,' 국유지 주택 징수 및 보상 조례' 공식 국유지 주택징수와 보상조례' 는 국무부 제11119 차 상무회의에서 통과되었다. 새 조례의 반포는 철거 보상이 민주화와 다양성의 새로운 시대로 접어들었다는 것을 상징한다. 신규 규정에서 철거 보상은 공식 평가에서 2 차 협상제도와 평가심사제도 신청으로 옮겨져 철거가 민생과 인권에서 출발해 성숙해가고 있음을 상징한다. 최신 집단 토지 철거 보상 조례는 20 1 1 4 분기에 공포될 것으로 예상된다. 현재 집단 토지 철거 보상은' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 를 참고할 수 있다. 철거 화폐 보상 화폐 보상은 전문 평가 기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택에 대한 전문 평가를 실시하여 조사할 수 있는 보상 금액을 산출하는 것이다. 다음은 세 가지 법적 평가 근거다. 시장평가가격은 철거된 주택의 부동산 시장가격이며, 요구 사항을 충족하는 전문평가기관으로, 평가원칙에 따라 적절한 평가방법을 선택하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 종합적으로 분석하고, 평가 시점에 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동이다. 상품주택 거래평균가격은 같은 지역에서 같은 유형의 일반 주택주택의 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 요약, 측정 및 발표한다. 가격 재설정은 평가 기관이 평가 시점을 채택한 건축 자재 및 시공 공정을 말하며, 평가 시점의 가격 수준에 따라 평가 대상과 동일한 기능 및 용도를 가진 신규 건물의 정상 가격을 결정합니다. 위의 세 가지 가격은 모두 철거 보상의 법적 근거이지만 용도가 다르므로 다른 상황에 적용된다. 재산권 교체 재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다. 재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉩니다. 하나는 오프사이트 배치입니다. 오프사이트 배치는 개발자의 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 구획의 용적률 문제로 인해 이전 안치할 수 없기 때문에 다른 구획에 새 안치집을 새로 짓고 재산의 증감을 통해 동등한 재산권을 교체하는 것을 말합니다. 둘째, 이민 정착. 이전 배치는 개발자의 이전 개조 프로젝트가 이전 배치를 완료하고 재산권 교체 비율을 통해 이전 배치를 완료할 수 있다는 것을 의미합니다. 첨부: 현재 국내 각 대도시는 철거 보상의 최소 1 인당 면적을 규정하고 있습니다. 예를 들어 상해의 1 인당 면적이 최소 22_ 이므로 철거하여 배치해야 한다. 이름에서 알 수 있듯이, 이 둘을 결합한 보상 방식은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 가리킨다. 우리나라의 도시화 과정 등 많은 객관적 요인으로 집값, 땅값이 비싸 많은 문제가 화폐보상이나 재산권 교체만으로 해결될 수 없어 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다. 새로운 규정 보상 내용 제 3 장 보상 제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같다. (1) 징수된 주택의 가치에 대한 보상; (2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치 (3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다. 제 18 조 개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 시 현급 인민 정부는 주택 보장을 우선시해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 제 19 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다. 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다. 제 20 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상하여 선택하였다. 협상이 불가능할 경우, 과반수 결정과 무작위 추출 방식을 채택하여, 구체적인 방법은 성 자치구 직할시에 의해 제정된다. 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 간섭해서는 안 된다. 제 21 조 수용자는 화폐보상을 선택하거나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다. 제 22 조 주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다. 제 23 조 주택 징수로 인한 손실 보상은 주택 징수 전 효과와 단종 휴업 기한에 따라 확정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 제 24 조 시, 현 인민 정부 및 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화하고 도시와 농촌 계획을 위반하는 행위를 처리해야 한다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 제 25 조 주택 징수 부서와 징수자는 본 조례의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환에 사용되는 주택의 위치 및 면적, 이전 비용, 임시 배치 비용 또는 회전용실, 생산 중단 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식, 전환 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다. 보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다. 제 26 조 주택징수부문과 징수인은 징수보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 알 수 없는 경우, 주택징수부서는 주택징수 결정을 내린 시 현급 인민정부에 보고해야 한다. 본 조례의 규정에 따라 징수보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다. 보상 결정은 본 조례 제 25 조 제 1 항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 한다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 제 27 조 주택 징수를 실시하려면 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다. 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다. 제 28 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않고 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다. 강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다. 제 29 조 주택 징수 부서는 법에 따라 주택 징수 보상 서류를 작성하고, 주택 징수 범위 내에서 징수자에게 분가 보상 상황을 발표해야 한다. 감사기관은 보상비 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 발표해야 한다. 주택 철거 보상 기준 계산 공식; 철거 단위는 규정된 기준에 따라 철거된 주택 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급한다. 일반적으로 (1) 주택보상비 (주택재설정비) 는 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 쓰인다. 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방 미터 단가로 계산하다. (2) 처분보상비, 철거된 주택 주민들이 임시주택에 거주하는 불편이나 임시숙박을 요구하는 비용을 보상하는 데 쓰인다. 임시 거주 조건 분단, 철거된 주택 주민들은 월별로 보조금을 지급한다. (3) 보상비는 철거된 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕거나 자발적으로 일부 권리를 포기하도록 장려하는 데 쓰인다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하지 않아도 된다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다. 주택지 위치 보상 가격과 철거된 주택에서 새 가격 구조로 바뀌는 공식은 다음과 같습니다. 주택 철거 보상 가격 = 주택지 위치 보상 가격 × 주택지 면적+철거된 주택을 새 가격으로 교체하는 것입니다. (1) 주택 철거 보상 계산 기준 (1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+주택 장식에 대한 합의 보상 금액 (또는 주택 개조에 대한 평가 보상 금액) (2) 주택 철거 보상 차액 = 법적 소유 부동산 평가 가격+ 주택 철거 안치비 계산 기준 (철거인 또는 임차인) 주택 철거 안치비 = 이전 보조비+무회전실 경우의 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택 단종 폐업 손실 보상.