1. 계약자가 건설업 기업 자격을 얻지 못했거나 자격 등급을 초월한 경우
둘째, 실제 시공에서 자질이 있는 시공업체 명의를 빌릴 자격이 없다.
(3) 반드시 입찰을 해야 하는 건설 공사는 입찰하지 않았거나 입찰이 무효이다.
제 2 조 건설 공사 계약은 무효이지만, 건설 공사는 이미 준공 검수를 통과했으며, 계약자가 계약에 따라 공사 가격을 지불하도록 요청한 것은 지원해야 한다.
건설 프로젝트의 무효 건설 계약 처리는 문제에주의를 기울여야한다.
무효 계약의 기본 원칙에 근거하여 건설 공사의 특수성을 감안하여 무효 건설 공사 계약을 처리할 때 다음과 같은 문제를 주의해야 한다.
(a) 건설 공사의 제 1 심에서, 공사의 질이 이 주선에 합격할 수 있는지를 확고히 파악해야 한다.
공사의 품질은 청부업자와 하청업자의 생명선으로, 사회 공공안전과 인민의 생명재산 안전과 관련이 있다. 건설공사의 질을 보장하기 위해' 계약법',' 건축법' 등 법률, 법규, 부처는 공사의 질을 보장하는 것이 핵심이다. 공사 계약 분쟁을 심리할 때, 공사 품질이라는 이 주선을 확고히 파악해서 공사 품질이 합격인지 아닌지를 공사 가격 지불의 전제조건으로 삼아야 한다. 건설공사는 검수 합격만 하면 계약의 가격 조항을 참고하여 권리를 주장할 수 있으며 인민법원은 지지해야 한다.
(2) 법석 [2004] 14 호 제 2 조가 확립한 원칙은 시공계약이 무효일 때의 할인배상 원칙이지 무효 계약의 유효 처리 원칙이 아니다.
계약이 무효임에도 불구하고 건설공사가 준공된 후 법정 인도조건을 갖추었으니, 계약자는 공사 대금을 지불해야 한다. 법석 [2004] 14 호 제 2 조에 확정된' 계약약속에 따라 공사 가격을 지불하는 것' 원칙은 현재 건설시장 수급관계의 실제 상황에 따라 결정되며 우리나라의 기본 국정에 부합하며 계약 당사자의 이익을 균형 있게 조정하고 당사자가 감정으로 공사 가격을 확정하고 소송 비용을 확대하는 것을 피한다. 계약에 따라 공사 가격을 지불하기로 약속한 할인배상 원칙은 민법통칙 및 계약법 규정과 모순되지 않고' 계약법' 이 무효 시공계약 분쟁 처리에 규정한 무효 처리 원칙을 반영한 것이다. [1]
(3) 수건 [2004] 14 호 2 조에 따라 계약자가 계약요구에 따라 공사 가격을 지불할 권리가 있는지 여부.
발행 [2004] 14 호 제 2 조는 계약자가 계약약속에 따라 공사 대금 지불을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 반대로, 계약자도 계약대로 공사 가격을 지불할 것을 요구할 권리가 있습니까? 대답은' 예' 입니다. 첫째, 건설공사 계약의 상대인은 하청업자와 하청업자이다. 계약자가 계약 요구에 따라 공사 가격을 지불할 수 있기 때문에 권리 평등의 원칙에 따라 계약자는 당연히 이 권리를 누려야 한다. 둘째, 법석 [2004] 14 호 제 2 조의 목적과 문자 그대로의 내용을 보면 용인 단위 신청을 배제하거나 부정하는 경우는 없다.
(4) 당사자는 무효 시공 계약의 지속적인 이행을 요구해서는 안 된다.
계약이 무효로 확인되면 계약 내용이 쌍방에 법적 구속력을 상실하고 아직 이행되지 않은 것은 이행할 수 없습니다. 일방 당사자가 무효 시공 계약을 계속 이행할 것을 요구한 것은 기각해야 한다.
(5) 당사자 일방은 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구해서는 안 된다.
계약이 무효로 확인되면 계약이 처음부터 무효가 될 수 있다. 계약은 당사자에게 더 이상 구속력이 없으며, 당연히 계약에서 약속한 위약 책임 조항도 포함된다. 당사자가 계약 효력에 대한 인식이 잘못되었거나 법률 수준이 낮기 때문에, 이런 경우 인민법원은 당사자에게 소송 변경 요청을 알릴 의무가 있다. 사법관행에서도 당사자가 주장을 고집하고 변경하려 하지 않는 경우도 있을 수 있다. 이때 인민법원은 당사자의 소송 요청을 직접 기각할 수 있다.
(6) 당사자는 건건 [2004] 14 호 제 20 조에 따라 준공결산서류 결산공사 가격을 요구해서는 안 된다.
발행 [2004] 14 호 제 20 조 규정 청부업자가 준공결산서류 결산 공사 가격을 요구한 것은 마땅히 지원해야 한다. " 본 조항은 계약자가 기한이 지나도 결산하지 않는 법적 결과이며, 시공계약이 유효하다는 전제하에. 계약이 무효일 때, 당사자는 본 규정에 따라 준공결산문서에 따라 공사 가격을 결산할 수 없습니다.
(7) 시공계약에서 약속한 건설공사는' 삼무' 공사이거나 행정 주관부에서 인정한 위법건설공사 가격 결산이다.
불법 건물이나 불법 건물이란 무엇입니까? 위법건설은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택과 건물의 위법건설을 말한다. 이른바' 삼무' 프로젝트란 토지사용권증, 건설공사 계획허가증, 건설수속을 받지 못한 프로젝트를 말한다. 이런 공사에 대해 계약자와 계약자가 시공 계약을 체결하면 그 효과는 어떻습니까? 공식 발표된 법석 [2004] 14 호에는 명확한 규정이 없다. 계약이 유효해야 하는 이유는 주택 건설자들이' 도심 계획법' 등 공법 규정을 위반한 법적 결과가 관련 행정관리부의 처벌을 받는 것이고, 그 사법행위의 효력은 공법 위반의 영향을 받지 않기 때문이다. "도시 및 농촌 계획법" 제 64 조는 건설 프로젝트 계획 허가를 취득하지 않았거나 건설 프로젝트 계획 허가의 규정에 따라 건설을 수행하지 않은 경우 카운티 차원 이상의 지방 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 주관부에서 건설을 중단하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.
우리는 무효로 인정되어야 한다고 생각한다. 첫째, 2002 년 8 월 "건설 계약 분쟁 사건 심리에 관한 대법원의 잠정적 의견" 제 10 조는 "계약자와 계약자가 토지사용권증서, 건설공사 계획허가증, 보건수속을 받지 못한' 삼무' 공사 계약은 무효로 확인되어야 한다. 그러나 심리 과정에서 이미 수속을 처리한 사람은 계약이 유효하다는 것을 확인해야 한다. " 둘째, 불법 건물은 불법입니다. 구체적으로: ① 위법건설이' 도심 계획법' 규정을 위반했다. ②' 도시와 농촌 계획법' 에서 만든 규정은 의무적이며 계약의 효력과 관련이 있다. 셋째, 국가는 위법건물에 대해 부정적 평가를 하고 있다. 위법건물이 국익을 해치고 계획제도, 건축제품 품질, 부동산 거래시장 등 일련의 행위에 대한 국가의 감독을 피했기 때문에 위법건물이 현행제도 밖에서 생존할 수 있도록 했다. 사회 공공안전과 인민 대중의 생명재산 안전을 직접 위태롭게 하다. 따라서 위법 건설이 직접적으로 손해를 보는 것은 국가와 사회의 이익이지 당사자의 사권 범위 내에서 해결할 수 있는 문제가 아니다. 인민법원은 공권력의 행사자로서 위법 건물에 대한 계약이 무효라는 것을 분명히 인정해야 한다. [2] 넷째, 건설공사의 특수성은 건설공사 계약의 효력이 반드시 건설승인 절차의 영향을 받는다는 것을 결정한다. 건설 프로젝트는 양도할 수 없고, 투자가 크며, 주변 환경에 미치는 영향이 크며, 인민의 생명과 재산의 안전과 관련된 특징을 가지고 있다. 이러한 특징들은 또한 국가가 건설 프로젝트의 건설 승인 절차에 대해 엄격한 규정과 요구를 해야 한다는 것을 결정한다. 그렇지 않으면 대중의 이익에 해를 끼칠 수 있다. 다섯째, 프로젝트가 토지사용권증과 건설공사 계획허가를 받지 못했기 때문에 준공 검수 서류도 할 수 없고, 관련 소유권 증명서도 처리할 수 없다. 따라서' 계약법' 제 52 조의 규정에 따라 이런 계약은 무효로 인정되어야 한다.
위법건설이나' 삼무' 공사가 토지관리법과 도시계획법을 심각하게 위반했기 때문에, 이런 건설공사는 공사 품질이 합격되든 아니든 공사 가격 지불의 근거가 되지 않으며, 이미 지급한 공사 대금은 즉시 청산해야 한다. 계약자나 계약자의 손실은 계약자의 잘못이며, 계약자는 자신의 손실에 대해 책임을 져야 하며, 공사 중 계약자의 인건비, 재료비 등 실제 손실을 배상해야 한다. 청부업자의 잘못으로 청부업자는 자신의 손실에 대해 책임을 져야 하며, 동시에 발송인 재료비 등 실제 손실을 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니, 잘못의 크기에 따라 각자 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
(8) 무효 시공 계약의 공사 품질 보증.
건설 공사 계약은 무효이지만, 건설 공사가 준공되어 검수된 후에도 계약자는 여전히 계약대로 계약자에게 공사 가격을 지불해야 한다. 공사 가격을 지불한 후 공사 품질 보증 문제를 어떻게 해결합니까? 일반적으로 건설공사가 준공된 후 계약자는 법률 규정이나 계약에 따라 보증 기간 내 품질 문제를 수리해야 한다. 우리나라가 건설 공사 품질 보증 제도를 실시하는 것도' 건축법' 이 확립한 기본 법률 제도이기도 하다. 이에 대해' 건축법' 제 62 조 제 1 항은 건설공사가 품질보증제도를 실시한다고 규정하고 있다. "건설 공사 품질 관리 조례" 는 건설 공사의 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등에 대해 이 제도에 대해 비교적 구체적인 규정을 하였다. 조례 제 40 조에 따르면, 정상적인 사용 조건 하에서 건설공사의 최소 보증은 (1) 설계문서에 규정된 주택건물의 기초공사, 기초공사 및 주체 구조공사의 합리적인 사용연수이다. (b) 지붕 방수 공사, 화장실, 방 및 방수 누출 방지 요구 사항이 있는 외벽은 5 년이다. (3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다. (4) 전기관, 배수관, 설비 설치 및 장식 공사는 2 년이다. 다른 공사의 보증 기간은 하청업자와 계약자가 합의한다. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다. 따라서 보증 기간은 필수입니다. 건설 공사 계약이 무효로 확인되면 계약 관계는 더 이상 존재하지 않고 계약은 당사자에게 더 이상 구속력이 없다. 계약자는 계약자에게 약속한 보증 책임을 맡길 것을 요구해서는 안 된다. 계약자가 보증 책임을 지지 않는 것이 아닌가? 분명히 아닙니다. 건설공사 품질관리조례 제 40 조에 규정된 최소 보증 기간 동안 계약자는 여전히 법정 보증 책임을 져야 한다. 이 문제를 해결한 후 보증 책임을 이행하는 방식으로 시공계약이 해당 자격을 갖추지 못해 무효로 확인되지 않을 경우 계약자는 여전히 품질 결함의 수리 의무를 지게 됩니다. 시공계약은 계약자의 상응하는 자질이 없어 무효로 확인되어 계약자는 스스로 품질결함의 수리 의무를 감당할 수 없다. 계약자는 해당 자격을 갖춘 시공팀에 청부업자를 대신해 품질 결함의 수리 의무를 맡길 수도 있고, 하청업체가 스스로 수리할 수도 있고, 수리비용은 하청업체가 부담할 수도 있다.
(9) 건설공사 청부계약은 무효이며, 청부업자가 건설공사 가격 우선보상권을 누리고 있는지 여부.
계약 무효로 공사 대금을 우선적으로 받을 수 있는 법정권리는 입법정신에 부합하지 않는다. 계약법 제 286 조의 맥락은 계약이 유효하다는 것이다. 본 법 제 286 조는 계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하라고 독촉할 수 있다고 규정하고 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인이나 법에 따라 인민법원 경매 공사를 신청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다. 양혜성 교수는 공사 가격 우선보상권의 법적 성격에 대해 입법과정에서 계약법이라는 이 조항은 설계 초안 작성 토론 수정 심의에서 통과까지 항상 법정 담보권이라고 지적했다. 담보물권 중의 담보, 담보, 보증 및 주채권에 첨부된 이자는 주채권의 종속권에 속한다. 공사 대금 우선보상권은 일종의 담보물권으로서, 주채권에서 비롯된다. 즉, 주채권에 종속되고, 주채권은 무효이며, 권리에서 무효이다. 담보물권의 우선보상권은 주채권으로서 당연히 무효이다. "장쑤 성 고등인민법원 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견" 제 20 조는 청부업자가 건설공사 가격 채권을 양도하는 경우 건설공사 가격 우선권이 이에 따라 양도된다고 규정하고 있다. 이 규정의 법리기반도 권리에서 나온 채권으로 주채권의 양도와 함께 양도를 보장하는 제도다. 우리나라의' 보증법' 제 22 조는 "보증기간 동안 채권자가 법에 따라 주채권을 제 3 자에게 양도하는 것은 보증인이 원래의 보증범위 내에서 계속 보증책임을 지도록 보장한다" 고 규정하고 있다. 보증계약서에 따로 약속한 것은 약속대로 한다. " 주 계약이 무효인 경우 계약자나 실제 시공사를 지지하는 것은 건설공사 가격 우선보상권을 주장하는 것은 법률정신에 위배된다는 것을 알 수 있다. 따라서 건설공사 계약은 무효이며, 청부업자나 실제 시공인은 건설공사 가격이 우선시되는 것을 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다.
(10) 무효 시공 계약 효력의 전환.
발행 [2004] 14 번 문건에 따르면 건설공사 계약은 무효입니다. (1) 계약자가 건설업 기업 자격을 얻지 못했거나 자질등급을 넘어선 경우 (2) 자격이 없는 실제 시공자는 자질이 있는 시공업체의 명의를 빌려 시공한다. (3) 건설 공사는 반드시 입찰해야 하지만 입찰하거나 낙찰하지 않으면 무효이다. (4) 계약자는 공사를 하청하거나 불법으로 하청한다. 그러나 발실 [2004] 14 호 제 5 조 규정: 청부업자가 자질 등급 허가의 업무 범위를 넘어 건설공사 시공 계약을 체결하고 건설공사가 완공되기 전에 상응하는 자질등급을 취득하고 당사자가 무효 계약에 따라 처리하도록 요청한 것은 지원되지 않습니다. 법석 [2004] 14 호 규정에 따르면 계약 효력이 전환될 수 있는 유일한 경우는' 자격 등급을 넘어선 계약' 이다. 상술한 규정에서 볼 수 있듯이, 효력 전환의 시점은' 건설공사가 완공되기 전' 이어야 한다. 즉, 건설공사가 완공되기 전에 계약자가 상응하는 자질 등급을 얻어야 계약 효력이 전환될 수 있다.