3 개의 빨간 선', 투자비 통제 등의 정책에 따라 부동산 기업의 단기 지급 압력이 높아져 투자 확장 동력이 그에 따라 낮아졌다. 특히 7 월 이후 프로젝트 실적이 좋지 않아 기업 매출이 압력을 받아 시장 전체가 냉각 주기에 들어갔다. 설상가상으로, 개별 기업의 위약' 뇌우' 사건이 각 측의 자신감을 흔들었다.
신용 위험 노출 가속화, 업종 냉각 주기 진입.
종방의 불완전한 통계에 따르면. Com, 202 1 이후 채무 위약 기업이 10 개에 이른다. 이 목록에는 이전의 두기업이 적지 않다. 4 분기 일부 주택기업 달러 채무는 실질적 위약으로 이번 달러 채무 신용 위기를 고조시켰다.
이에 따라 최근 다수의 주류 주택 채권 가격이 폭락해 상장 이후 최저치를 기록하면서 중국 부동산 달러 채권은 최소 8 년 만에 가장 큰 하락폭을 기록했다. 겹쳐진 효과로 업계 융자도 위약 사건의 영향을 받아 더 많은 주택업체들이 빚을 내는 데 어려움을 겪고 있다.
일부 헤드 주택 기업의 채무 위반으로 업계 신용 위험의 노출이 가속화되었다. 이전에는 채무 위험에 직면한 대부분의 주택업체들이 강등을 피할 수 없었다.
관련 기관 통계에 따르면 9 월 30 일 현재 무디, 혜예, 스탠다드 3 개 국제평가기관이 모두 중국 부동산업체 등급을 9 1 로 낮췄다. 만약 10 연누계 데이터를 추가한다면, 올해 들어, 등급기관이 주택 등급을 인하한 횟수는 이미 100 회를 넘어 역대 최고다.
최근 공식 수치로 볼 때 업계는 참담하다.
국가통계청이 최근 발표한 자료에 따르면 9 월은 전통적인 판매 성수기이지만 올해 김구 (김구) 의 성과는 최근 몇 년간 같은 기간보다 낮은 것으로 나타났다. 한편, 6 월 5438-9 월 전국 부동산 개발 투자 1 12568 억원으로 전년 대비 8.8% 증가한 성장률은 이미 자릿수 수준으로 떨어졌다. 기업의 토지동력과 프로젝트 착공 진도도 신용융자 환경의 영향을 크게 받고 있다.
집값 수치도 냉각 추세를 보이고 있다. 이거연구원은 국가통계청에 따르면 지난 9 월 전국 70 개 도시에서 신설 상품주택가격지수가 링비 -0. 1%, 9 월 중고주택 판매가격지수가 링비 -0.2% 상승했다. 전국 70 개 도시에서 신설 상품주택가격지수가 2065438+2005 년 5 월 이후 처음으로 하락한 것은 주목할 만하다. 중고 주택 판매 가격 지수가 연속 16 개월 연속 올랐다. 8 월 중고주택 가격 상승폭이 처음으로 0 으로 9 월에 눈에 띄게 하락했다.
한편, 신용위험으로 자금 조달의 대문은 기본적으로 폐쇄되었다. 반면에, 은행은 각종 빨간 선 아래서 엄격히 운영된다. 반면에 시장은 비관적인 기대에서 참담하다. 각종 규제 정책의 종합적 영향과 부채로 인한 번개 폭풍의 위험까지 더해지면서 업계는 냉각 주기로 빠르게 진입하여 어느 정도 악순환에 빠졌다. 4 분기 부동산을 보면 내년 부동산 시장에 대한 비관적인 목소리까지 이미 주류를 이루고 있다.
어떻게 하면 기대를 안정시키고 시장 신뢰를 재건할 수 있을까?
고위층이 밀집하여 목소리를 내고, 안정된 의도가 뚜렷하다
부동산업은 국민경제의 중요한 구성 요소로서 주민들의 생활과 밀접한 관련이 있다. 현재의 시장 환경에서 최근 부동산 업계의 문제점을 감안하여 중앙 차원의 태도가 주목을 받고 있다.
10 년 6 월 5 일 중앙은행에서 열린 3 분기 금융통계 기자회견에서 중앙은행 금융시장사 사장 조란은 부동산 업계의 개별 현상이라고 밝혔다. 최근 몇 년간의 부동산 거시적 규제, 특히 부동산 장기 매커니즘이 수립된 후 국내 부동산 시장의 땅값, 집값, 기대는 안정을 유지하고, 대부분의 부동산 기업은 경영이 견고하고 재무지표가 양호하며 부동산 업계의 전반적인 건강이 양호하다. 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는 9 월 말 부동산 금융업무좌담회를 열어 각 주요 은행들이 부동산 금융신중관리제도를 정확하게 파악하고 시행하도록 지도하고, 부동산 신용대출이 원활하고 질서 있게 시행되도록 하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지한다.
10 년 6 월 8 일, 국무원 신문 사무실 202 1 년 전 3 분기 국민경제운용상황에 대한 기자회견이 열렸다. 국가통계청 대변인 푸가 회의에서 "올해 들어 부동산 시장의 장효 메커니즘을 보완하여 불합리한 수요를 억제하고 강성 수요의 원활한 석방을 촉진하며 일부 부동산 기업의 채무가 맹목적으로 확대되는 것을 제한함으로써 부동산 시장이 전반적으로 안정되고 있다" 고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치학, 정치학, 정치학 등) 다음 단계에서는 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 매입이 병행되는 주택 제도가 지속적으로 개선되고 시장 주체적 이성이 높아짐에 따라 부동산 시장이 안정적으로 발전할 것으로 예상된다.
10 10 월 20 일 중공중앙정치국 위원, 중화인민공화국 국무원 부총리 류학, 중국 인민은행 부행장, 국가외환관리국 국장 판도' 202 1 금융거리 포럼 연례회의
류학은 금융시스템이 금융위험 예방 방지 작업을 잘 해야 한다고 제안했다. 시장화, 법치화 원칙을 고수하고, 최종선 사고를 견지하고, 위험 예방과 안정적인 발전의 동적 균형을 달성해야 한다. 중소 금융기관 개혁을 추진하여 소수의 대기업 위약 위험에 대응해야 한다. 현재 부동산 시장에는 몇 가지 문제가 있지만, 위험은 전반적으로 통제할 수 있고, 합리적인 자금 수요가 충족되고 있으며, 부동산 시장의 건강한 발전의 대국은 변하지 않을 것이다.
팬은 최근 중국 부동산 시장과 관련 금융시장에 약간의 변동이 있었다고 지적했다. 이는 개별 기업 위약 사건 이후 시장 참가자들의 스트레스 반응이다. 금융관리부의 기대에 따라 금융기관과 금융시장 위험 선호도의 과도한 수축이 점차 시정되고 금융행위와 금융시장 가격이 점차 정상으로 돌아가고 있다. 당의 19 대 이래 중앙의 방침 정책에 따라 부동산 시장에 대한 거시적 규제를 실시하여 장기적 관리 메커니즘을 수립하였다. 부동산 시장 금융화와 거품화 추세가 억제돼 부동산 시장 땅값, 집값, 기대는 안정을 유지하고 부동산업은 전반적으로 건강하게 발전했다. 다음으로 금융부문은 건설부와 지방정부에 적극 협조해 부동산 시장의 건강한 발전을 확고히 유지하고 주택 소비자의 합법적인 권익을 보호할 것이다.
같은 날 중앙은행장은 중앙은행장 이강이 202 1 년 G30 국제은행업 세미나에서 연설과 문답을 게재했다. 항대 문제에 대해 이강은 항대의 최근 상황이 비교적 주목받고 있다고 밝혔다. 전반적으로 항대위험은 사건의 위험이다. 대책에서, 하나는 상수의 위험이 다른 주택 기업으로 번지는 것을 피해야 한다. 두 번째는 위험을 피하고 금융 분야로 전도하는 것이다. 전반적으로 항대사건은 금융업계의 유출을 통제할 수 있다.
항대사건을 처리하는 원칙에 대해 이야기할 때, 이강은 법에 규정된 배상 순서에 따라 채권자와 재산권인의 합법적인 권익을 엄격히 존중하고 보호한다고 밝혔다. 이 과정에서, 특히 이미 매입한 소비자의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 우리는 법치 원칙을 견지하여 모든 채권자와 이해 관계자의 합법적인 권익이 공정하게 처리되도록 보장할 것이다. 전반적으로, 우리는 위험을 일정 범위 내에서 통제하고 체계적인 위험을 피할 자신이 있다.
규제층의 잇따른 입장도 부동산업계에' 스트레스 해소' 를 하고 있다는 것을 쉽게 알 수 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은 "고위층이 말했듯이 현재 부동산의 위험은 통제할 수 있다. 즉, 시장의 압력은 사실상 전반적으로 통제할 수 있다. 시장은 지나치게 걱정할 필요가 없다" 고 말했다.
그는 고위층이 밀집된 발성과 부동산 금융시장의 정비에 따라 효과가 적극적으로 풀려나고 있다고 생각한다. 4 분기 주택 융자 금융 시장은 점진적으로 개선되고 향상될 기회가 있으며, 각종 걱정과 우려도 그에 따라 감소할 수 있다. 적어도 현재 시장에서는 두 가지가 명확할 수 있다. 첫째, 합리적인 신용지원이 필요한데, 이는 주택기업이 적극적으로 파악할 수 있는 좋은 점이다. 둘째, 위법 위반 분야는 엄격히 통제해야 한다. 특히 개별 주택 기업의 경영 위험이 동업과 금융기업으로 확산되는 것을 막아야 한다. 그래서 지금의 기조는 여전히 명확하다. 과거에 약간 타이트했던 곳들은 긴장을 풀고, 다른 정책적 사고방식은 전반적으로 계속 견지할 것이다.