집을 살 때 부동산 증명서가 바이어에게 전달되고 위에 구매자의 이름이 등록된다. 부동산증이 있으면 법에 따라 주택 소유권을 누린다. 부동산증뿐만 아니라 토지사용증도 있다. 이 점은 반드시 주의해야 한다. 만약 개발자가 이 증명서를 제출하지 못한다면, 너는 반드시 관련 기관에 불만을 제기해야 한다. 그럼 집이 안 내려가면 어떻게 장사를 하죠? 첫째, 집이 내려오지 않고 부동산증이 내려오기 전에 어떻게 매매 1? 집주인은 계약세, 인화세, 공공보수기금을 국가에 납부해야 하는데, 원래 집주인이 국가에 이 세 가지 돈을 납부했는지에 따라 결정된다. 그렇지 않다면 개발자에게 주택 구입 계약을 당신의 이름으로 바꾸라고 요구할 수도 있습니다. 2. 그리고 이 세 가지 돈을 내면 너의 이름이 바로 부동산증에 붙는다. 방금 새 집을 샀는데, 업주는 국가에 증서세, 인화세, 공공보수기금을 납부해야 한다. 이 세 가지 돈을 납부한 후 현지 부동산 주관부는 부동산을 신고하고 부동산증을 발급한다. 참고: 1. 부동산증이 없는 집 거래는 위험이 있으니 매매 쌍방은 모두 신중해야 한다. 특수한 상황에서 어쩔 수 없이 부동산증이 없는 집을 판매 (구매) 해야 한다면, 쌍방은 부동산에 대해 자세히 이해하고, 언제 부동산증을 받을 수 있는지 명확하게 알고, 적절한 위약금 기준을 약속하고, 동시에 마음의 준비를 잘 해야 한다. 구매자에게 위험을 줄이는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 부동산 면허를 취득하기 전에 가능한 한 적은 돈을 지불하는 것입니다. 둘째, 먼저 집의 사용권과 지배권을 얻어야 법이 주택 구입자에게 기울어질 수 있다. 집값이 변동될 수 있으므로 매매 쌍방은 위약금 기준을 정해 집값이 크게 변동할 때 한쪽이 위약되는 것을 피해야 한다. 구매하기 전에 자세히 생각해 보세요. 합법적인 권익을 보호할 법적 규정이 없습니다. 몇 가지 다른 상황으로 나눌 수 있다: 1, 방금 선불을 냈는데 아직 주택 융자금을 내지 않았다. 해결책: 개발업자가 아직 주택관리국에 등록하지 않은 것이 최선의 해결책입니다. 매매 쌍방은 직접 개발업자처로 가서 계약 양도를 처리할 수 있다. 즉, 개발자와 상의하고, 구매자와 구매계약을 다시 체결하고, 오래된 구매계약을 회수할 수 있다. 그런 다음 구매자는 계약금을 판매자에게 지급합니다. 뒷일은 새집을 사는 것과 같다. 주택관리국은 바이어 이름을 직접 써서 신고하고, 은행담보는 바이어가 직접 처리한다. 부동산증은 직접 바이어의 이름입니다. 2. 주택 융자금을 갚고 있는데 아직 집을 내지 않았습니다. 방법 1: 직접 이름 변경 프로세스: 1. 판매자가 은행 대출을 청산하다. 2. 판매자는 은행에서 발급한 결제증명서를 가지고 주택관리국에 가서 담보계약을 인출한다. 3. 개발업자는 계약 및 취소 등기표를 가지고 부동산국에 가서 주택 취소 수속을 처리한다. 4. 취소 후 구매자는 개발자와 새로운 상품주택 매매 계약을 체결한 후 주택관리국에 가서 다시 등록한다. 주의 사항: 1, 집은 반드시 은행 대출금을 갚아야 합니다. 2, 이름 변경은 개발자의 동의를 얻어야합니다. 3, 구매자는 더 이상 담보를 할 수 없습니다. 전액 구매해야 합니다. 이런 방식의 장점은 수속이 비교적 간단해서 전 과정에 세금이 없다는 것이다. 단점은 담보를 할 수 없고, 중간에 대량의 공백기가 있고, 위험이 있다는 것이다. 국가 법률과 정책 방면에서 산권증이 없는 부동산은 거래가 허용되지 않는다. 따라서 법은 이런 거래 행위를 보호하지 않으며, 어떤 문제도 스스로 해결할 수 있다. 방법 2: 양측은 부동산 증명서가 내려질 때까지 기다렸다가 양도하기로 합의했다. 이런 방식은 중고 주택 매매에 속하기 때문에 내야 할 세금이 비교적 많다. 두 번째 방법의 장점은 적시에 이전 할 수 있고 위험이 낮다는 것입니다. 단점은 세금이 높고 시간이 오래 걸린다는 것이다. 참고: 1. 부동산증이 없는 집 거래는 위험이 있으니 매매 쌍방은 모두 신중해야 한다! 2. 특수한 상황에서는 부동산증이 없는 집을 판매 (구매) 해야 하고, 쌍방은 부동산에 대해 자세히 알고, 언제 부동산증을 받을 수 있는지, 적절한 위약금 기준을 정하고 심리적인 준비를 해야 한다. 구매자에게는 두 가지 측면에서 위험을 줄일 수 있습니다. 첫째, 부동산 면허를 취득하기 전에 가능한 한 적은 돈을 지불하십시오. 둘째, 먼저 집의 사용권과 지배권을 얻어야 법이 주택 구입자에게 기울어질 수 있다. 4. 집값이 변동될 수 있으니 매매 쌍방은 위약금 기준을 정해 집값이 크게 변동할 때 한쪽이 위약을 하지 않도록 해야 한다. 집이 내려오지 않고 어떻게 장사를 합니까? 부동산증은 우리가 집을 사서 국가증서세, 인화세, 공공기금의 유지비를 법에 따라 납부한 후에만 발급된다. 부동산증은 우리가 법에 따라 주택 소유권을 향유하는 증빙이므로, 부동산증은 어떤 물건의 담보에도 사용될 수 있다.