(a) 자산 평가 방법 간의 연계

평가 방법과 방법은 평가 목적을 달성하는 수단이다. 특정 경제 행동의 경우, 동일한 시장 조건 하에서 동일한 상태의 동일한 자산에 대한 평가 가치는 객관적이어야 합니다. 이 객관적인 평가 가치는 평가자가 선택한 평가 방법 및 방법에 따라 완전히 다른 결과를 산출하지 않습니다. 평가의 기본 목적이 평가 방법과 방법 간의 내부 연계를 결정하기 때문입니다. 이러한 내부 연결은 평가자가 동일한 조건에서 다양한 평가 방법 및 방법을 사용하여 동일한 자산을 평가할 수 있는 이론적 근거를 제공하고 상호 검증을 위한 이론적 근거를 제공합니다. 서로 다른 평가 경로 및 방법을 사용하여 동일한 자산을 평가할 때 평가 목적, 평가 전제 조건 및 평가 대상 상태의 일관성, 다양한 평가 경로 및 방법을 사용하여 선택한 경제 기술 매개변수의 합리성을 보장해야 합니다.

자산 평가의 기본 목표의 일관성으로 인해 동일한 자산을 평가할 수 있는 여러 가지 방법과 방법이 있습니다. 이러한 경로와 방법을 사용하기 위한 전제 조건이 모두 충족되고 평가자도 전문적인 판단 능력을 갖추고 있다면 다양한 경로와 방법의 결과가 수렴되어야 합니다. 다양한 평가 경로 및 방법을 사용하여 얻은 결과가 크게 다를 경우 가능한 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 특정 평가 경로 또는 방법에 대한 적용 전제 조건이 없습니다. 둘째, 분석 과정에 결함이 있습니다. 셋째, 구조 분석에 문제가 있습니다. 넷째, 평가 결과를 지원하는 일부 정보베이스 왜곡; 다섯째, 감정인의 전문적인 판단은 틀렸다. 따라서 평가자는 서로 다른 평가 경로 및 방법에 대해 논리적 분석 상자 다이어그램을 구축해야 하며 비교 분석을 통해 문제를 파악하는 데 도움이 됩니다. 문제 발견에 기초하여 평가자는 평가 경로나 방법을 선택해야 할 뿐만 아니라 문제의 원인을 분석하고, 적절한 해결책을 연구하고, 평가 가치를 최종 결정해야 한다.

(b) 자산 평가 방법의 차이

각종 평가 경로와 방법은 서로 다른 각도에서 자산의 가치를 구현한다. 시장 참조와 비교하여 평가 대상의 가치를 얻든, 평가 대상의 예상 수익을 기준으로 할인하든, 자산을 회수하는 방식에 따라 평가 대상의 가치를 평가하든, 특정 조건 하에서 평가 대상의 가치에 대한 설명입니다. 그것들은 내재적인 연관이 있어 서로 대체할 수 있다. 그러나 각 평가 방법에는 자체 적용 프로세스가 있으며 해당 정보 저장소가 필요하며 평가 결론은 자산의 가치를 어느 정도 반영합니다. 따라서 각종 평가 경로와 방법은 다르다.

평가의 구체적인 목적에 따라 시장 조건이 다르고, 평가 대상의 사용 상태 설정이 다르며, 평가할 자산 유형도 다릅니다. 자체 특성으로 인해 다양한 유형의 자산의 가치를 평가할 때 평가 경로 또는 방법은 효율성과 직접성에 차이가 있습니다. 평가자는 가장 직접적이고 효율적인 평가 방법을 선택하여 평가 임무를 완수할 수 있는 능력을 갖추어야 한다.

(c) 자산 평가 방법 선택

평가 방법 선택에는 실제로 다양한 수준의 자산 평가 방법 선택 과정, 즉 세 가지 수준의 선택이 포함됩니다. 첫 번째 수준은 기술 사고 수준, 즉 세 가지 평가 방법의 기반이 되는 평가 기술 사상의 적용 가능성을 분석하는 것입니다. 두 번째 수준은 다양한 평가 이념을 바탕으로 평가 기술을 실현하는 구체적인 기술 방법을 선택하는 것이다. 세 번째 레벨은 기술 방법을 결정하는 전제 하에 다양한 기술 평가 방법을 사용하여 설계된 기술 매개변수의 선택입니다.

자산 평가 경로 및 방법의 다양성, 평가자에게 적합한 경로 및 방법 선택, 평가 임무를 효과적으로 완료할 수 있는 현실적인 가능성을 제공합니다. 자산 가치를 효율적이고 간편하며 합리적으로 평가하려면 평가 경로 및 방법을 선택할 때 다음과 같은 요소를 염두에 두어야 합니다. 첫째, 평가 방법 선택은 평가 목적, 평가 시 시장 조건, 평가 중 평가 대상 상태 및 식별된 자산 평가 가치 유형에 적합해야 합니다. 둘째, 평가 방법의 선택은 평가 대상과 유형, 물리 화학 상태 등의 요인에 의해 제약을 받는다. 예를 들어, 시장 참조도 없고 경영 기록도 없는 자산의 경우 평가를 위해 원가법과 그 방법만 선택할 수 있습니다. 특수 기술을 갖추고 운영되는 기업의 경우 수익 채널과 방법을 우선적으로 선택할 수 있습니다. 셋째, 평가 방법의 선택은 다양한 평가 방법의 적용에 필요한 데이터와 자료, 주요 경제 매개변수의 수집 가능성에 의해 제한된다.

각 평가 방법의 적용은 충분한 데이터를 기반으로 해야 한다. 비교적 짧은 시간 내에 어떤 평가 경로와 방법에 필요한 데이터를 수집하기가 어려울 수 있습니다. 이 경우 평가자는 다른 평가 경로 및 방법을 사용하여 평가하는 것을 고려해야 합니다.

결론적으로, 평가 방법을 선택하는 과정에서, 지방조건에 주의를 기울여야 하며, 속물로 인해 기계적으로 어떤 패턴이나 순서에 따라 선택할 수 없다. 그러나 어떤 평가 경로와 방법을 선택하든 평가의 목적을 보장해야 하며, 평가의 근거가 되는 가설과 조건은 평가에 사용된 다양한 매개변수 데이터와 평가 결과가 성질과 논리에 부합한다. 특히 여러 가지 평가 경로와 방법을 사용하여 동일한 평가 대상을 평가할 때 각 평가 경로와 방법의 적용에 따라 다양한 가정, 전제 조건 및 데이터 매개변수의 비교 가능성을 보장해야 합니다. 따라서 서로 다른 평가 경로와 방법을 사용하여 얻은 평가 결과의 비교 가능성과 상호 검증 가능성을 보장할 수 있습니다.

고정 자산 평가

기업의 고정 자산은 주로 기계 설비, 건물, 건설공사, 토지사용권을 포함한다.

1. 기계 장비는 개별적으로 또는 기업의 다른 자산과 함께 평가할 수 있습니다. 기업 자산 인벤토리 확인에서 아직 구입하지 않은 장비, 상각 장비, 임대 및 임대한 장비, 건물의 보조 장비 및 자산 사용에 주의해야 합니다. 장비 평가는 일반적으로 대체 원가법을 사용합니다. 중고거래시장이나 관련 기계장비 거래 사례가 많으면 현행 시가법을 적용해 평가할 수도 있다. 자주경영과 수익성에 사용할 수 있는 기계 설비의 경우 수익의 현재 가치법을 사용하여 평가할 수 있습니다. 구매기계설비를 평가할 때 설비 자체의 구매가격, 운송비, 설치디버깅비, 수입설비관세, 대형기계설비의 일정 기간 동안의 자금비용 및 기타 합리적인 비용 (예: 수수료, 허가비, 차량검사비 등) 을 고려해야 한다. 자체 제작 기계 장비의 평가에서는 간접비, 설치 디버깅 비용, 대형 자체 제작 기계 장비의 합리적인 자본 비용, 합리적인 이익 및 기타 필요한 합리적인 비용과 같은 가격 재설정 항목을 고려해야 합니다. 수입 기계 설비가 국내에서 대체품을 찾을 수 있는 것은 대체품 평가 기준일의 시장 가격을 참고해야 한다. 기능 또는 실질적 사유로 고정 자산이 처분될 경우 자산 평가 값은 0 입니다.

2. 건물 및 건설 프로젝트 평가. 모든 건물과 건설공사에 대한 평가는 일반적으로 리셋 가치법을 채택한다. 즉, 일반적으로 평가 기준일에 따라 그 건물이나 건설공사에 필요한 모든 비용을 재구매한다. 모든 비용에는 직접 비용, 계산할 간접비, 기타 비용, 자본 비용 등이 포함됩니다. 시공 과정에서 피할 수 없는 설비, 재료 및 자금 소비는 평가 범위에 포함되어야 한다. 다음은 건설중인 공사의 평가에 대해 자세히 설명하겠습니다. 건설공사는 주로 생산성과 비생산적 고정자산의 전부 또는 단독 건설과 수리, 설치, 개조, 확장 및 대수리공사를 포함한 고정자산의 건설과 개선을 가리킨다. 건설공사에서 예정된 역할을 할 수 있는 건설고정자산의 경우 일반적으로 건설공사의 평가 범위에 포함되어야 한다. 기업은 이 프로젝트를 건설공사로 관리하지 않으며, 실제 필요와 건설공사의 평가 방법에 따라 그 가치를 결정하고, 다른 자산으로 송금하고, 자산 평가 보고서에 설명할 수 있다. Cip 회계에 포함된 자산은 검증된 후 CIP 평가 범위에 포함되거나 고정 자산 또는 기타 자산을 임포트합니다. 완성된 건설공사는 일반적으로 건물, 기계 설비 및 기타 자산으로 기재되어 설명해야 한다. 평가 과정에서 건설공사의 구체적인 내용, 착공일, 결산 방법, 실제 완료 정도, 공사량 및 실제 지불 상황, 평가 기준일 이후 발생하는 지불자에 주의를 기울여야 한다. 평가 기준일을 결정하면 완료 정도를 쉽게 구분하고, 공사 대금을 정확하게 계산하고, 평가 현장 근무 시간에 최대한 근접해야 한다. 평가 시 뚜렷한 실물 낡은 감가 상각, 기능 낡은 감가 상각, 경제 낡은 감가 상각을 공제해야 한다. 정상 시공, 공사비 정상 지급, 착공시간 평가 기준일로부터 1 년 미만인 경우 실제로 지급된 공사비 중 불합리한 비용을 공제하고 각 비용의 가치 변화에 따라 조정하면 평가액을 얻을 수 있다. 완공 후 이윤을 낼 수 있는 건설사업은 수익가치법을 채택하여 평가할 수 있다. 즉, 예상 수익을 추정하고 현재 가치로 환산하여 추가 투자 및 자본 비용을 공제하여 건설중인 프로젝트의 평가액을 얻을 수 있습니다.

3. 토지 사용권 평가. 토지사용권은 지상 건물과 함께 부동산 평가로 사용하거나 기업 전체와 함께 평가할 수 있다. 현행 시가법, 수익의 현재 가치법, 재설정원가법은 모두 토지사용권 평가에 사용될 수 있다. 비교적 발달한 토지사용권거래시장이 있다면, 먼저 현행 시장가격법을 채택해 시장거래관행에 따라 조정해 평가치를 받을 수 있다. 그렇지 않으면 수익의 현재 가치법을 사용하여 토지 사용권 예상 수익의 할인된 가치에 따라 평가액을 결정할 수 있습니다. 두 방법 모두 적용되지 않을 경우 기존 토지 사용권을 취득하는 데 따른 전체 비용인 재설정 원가법을 사용할 수 있습니다. 경제 발전 수준이 다르기 때문에 국내 각 도시에서 반포한 기준 땅값도 다르다. 토지사용권을 평가할 때 각 도시의 기준땅값을 현재의 공정땅값으로 간단히 계산해서는 안 된다. 발표된 기준 땅값은 현지 땅값에 결정적인 영향을 미치며, 기준 땅값을 기준으로 평가된 토지의 기본 상황과 토지양도금의 실제 징수 수준을 결합해 토지사용권을 평가할 수 있다. 동시에 토지 양도금의 구성, 적용 범위 등의 규정도 이해해야 한다. 건축 평가와의 연결에 주의하여 토지 취득, 개발, 배합 등의 비용을 중복 계산하거나 누락해서는 안 된다. 토지 사용권 임대를 평가할 때 리스 기간에 따라 토지 사용권 가격을 계산한 다음 표준 연간 임대 가격을 환산하고 자산 평가 보고서에 평가로 결정된 임대료 지불 방법을 설명해야 합니다. 한쪽이 토지사용료에 출자하지 않고 설립된 회사가 토지사용료를 지불할 때, 평가자는 각종 개발 및 보조비용을 토지개발비로 계산해야 한다.

둘째, 유동 자산 평가

유동 총자산은 기업이 1 년 또는 1 영업주기 동안 생산 경영 활동에서 현금화되거나 소비되는 자산입니다. 유동 자산은 가치 기반 유동 자산과 물리적 유동 자산으로 나눌 수 있으며, 각각 다른 평가 방법을 채택한다.

가치 형태의 유동 자산의 경우, 화폐 자금인 경우, 검증된 장부 가치를 평가 가치로 사용합니다. 외환가치는 평가 기준일 국가외환관리국이 발표한 외환카드 가격에 따라 인민폐로 할인된다. 회수가능, 검증을 기준으로 각 가격이 회수될 수 있는 금액에 따라 평가액을 결정합니다. 회수할 수 있는 충분한 이유가 있습니다. 즉, 장부 가치를 평가 가치로 사용하는 것입니다. 회수할 수 없는 가격일 가능성이 높으며, 회수할 수 없는 금액을 확정하기 어려울 때 이에 따라 계산한다.