물권법 사례 시험 문제

1. 물권 효력

계약 효력과 물권 효력의 구분과 예고등기에 의한' 1 방 다매' 예방 조치를 논하다.

사례: A 개발상이 집 한 채를 B 에 팔았고, 계약은 기한이 지나서 집을 내지 않기로 약속했고, 개발업자는 위약금 5 만원을 부담했다. 계약이 체결된 후 개발자 A 는 부동산 관리 부서에서 등록 수속을 하지 않았다. 이후 A 는 같은 집을 C 에 팔고 등록 수속을 밟았다.

본 사건과 관련된 문제:

1. 을측이 계약서에 서명한 후 등록 수속을 하지 않으면 그 주택 매매 계약이 유효합니까? 을측이 갑에게 위약금을 부담해 달라는 요청을 받을 수 있습니까?

을측은 갑과 병측의 계약이 무효라고 주장할 수 있습니까? 을과 갑은 먼저 계약을 체결하고, 병후에 계약을 체결하지만, 병환은 이미 등록 수속을 밟았는데, 그렇다면 병환은 분쟁 주택에 물권을 누리고 있습니까?

3. 앞으로 비슷한 상황에 부딪히면 을측은 어떻게 권리를 지켜야 합니까?

이 문제는 계약 효력과 물권 효력의 구분과' 일방 다매' 예방에 대한 예고등록을 포함한다.

입법 배경:

당사자 간의 주택 매매 상황은 비교적 복잡하다. 등록이 계약의 발효 요건이라면, 판매자의 이유로 등록 수속을 하지 않으면 집값이 오르면 판매자는 등록되지 않은 계약이 무효라는 이유로 계약이 무효임을 확인하고 집을 반납하도록 요구하면 선의의 구매자의 이익을 손상시킬 수 있다. 특히 주택이 배달되고 구매자가 이미 집을 인테리어한 경우 계약이 무효인 것으로 확인되면 등록을 하지 않아 집을 반납하면 기존 재산질서를 방해할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 게다가, 만약 등록을 하지 않아 계약이 무효가 된다면, 위약측은 위약자에게 위약책임을 맡길 것을 요구할 수 없을 것이다. 계약과 등록의 효력을 엄격히 구분하고 사전 등록 제도를 세우면 이런 현상은 피할 수 있다.

이 사례 분석:

물권법' 제 15 조는 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다고 규정하고 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외한다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 실제로 양측이 부동산 매매 계약을 맺은 후 계약이 발효되어 등록 수속을 하지 않은 경우 주택 소유권을 이전할 수 없다는 견해를 분명히 했다. 계약 한쪽이 계약을 위반하면 위약 책임을 져야 한다.

한편' 물권법' 제 20 조는 "미래물권의 실현을 보장하기 위해 당사자는 약속대로 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다" 고 규정하고 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자는 부동산을 처분하기로 동의한 경우 물권 효력이 발생하지 않는다. " 등기를 예고한 것은 부동산권이 아니라 미래의 부동산권 변동을 예고하는 청구권이다. "물권법" 예고등록에 관한 규정은 등록채권을 물권효력으로 만든다. 즉 예고등록을 가진 채권은 해당 채권 내용과 같은 후속 처분행위에 대항하는 효력이 있다. 이렇게 등록된 채권이 보호되면 주택 구입자는 약속한 주택을 얻을 수 있게 되며, 분양주택 판매 중 1 실 2 매를 방지하는 데 특별한 역할을 한다.

이런 상황에서 갑을 쌍방이 체결한 계약은 쌍방의 진실한 의사를 표현한 것이다. 등록 수속은 없지만 재산권은 변경할 수 없다는 것을 설명할 수 있을 뿐이다. "물권법" 제 15 조에 따르면 을 측과 갑 측이 체결한 계약은 이미 발효되었다. 을측은 갑에게 위약 책임을 지고 위약금 5 만원을 지급하도록 명령하고 을측의 실제 손실을 배상할 것을 요구했다. 마찬가지로, 갑과 병측이 체결한 주택 매매 계약은 유효한 계약이며, 분쟁주택의 소유권은 등록으로 병측이 소유한다. 1 실 2 매를 피하기 위해 B 는 앞으로 개발자와 주택 구입 계약을 체결한 후 등록기관에 예고등록을 신청해야 한다. 예고등록 후 개발자가 집을 다시 매각하면 구매자와의 계약이 유효할 수 있지만 물권효력이 없다.

둘째, 선의의 취득과 관련된 사건

사례: a, b 부부. 양측은 결혼 후 별장을 구입했지만 부동산증의 업주가 A 로 등록되어 부부 관계가 악화된 뒤 A 는 부부가 공유하는 별장을 C 에 몰래 팔았다. 부동산 등록부의 등록부를 살펴보고 갑이 주택 소유자임을 확인한 후, 병과 갑이 계약을 체결하고 ... 계약이 체결된 후 병측은 주택금을 지불하고 갑병측은 등록기관에 가서 부동산 등록을 처리한다. 을측은 이 사실을 알고 병방을 법정에 고소해 갑측이 부부 공동소유재산을 처분할 권리가 없다고 판단했고, 갑과 병측이 체결한 재산 양도계약은 무효이며, 병측은 그 재산을 반환해야 한다.

재산법 시행 전에 발생할 수있는 결과:

계약법' 제 51 조는 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 사람이 계약을 맺은 후 권리자가 추인하거나 처분할 권리가 없는 사람이 처분권을 얻을 수 있는 계약이 유효하다고 규정하고 있다. 과거에는 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 사람, 권리자가 추인을 거절하고 계약이 무효였다. 따라서' 물권법' 이 시행되기 전에 법원은 갑 C 측이 체결한 계약이 무효라고 판결할 수 있다.

"재산법" 이 시행 된 후 판결은 전복 될 것입니다:

물권법' 제 106 조는 "양수인이 다음 상황에 부합하는 경우, 그 부동산이나 동산의 소유권을 얻는다. (1) 양수인이 선의로 그 부동산이나 동산을 받아들인다. (2) 합리적인 가격으로 양도한다. (3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다. 양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 배상을 요구할 권리가 있다. "

물권법' 의 이 규정은 선의의 취득에 관한 것이다. 선의의 취득 조건은 1 입니다. 양도측은 반드시 선의여야 하며, 양도측이 그 사람을 처분할 권리가 없다는 것을 알지 못한다. 2. 양수인이 합리적인 가격을 지불했습니다. 3. 양도된 재산은 이미 등록 (예: 부동산) 되었으며, 등록할 필요가 없는 재산은 이미 양수인 (예: 화물) 에게 전달되었다. 반드시 세 가지 조건을 동시에 만족시켜야 한다. 그렇지 않으면 선의의 획득을 구성하지 않는다. 선의의 취득은 부동산과 동산에 모두 적용된다.

이 경우 갑 을 쌍방 은 부부 이고, 산권증 에 등록된 재산권자 는 갑 측 으로,' 물권법' 규정 의 부동산 등록 효력 원칙 에 따라 병측 은 산권권 상 의 재산권자 가 그 재산 에 대한 처분권 을 누리고 있기 때문에 선의의 취득 조건 에 부합한다. 둘째, c 는 부동산에 합리적인 가격을 지불했습니다. 셋째, 재산권 등록이 완료되었으며, 선의의 취득에 관한 재산법 규정에 완전히 부합되며, 병씨는 주택 소유권을 취득했다. 법원은 을이 병환재산 반환을 요구한 요청을 기각할 것을 판결할 수 있다.

물론 b 의 권리는 보장되지 않는다. 물권법' 규정에 따르면, 그 권리는 갑에게 손해 배상을 요구할 권리가 있으며, 갑측은 이 부동산에서 전출된 돈을 을측 부부와 같은 재산으로 여겨야 하며, 자신의 재산으로 간주해야 한다.

셋째, 모기지 사건

사례: 한 부동산회사 (이하 A 회사) 가 B 건설회사 (이하 B 회사) 와 합의해 B 사가 A 회사를 위해 상품주택을 짓기로 합의했다 .. 계약에 따르면 표지물의 총액은 6 천만 원이며 프로젝트는 8 개월 이내에 완성된다. 만약 어느 한 쪽이 위약한다면 계약 총액의 20% 의 위약금을 지불할 것이다. 계약이 체결된 후 갑회사는 프로젝트 건설자금을 마련하기 위해 건설용지 사용권을 담보로 갑은행으로부터 3000 만원을 대출했고, 을회사는 이 대출에 대한 보증책임을 맡았지만 보증방식은 약속하지 않았다.

을회사는 갑사의 동의 없이 일부 시공 임무를 장 리 왕이 공동 출자한 병건축회사에 맡겼다. 공사 과정에서 노동자 유씨는 실수로 손에 든 벽돌을 떨어뜨려 공사장을 지나가는 행인을 중상을 입히고 의료비 5000 원을 썼다.

갑회사는 착공 직후 상품주택 예매를 진행한다. 딩이 샀다 | 법; 법/교육우리망환 H 사장은 65438 호 건물 10 1 실로 5 만원을 선불하고 계약금으로 약속했다. 하지만 얼마 지나지 않아 갑사는 왕씨와 계약을 맺고 이 집을 왕씨에게 매각하고, 집이 완공된 후 집의 산권증을 왕씨에게 처리하도록 했다. 왕은 집이 딩에게 팔렸다는 사실을 알지 못했다.

왕이 입주한 후 온 가족이 가려운 피부, 눈물, 현기증 등 불편함을 보였다. 검사 결과 실내 포름알데히드 등 화학지표가 심각하게 기준을 초과한 것으로 나타났다. 그러나 구매 계약에는 화학지표에 대한 명확한 합의가 없다.

갑회사가 갑은행의 대출금을 상환할 수 없기 때문에 갑은행이 갑회사가 개발한 상품주택에 담보권을 행사하려고 합니다 .....

질문:

5. 만약 A 은행이 담보권을 행사한다면, 그 권리의 표적은 무엇입니까? A 은행은 어떻게 담보를 실현합니까?

A: A 은행이 담보로 잡은 표지물은 토지사용권이며 상품주택은 포함되지 않습니다. 물권법' 은 건설용지 사용권 담보를 규정한 후 토지에 새로 추가된 건물은 담보재산에 속하지 않는다. 갑은행이 담보를 실현할 때, 이 상품실을 함께 처분할 수는 있지만, 이 상품주택 가격으로 우선적으로 보상받을 수는 없다.

6. 집이 왕후에게 팔렸다는 것을 알게 되자 정씨는 법원에 소송을 제기하여 갑회사가 계약을 이행하여 집을 인도할 것을 요구했다. 그의 주장은 마땅히 지지를 받아야 합니까? 왜요

답: 지지할 수 없습니다. 왕이 이미 상품주택 소유권을 취득했기 때문에 부동산 등록은 재산권 변경의 근거입니다.

넷째, 사건을 첨부하다

사례: 이 경우 동산 및 부동산의 압류

갑을 쌍방은 모두 같은 직장의 직공으로 모두 공방에 산다. 나중에, 단위는 공공 주택을 크게 조정하고, 파티 B 가 살고있는 공공 주택 세트 (마당이있는 두 개의 방갈로) 를 파티 A 에게 재분배하고 파티 A 를 위해 부동산 증명서를 처리했습니다. 왜냐하면 B 가 공공 주택에 살 때 두 개의 반 방을 사이에 두고 다른 방을 가져 갔기 때문에 분쟁이 발생했습니다: A 는 "나는 부동산 증명서가 있습니다." 라고 말했고, 입주를 요구했습니다.

의견:

을측은 갑의 정원 안에 있는 토지에 집을 짓고, 집은 갑이 사용하는 토지에 붙어 있으며, 집의 소유권은 토지사용권과 불가분의 관계이며, 소유자와 구별해서는 안 된다. 그러므로 이런 상황에서 주택은 토지사용권인이 소유해야 한다. 갑이 이 집의 소유권을 얻는 것은 을측의 재산이 갑이 사용하는 토지에 붙어 있기 때문에 갑이 그 집의 소유권을 얻을 수 있지만 을측에 보상해야 한다 .....

본 사건 분쟁의 초점은 부속물의 귀속 문제이다. 부착물 소유권과 관련하여 우리 민법통칙에 따라 당사자는 부착물 소유권에 대해 협상할 수 있다. 당사자는 표지물의 소유권에 대해 합의가 있으므로, 그 일치된 의견에 근거하여 부착물의 소유권을 결정해야 한다. 그러나 당사자 협상이 합의에 이르지 못할 경우 부착물의 구체적인 상황에 따라 부착물의 귀속을 결정해야 한다.

물건은 동산과 부동산으로 나눌 수 있고, 추가에는 동산과 부동산의 추가, 동산과 부동산의 추가, 부동산, 부동산의 첨가가 포함된다. 동산과 동산의 부착은 두 동산이 함께 붙어 있는 것을 가리킨다. 명명: 다른 사람의 타이어를 자전거에 올려놓고 한 사람의 보석을 다른 사람의 반지에 올려놓는다. 동산과 동산이 합쳐질 때, 주요 물건의 소유자나 유가물의 소유자는 복합물의 소유권을 얻는다. 부착물이 주종을 구분할 수 없거나 가치가 같으면 복합물은 원물 소유자가 소유해야 한다.

부동산에 부동산의 부착은 한 부동산이 다른 부동산에 붙어 하나의 물건을 합성하는 것이다. 부동산과 비생산의 부착은 중국에서는 거의 일어나지 않는다. 우리나라에서는 토지에 건물을 짓는 것은 반드시 일정한 절차를 거쳐야 하기 때문에, 또한 토지사용권을 취득하는 것을 전제로 한다. 토지사용권을 취득하지 않으면 건물의 소유권을 얻을 수 없다. 명명, 만약 건물이 가건된다면, 건설업자가 관련 부서의 승인을 받아 단독 소유권을 얻을 수 있다면 부속물은 없을 것이다. 관련 부서의 승인 없이는 건설측이 건물 소유권을 얻을 수 없어 새로 추가된 건물에 대한 권리가 없다. 이 경우 동산 (건축 자재) 과 부동산의 부속물로 간주해야 한다. 다른 사람이 소유하거나 사용하는 토지에 집을 짓는 사람은 건물의 재산권을 얻을 수 없다는 것을 알 수 있다.

어떤 부착이든, 원래의 형식을 바꿔 새로운 것이 되고, 그 물건의 경제적 가치를 증가시키는 것이다. 이런 상황에서 고심 경영을 거쳐 원상태를 회복할 수 있거나 원상 회복이 불편하고 비경제적이라면 원상태를 회복해서는 안 되며, 한쪽이 새로운 형성물의 소유권을 얻어야 한다. 부착 결과는 한쪽의 소유권이 확대되고 다른 쪽의 소유권이 상실되는 것이다. 사회경제적 측면에서는 필요하지만 소유권을 잃은 쪽에게는 불공평하다. 따라서 공정원칙에서 차압으로 피해를 입은 쪽은 이익을 얻은 쪽이 얻은 이익을 돌려주도록 요구할 수 있다.

압수가 발생했을 때 소유권을 상실한 쪽이 소유권을 요구한 쪽이 이익을 돌려주는 것은 부당이득법의 규정이 적용된다. 법원은 경제적 낭비를 피하기 위해 한쪽이 부착, 혼합, 가공된 물건에 대한 소유권을 취득하도록 규정하고 있지만, 그 쪽은 원래 소유권보다 더 많은 이익을 얻지 못했고, 소유권을 잃은 쪽은 이익을 잃지 않았고, 소유권이 확대된 쪽의 이익과 소유권을 잃은 쪽의 손실 사이에는 인과관계가 있기 때문이다. 따라서 쌍방의 관계는 부당하게 이득을 보는 채무로, 손해를 입은 쪽은 이익을 얻는 쪽이 얻은 이익을 돌려줄 것을 요구할 권리가 있다. 물론, 이런 이익의 보답은 본물과 열매의 보답이 아니라, 그의 인물의 소유권을 취득하여 증가된 이익의 보답이다.

본 안건으로 볼 때 을측은 갑이 사용하는 토지에 집을 지었다. 위에서 언급했듯이 토지사용권은 주택 소유권과 일치하며 같은 사람이 소유할 수 있기 때문에 을측은 자신이 지은 집의 소유권을 얻을 수 없다. 그래서 본 사건은 다른 사람의 집 기지에 집을 짓고 동산과 부동산의 부착, 즉 을측의 건축 재료가 갑의 집 기지에 붙어 있었다. 동산이 부동산에 붙어 있기 때문에 부동산 소유자가 소유권을 취득하다. 따라서 을측이 갑의 택지 범위 내에 건설한 사랑채는 갑이 소유한다 .. 하지만 첨부에서 소유권을 획득한 쪽은 이익을 얻을 수 있는 기초가 없고, 다른 사람이 초래한 손실은 이익 범위 내에서 반환해야 하므로, 갑은 자신이 얻은 부당한 이익을 을측에 돌려주어야 하며, 집을 짓는 비용과 그에 상응하는 노동 보수여야 한다.

또한 두 가지 재산법 사례를 추천합니다.

1, 제목:' 물권법 사례 자습서' (고등교육법학 전공 사례 교재)

저자: 방장홍파

출판사: 지적 재산권

2.' 신중중국 물권법 정요 및 사례 해석' 제 2 판 저자: 이선동 법출판사.