최근' 신규 규정' 에서' 부동산업체 매수액이 연간 매출의 40% 를 초과해서는 안 된다' 는 소문이 화제를 모으고 있다. 실제로 공식 채널은 지금까지 이에 대한 통지를 발표하지 않았지만, 일찍이 2020 년 8 월 20 일 중앙은행과 건설부가 공동으로 개최한 부동산 기업 간담회에서' 토지와 판매비율이 40% 를 넘지 않는' 보조 레드라인을 언급했다.
일부 주택업체들은 여전히 붉은 선을 넘어섰다.
20 일 좌담회에 참석한 12 개 주택기업이 첫 번째 시범기업이 됐다. 각각 벽계원, 항대, 반케, 융창, 중량, 폴리 발전, 신도시 지주, 중국 화교부동산, 화교도시, 녹지지주, 화윤지, 양광성 2020 년 6 월 365438+2 월 3 1 일 관련 부서에서' 3 개 레드라인' 간담회를 다시 열어 시범기업 수를 확대하겠다고 밝혔다. 수량은 12 에서 30 개로 확대될 것으로 보인다. 좌담회 참석자들은 화하 행복, 김무, 세무, 상인 뱀구, 용호 등 주택 기업을 새로 추가했다.
당시 자료에 따르면 지난 한 해 토지 판매율이 40% 이상이거나 경영현금 흐름이 3 년 연속 마이너스였다면 주택업체들은 토지 자금원을 설명해야 한다.
업계 전문가들은 토지 양도 비율이 40%, 투자가 판매와 연계되어 땅값을 안정시키고 지렛대를 낮춘다고 밝혔다. 단기간에 토지용량이 큰 기업은 큰 영향을 받을 것이고, 앞으로 대형 주택업체들은 점점 강해질 것이며, 중소기업' 역습' 은 더욱 어려워질 것이다.
3 개의 붉은 선과 2 개의 집중 공급지의 맥락에서 상반기 주택업체들은 더 신중했고 개별 기업은 더 많이 가져갔다. 상반기 첫 번째 12 파일럿 기업의 평균 토지 양도 비율은 28.8%, 40% 미만의 레드라인, 3 개 12 기업만이 레드라인보다 약간 높았다.
크리리 자료에 따르면 202 1 상반기 토지 상위 30 위 주택 중 12 개 기업이 선을 넘었다. 월선의 주택 판매지 비율은 각각 93.8%, 89.5%, 70.6% 로 가장 높았고, 일부 주택업체들은 마침 붉은 선을 넘었다.
주택 기업의 "매튜 효과" 가 두드러집니까?
정조유 중국 부동산 연구회 상무이사는 개인 위챗 공식 계정에 천억 규모의 주택기업이 매년 400 억 나지를 쓸 수 있고, 중소기업은 연간 매출이 400 억 미만이 될 수 있으며, 중소기업과 대형주택기업 간의 격차가 더욱 커질 것이라고 썼다.
딩 주유 (Ding Zuyu) 는 장기적으로 그 제품이 강하고 시장 인지도가 높은 주택 회사들에게는 주택 기업의 토지 보유 가치를 판매 실적과 일치시키고 판매 및 탈화 능력이 강한 주택 기업이 안심하고 땅을 가져갈 수 있도록 하는 것이 실제로 유익하다고 믿는다. 또한 이 지표는 주택 기업의 규모 확장 속도를 엄격하게 통제하고 있으며, 현금 흐름이 넉넉한 헤드주택, 공기업, 중앙기업도 매출에 제한을 받는다는 점도 지적했다.
정조욱은' 한샤타임스' 기자에게 앞으로 지렛대 배당금이 사라지면서 토양비축이 풍부한 주택업체들의 투자 조정 탄력이 커지고 린 관리에 힘쓰는 주택업체들이 눈에 띈다고 밝혔다.
광불 지역 위챗 공식 계좌 문장 중 수석분석사 소소한 예측에 따르면 납지 금액의 40% 가 상한선을 차지하며 후발업체들이 점점 좁아지는 커브길에서 빠르게 추월할 수 있는 공간을 남겨 두고 있다. 기회는 감독하에 공급지 위주의 부동산 기업 분포가 분산될 수 있고, 여러 독점 기업의 가능성을 줄이고, 더욱 경쟁적인 시장을 육성하는 데 도움이 될 수 있다는 것이다.
"40% 의 토지 판매 비율 상한선은 상업용 부동산을 만드는 개발자에게 매우 불친절하다. 상업토지가 자존하고 대외판매를 하지 않기 때문에, 개발업자들은 어쩔 수 없이 계속해서 대규모로 땅을 가져가서, 상업부동산을 보유하는 비용을 대규모로 소비해야 한다. " 한 사용자가 눈덩이 플랫폼의 40% 매지 비율 레드라인에 대해 자신의 견해를 밝혔다. 또 다른 사용자는 "토지 대 판매 비율은 0.4 인데, 이는 원래 비교적 적합한 지표였다" 고 말했다. 또 지난해 3 개의 붉은 선이 출범한 이후 일부 지역에서는 납지와 매출의 40% 와 기업의 처음 3 년 동안의 현금 흐름을 참고해 기업 납지를 통제하고 있다. "
한이지고의 연구에 따르면 매수 금액은 연간 매출의 40% 제한을 초과해서는 안 되며, 단기간에는 주택기업의 확장 속도와 적극성을 제한할 수 있지만 장기적으로는 주택업체들이 더욱 건강하고 질서 있는 발전 메커니즘을 구축해' 주택불불' 기조의 원활한 운영을 지원할 수 있다.
또한,' 주택 채무감독에 상표를 포함시키는 것' 도 2020 년 8 월 20 일 간담회에서 언급한 보조홍선이라는 점도 주목할 만하다.
관련 자료에 따르면 상업어음은 중앙은행의 감독을 받지 않고 이자부채 범주에 포함되지 않은 융자 채널로 은행 신용 한도액과 규제 정책의 제한을 받지 않는 특징을 가지고 있다. 따라서' 세 가지 붉은 선' 의 융자 압력으로 많은 주택업체들이 상업어음 사용 규모를 증가시켜 순부채율을 낮추고 현금 단기 부채율을 높인다.
중달증권의 연구에 따르면 20 16 에서 2020 년까지 부동산 기업 지급어음 총 규모가 20 16 의 704 억원에서 2020 년 말 3932 억원, 복합성장률은 53.7% 로 치솟았다.
한편 상하이 어음거래소에 따르면 2020 년 중국 어음시장 인수총액은 22 조 9000 억원으로 전년 동기 대비 8.4 1% 증가했다. 이 중 상업어음 발행액은 3 조 6200 억원으로 전년 동기 대비 19.77% 증가했다. 전 19 주택 중 상업어음 수락 잔액은 총 3355 억 7400 만 원으로 20 19 보다 36.59% 증가했다.
202 1 이후 부동산 회사채, 상업어음 위약 등의 문제가 빈번하다. 정조유는 개인 위챗 공식 계정에 "상업표가 규제에 포함되면서 계속 상업표에 지나치게 의존한다면 정책위험이 있을 것" 이라고 적었다. 미래 주택업체들은 상표에 대한 과도한 의존을 줄여야 한다. 그들은 상업표 대량 발행을 통해 채무 위험을 숨기고 현재의 위험을 미래로 전가해서는 안 된다. 상업으로 돌아가는 것이 주택 기업의 중점 작업이다. "