1. 판매자가 계약금을 받지 않았거나 계약금을 받지 않은 경우 집주인의 임시 가격 인상은 판매자의 권리이며, 단지 도덕적 구속을 받을 뿐, 법규를 위반하지 않는다.
2. 판매자가 이미 주택 구입 계약금을 받고 계약금 영수증이나 계약금 계약서에 집값이 합의된 경우 집주인의 임시가격 인상은 위약 행위이므로 계약금 원칙에 따라 배상해야 한다.
위약 보상 방법은 다음과 같습니다.
1. 만약 한쪽이 위약한 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮고, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 위약금도 마찬가지다.
2. 임대 계약의 위약금 계산은 계약서에 규정된 위약금을 기준으로 하며 계약금 위약금 손해배상금은 두 번 계산할 수 없습니다. 임대 계약이 종료된 후 각종 위약금의 계산은 상황에 따라 다르다.
1. 계약 만료 쇼핑몰 임대료가 폭등하면 어떡하죠?
집세가 마구 오르면 두 가지 상황이 있다.
(a) 계약 기간 동안. 일반적으로 임대료는 계약기간 내에 합의된다. 예를 들면 연간 임대료 654.38+ 만, 반년 지불, 그러나 반년 후 집주인이 임대료를 올리겠다고 하는 것은 불합리하다. 세입자의 이익은 법률의 보호를 받는다. 이 경우 집주인의 행동은 위약을 구성합니다. 분명히 엄사가 건물 주인의 요구를 거절한 것이 틀림없다. 만약 너의 사업을 방해한다면, 너는 영업액 보상을 신청할 수 있다.
"민법전" 은 계약 조항에 대해 논란이 있고, 계약에는 약속이 있으며, 약속대로 처리한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전) 합의가 없으면 당사자는 협상하여 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
(2) 계약이 만료되면 집주인이 집세 인상을 요구하는데, 상승폭이 너무 크기 때문에 임대료를 갱신하지 않기로 선택할 수밖에 없다. 계약기간이 이미 끝났기 때문에 집주인은 집세 금액을 변경할 권리가 있기 때문이다.
둘째, 외관 임대 계약은 무효입니다.
(1) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;
(3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것;
(4) 공익을 훼손한다.
(5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다.
3. 보증금 없이 세낼 수 있나요?
(1) 임대 과정에서 임대 기간이 끝난 후 보증금 환불에는 주택 검수와 비용 결제가 포함됩니다. 유틸리티 체불 여부,' 오손' 이 정상 감가 상각인지 여부, 장비 손상이 부적절한 사용에 속하는지 여부에 대해 택시와 임차인이 큰 차이를 보이는 경우가 많다.
(2) 이런 문제가 발생하면 쌍방이 서면 계약서에 서명할 때 특수 주택 조건을 명확하게 표시하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 계약 첨부 파일에 있는 시설 장비 목록은 벽면이 새로 고쳐졌는지, 설비가 새로 구입했는지, 큰 소음이 있는지 등을 나타낼 수 있습니다. 그리고 설명하기 어렵다면 사진을 인쇄하여 양측이 서명하여 확인할 수 있습니다.
(3) 계약 이행 과정에서 집주인도 합리적인 감가 상각을 용인해야 한다. 주택과 설비가 합리적인 한도 내에 있는 감가상각은 보증금을 공제하는 이유로 사용할 수 없으며, 임차인의 부적절한 사용으로 인한 손실만이 임차인의 배상 범위다. 더욱이, 자신의 권익을 지키기 위해서는 집주인이 장비의 일상적인 유지 관리와 수리를 적극적으로 해야 한다. 하나는 수명을 연장할 수 있고, 하나는 인위적인 손상을 발견하면 제때에 수리할 수 있다.
(4) 계약금 반환 소송에서 임대인은 먼저 계약금 공제가 법적 근거가 있음을 증명해야 하며 임차인은 반대 증거만 제출하면 된다. 그러나 실제로 일부 중개회사들은 보증금을 공제하는 방법을 채택하고 있으며, 증거가 없는 경우 몇 가지 이유, 즉 보증금을 공제하여 임차인에게 부당한 손실을 초래한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 586 조 계약금 담보를 하는 당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
제 588 조 [위약금과 계약금 약속] 당사자는 위약금과 계약금을 약속하고, 한쪽이 위약할 때 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용하도록 선택할 수 있다.
계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.