모기지 론은 무엇에주의를 기울여야합니까?
1. 부동산 담보 수요는 차용인의 이름으로 된 부동산이다. 제 3 자가 소유한 경우 담보를 할 때 반드시 * * * 누군가가 담보대출에 동의하는 성명을 내야 한다.
2. 제공된 결혼 증명서 중 이혼이 있으면 이혼 합의서나 판결서를 제공해야 합니다. 이혼 후 독신인 사람은 이혼 후 재혼하지 않은 증명서를 제공해야 한다.
대출의 용도를 명확히 할 필요가 있습니다. 담보대출은 일반적으로 인테리어, 유학, 대형 가정용 내구재 구매 등 소비 품목에 쓰인다. 소비자들이 주택 융자 자금을 불법으로 사용하면 은행에 의해 회수될 수 있으므로 소비자는 정책 위험에 주의해야 한다.
4. 대출금을 갚지 않은 집은 담보대출을 신청할 수 없다. 다른 말로 하자면, 만약 집이 아직 저당잡히고 있다면, 집의 담보권은 실제로 은행의 손에 있다. 차용인은 사용권이 있지만 완전한 재산권이 없어 담보를 다시 신청할 수 없다.
5, 작은 부동산 룸에는 모기지 거래권이 없습니다. 작은 재산권실에는 재산권이 없어 정책용지 계획의 경우 소멸될 수 있기 때문에 금융기관은 이런 부동산을 담보하지 않기 때문이다.
담보대출의 조건과 주의사항은 모두 여기에 소개됩니다. 마지막으로, 나는 집을 담보로 삼는 것이 네가 담보를 원하면 담보를 잡을 수 있는 것이 아니라는 것을 너에게 상기시키고 싶다. 너는 반드시 특정 조건을 충족해야 대출을 신청할 수 있다. 동시에 믿을 수 있는 회사를 찾아야 한다는 것도 보증이다.
주택 담보 대출은 무엇을 주의해야 합니까?
우리 대다수에게 집을 사는 것은 인생에서 큰 일이기 때문에 주택 융자 수속을 접할 기회가 많지 않다. 집값이 오르면서 주택이나 투자를 위해 주택담보대출을 사용해야 했지만, 변쇼가 오늘 담보대출에 대한 설명을 해 줄 것이라고 걱정하지 마세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 필요한 경우 손가락을 움직여 자신이나 가족을 위해 소장해 주세요. 어쩌면 언젠가는 사용될지도 모른다.
1. 우선 자신의 주택 융자 유형에 주의해야 한다. 저당 부동산의 유형도 어느 정도 네가 대출을 신청하여 집을 살 수 있는지를 결정한다. 따라서 주택 담보대출을 신청하려면 주의해야 한다. 많은 지방정책은 외지인이 보장실을 살 수 없어 대출 업무를 처리할 수 없다고 분명히 지적했다.
2. 담보대출을 할 때 금리를 좀 더 지켜봐 주세요. 주택 대출을 위해 상업용 주택이나 저렴한 주택을 사용할 때 가장 먼저 고려하는 것은 선순위 기금 대출을 사용하는 것입니다. 선순위 기금 대출의 이자율은 모든 대출 중 가장 낮기 때문입니다. 그러나 계약서에 서명 할 때 부동산 개발자와 자금 관리 센터가 이미 합의했는지 여부에 달려 있습니다. 그렇다면 상업 대출만 선택할 수 있습니다.
3. 중고주택의 경우 담보대출이라면 집이 10 이내에 건설되고 신청자의 사유재산임을 보장해야 한다.
4. 주택 구입 계약을 체결할 때, 계약의 주택 담보 조항이 국가 관련 법률과 국가 또는 상공국이 감독하는 조항 (예: 상품주택 매매 계약 등) 에 부합하는지도 확인해야 한다. 불합리한 점이 발견되면 제때에 지적하고 바로잡아야 한다.
5. 주택담보대출의 집은 너무 낡아서는 안 되고, 위치가 너무 외진 곳이 되어서는 안 된다. 이는 이미 업계의 보편적인 법칙이 되었다. 저당된 집이 거의 살 수 없거나 인테리어에 큰 위험이 있다면 담보대출을 성공적으로 신청할 수 없을 것이다. 그리고 대부분의 은행들은 대출 한도에 대해 많은 제한을 가지고 있다. 65438+ 만 이하의 집은 담보가 거의 어렵다는 것을 알아야 한다.
이렇게 많은 말을 하면 모두가 이치를 요약할 수 있을 것 같다. 담보대출의 가장 중요한 요소는 집의 유동성과 전체적인 가치이기 때문에 담보대출을 하기 전에 자기 집에 대한 전면적인 조사 분석을 해야 한다. 만약 가치가 높지 않다면 담보가 필요하지 않다.
주택 담보 대출은 어떤 문제에 주의해야 합니까?
많은 사람들은 우리가 은행에 대출을 신청할 때 은행이 일반적으로 우리에게 담보를 요구하거나 집 한 채를 담보로 제공해야 한다는 것을 알고 있습니다. 그렇지 않으면 대출을 신청할 수 없습니다. 그럼 주택 담보대출이란 무엇인가요? 담보대출을 처리할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 이 문장 좀 봐, 너에게 도움이 될지도 몰라. 1. 주택 담보대출이란 무엇입니까? 주택 담보대출이란 대출자가 자신이나 제 3 자의 재산 (주택, 오피스텔, 상가, 공장 등) 을 담보로 한 대출이다. ) 개인 종합 소비의 담보로 담보로 상환하다. 담보주택을 제공하는 당사자는 담보인이라고 하고, 담보주택을 받는 원채권자는 주택담보인이라고 한다. 주택 담보인은 반드시 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 민사행위능력이 없거나 민사행위능력을 제한하는 사람은 주택 담보를 설정해서는 안 된다. 담보물은 반드시 집이어야 하고, 주택 담보인은 채무자이거나 제 3 인일 수 있다. 저당권자는 반드시 저당 주택의 소유권을 가져야 한다. 저당된 집이 국유주택이라면, 저당권자는 반드시 저당된 집을 처분할 권리가 있어야 한다. 둘째, 주택담보대출은 어떤 문제 (1) 주택담보대출 신청 조건을 주의해야 한다. 1, 만 18 세, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인; 2. 안정된 직업과 수입, 좋은 신용과 상환 능력을 가지고 있습니다. 은행이 규정 한 기타 조건. (2) 부동산 담보대출을 신청할 때 제출해야 할 자료에는 신분증, 호적본, 결혼증명서, 소득증명서, 부동산증 및 담보부동산에 대한 평가 보고서, 대출사용증명서, 은행이 규정한 기타 자료가 포함됩니다. (3) 부동산 담보 대출 규정의 용도는 무엇입니까? 모기지 대출의 용도는 주로 상업용 부동산 (주택, 상점, 오피스텔 등) 구입을 포함한다. ), 자동차 구입, 가복, 유학, 생산에 필요한 원자재 구매, 경영에 필요한 유동자금. (4) 부동산 담보 대출의 대출 비율, 사용 연한 및 이자율은 선택한 대출 용도에 따라 결정되지만 일반적으로 모기지 부동산 평가의 순 60% 를 초과하지 않습니다. 연한은 일반적으로 20 년을 넘지 않는다. 대출 금리는 중국 인민은행의 개인 소비 대출에 관한 규정에 따라 집행된다. (e) 부동산 담보 대출 상환 방법 1. 기한이 2 년 이하인 대출은 월별로 이자를 지불할 수 있고, 원금은 한 번 혹은 두 번 상환할 수 있다. 2. 기한이 2 년 이상인 대출은 동등한 원금이자 상환 방법이나 평균 자본 (감소) 상환 방법을 선택할 수 있다. (6) 부동산 담보대출이 납부해야 할 비용: 부동산 평가비, 담보등록비, 변호사 비용 (개인은행 징수), 보험료 (외국인은 공증료 필요). (7) 부동산 담보대출 신청 절차 1, 자료 제출, 신청 2, 은행조사, 승인 3, 대출계약 서명 등 법률문서 4, 담보등록, 구매보험대출 발행 6, 대출자는 계약대로 7, 대출 정산, 담보등록 취소 (8) 배송부터 허가증 수령까지 얼마나 걸립니까? 모기지 등록에 필요한 자료: 은행에서 발급한 법정 대표자 증명서, 법인 승인 위탁서, 법인 및 의뢰인 신분증 사본, 영업허가증 사본, 금융허가증 사본, 담보대출 계약, 부동산 담보등록 신청서, 부동산증, 업주 신분증 사본. 배송에서 수거까지 15 일 자연일이 필요합니다. (9) 부동산이 어떻게 저당잡히는가 * * * 부동산이 있는 곳마다 누구나 부동산을 담보할 권리가 있지만, 반드시 다른 사람의 서면 동의를 얻어야 한다. 부동산으로 담보를 설정한 사람은 담보인의 모든 몫을 제한한다. * * * 및 * * * 모든 부동산으로 저당잡히면 모든 부동산은 담보재산이다. 담보물 판매 시, 기타 * * 소유자는 연대 책임을 진다. 소득을 매각하여 채무를 청산한 후, 다른 * * 모든 사람은 담보인에게 상환할 권리가 있다. 주택 담보 대출은 어떤 문제에 주의해야 합니까? 사실 우리가 담보대출을 할 때, 특히 제 3 자가 담보대출을 제공할 때 주의해야 할 문제가 많다. 이때 위험을 피하기 위해서는 전문 변호사를 데리고 가는 것이 좋다.
모기지 론에주의를 기울여야 할 작은 세부 사항은 무엇입니까?
첫째, 모기지 론은 모기지 재산의 유형에주의를 기울여야합니다.
저당' 의 첫 번째 전제는 부동산을 담보로 하는 것이기 때문에 저당 부동산의 유형도 네가 대출을 신청할 수 있는지 여부를 결정한다. 상품주택이나 저렴한 주택을 구입할 때는 개발자가' 예매허가증' 을 처리했는지 알아야 한다. 펀드 관리 센터 또는 상업 은행과 계약을 맺었는지 여부 이것들은 네가 대출을 신청할 수 있는지 없는지의 전제조건이다. 개발자가 금융기관과 계약을 체결하지 않은 경우에도 담보인은 여전히 대출을 신청하고 싶어한다. 담보인은 관련 자료를 가지고 시주택담보회사에 가서 낡은 주택 담보를 신청하고 새 집을 구입하는 대출 담보업무를 신청할 수 있다.
경제 적용 주택 대출을 구입할 때는 외지인이 경제 적용 주택을 구입하거나 대출을 신청할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 집채집을 사려면 개인재산권 비율에 주의해야 하고, 마지막으로 주택 소유권증을 처리해야 하며, 담보할 때의 면적도 개인재산권의 일부이다. 경매장 대출을 사기 전에 집이 영수증을 발급할 수 있는지, 집이 주택 소유권증을 처리할 수 있는지, 집을 담보할 수 있는지 알아야 경매에 참여할 수 있다 (이런 경매장 대출은 주택 담보회사에서 처리할 수 있다). 철거민들이 업주 화폐보상을 받은 후 대출을 요구한 경우, 개발자가 주택 담보회사와 협력협정을 체결했는지 미리 알아야 한다. 일반적으로 철거자들은 주택 구입 대출 차액을 지불할 때 개발자의' 예매허가증' 이 아직 이루어지지 않았기 때문이다. 이런 경우 대출은 주택 담보회사에서만 처리할 수 있다.
둘째, 주택 담보 대출 금리의 선택에주의를 기울이십시오.
상품주택이나 보장주택 대출은 선순위 적립금 대출이 선호되고 대출 금리가 가장 낮지만, 집을 살 때는 개발상이 자금관리센터와 계약을 맺었는지 물어보아야 한다. 그렇지 않으면 상업대출만 신청할 수 있다.
셋째, 주택 담보 대출 주택 구매 계약서에 서명하는 것에주의를 기울이십시오.
분양주택에 서명할 때, 서명한 계약이 부동산 및 주택국과 상공국이 공동으로 감독하는 분양주택 매매 계약이나 경제 적용 주택 계약인지 여부에 달려 있다. 그렇지 않으면 주택 소유권증을 처리하거나 대출을 신청할 수 없다.
넷째, 주택담보대출의 소득증명서를 발급해야 한다.
적립금 대출은 일반적으로 임금 소득의 40% 를 대출금 상환에 요구한다. 주택과 주택담보회사의 상업대출은 일반적으로 임금소득의 50% 를 대출금 상환에 요구한다. 그래서 집을 사기 전에, 당신은 자신의 임금 수입에 근거하여, 자신이 대출할 수 있는 액수를 알고, 어떤 가격대의 집을 살 것인지 결정해야 합니다.
동사 (verb 의 약자) 수입이 불안정한 주택 대출
담보인의 수입이 불안정하거나 신용원이 담보인의 수입을 확인하기 어렵다면 상업은행이 대출을 받지 못할 때 주택 담보회사를 찾아간다. 예를 들어 자영업자, 택시 운전사, 수입과 직업이 상대적으로 불안정하며 주택 담보회사에서 주택 대출을 신청하는 것이 쉽고, 이곳의 정책도 비교적 느슨하다.
여섯째, 외국인이 부동산 대출 주의사항을 처리한다
외지인은 상업대출을 신청했고, 일반 은행은 대출자에게 현지에서 안정적인 수입을 요구하고 호적 소재지에 호적 증명서를 개설해야 한다 (일부 은행은 임직증명서도 요구함). 그리고 주택 담보사의 외지인에 대한 요구는 현지 수입 외에 임시로 처리해야 한다는 것이다.
주택 담보 대출에는 어떤 주의사항이 있습니까?
부동산 담보 대출은 좋은 대출 방식이지만, 모든 집이 부동산 담보 대출을 처리할 수 있는 것은 아니다. 이 글은 담보할 수 없는 10 종의 부동산과 대출할 때 담보를 제한하는 부동산을 총결하였다. 이 기사에서는 다음과 같은 법적 경험을 소개합니다. 1, 공채는 관련 규정에 따라 학교 유치원 병원 등 공익을 목적으로 하는 공공시설은 사업 단위, 사회단체, 개인 등 어떤 것도 담보를 허용하지 않는다. 2. 소재산권실은 사용권만 있고 부동산증이 부여한 소유권은 없다. 은행은 당연히 담보대출을 받지 않는다. 3. 이미 한 번 담보를 잡은 채 아직 갚지 않은 집을 다시 담보할 수 있습니까? 첫 번째 담보대출 때, 은행은 이미 그 부동산에 대해 다른 권리를 가지고 있었다. 법률은 두 은행이 같은 집의 다른 권리를 획득하는 것을 허용하지 않는다. 그래서 답은 4 호입니다. 집연령이 너무 길고 면적이 너무 작은 중고주택은행이 중고주택담보대출에 대한 조건이 비교적 까다롭다. 대부분 집연령과 면적에만 국한된다. 일반적으로 많은 은행들은 대출주택 연령이 20 년 이상이고, 건축 면적이 50 평 이하인 중고주택을 거부한다. 5. 5 년 미만의 경제 적용 주택이 5 년 미만인 경우 상장거래를 허용하지 않으며, 은행은 그의 권리증서를 받을 수 없고, 담보대출을 신청할 수 없다. 6. 일부 공공 주택은 주택 구입 계약이나 주택 구입 계약을 제공하지 못하거나 센터 양도의 상장 증명서를 제공하지 못하면 담보대출을 할 수 없다. 7. 문화재보호건물에 포함된 문화재보호건물과 기타 중요한 기념의의가 있는 건물은 담보할 수 없다. 8. 위반건물이나 임시건물은 담보로 사용할 수 없습니다. 9. 소유권은 논란의 여지가 있는 주택과 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 형식으로 제한되는 주택은 담보할 수 없다. 10, 범위 내 주택은 이미 법에 따라 공고했고, 범위에 포함된 부동산은 담보할 수 없다. 마지막으로, 위에서 언급한 담보대출로 사용할 수 없는 부동산 외에, 또 다른 담보는 일정한 제한을 받는다. 국가우대정책을 즐기며 구입한 주택은 전액 담보할 수 없고, 담보한도는 부동산 권리자 처분과 수익의 점유율로 제한된다는 얘기다.
모기지 론 신청은 무엇에주의를 기울여야합니까?
모기지 론을 신청할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1 .. 담보부동산은 반드시 차용인의 이름 아래 있어야 한다. 담보재산은 다른 사람이 소유하며, 담보대출에 동의하는 성명도 발행해야 한다.
대출의 목적을 명확히하십시오. 담보대출은 일반적으로 인테리어, 대형 내구성 소비재 구매, 해외 유학 등의 소비에 쓰인다.
차용인의 이혼은 이혼 합의서나 판결서를 제출해야 한다. 이혼 후 미혼인 사람은 이혼 후 미혼 증명서를 제출해야 한다.
4. 소재산권실은 부동산 담보대출을 처리할 수 없고, 부동산 담보대출 거래는 재산권이 뚜렷한 상황에서만 진행될 수 있다.
1. 설립시 주택 소유권과 건설용지 사용권이 함께 저당잡혔다. 그래야만 주택 소유권과 건설용지 사용권이 담보를 실현할 때 동시에 이전할 수 있다. 담보인은 주택 소유권 담보등록만 처리하고, 건설용지 사용권 담보등록은 처리하지 않고, 주택담보를 실현할 때 건설용지 사용권도 담보재산으로 삼아야 한다. 마찬가지로 건설용지 사용권만 등록했고 주택 소유권 담보는 등록하지 않았다. 건설용지 사용권이 저당잡히면 주택 소유권도 담보물로 쓰인다.
2. * * * 모든 부동산에 대해 다른 * * * 소유자의 서면 동의를 거쳐 각 * * 소유자는 해당 부동산을 담보할 권리가 있습니다. * * * 부동산에 대한 담보를 설정할 때. 저당권자 본인 소유의 주식으로 제한된다. * * * 공유한 부동산으로 저당잡히면 그 부동산은 모두 저당 재산이다. 담보물이 매각될 때, 다른 사람은 연대 책임을 져야 한다. 변가로 채무를 청산한 후, 다른 사람들은 담보인에게 추징할 권리가 있다.
3. 대출 한도. 주택 담보 대출의 대출 한도는 일반적으로 담보물 평가액의 70% 에 달할 수 있다 (평가액이 1 만 인 상품주택을 예로 들면 최대 대출액은 70 만). 일부 은행들은 그것이 담보물 가치의 80% 이상을 초과하지 않도록 요구한다. 대출 용도의 경우, 은행은 일반적으로 대출 주택 공급원이 인테리어, 업종 지원, 소비 등과 같은 합리적인 대출 용도를 제공할 것을 요구한다. 물론, 합리적으로 안전하게 대출을 사용할 수 없다면, 일반 중개 회사는 방법을 강구할 것이다. 적합한 대출 은행을 선택하다
시장 점유율을 얻기 위해, 일부 은행들은 신청 조건과 금리 방면에 실제로 많은 협상공간을 가지고 있다. 대출자는 자신의 상황에 따라 승인 속도가 가장 빠르고 비용이 가장 낮은 대출 상품을 선택할 수 있다. 각 은행 대출 상품의 대출자를 비교하고자 한다면, 일부 대출 플랫폼을 선택하여 조회해도 무방하다. 주식제 은행 대출 연금리가 7.15% 인 것으로 밝혀졌다. 대출금액은 65,438+0,000,000 원, 기한은 65,438+00 년입니다. 등액 원금상환법에 따르면 갑은행의 월 상환액은 1 1688.3 원, 을은행은 1237 1.84 원입니다. B 은행을 선택하면 총 이자 지출이 82024.8 위안을 절약할 수 있다. 주택 융자 신청에는 많은 주의사항이 있고, 주택 융자금에도 일정한 위험이 있다. 따라서 담보대출을 선택할 때는 신중하고 효율적인 담보대출을 선택해야 한다.