베이징시 부동산 관리 방법' 은 이미 20 10 년 4 월 6 일 시 인민정부 제 64 차 상무회의 심의를 통과했으며, 현재 발표되어 20 10 년 6 월 6 일부터 시행된다.
곽금룡 시장
20 10 년 4 월 20 일
제 1 장 총칙
첫째, 본 시의 부동산 관리 활동을 규범화하고, 부동산 관리 각 방면의 합법적 권익을 보호하고, 조화로운 공동체 건설을 촉진하고,' 중화인민공화국물권법' 과' 부동산 관리 조례' 에 근거하여 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "재산 관리" 란 소유주가 소유 한 건물, 구조물, 보조 시설 및 관련 장소를 직접 또는 다른 사람을 통해 수리, 유지 보수 및 관리하고 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 의미합니다.
제 3 조 시 주택 행정 주관 부서는 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 구 현 주택 행정관리부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
급수, 배수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 환경위생, 원림녹화, 주차 관리, 질서 유지, 시설 설비 유지 관리 등의 특별 서비스를 제공하는 업계 주관부와 전문 감독 부서는 법에 따라 관련 감독 관리를 책임진다.
제 4 조, 현 인민정부는 본 관할 구역 내의 부동산 관리와 조화로운 공동체 건설 작업을 잘 해야 한다.
거리사무소, 향진 인민정부는 본 관할 구역 내 업주대회, 업주위원회의 설립과 활동을 지원, 지도, 감독하며 분쟁 처리를 조율한다.
제 2 장 사전 부동산 관리
제 5 조 건설 단위는 집을 팔기 전에 부동산의 시설 설비, 건축 규모, 동네 건설 등의 요인에 따라 부동산 관리 구역을 나누어 주택 매매 계약에서 분명히 해야 한다.
부동산의 주요 보조 시설 설비와 관련 장소는 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다. 주택지와 비주거구는 원칙적으로 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다.
제 6 조 업주가 분립하고 부동산 관리 구역을 합병하기로 결정한 경우, 부동산이 위치한 거리사무소, 향진 인민정부에 신청해야 하며, 거리사무소, 향진 인민정부 동동구, 현주택 행정관리부 및 기타 관련 부서에서 심사해야 한다. 확실히 조정이 필요한 것은 확인하고 공고해야 한다.
제 7 조 신설 주택 부동산, 건설 단위는 고객 서비스 접수, 공사 기록 보관, 도구 자료 보관, 당직자 출석, 업주 대회, 업주 위원회 오피스텔 등을 포함한 건설업 서비스용 주택을 배치해야 한다. , 그리고 주택 매매 계약에서 부동산 서비스용 주택의 위치 (특히 건물과 방 번호) 를 명확히 한다. 부동산 서비스용 건물 면적은 150 평방미터보다 작지 않다. 그중에서도 지상 주택은 100 평방미터 이상이고, 업주대회, 업주위원회 사무실 건물 면적은 30 ~ 60 평방미터이다.
기획 행정 주관부는 계획 허가와 검수를 처리할 때 부동산 서비스용 주택의 건축 면적, 위치, 배치가 계획 설계 지표에 부합하는지 검토해야 한다. 부동산 행정 주관부는 부동산 측량 성과 기록을 처리할 때 부동산 서비스용 주택의 배치 상황을 점검해야 한다.
제 8 조 초기 부동산 서비스는 건설 기관이 책임진다. 집을 팔 때, 전기 부동산 서비스 계약은 주택 매매 계약의 첨부물로 사용되어야 한다.
선행 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스에 대한 요금, 요금 기준 및 서비스 기준에 대한 약속은 본 시의 관련 규정에 부합해야 합니다.
건설 단위는 모든 특별 서비스를 부동산 서비스 기업에 위임하거나 전문 서비스를 전문 서비스 기업에 위임할 수 있다.
제 9 조 부동산 판매 전에 건설기관은 임시관리 규약을 제정하고 판매장소에 공시해야 하며, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 소유주가 임시관리 규약을 위반한 책임 등에 대해 합의해야 한다. 임시 관리 규정은 주택 구입자의 합법적 권익을 침해해서는 안 된다.
시 주택 행정관리부는 임시관리 규약 시범문을 제정하고 발표해야 한다.
제 10 조 업주 * * * 가 선행 부동산 서비스 계약을 해지하기로 결정한 경우, 건설단위는 전체 업주와 대조하여 부동산 부분을 양도하고, 부동산 관리 지역을 탈퇴하고, 다음 자료를 넘겨야 한다.
(a) 재산 관리 지역 부문;
(2) 건설지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증의 첨부와 부도;
(3) 준공 검수 보고서와 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도, 소방검수 등 준공 검수 자료;
(4) 시설 장비의 공장 무작위 자료, 설치, 수락, 사용, 유지 관리 및 정기 검사와 같은 기술 자료, 운영 및 유지 관리 기록
(5) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;
(6) 소유자 목록;
(7) 재산 관리에 필요한 기타 정보.
전체 업주들은 착수하기 전에 부동산 부분을 점검해야 하며, 부동산 서비스 업체에 검사를 의뢰할 수도 있다. 전체 업주와 건설부서도 부동산 서비스 평가와 감독기관에 의뢰해 점검할 수 있다.
제 3 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 11 조 소유주는 부동산 관리 구역 * * * 결합 부분에 대해 * * * 결합 관리를 실시한다. 다음 사항은 소유자 * * * 가 결정해야합니다.
(1) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙을 제정하거나 개정한다.
(2) 소유주위원회 위원 선출 또는 교체;
(3) 부동산 관리 모델, 서비스 내용, 서비스 기준 및 청구 방안을 결정하거나 변경합니다.
(4) 부동산 서비스 기업을 선발, 해고 또는 더 이상 부동산 서비스 기업의 사실 서비스를 받지 않는다.
(5) 특별 유지 보수 기금을 모금, 관리 및 사용한다.
(6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 개조를 신청한다.
(7) 재산 관리 구역의 분할 또는 합병을 신청한다.
(8) 부동산 관리 구역 내의 기타 주요 부동산 관리 사항을 결정합니다.
항목 (5), (6) 에 대한 결정은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 독점적인 부분을 거쳐 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 항목 (7) 에 대한 결정은 원래 부동산 관리 구역의 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주와 분할 또는 합병할 부동산 관리 구역의 소유주의 동의를 받아야 한다. 기타 사항을 결정할 때는 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.
제 12 조 업주는 한 건물, 한 단위, 1 층 단위로 단위 내의 부동산 관리 사항을 결정할 수 있다. 문제의 범위와 결정 절차는 업주 대회 절차 규칙 규정 또는 부동산 관리 지역 내 전체 업주 * * * 가 공동으로 결정한다.
제 13 조 업주는 업주 대회를 설립할 수 있으며, 업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성되어 있으며, 공동으로 부동산 관리 구역의 * * * 부분을 관리하고 관련 규정에 따라 부동산 관리와 관련된 활동을 전개할 수 있다. 부동산 관리 구역에 업주 대회를 설립하다.
업주 대회, 부동산 서비스업체가 서비스를 중지하거나 기타 중대하고 긴급한 부동산 관리 사건이 발생해 업주가 해고, 부동산 서비스 기업 선임이나 기타 사항을 결정해야 하는 경우, 부동산이 위치한 거리사무소, 향진 인민정부는 업주가 관련 사항을 결정하도록 지도하고 협조해야 한다.
제 14 조 부동산 관리 구역 내에서 납품된 소유주의 독점 부분은 전체 건축 면적의 50% 이상에 달하며, 건설 단위는 첫 번째 업주 대회를 준비하는 데 필요한 자료를 부동산 소재지 거리사무소, 향진 인민정부에 제출해야 하며, 소유주 대표를 임시 소집인으로 추천해야 한다. 전체 인원의 5% 이상 또는 전체 건물 면적의 5% 이상을 차지하는 업주가 부동산 소재지 거리사무소, 향진 인민정부에 업주 대회 설립을 위한 서면 신청을 제출해야 한다. 전체 인원의 5% 이상 또는 독점 부분이 전체 건물 면적의 5% 이상을 차지하는 업주들은 부동산 소재지 거리사무소, 향진 인민정부에 서면으로 신청할 수도 있다.
제 15 조 거리사무소, 향진 인민정부는 신청서를 접수한 날로부터 60 일 이내에 대표를 준비팀장으로 지명하고, 첫 업주대회 준비팀을 조직해야 하며, 준비팀은 첫 업주대회를 소집할 책임이 있다. 준비조 중 비건설단위의 업주 대표 수는 준비조 중 의결권 회원의 3 분의 2 를 넘지 않아야 한다.
준비팀 구성원 명단이 확정되면 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다.
제 16 조 건설단위는 첫 업주대회 준비팀 설립일로부터 7 일 이내에 준비팀에 업주 명부, 업주 소유 부분 면적, 건물 총면적 등의 자료를 제공하고 첫 업주대회 준비 및 개최에 필요한 비용을 부담해야 한다.
제 17 조 업주대회 선거는 업주위원회를 선출한다. 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 다음 자료를 부동산이 있는 곳의 거리사무소, 향진 인민정부에 제출하여 등록해야 한다.
(1) 준비팀이 팀장이 서명하고 서명한 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 관한 보고서를 준비한다.
(2) 소유자 회의 결의안;
(3) 관리 규정, 소유자 회의 절차 규칙;
(d) 소유주위원회 위원 명단.
자료가 완비된 경우, 거리사무소, 향진 인민정부는 즉석에서 신고해야 하며, 서류 제출 후 7 일 이내에 서류를 현 주택 행정 주관부에 베껴 쓰며, 관련 상황을 현지 공안파출소, 지역사회 주민위원회에 서면으로 통지해야 한다. 항목 (2), (3), (4) 의 내용이 변경될 때, 제때에 변경 서류 수속을 밟아야 한다.
제 18 조 업주위원회 위원은 임기제를 실시하고 임기, 후보, 공석 및 자격 종료와 관련된 사항은 업주대회 의사규칙에 의해 규정된다. 다음과 같은 경우 회원 자격이 자동으로 종료됩니다.
(a) 임기 만료;
(2) 더 이상 소유자 신분이 없다.
(3) 민사행위 능력이나 민사행위 능력을 제한한다.
(4) 법에 따라 형사책임을 추궁받아 회원의 의무를 이행할 수 없다.
(5) 업주대회나 업주위원회에 서면으로 사퇴를 제출한다.
(6) 소유주 총회 절차 규칙에 규정 된 기타 상황.
업주위원회 위원 자격이 종료된 경우, 종료일로부터 3 일 이내에 양도해야 할 서류, 도장 등 재산을 업주위원회에 넘겨야 한다. 도장, 관련 재물, 서류의 이전을 거부하는 경우, 거리사무소, 향진 인민정부는 양도를 명령해야 하며, 재물이 있는 곳의 공안기관은 협조해야 한다.
제 4 장 부동산 서비스
제 19 조 업주가 선임한 부동산 서비스 기업은 법인 자격을 갖추어야 하며, 국가 규정에 따라 부동산 서비스 기업의 자격을 취득해야 한다.
시 주택 행정 부서는 부동산 서비스 기업 신용 정보 시스템을 구축하고 부동산 서비스 기업에 대한 동적 감독 관리를 실시해야 한다.
제 20 조 부동산 서비스 계약은 쌍방의 권리와 의무, 부동산 서비스 사항, 서비스 기준, 서비스 비용, 프로젝트 책임자, 부동산 서비스 장소의 관리 및 사용, 계약 기간, 서비스 이전, 위약 책임 등을 합의해야 한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약이 체결된 날로부터 05 일 이내에 부동산 서비스 계약이 소재한 지역, 현 주택 관리 부서에 신고해야 하며, 구, 현 주택 관리 부서는 서류를 부동산 서비스 소재지의 거리 사무실, 향진 인민 정부에 참고해야 한다.
제 21 조 부동산 서비스는 각종 특별 서비스를 포함한 종합 서비스이다. 부동산 서비스 기업은 전문 서비스 기업에 특별 서비스를 위임할 수 있지만, 모든 부동산 서비스를 다른 기관이나 개인에게 위임할 수는 없습니다.
부동산 서비스 기업을 선임하지 않은 소유주는 전문 서비스 기업이나 개인에게 모든 특별 서비스를 위임하는 데 동의할 수 있습니다.
제 22 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약 및 본 시에서 규정한 서비스 기준과 기술 규범에 따라 양질의 우가의 서비스를 제공해야 한다.
부동산 서비스 기업 및 관련 인원은 적절한 자격을 갖추거나 적절한 자격을 갖춘 단위와 개인에게 보일러, 엘리베이터, 전기, 냉방, 제한된 공간, 고공 등 인신안전과 관련된 작업을 의뢰해야 합니다. 위탁 시행은 각자의 안전 관리 책임을 명확히 해야 한다.
제 23 조 부동산 서비스 기업은 가격 주관 부서의 규정에 따라 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 서비스 품목, 서비스 기준, 유료 품목, 유료 기준 등 관련 정보를 공시해야 한다.
부동산 서비스 기업은 매년 1 분기에 전년도 부동산 서비스 계약의 이행 상황, 부동산 서비스 항목의 수지 상황, 올해 부동산 서비스 항목의 수지 예산을 발표해야 한다. 업주가 의문을 제기할 때, 부동산 서비스 기업은 제때에 회답을 주어야 한다. 업주 * * * 협력결정이나 업주위원회가 부동산 서비스 항목의 수지에 대한 감사를 요구한 경우, 부동산 서비스 기업은 협조해야 한다.
제 24 조 부동산 서비스 계약 기간이 만료되기 전에 전체 소유주는 부동산 관리 모델, 서비스 내용, 부동산 서비스 기업 교체 여부 등을 공동으로 결정해야 한다.
원물업 서비스 기업을 갱신하기로 결정한 사람은 원물업 서비스 업체와 협의하여 물업 서비스 계약을 체결해야 한다. 해고를 결정한 사람은 필요한 통지 의무를 이행해야 한다. 계약이 통지 기한을 정하지 않은 경우, 계약 기간이 만료되기 3 개월 전에 원물업 서비스 기업에 통보하고, 부동산 관리 구역 내에 공고해야 한다.
제 25 조 부동산 서비스 계약이 종료되기 전에 부동산 서비스 기업은 서비스를 중지해서는 안 된다.
부동산 서비스 계약 기간이 만료되면 부동산 서비스 업체가 더 이상 부동산 서비스 계약을 갱신하지 않기로 결정한 경우 계약 기간이 만료되기 전에 필요한 통지 의무를 이행해야 합니다. 계약서에 통지 기한을 정하지 않은 경우 계약 만료 3 개월 전에 업주에게 통지해야 합니다.
제 26 조 부동산 서비스 업체는 업주와 서면 부동산 서비스 계약을 체결하지 않았지만, 사실상 부동산 서비스를 제공하고 통보 의무를 이행한 경우, 부동산 서비스 기업은 업주에게 관련 의무를 이행할 것을 요구할 권리가 있다.
업주 * * * 부동산 서비스를 받지 않기로 동의한 경우, 부동산 서비스 업체는 강제로 부동산 서비스를 제공해서는 안 되며, 사실 서비스를 이유로 업주에게 부동산 서비스료를 부과해서는 안 된다. 부동산 서비스 업체가 더 이상 부동산 서비스를 제공하지 않기로 결정한 경우, 3 개월 전에 업주에게 통지해야 한다.
제 27 조 부동산 서비스 계약이 해지되거나 업주가 사실서비스를 받지 않기로 결정한 경우, 부동산 서비스 기업은 60 일 이내에 전체 업주와 인계를 마쳐야 한다. 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 인수인계 의무를 이행하여 부동산 관리 지역을 탈퇴해야 한다.
(a) 재산 양도 * * * 부분;
(2) 이 조치 제 10 조에 규정 된 관련 정보의 이전;
(3) 부동산 서비스 이전 과정에서 형성된 부동산 및 시설의 사용, 유지 보수, 정기 검사 등 기술 자료 및 운영 유지 관리 기록
(4) 선불 및 위탁 관련 비용을 결산한다.
(5) 법률, 규정, 규정 및 부동산 서비스 계약에서 약속한 기타 사항.
원물서비스업체는 업주가 부동산 서비스료를 납부하지 않았거나 업주의 결정에 동의하지 않는다는 이유로 인수인계를 거부해서는 안 된다. 원래 부동산 서비스 기업은 퇴출 부동산 관리 지역으로 이전하는 동안 부동산 관리의 정상적인 질서를 유지해야 하며 업주에게 부동산 서비스료를 부과해서는 안 된다.
원래 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 지역에서 퇴출을 거부하는 경우, 새 부동산 서비스 기업과 업주는 원래 부동산 서비스 업체와 협의하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 법에 따라 소송을 제기하거나 중재를 신청해야 하며, 강제로 인계해서는 안 된다. 거리사무소, 향진 인민정부, 주택행정관리부는 부동산 서비스 기업 인수인계에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 28 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 프로젝트 책임자를 임용해야 한다. 부동산 서비스 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 프로젝트 책임자는 원칙적으로 하나의 부동산 서비스 프로젝트에서만 근무할 수 있습니다.
부동산 서비스 업체가 프로젝트 책임자를 교체하는 것은 제때에 업주에게 알리고 공시해야 한다. 업주 * * * 는 부동산 서비스 업체에 프로젝트 책임자를 교체하도록 요구하기로 결정했으며, 부동산 서비스 기업은 제때에 교체해야 한다.
제 29 조 업주, 부동산 서비스 기업, 건설 단위 및 관련 부서는 부동산 서비스 평가 및 감독 기관에 부동산 서비스 품질, 서비스 요금 및 일부 부동산 관리 상황을 평가하고 감독하도록 의뢰할 수 있다.
부동산 서비스 평가 및 감독 기관은 본 시의 관련 규정에 따라 전문 서비스를 제공해야 하며, 내용이 허위, 오도성 진술 및 중대한 누락에 대한 평가 및 감독 보고서를 발행해서는 안 됩니다.
제 30 조 주택 행정 주관 부서는 부동산 서비스 활동에 대한 감독 관리를 강화하고, 제때에 부동산 서비스 불만을 처리해야 한다.
본 시는 부동산 서비스업협회가 서비스, 소통 및 감독 역할을 충분히 발휘하고, 부동산 서비스업의 자율체계를 보완하며, 부동산 서비스업의 발전을 촉진한다. 부동산 서비스업협회는 부동산 서비스 항목의 성격, 부동산 서비스 내용, 서비스 기준 등에 따라 정기적으로 부동산 서비스 원가 정보를 발표할 수 있다.
제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 31 조 주택재산 장식 장식 후, 업주나 부동산 이용자는 규정에 따라 등록을 신청하고, 부동산 서비스 업체와 주택장식 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 기업은 업주가 있는 건물 내에서 인테리어 시간과 장소를 공시해야 한다.
부동산 서비스 기업은 인테리어 활동에 대한 검사와 감독을 강화해야 한다. 업주나 부동산 이용자가 등록을 거부하거나 관련 규정 및 장식 서비스 계약을 위반한 경우, 부동산 서비스 업체는 제때에 통보하고 말려야 한다. 시정을 거부하는 경우, 부동산 서비스 기업은 관련 주관 부서에 제때에 보고하고 부동산 관리 구역 내에 공시를 해야 한다.
제 32 조 건설기관은 부동산 관리 구역 내 차고와 주차 공간을 판매하기 전에 법에 따라 차고와 주차 예매 허가 또는 재산권 등록을 처리해야 한다. 부동산 관리 구역 내에서 차량 주차를 계획하는 차고, 주차 공간은 부동산 관리 구역 소유주 이외의 누구에게도 판매할 수 없습니다.
건설기관이 본 부동산 관리 구역 내에서 차량을 주차하는 데 사용할 차고, 주차 공간을 임대하는 것은 우선 본 부동산 관리 구역의 업주에게 임대해야 한다. 건설기관은 본 지역 소유주의 요구를 충족한 후 차고와 주차 공간을 본 지역 소유주 이외의 사람에게 대여할 수 있으며, 임대 기간은 6 개월을 넘지 않는다. 건설 단위는 임대료를 조정할 때 전체 업주와 협의해야 한다.
업주 이외의 차고, 주차 이용자는 관리 규약의 주차 관리에 관한 규정을 준수해야 한다.
제 33 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 전문 경영 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과하고 관련 파이프라인 및 시설의 유지 관리 및 유지 관리 책임을 져야 합니다.
부동산 서비스 업체는 전액비용을 위탁받은 경우, 업주에게 전문경영단위의 영수증을 발행하고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 되며, 업주가 부동산 서비스료를 체납한다는 이유로 전문 서비스를 제한하거나 변변변적으로 제한해서는 안 된다.
제 34 조 다음과 같은 주택 사용 안전을 위태롭게하는 비상 사태는 즉시 수리, 갱신 및 개조가 필요하며 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 사용해야합니다.
(a) 지붕 방수 손상으로 인한 누출;
(b) 엘리베이터 고장은 개인 안전을 위태롭게한다.
(3) 고층 주거용 펌프 손상으로 인한 급수 중단;
(4) 건물의 한면 입면도의 5 분의 1 이상이 떨어질 위험이 있다.
(5) 전용 배수 시설은 붕괴, 막힘, 파열 등의 원인으로 기능이 손상되어 인신과 재산의 안전을 위태롭게합니다.
(6) 소방시스템에 기능장애가 있어 소방관리부는 소방시설과 기재를 수리, 업데이트, 개조할 것을 요구한다.
특별 유지 보수 자금의 구체적인 사용 방법은 시 주택 행정 부서가 관련 부서와 연계하여 제정한다.
제 35 조 부동산 양도시, 소유주는 양수인에게 특별 유지 보수 자금의 기탁과 잔액을 설명해야 하며, 부동산 장부의 특별 유지 보수 자금 잔액은 부동산과 함께 동시에 양도해야 한다.
제 36 조 건설 단위는 국가 규정과 주택 매매 계약서에 규정된 보증 기간과 범위에 따라 주택 및 부속 시설 설비의 보증 책임을 져야 한다. 보증 기간 동안 소유주, 부동산 이용자 및 부동산 서비스 업체는 협조하고 협조해야 한다.
제 37 조 부동산의 일부가 수리, 정비, 갱신 또는 개조될 때, 부동산의 소유자와 이용자는 협조해야 한다. 독점적 부분 손실을 초래한 경우, 책임자는 법에 따라 원상 회복, 손해 배상 등 법적 책임을 져야 한다.
제 38 조 업주가 부동산을 양도하거나 임대할 때, 관리계약, 부동산 서비스 계약, 관련 비용 납부 등을 양수인이나 임차인에게 통보하고, 매매계약이나 임대계약이 체결된 날로부터 05 일 이내에 부동산 서비스 업체에 통보해야 한다.
업주가 부동산을 양도하는 사람은 반드시 부동산 서비스업체, 전문 서비스업체와 관련 비용을 청산해야 한다.
제 6 장 법적 책임
제 39 조는 본 조치 제 10 조 규정을 위반하여 건설기관이 인수인계의무를 이행하지 못한 경우, 구 () 현 () 현 () 주택 행정 주관부 () 가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않으면 3 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다.
제 40 조 본법 제 16 조 위반으로 건설기관이 첫 업주 대회 준비팀에 관련 자료를 제공하지 않은 경우, 부동산 소재지 거리사무소, 향진 인민정부가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않으면 3 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다.
제 41 조이 조치 제 20 조의 규정을 위반하여 부동산 서비스 회사가 제 시간에 계약 신고를 제출하지 않은 경우, 구 () 현 () 주택 행정 관리 부서에서 기한 내에 시정을 명령하고 1000 위안의 벌금을 부과할 수 있다.
제 42 조는 본법 제 25 조, 제 26 조 규정을 위반하여 부동산 서비스 기업이 제멋대로 부동산 서비스를 중지한 경우, 구 현 주택 행정관리부에서 시정을 명령하고 1 만원 이상 1 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 43 조이 규정 제 27 조의 규정을 위반하여, 원래의 부동산 서비스 기업이 양도하지 못한 것은, 구 () 현 () 현 () 주택 행정 주관 부서가 기한 내에 양도하도록 명령한다. 기한이 지나도 넘기지 않는 사람은 3 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
본 조례 제 27 조의 규정을 위반하여, 원래의 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역에서 탈퇴를 거부하고, 구, 현 주택 행정 주관부에서 기한 내에 퇴출을 명령한다. 기한이 지나도 퇴출되지 않은 사람은 65438+ 만원의 벌금을 부과할 수 있다. 부동산 관리의 정상적인 질서를 유지할 수 없는 경우, 구 () 현 인민정부는 구 (), 현 () 주택 행정관리부 (), 부동산이 있는 거리사무소, 향진 인민정부, 공안기관 () 에 책임을 져야 한다.
본 방법 제 27 조 규정을 위반하여 새로운 부동산 서비스 기업이 강제로 인수한 것은 구, 현 주택 행정 주관부의 명령에 따라 시정할 수 있으며, 1 만원 이상 1 만원 이하의 과태료를 병행할 수 있다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 44 조 업주위원회가 의무를 이행하지 않거나 이행하지 않는 경우, 부동산이 위치한 거리사무소, 향진 인민정부는 기한 내에 임무를 수행하도록 명령해야 한다. 기한이 지났을 때, 거리사무소, 향진 인민정부는 업주들이 업주 대회 회의를 열고 관련 사항을 결정하도록 지도하고 협조해야 한다.
업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 법률, 법규 및 규정을 위반한 경우, 거리사무소와 부동산이 있는 향진 인민정부는 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하도록 명령하고 전체 업주에게 통지해야 한다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
제 7 장 부칙
제 45 조이 조치에서 언급 된 "재산 사용 부분" 이란 부동산 관리 구역 내에서 소유주의 독점적 인 부분을 제외한 규정에 따라 소유주가 관리하는 건물, 구조물, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 의미합니다.
본 조치에서 전체 업주라고 부르는 것은 법에 따라 업주대회를 설립한 후의 업주대회를 가리킨다.
본 조치에서 소유주가 만장일치로 결정한 것은 업주 대회의 결정을 가리킨다. 법에 따라 업주 대회를 설립하지 않은 것은 업주가 법에 따라 내린 결정을 가리킨다.
이 접근법에서 언급 된 독점적 인 면적은 주택 소유권 증서에 기록 된 건물 면적을 의미합니다. 아직 등록되지 않은 경우 측량 및 매핑 기관의 측정 영역에 따라 일시적으로 계산됩니다. 실측되지 않은 것은 잠시 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산한다. 건물의 총 면적은 특정 부분의 면적을 합한 것이다.
이 방법은 부동산 서비스 기업이라고 불리며, 선행 부동산 서비스에서 부동산 서비스를 제공하는 건설 단위를 포함한다.
제 46 조 본 방법은 20 10 10 1 부터 시행된다. 1995 년 7 월 7 일 시 인민정부는 2 1 명령을 발표하고 2 월 7 일1997,65438+3/kloc-0-명령을 내렸다
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