영국의 재산권 등록
중국에서는 집주인이 부동산을 소유하고 있음을 증명하는 서류가 산권이고 영국에서는 주택과 토지재산권을 증명하는 서류가' 토지등록' 이다. 주목할 만하게도, 영국의 토지 등록은 다른 대부분의 나라들과 마찬가지로 토지 등록이라고도 불린다. 사실 토지와 그 건물의 등록, 즉 부동산이나 부동산의 등록이다. 토지운반 건물에 대해 영국 정부가 견지하는 원칙은 주택은 영토에서 가져와야 하고, 주택은 어느 곳에서나 가져와야 한다는 것이다. 주택과 토지가 함께 등록되어, 더 이상 단독으로 주택 산권증을 발급하지 않는다. 대신 토지소유권 증명서와 첨부된 지적도에 문자와 그래픽으로 자신이 맡은 건물 (부동산) 을 설명한다.
중국의 토지관리법은 도시 지역의 토지가 전적으로 국가가 소유하도록 규정하고 있다. 즉 개발상이 토지사용권만 가지고 있다는 것이다. 이는 영국과는 완전히 다르다. 영국의 토지는 개인, 학교, 지방정부, 회사와 같은 법인에 속한다. 영국 토지 등록처는 잉글랜드와 웨일스에서 유일하게 주택과 토지 등록을 담당하는 주택 소유권 관리 부서이다. 또 다른 큰 차이점은 영국에서 토지와 주택의 재산권이 양증이 아니라 일증 (토지등록) 이라는 점이다.
해외 투자자들에게 개인이나 개발자로부터 부동산을 구매하는 것은 부동산의 판매자 (회사) 뿐만 아니라 구매할 재산권이 이 판매자의 명의로 되어 있는지도 알아야 한다. 투자자는 어디에서 당신이 구매할 부동산의 토지재산권을 알아야 합니까? 영국의 모든 부동산이 토지등록소에서 전자등록을 하고 있기 때문에 가장 쉽고 빠른 방법은 변호사에게 토지 등록처에 있는 개발자의 등록 서류를 문의하도록 의뢰하는 것이다. 개발자가 아직 주택 개발 건설을 완료하지 않았더라도 등록국은 개발비를 포함한 개발자의 토지에 대한 합법적인 사용권을 제시할 수 있다. 일단 너의 재산이 투자되면, 너는 재산의 합법적인 소유자가 될 것이다. 종이 산권증을 잃어도 너의 소유권에는 영향을 주지 않는다.
런던에 살던 사람들은 런던 기사교가 세계에서 가장 비싼 지역 중 하나라는 것을 알고 있는데, 그곳의 1 실 1 청 가격은 최소 654 만 38+0 만 파운드가 필요하다. 하지만 최근 시장에는 기사교의 1 실 1 홀 아파트가 등장해10/0.2 만 파운드를 요구했다. 같은 거리에서 한 칸짜리 아파트도 654.38+0.29 만 5 천 원을 요구하고 있습니다. 이런 집을 너는 감히 살 수 있니?
아름답게 보이는 붉은 벽돌 외벽이 있는 빅토리아 스타일의 이 집은 실제로 드겐햄과 프럼스테드의 같은 지역에 있는 낡은 집보다 더 싸다. (윌리엄 셰익스피어, 빅토리아, 빅토리아, 빅토리아, 빅토리아, 빅토리아, 빅토리아, 빅토리아, 빅토리아, 빅토리아)
듣기에 매우 매력적이지 않습니까? 하지만 이 집의 임대 기간은 10 주밖에 되지 않으며, 만기일은 올해 9 월 19 입니다. 소유 일수에 따라 임대 기간이 만료되면 1 박당 요금은 1500 파운드로 메이펠 5 성급 호텔 클라리치 스타급 스위트룸을 지불하기에 충분하다.
단지 80 일의 재산권이 있는데, 이것은 런던 부동산 시장 역사상 가장 짧은 재산권이다. 이 집의 매니저는 바이어가 이 집의 재산권을 1999 년까지 이어갈 수 있는 기회가 있다고 말했다. 관건은 어떻게 협상하느냐 하는 것이다. 이 부동산의 기존 소유주가 재산권 연장 신청을 제출한 것으로 알려졌으며 이는 새 구매자가 99 년 재산권 연장을 받을 수 있지만 약 654.38+0 만 파운드의 비용을 지불해야 한다는 것을 의미한다. 이 가장 중심에 있는 지역에서 99 년 연기된 재산권 가격은 일반적으로 1 12 만 파운드 정도입니다.
이러한 배경 자료를 이해하면 654.38+0.20,000 파운드를 들여 런던 기사교 한 채를 사는 것은 결코 매우 경제적인 거래가 아닐 수 있다는 것을 알게 될 것이다.
많은 경우, 재산권의 길이는 런던의 부동산 가격을 결정하는 핵심 요소이다.
예를 들어, 베이커 스트리트의 아름다운 3 실 2 홀 아파트는 40 만 파운드 미만의 가격을 요구하고 있으며, 다른 유사한 부동산의 시장 가격은 200 만 파운드입니다. 왜냐하면 이 부동산의 재산권은 5 년밖에 남지 않았기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
마찬가지로 대리석 아치 근처의 1 베드룸 아파트도 22 만 5000 파운드가 든다. 왜냐하면 17 년의 재산권밖에 없기 때문이다. 정상 1 실 1 홀, 동구역, 방금 36 만 5 천 파운드로 팔렸습니다.
임차권재산권인이라는 것은 네가 부동산을 가지고 있지만 그 토지의 소유권을 누리지 못한다는 것이다. 토지 소유권을 소유한 소유자를 자유보유자라고 하며, 그는 주택과 주택이 차지하는 토지에 대해 영구적인 소유권을 가지고 있어 자유롭게 사용, 임대, 담보 등을 할 수 있다. 재산의 양도에 따라 소유권도 변한다. 만약 너의 부동산 임대가 만료되면, 부동산의 소유권도 영구 재산권 보유자의 손에 돌아갈 것이다.
아파트는 일반적으로 임대재산권이고, 착지실과 별장은 대부분 영구재산권이다. 만약 재산을 임대하는 모든 사람이 그의 재산을 바꾸려고 한다면, 그는 반드시 영구 재산 소유자의 허가를 받아야 한다. 게다가, 임대재산권실 소유주는 일반적으로 토지소유권을 완전히 소유한 소유주와는 달리 부동산 관리회사에 연회비를 납부해야 한다.
대출을 신청하여 임대 부동산을 구매하려면, 부동산의 연한에 각별히 주의해야 한다.
임대재산권은 재산권자가 그 부동산에 거주할 수 있는 몇 년을 결정하는 법률 문서이다. 네가 임대 부동산을 살 때, 남은 임대 기간이 길수록 좋다. 대부분의 임대재산권은 시장에서 판매될 때 여전히 수십 년 동안 남아 있는 재산권을 가지고 있다. 하지만 일단 남은 재산권이 80 년 미만이면 특히 조심해야 한다. 재산권 갱신은 매우 비싸지고 잠재적 구매자는 담보대출을 신청하기가 어렵기 때문이다.
수천 파운드를 지급하여 재산권 임대를 지연시키는 것을 피하기 위해서 구매자는 남은 재산권이 80 년 이상인 부동산을 찾아야 한다.
임대재산권이 있는 부동산을 사고 싶지만 재산권이 충분히 길지 않다면, 거래하기 전에 집주인에게 임대재산권을 연장해 달라고 부탁하는 것이 좋다. 이렇게 하면 수천 파운드를 절약할 수 있기 때문이다.
부동산을 임대한 사람이 만약 당신이 소유자이고 이미 이 부동산에 2 년 이상 거주하고 있다면, 제 42 조 통지 요구에 따라 당신의 부동산 임대 기간을 연장할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 신청이 성공적으로 제출되면 현재 임대에 90 년 더 재산권을 추가할 수 있습니다.
토지소유자와 비공식적으로 임대재산권 연기 문제를 협상할 수도 있다. 임대 갱신 비용에 대해 양측이 논란이 있으면 임대 재산평가법원 (LVT) 에 갈 수 있다. 그에 더해, 임대 소지자 입장 종사자 협회에는 아파트 소유주들이 임대 재산권 연장을 신청할 수 있도록 도와주는 전문 직원이 많이 있습니다.
투자자도 LEASE 에 가서 임대재산권 관련 문제의 도움을 구할 수 있다. Lease 의 전체 이름은 Leasehold Advisory Service 로 NDPB (non-government public business) 입니다. 이 기금은 정부 (지역사회, 지방정부, 웨일스 정부) 가 제공하며 잉글랜드와 웨일스의 임차인, 소유주, 전문 컨설턴트, 경영진에게 민용주택 임대재산권에 대한 무료 법률 자문 서비스를 제공합니다.
관련 컨설팅 서비스가 필요한 경우 편지 쓰기, 이메일, 전화 임대 (임대 부동산 컨설팅 서비스) 또는 대면 상담 신청을 예약할 수 있습니다. 필요한 경우 LEASE 는 세미나 및 그룹 회의를 예약할 수 있으며, LEASE 는 리스 재산권 연장에 필요한 비용을 자동으로 계산할 수 있는 계산기를 인터넷에 올려놓습니다.
더 알고 싶다면 juwai.com 으로 갈 수 있습니다.