1. 쌍방이 협상하고, 바이어가 방을 볼 때, 입찰을 원할 경우, 반드시 판매자와 가격 흥정을 할 것이다. 집의 가격은 일반 상품과 같지 않고, 비용은 계산할 수 있고, 가격은 종종 소비자의 인정과 시장 거래 상황에 따라 달라지기 때문에, 일정한 협상공간을 마련했다.
2. 판매자가 계약금을 받습니다. 만약 가격이 타당하다면, 집이 정해졌으니, 바이어는 먼저 계약금을 내야 한다. 계약금이란 매도인에게 지불한 보증계약이 중복되는 돈을 사서 계약효력이 있는 것이다. 판매자가 계약금을 수락한 후 구매자가 번복하면 판매자는 계약금을 몰수할 권리가 있다. 그렇지 않으면 판매자가 번복하면 반드시 두 배로 돌려주어야 한다.
3. 쌍방이 집에 서명합니다. 협의에 서명할 때 쌍방은 호적본과 재산권인 신분증을 휴대하는 것에 주의해야 한다. 계약서에 서명할 때 판매자 재산권자가 참석해야 한다. 집이 부부가 공유하는 것이라면 위임장도 필요하다. 집은 부부가 공유하며 배우자는 매각에 동의합니다.
4. 바이어는 교역을 심사하기 전에 자질심사를 하여 자신이 집을 살 자격이 있는지 확인해야 한다. 판매자는 또한 주택재산권이 분명하고 무담보 압류가 정상적으로 상장될 수 있도록 주택 검증을 해야 한다 (둘 다 동시에 진행될 수 있음).
5. 중고 주택 네트워크 서명 전에 먼저 인터넷 서명이 필요합니다. 이것은 부동산 관리 부서의 필수 요구 사항입니다. 일단 인터넷 서명이 성공하면, 같은 집은 다시 매매 계약을 생성할 수 없고, 판매자도 더 이상 집을 다른 사람에게 팔 수 없다. 물론, 일반 자질심사와 주택핵이 통과된 당일에 인터넷 서명을 할 수 있으며, 매매 쌍방은 부동산 소재지 건설위원회에 가서 계약을 하거나 현지 정규중개 회사에 의뢰하여 대신 처리할 수 있다.
6. 자금 감독 과정에서 판매자는 은행에 계좌를 개설해야 하고 구매자는 돈을 계좌에 넣는다. 은행은 잠시 이 돈을 동결하여, 집 이전이 완료된 후 해동하여 판매자에게 지불할 것이다.
7. 매매 쌍방은 계약 체결 후 30 일 이내에 주택지 지방세국에 가서 세금을 납부해야 하며, 구매자의 증서세는 반드시 주택관리국에 납부해야 한다.
8. 후불금, 바이어가 남은 후불금을 전액 지불하고 판매자는 후불금을 점검한다.
집을 팔아넘기는 데 무슨 수속이 있습니까?
1. 판매자는 자신의 신분증과 호적본을 가지고 있는데, 이것들은 모두 부동산 부서에 등록하기 위한 필수조건이니, 우리 스스로 집을 사는 것도 분명히 조사해야 한다. 집을 파는 사람이 기혼자라면 그들의 결혼 증명서가 필요하다. 게다가, 우리는 판매자의 부동산증과 토지증을 조회해야 한다. 이것은 매우 중요합니다. 이러한 증거가 없기 때문에, 이 부동산의 문제가 매우 크다는 것을 설명하니, 모두들 신중해야 합니다.
2. 주택 매매 계약의 내용. 우리는이 분야의 전문가를 찾는 것이 좋습니다. 만약 당신의 친구가 변호사가 있다면, 그들에게 보여 주거나, 직접 인터넷으로 구체적인 규정을 확인할 수 있는 것이 좋겠다. (존 F. 케네디, 친구명언)
3. 우리가 집을 살 때, 나는 특히 결혼한 판매자가 반드시 확인서를 가지고 있어야 한다는 것을 강조해야 한다. 즉, 판매자와 부부 모두 참가해야 하고, 부부 쌍방이 직접 현지 부동산 등기부에 가서 서명해야 한다는 것이다.
4. 우리는 집을 살 때도 자신의 수속을 완성해야 한다. 집을 살 때 신청한 증명서는 주로 본인의 신분증과 호적본이며, 그리고 본인이 현지 부동산 등기부에 직접 서명해야 합니다. 이것이 바로 처리의 전 과정이다.
요약하자면, 집을 파는 과정은 가격을 깎는 것이다. 보증금을 내다 계약서에 서명하다 인쇄 사용 납세 양도; 후금을 지불하다.
법적 근거:
최고인민법원은 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석 제 1 조를 심리한다.
만약 쌍방이 서면 계약이 없고, 한쪽이 운송장, 입고, 계산서, 송장 등으로 매매 계약의 존재를 주장한다면. 인민 법원은 당사자 간의 거래 방식, 거래 습관 및 기타 관련 증거를 결합하여 매매 계약이 성립되었는지 여부를 결정해야 한다.
화해 확인서, 채권확인서 등의 서신, 증빙서에는 채권자의 이름이 기재되지 않고, 매매계약 일방 당사자가 매매계약이 존재한다는 것을 증명하면 인민법원은 그 매매계약을 뒤집을 수 있는 상반된 증거가 있는 경우를 제외하고는 지지해야 한다.