이 규정에서 "예매자" 라고 부르는 것은 법에 따라 설립된 분양주택의 부동산 개발 기업을 가리킨다. 예매인은 분양주택을 구매하는 단위와 개인을 가리킨다. 제 3 조 상품주택 예매는 자발성, 공평성, 합의, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 제 4 조 시 주택 관리 부서 (이하 예매 부서라고 함) 는 본 시의 상품 주택 예매 관리를 담당하고 있다.
시 정부가 확정한 기관은 분양부서의 업무관리를 받고 부동산 시장 양도, 담보, 분양주택 분양자금 감독 등 방면의 기술, 보조성, 사무성 업무를 맡고 있다. 제 2 장 예매 프로젝트 관리 제 5 조 상품주택 예매는 다음 조건에 부합해야 한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 주택 건설 공사 계약이 이미 발효되어 주택 인도 날짜가 이미 확정되었다.
(4) 개발건설에 투입된 자금이 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 달한다. 이 중 상품주택 예매 신청에 대한 이미지 진도 기준은 7 층 이하 (7 층 포함) 가 주체 건물 봉쇄 공사를 완료했다는 것이다. 8 층 이상 (8 층 포함), 주체 구조 공사가 절반 이상 완료되었으며 7 층 이하여야 합니다.
(5) 이미 예매부서에서 발행한 예매허가증을 취득하였다.
예매 부서는 시장 상황에 따라 전항 (4) 항에 규정된 분양주택 사업 이미지 진도를 조정하고 시 인민정부의 비준 후 실시할 수 있다. 제 6 조 예매인이 분양부서에 분양주택 분양 허가를 신청한 경우, 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 상업용 주택 사전 판매 신청서;
(2) 본 규정 제 5 조 제 1 항부터 제 4 항의 증명 자료;
(3) 영업 허가증 및 부동산 개발 자격증;
(4) 분양 주택 예매 방안. 제 7 조 상업용 주택 사전 판매 프로그램에는 다음이 포함됩니다.
(a) 프로젝트 이름, 위치, 토지 용도, 규모, 용적률 등의 기본 정보
(2) 건설 기한, 프로젝트 건설 계획 및 단계적 프로젝트 건설 계획
(c) 공공 건물 시설의 소유권, 위치, 면적, 시트 수 (방 수) 및 기타 특정 정보 및 계획;
(4) 판매 가능한 주택의 수, 시트 수, 면적 및 각 스위트 소스의 방 번호, 면적, 단위 판매 가격, 총 가격, 사용 등을 포함한 품목 사전 판매 프로그램
(5) 기획부에서 승인한 분양주택 프로젝트 총계획과 층층 계획;
(6) 상업용 주택 분양 신청 예측 면적 보고서;
(7) 주차 공간 (차고) 의 판매 또는 임대;
(8) 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 협정;
(9) 상업용 주택 장식 기준;
(10) 국가가 규정한 기타 내용. 제 8 조 분양주택 품목은 분할 분당으로 분양허가를 신청할 수 있지만, 층화 분단해서는 안 된다. 제 9 조 예매 부서는 분양 주택 예매 신청을 접수한 날로부터 10 일 이내에 법에 따라 사전 예매에 동의하거나 동의하지 않는 서면 결정을 내려야 한다. 예매에 동의한 사람은 결정일로부터 10 일 이내에 분양인에게 분양주택 예매 허가증을 발급합니다. 예매에 동의하지 않는 사람은 이유를 서면으로 설명해야 한다. 제 10 조 상업용 주택 사전 판매 허가에는 다음 내용이 포함되어야한다.
(a) 사전 판매인의 이름;
(b) 허가 번호;
(3) 분양주택의 이름 (판매광고명 포함), 건물 번호, 건축면적, 용도
(4) 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 전용 계좌;
(5) 국가 규정에 명시되어야 할 기타 내용. 제 11 조 분양주택 품목 용적률 또는 호형, 구조, 층, 용도가 법에 따라 변경되는 경우 분양인은 원측량기관에 분양면적을 재계산하고 분양부서에 분양허가 변경 수속을 의뢰해야 한다.
분양주택 품목 용적률, 호형, 구조, 층, 용도 등이 법에 따라 변경되는 경우, 분양인은 이미 분양주택 매매 계약을 체결한 의향 예매인에게 제때에 서면으로 통지해야 한다. 제 12 조 분양주택 분양방안에서 분양품목 용적률, 호형, 구조, 층, 용도 이외의 내용은 법에 따라 변경되며, 분양인은 변경일로부터 10 일 이내에 분양부서에 신고해야 하며, 분양주택 분양현장에서 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다. 제 13 조 분양주택 프로젝트는 법에 따라 다른 부동산 개발업체에 양도되어 건설된 것으로, 양수인은 다음 자료를 가지고 분양주택 예매허가 변경 수속을 밟아야 한다.
(a) 상업용 주택 프로젝트 이전 계약;
(b) 상업용 주택 사전 판매 허가 원본;
(3) 양도인의 영업허가증과 부동산 개발 자격증
(4) 재서명 된 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 협정;
(e) 국가가 규정한 기타 자료.
조건에 부합하면 예매 부서는 접수일로부터 10 일 이내에 상품주택 예매 허가증을 변경해야 합니다.
양수인은 분양주택 예매허가 변경 수속을 마친 후에야 분양주택을 예매할 수 있다.