여러 응답자들이 2 1 세기 경제보도기자에게 이번 회의는 하향식 부동산 정책 목표의 통일을 상징하며 업계에 더욱 명확하고 적극적인 정책 신호를 방출했다고 밝혔다.
구체적으로,' 주택은 해고하지 않는다' 는 총기조는 변하지 않는다. 왜냐하면 도시 시책이 주선이기 때문이다. 이를 바탕으로 각지의 정책 최적화를 위한 공간이 열렸다. 한편 상품주택 예매자금 감독 최적화는 정치국 회의에서 처음으로 수요측과 공급측 정책이 합력을 형성하여 시장기업이 안정적으로 반등하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움을 주었다고 언급했다.
수요 측면 2 개 지원
도시 시책은 항상 부동산 규제 정책의 중요한 부분이기 때문에 규제 부문이 균형을 추구하는 정확도를 보여 주기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 국가경제전략연구원 주택대데이터 프로젝트 팀장은' 도시에 살다' 와' 집에 살다가 해고하지 않는다' 는 정책이 함께 부동산 시장 규제 정책과 장기적 메커니즘의 초석을 이루고 있다고 판단했다. 지역적 차이가 비교적 강한 부동산 시장의 경우,' 도시 시책' 은 부동산 규제 정책의 효과를 높일 수 있다.
이번 정치국 회의의 표현에서, 도시 시책으로 인해 좀 더 구체적인 지향이 생겼다. 즉,' 각지의 현지 여건에 따라 부동산 정책을 보완할 수 있도록 지원하는 것' 이다. "
"현지 현실에서 출발한다는 것은 지방조정 정책의 권한이 증가했다는 것을 의미한다." 광동성 주택정책연구센터 수석 연구원 이씨가 말했다. 중지원 지수부 시장연구이사 진문정도 같은 견해를 가지고 있다. 그녀는 규제 정책을 최적화할 공간이 이미 열려 있다고 생각한다.
사실, 올해 들어 중앙에서 지방까지 각종 부동산 시장을 안정시키는 조치가 끊임없이 최적화되고 있다. 중지원 감시에 따르면 4 월 29 일까지 전국에 이미 100 개 도시가 연내에 100 개 이상의 부동산 정책을 발표했다.
조정은 주로 적립금 대출 한도 인상, 계약금 비율 감소, 주택 융자 금리 인하, 주택 구매 보조금 발행, 주택 기업에 자금 지원 등을 포함한다. 최근 구매 제한 판매를 대표하는' 5 제한' 정책도 어느 정도 조정되었다.
부동산 "5 한도" 는 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한, 가격 제한, 제한상을 가리킨다. 이것은 현재 국내에서 가장 엄격한 주택 구입 정책이며,' 5 제한' 의 겹침도 전차 부동산 시장 규제의 중요한 상징으로 여겨진다. 분석가들은' 5 제한' 정책의 조정이 억제에서 지원에 이르는 규제 정책의 미묘한 변화를 반영했다고 보고 있다.
4 월부터 밀도가 더 높고, 강도가 더 강하고, 에너지 등급이 높은 도시가 등장하기 시작했다. 난징 쑤저우 등 강력한 2 선 도시를 포함한다.
Zhang Dawei, 중앙 평야 부동산 수석 분석가, "만약 당신이 이전에 예약을 했다, 다음 회의 후, 더 많은 도시 최적화 부동산 시장 정책, 더 많은 강도가 될 것입니다." "
"후기에 지방규제의 자율성이 더욱 강해질 것으로 예상되며, 대중도시의 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한 등 제한적인 정책이 완화될 것으로 예상된다. 주택 융자 금리, 거래세 등 주택 구입 비용이 더욱 낮아질 것으로 예상되며, 강건하고 개선된 주택 수요가 석방될 것으로 예상된다. " RealData 수석 시장 분석가 서샤오락이 2 1 세기 경제보도기자에게 알렸다.
이 역시 정책 최적화가 핫스팟 도시로 확대되면서 앞으로 제한적 정책을 완화할 수도 있지만 규제층은' 주택불출' 을 계속 강조해 정책 조정이 현실적이고 최종선이 있어야 한다는 의미라고 밝혔다.
이번 회의는 수요측에 대한 또 다른 지지를 강조하며' 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다' 에서' 강성 및 개선된 주택 수요 지원' 으로 승진했다는 점도 주목할 만하다.
65438 년 2 월 열린 중앙경제업무회의는 상품주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키는 것이 2022 년 지방부동산 정책의 주요 선율 중 하나가 될 것이라고 지적했다. 이 가운데 강성 수요 외에 개선형 수요도 좋은 것으로 나타났다. 최근 주목받고 있는 조치 (예: 노인 투혼연금 장려,' 주택인정 대출 취소', 2 자녀 3 자녀 가구제한구매 완화 등) 는 개선형 수요를 지원하기 위한 것이다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 중국이 여전히 도시의 급속한 발전 단계에 있으며 주택 수요가 비교적 왕성하다고 지적했다. 그러나 수요 계층화를 보면 일부 대도시는 이미 개선형 수요 단계에 들어섰다. 이러한 수요에 대한 만족은 부동산 시장을 안정시키는 데 큰 의미가 있다.
"1 분기 이후 개선형 수요를 지원하는 정책은 매우 적다. 정치국은 강성과 개선성 주택 수요를 지지한다고 밝혔습니다. 또한 2 분기 정책 지원이 개선성 수요로 기울어질 수 있음을 보여줍니다. " 제갈은 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 왕소어를 찾아 부가가치세 기간 단축, 판매 제한 완화, 중고 주택 시장의 유동성 강화와 같은 예를 들었다. 그녀는 부동산 시장의 개선은 개선형 수요가 필요하고 개선형 수요에 대한 정책 지원이 확실하다고 생각한다.
상품 주택 예매 자금 감독을 최적화하다
분양주택 예매자금 감독에 관한 회의의 표현은 최상층 조정의 하이라이트로 여겨지며, "분양자금 감독도 중시되고 있다" 고 밝혔다.
지난 2 월 주건부는' 분양주택 예매자금 감독 관리 방법' 을 발표하고 각지로 내려 전반적으로 분양자금 감독 정책을 규범화했지만, 구체적인 세칙과 시행은 여전히 각지에서 인성시책에 따라 시행되고 있다.
예매자금 감독제도는 예매자금의 안전을 보장하기 위한 것이다. 적정한 중점 감독 자금은 프로젝트가 순조롭게 완공되어 납품되고, 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하고, 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진할 수 있도록 보장할 수 있다.
장대위는 현재 각지에서 시행되고 있는 정책은 기본적으로 일정한 건안 기준에 따라 전체 프로젝트를 위해 예매자금을 예약하는 것이라고 지적했다. 그는 예를 들었다: "20 만 평방미터의 주택 프로젝트, 건안 평방미터당 5000 위안으로 계산하면 6543.8+0 억원이 예매자금 감독에 쓰인다. 따라서 초기 판매가 매우 적다면 수백 채의 스위트 개발자가 한 푼도 쓰지 못할 가능성이 높습니다. 그러나 이것은 주택 구입자의 권익을 보장하는 합리적인 정책이다. ""
다만 업종 하행 단계에서 업계 분석가들은 자금 안전을 보장하는 전제 하에 자금 사용 효율을 높여야 하며,' 보각루' 감독과 자금 사용 효율 사이에 새로운 균형을 찾아야 한다고 생각한다. 기업의 정책에 따라 예매자금을 합리적으로 석방하여 주택 기업의 단기 자금 압력을 완화하고, 상류 하류 공급자의 합법적인 권익을 보호하고, 시장 신뢰를 안정시키고, 업계의 선순환을 실현해야 한다고 생각한다.
중지원 모니터링에 따르면 2022 년 이후 불산 난징 연대 남평 상덕 등 도시는 예매 자금 감독제도를 잇달아 조정해 비준 효율성 가속화, 자금 규제 비율 완화, 은행 보증 대체 등을 통해 예매 자금 사용 효율을 높이고 주택 기업의 중점 감독 자금 결산 압력을 완화했다.
진정은 단기적으로는' 보교루' 가 여전히 정책의 최종선이라고 생각하지만, 이번 회의는' 상품주택 예매자금 감독 최적화' 정책 방향을 강조했다. 일부 도시 예매자금 감독 세칙이 완화될 것으로 예상되며 주택 기업의 단기 자금 압력을 완화하는 데 도움이 될 것으로 예상된다.
장대위는 또 이번 중앙이 예매자금 감독 정책 최적화를 분명히 하고 있으며, 더 많은 도시가 느슨한 정책을 발표할 것으로 예상되며 대부분의 기업에 유리할 것으로 전망했다. "자금사슬이 긴박한 기업에게는 영향이 크지 않다. 반면 자금사슬이 상대적으로 헐렁한 기업에는 인센티브가 있을 수 있다. " 그는 분석했다.
시장을 전망하면서 서소락은 주택 수요가 점차 풀려나고 시장이 온난화를 가속화하고 주택기업의 유동성 위험이 명확해지고 소비자가 새 집을 구입하는 우려가 완화될 것으로 예상하며 시장이 개선될 것으로 예상하고, 공급과 수요의 양끝이 긍정적인 피드백을 형성할 것으로 기대하고 있다. 동시에, 판매측의 개선은 부동산 기업의 투자와 착공에 대한 자신감을 증가시키고, 땅을 잡는 적극성도 회복될 것이다. 부동산 시장은 원활하고 건강한 발전을 이루며 거시경제시장을 안정시키는 데도 도움이 되며, 일년 내내 경제사회 발전의 기대치를 달성하는 데도 도움이 된다.